Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц образец искового заявления

Содержание

Про лису и лубяную избушку или как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Ситуация, когда человек сталкивается с самовольным заселением в квартиру или дом, совсем не редкость.

К сожалению, и в этом случае нельзя осуществить знаменитую угрозу про чемодан с балкона или вещи на лестничную клетку.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Выдворить таких «захватчиков» есть право только у суда.

Читайте на нашем сайте о том, как выселить прописанного жильца, который собственником не является, можно ли выгнать человека без предоставления другой жилплощади, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммуналке.

Кто к таковым относится?

Для начала следует определиться, кто вообще такиенезаконно проживающие.

К таковым относятся люди, не имеющих юридических прав на проживание на данной территории. Что дает такие права:

    регистрация (как постоянная, так и непросроченная временная);

Исковое заявление на выселение из квартиры образец.

Бланк акта обследования жилого помещения.

О порядке выселения из приватизированной, неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

Причины появления

Обычно незваные гости появляются по следующим причинам:

    просрочка регистрации, либо договора аренды;

прописка к себе детей (жилец имеет на это право в соответствии со ст. 20 ГК РФ, причем даже без согласия хозяина и это нужно обязательно учитывать до того, как пускать к себе на постой кого бы то ни было);

приглашенные гости и родственники прежних проживающих;

  • бывший супруг после расторжения брака отказывается съезжать.
  • Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения собственника жилого помещения, и о том, могут ли выселить за долги, даже если квартира является единственным жильем.

    Можно ли выселить незаконно проживающих лиц?

    Можно. На помощь придут и судебные инстанции, и Управляющая компания, и прокуратура.

    Хорошую поддержку окажут участковый инспектор и соседи.

    Но ни в коем случае не стоит полагаться только на свои силы, особенно если ситуация осложняется тем, что «захватчиками» оказались не чужие собственнику люди, да еще и затронуты права несовершеннолетних. Это может серьезно затянуть разбирательство.

    И уж тем более не стоит устраивать разгром и выталкивать «загостившихся» на лестничную площадку, выкидывать их вещи — хотя соблазн, понятное дело, может быть весьма велик.

    И хорошо, если выгнанный просто покричит и уберется вместе с вещами по месту прописки. Но если выгоняемый упадет с лестницы и разобьет себе нос, а потом отправится в полицию жаловаться — наручники могут сомкнуться уже на руках хозяина (ст. 330 УК).

    Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц образец искового заявления

      Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —

    наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

    То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —

    наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

    А в особо тяжелых случаях (например, если разъяренный хозяин угрожал выкинуть с балкона и гостя, и его скарб, или даже исполнил сказанное) это может быть чревато не просто арестом и принудительными работами, но и лишением свободы — до пяти лет.

    Поэтому наилучшим выходом , если вы узнали о том, что ваше жилище оккупировано посторонними, будет обращение к грамотному адвокату, специализирующемуся по жилищному праву. Он поможет и с доказательной базой, и подскажет, как себя вести дальше, и представит ваши интересы в суде.

    Основания и условия

    Основанием для избавления от такого рода жилищных паразитов является Гражданский кодекс (ст. 301), описывающая право хозяина истребовать свои вещи из чужого неправомочного владения.

    Для этого необходимо будет предоставить суду доказательства своего собственнического права на жилище.

    Истцом может выступать не только сам хозяин, но и муниципалитет, прокуратура или соседи, чьи права оказались нарушены .

    Близкие родственники, члены семьи, с которыми поссорился хозяин не являются незаконно проживающими только на том основании, что отношения с ними сошли на нет. Необходимо будет именно доказать их неправомочность проживания на этой территории дальше.

    Как выгнать постояльцев?

    Как осуществляется выселение? Для начала нужно собрать доказательства того, что данный человек действительно не по праву занимает жилплощадь. Для этого нужно обратиться к участковому, а также к соседям. Коллективный иск будет иметь большую весомость для суда.

    Доказательствами могут служить:

    • акт участкового;
    • выписка из домовой книги;
    • показания специалистов служб, также соседей;
    • фото и видеоматериалы;
    • материалы частного детективного расследования;
    • квитанции ЖКХ;
    • договор аренды с указанием сроков;
    • копия судебного решения;
    • свидетельство о расторжении брака;
    • заключение оценщика для расчета ущерба.


    Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры (ст. 131 и 132 ГПК РФ).

    Оформляется в количестве экземпляров по числу участников разбора.

    Исковое заявление о выселении из квартиры содержит в себе:

    • полное наименование участка;
    • дата;
    • паспортные данные истца, ответчиков;
    • акт обследования жилища;
    • результаты оценочной экспертизы;
    • чем подтверждается ваше право на данные квадратные метры;
    • требование о выдворении;
    • почему вы считаете, что отвечающий не вправе жить в этой квартире;
    • как пострадали ваши права и других жильцов;
    • ссылки на законодательство.

    Потребуются также общегражданский паспорт, документы на недвижимость (бумаги о собственности, кадастровый паспорт и техническая документация), а также какими доказательствами вы подтверждаете конкретно ваш случай.

    Сколько времени займет разбирательство — зависит от конкретного случая. Может быть, не более трех месяцев (два на слушание и рассмотрение, один дается на обжалование решения), а может затянуться и на полгода.

    Еще серьезнее может оказаться ситуация, когда бывший член семьи имеет детей и каким-то образом привлек на свою сторону орган опеки.

    Невозможным выселение это, разумеется, не сделает, но затянет разбирательство и помотает нервы истцу изрядно. Что является еще одним доводом в пользу того, что лучше довериться адвокату, чем отстаивать правду самому.

    Но не надо думать, что если здание очевидно пустует или его владелец никак не дает (пока) о себе знать, то можно там хозяйничать. Недвижимость — слишком ценный ресурс, чтобы в нашей стране она была оставлена без чьего-либо внимания.

    Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц образец искового заявления

    В некоторых случаях суда и вовсе не требуется — судебные приставы выставят самовольных жильцов по предписанию прокуратуры.

    Это происходит в случаях:

      жилище признано аварийным или непригодным к проживанию;

  • дом отошел в руки государства или Церкви.
  • Гнев хозяина, который оказался в положении зайки, чью лубяную избушку оккупировала лиса, понять несложно.

    Но это ни в коем случае не означает, что нужно идти и устраивать самосуд — выселять граждан и применять для этого некие силовые методы разрешено только служителям закона.

    О том, кто может быть инициатором выселения неправомерно проживающих лиц, вы можете узнать из видео:

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/nezakonno-prozhivayushhih.html

    Какие мифы существуют о выселении граждан, проживающих в квартирах незаконно

    Многие люди не задумываются о том, что требуется относительно разных вопросов изучать разные законодательные акты. Это приводит к тому, что появляется достаточно много недостоверной и просто лживой информации о том, кого и каким образом можно выселить из жилья. Мифы имеются даже о том, как выселяются граждан, проживающие в жилых помещениях на незаконных основаниях.

    Какие жильцы считаются незаконными

    Существуют определенные ситуации, при которых жильцы действительно признаются незаконно проживающими в недвижимости.

    Сюда включаются случаи:

    • граждане самовольно, без наличия какого-либо разрешения или законного основания, занимают или вовсе захватывают жилые помещения, после чего остаются на территории, несмотря на требования других граждан покинуть жилье;
    • люди потеряли право проживать в объекте по каким-либо причинам;
    • лица живут в квартире по документам, которые были подделаны, поэтому являются фальшивыми, а также разные разрешительные документы могут становиться с течением времени просто недействительными.

    При каждой ситуации процесс выселения предполагает выполнение определенных действий, которые могут немного отличаться друг от друга.

    Заблуждение о невозможности выселения в никуда

    Существует миф, что если у человека отсутствует своя недвижимость, где он смог бы постоянно проживать, то его не получится выписать, так как получается, что человек выгоняется в никуда.

    Могут ли выселить многодетную семью за долги? Смотрите в этом видео:

    Но даже при таких условиях можно освободить жилое помещение, занятое гражданами незаконно. Для этого должны иметься значительные основания, подтверждающиеся документально.

    К основным таким бумагам относится:

    • свидетельство о праве собственности, принадлежащее другому лицу;
    • договор найма или арендный контракт, составленный с иными лицами;
    • справка о наличии регистрации, которая может быть постоянной или временной;
    • подтверждение наличия между людьми родственных или семейных связей;
    • документ, выданный полицией или участковым, который подтверждает, что конкретные граждане действительно вселились в квартиру без наличия на это законных оснований.

    При наличии доказательств, что действительно люди не имеют право находиться на определенной территории, выгнать их будет достаточно просто, причем обычно процесс не занимает больше нескольких минут.

    Выселение при этих условиях не учитывает, имеется ли другое место для жизни у людей.

    Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц образец искового заявления

    Как подать иск в суд о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

    Утрата права пользоваться объектом

    Более сложной считается ситуация, когда люди жили в квартире на законных основаниях, но позже потеряли свое право находиться в этом объекте.

    Бланк уведомления о выселении.

    В таком случае единственной возможностью освободить помещение является обращение в суд собственником.

    Обычно такая ситуация возникает, когда предоставляется недвижимость в аренду на временной основе с разрешением оформлять прописку на тот срок, который указан в договоре.

    Если истекают все сроки, то добровольно граждане должны покидать квартиру.


    Если они не выполняют требования владельца, то это создает определенные проблемы для собственника недвижимости.

    Ему приходится прибегать к помощи суда, чтобы освободить свою жилплощадь.

    Обычно процесс выполняется оперативно и без проволочек, если имеются условия:

    Подача иска в суд

    Наиболее сложным этапом в процессе выселения граждан, которые являются незаконно проживающими, является предоставление доказательств данного факта.

    На практике такие дела часто проигрываются собственниками помещений. Это обусловлено тем, что у них недостаточно доказательств того факта, что действительно у людей, живущих в квартире, нет прав на это.

    Поэтому можно доверить их сбор опытному адвокату.

    Как составить исковое заявление в суд о выселении из квартиры? Смотрите по ссылке.

    Досудебное уведомление жильцов собственником о выселении.

    Как защищаются граждане от выселения, если не имеют прав на жилье

    Люди, не имеющие законных оснований на объект, могут при определенных обстоятельствах приобрести права жить в нем.

    Она назначается в ситуациях:

    • у человека нет другой недвижности, пригодной для жизни;
    • нет доходов, чтобы снять жилье в аренду;
    • у гражданина есть ребенок до трех лет или ребенок-инвалид, которые обладают правом проживать в объекте, а при этом нуждаются в постоянном уходе;
    • невозможно выселиться по физическим показаниям, например, человек болеет и не может встать с кровати.

    В этом случае предоставляется отсрочка на выселение, которая может длиться до нескольких месяцев.

    Какие учитываются основания

    Судом берется в расчет то, как долго живет человек в квартире, использует ли он ее по назначению, не был ли он обманут мошенниками и не проводилась ли незаконная перепланировка.

    Нюансы получения отсрочки

    Может судом назначаться отсрочка на выселение при нужных действиях граждан. Для этого ответчик должен подать встречное заявление.

    Как выселить квартиранта, если он нарушает условия договора? Смотрите в этом видео:

    Основаниями для ее получения являются:

    • у гражданина отсутствует доход, поэтому он не сможет арендовать жилье;
    • ребенку жильца нет трех лет;
    • обнаруживается у человека серьезное заболевание, поэтому до выздоровления он может находиться в квартире;
    • были устранены причины спора, например, внесены средства по ипотеке, погашены долги по услугам ЖКХ или выполнены другие действия.

    Все действия и обстоятельства нужно доказывать официально.

    Может ли проводиться выселение зимой

    Квартиранты могут выселяться из объекта, который они занимают незаконно, в любое время года.

    Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц образец искового заявления

    Для этого должно иметься решение суда.

    Как подать заявление о незаконно проживающих гражданах в полицию или в прокуратуру? Смотрите здесь.

    Таким образом, существует много заблуждений относительно возможности выписать людей, которые незаконным образом заняли недвижимость.

    Их можно выгнать в никуда, но для этого требуется решение суда.

    Разные обстоятельства надо доказывать официальными документами.

    Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/zabluzhdeniya-o-vy-selenii-nezakonno-prozhivayushhih.html

    Особенности выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

    Выселить гражданина из незаконно занимаемого помещения зачастую можно только по решению суда в принудительном порядке. Что представляет собой это правовое понятие, какие есть основания для оставления квартиры, о чем говорит судебная практика.

    К незаконно проживающим гражданам относятся люди, которые не имеют права на занятие жилой площади и вселились в них самовольно. У граждан отсутствует прописка, поскольку нет оснований для проживания, а также распорядительные документы.

    К ним относятся следующие:

    • документ о праве собственности из Росреестра на основании договора купли-продажи, мены, дарения, завещания и др.;
    • временная или постоянная регистрация по заявлению заинтересованного лица;
    • судебный акт.

    Под выселением понимается необходимость покинуть помещение незаконно проживающими гражданами вместе с их имуществом и животными.

    Причинами появления незаконных квартирантом становятся:

    • просрочка временного разрешения на проживание или договора коммерческого найма (поднайма);
    • незаконное заключение договора о передаче в пользование помещение третьим лицам без согласия собственника – муниципалитета или физического лица, частной организации;
    • проживание в квартире бывших родственников продавца недвижимости, его несовершеннолетних детей;
    • нахождение на жилплощади бывшего супруга, который имеет другое помещение, пригодное для постоянного проживания, трудоспособен и не имеет группы инвалидности;
    • при нахождении в квартире родителей, которые лишены прав на воспитание ребенка, если несовершеннолетний проживает на собственной жилой площади;
    • окончание срока действия ордера, договора социального найма на занятие определенной площади.

    Правовым основанием для выселения незаконно вселившихся в квартиру граждан является ст.301 ГК РФ, в которой указано о защите прав собственника помещения от притязаний других лиц. Для подтверждения своих прав предоставляются суду или правоохранительным органам доказательство владения объектом недвижимости – свидетельство о собственности или договор о приобретении квартиры в дар, по договору купли-продажи, приватизации и др.

    Если отношения с родственниками испортились и совместное проживание невозможно, то это не представляет оснований для выселения этих граждан, проверяется наличие правовых мотивов для оставления ими помещений.

    В отношении граждан, которые незаконно заняли квадратные метры, не действует принцип неприкасаемости жилья, прописанный в Конституции РФ. Это связано с тем, что лишить права на площадь, которая не принадлежит гражданину по праву, нельзя.

    Наиболее часто распространенной причиной является выселение по причине продаже недвижимости, получения ее в дар или в порядке наследования. В этом случае гражданам, занимающих помещение и являющихся семьей бывшего владельца, необходимо покинуть квартиру в установленные законом сроки, в частности после регистрации права в Росреестре на недвижимость.

    Про выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья читайте здесь.

    Порядок выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

    Выселение осуществляется сначала в порядке достижения обоюдного согласия. Если договоренности невозможно добиться, то поддержку может оказать суд, судебные приставы, управляющая компания, участковый и правоохранительные органы.

    Самостоятельно своими силами осуществлять выселение не стоит, поскольку заселением граждан могут затрагиваться права и интересы третьих лиц, в том числе несовершеннолетних лиц. В этом случае оказать содействие и верно разрешить правовую ситуацию помогут только органы опеки и попечительства, иные решения без одобрения государственного учреждения будут отменены.

    Если при выселении применяется сила или в результате незаконно проживаемым гражданам на территории причиняется вред здоровью или жизни, лицо, допустившее такие действия может привлекаться к уголовной ответственности на основании ст.330 УК РФ.

    Наказываются такие правонарушения лишением свободы сроком на 5 лет при совершении тяжких деяний, в ином случае меры ограничиваются арестом и назначением принудительных работ. Поэтому важно своевременно привлечь для разрешения вопроса и применения мер правоохранительные органы и суд.
    Необходимые документы

    Для доказательства того, что гражданин вселен без правовых оснований или утерял их во время проживания, могут служить:


    • протокол, составленный участковым;
    • показания свидетелей;
    • видеосъемка;
    • свидетельства коммунальных и иных обслуживающих организаций;
    • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
    • договор коммерческого найма с указанием сроков действия;
    • судебное решение;
    • свидетельство из загса о прекращении семейных отношений;
    • заключение об оценке причиненного ущерба.

    В иске должны содержаться сведения согласно ст.131, 132 ГПК РФ:

    Обеспечивается явка представителей органа общественного порядка в квартиру, организовывается выселение с применением силы, в том числе с правом на открытие дверей и др.

    Можно ли обойтись без суда

    Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц образец искового заявления

    Любой вопрос между жильцами, имеющими правовые основания по нахождению в квартире и фактически занявшими помещение, можно решить полюбовно, тем боле, что чаще всего такие ситуации возникают между близкими родственниками.

    Чтобы не доводить до суда можно попробовать обратиться к участковому. Он должен обеспечить явку в квартиру, осмотр документов для установления возможности проживания на жилой площади, будут получены показания у свидетелей.

    Результатом является составление протокола с предупреждением о необходимости выезда с квартиры в определенный срок.

    Если на эту меру гражданин не реагирует, обязательно нужно написать заявление в обслуживающую компанию, поскольку расчет коммунальных услуг происходит не только по квадратным метрам и потребленной энергии, но и количеству проживающих на площади человек. Организация со своей стороны обязательно примет меры, обратиться в суд при необходимости и правоохранительные органы.

    В исключительных случаях иногда решение принимается о выселении в административном порядке через прокуратуру.

    Судебная практика

    Самые сложные ситуации возникают при самовольном занятии жилых помещений членами семьи, к примеру, бывшими родственниками. Так после развода супруг/а обязаны покинуть помещение, однако спор возникает при такой необходимости в случае, если у них нет другой жилой площади или они нетрудоспособны в силу физических недостатков или психического заболевания, по другим причинам.

    Особенностью этой категории дел является возможно выселения без предоставления другого жилья, поскольку оснований для проживания в законном порядке не было.

    Сложности возникают при вселении без правовых оснований несовершеннолетних на жилплощадь. Для организации их переезда и принятия решения о принудительном оставлении жилья требуется получить согласие в органах опеки и попечительства.

    Если у ребенка нет другой жилплощади для переезда, то в отношении него может назначаться срок для временного проживания до решения вопроса о его жилищных правах. Если ребенок сирота, его определяют в интернат, в случае наличия близких родственников, возможна регистрация на жилплощадь.

    Однако в последнем случае риски связаны с тем, что на основании временной регистрации ребенка в квартире могут прописаться и родители. Это объясняется тем, что дети следуют за родителями до достижения совершеннолетия, тоже самое касается и их жилищных прав.

    Необходимость выселения также возникает при прописке в жилье, заведомо не предназначенное для проживание – грозящее обвалом, аварийное.

    При разрешении спора суды выясняют обстоятельства:

    • наличие родственной связи, семейных отношений с собственником, ответственным квартиросъемщиком, если даже брак между супругами расторгнут;
    • факт получения квартиры в собственность по возмездной сделке купли-продажи или в порядке приватизации, в дар или по наследству;
    • причина вселения;
    • события, предшествующие периоду проживания и др.

    Выселение граждан, потерявших право на жилую площадь, в связи с прекращением отношений с собственником или вписанным в ордер лицом, производится на основании ст.35 ЖК РФ.

    Следует помнить, что силовые методы при выселении следует применять только уполномоченным государственным органам, согласно их функций.

    Возможна ли прописка на даче? Найдите ответ на этой странице.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivajushhih-lic/

    Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц и образец составления заявления в суд

    В жизни порой случаются самые разные ситуации. Иногда оказывается, что в квартире незаконно проживают люди и не хотят её покидать.

    Хозяева жилья обычно оказываются застигнутыми врасплох и не представляют, каким образом можно заставить незаконно проживающих в квартире навсегда покинуть помещение.

    В этой статье будет рассмотрено, какие есть способы выгнать нежеланного жильца и приведена пошаговая инструкция действий, которые необходимо будет для этого предпринять.

    Какого человека можно считать незаконно проживающим?

    К незаконно проживающим относятся те, у кого нет данного права с юридической точки зрения (в том числе и утратившие его):

    Как правильно выселить из квартиры бывшего супруга, если он не является собственником, мы рассказывали тут.

    Как можно выселить таких лиц?

    Для начала стоит попробовать договориться о добровольном оставлении квартиры. Если это не удалось, придётся обращаться в суд.

    Основания зависят от конкретной ситуации, в частности, от того, было ли право проживания и от поведения проживающих. Дело может упроститься, если есть доказательства поведения, которое нарушает закон и общественный порядок

    Чаще всего такое поведение отличается:

    • шумом, особенно в ночное время;
    • драками;
    • созданием ситуаций, в которых могут пострадать другие квартиры и дом в целом;
    • использованием квартиры в качестве магазина, салона красоты и т. п.

    Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц образец искового заявления

    Подробное описание процедуры выселения и перечень оснований для этого мы приводили в этом материале.

    Иногда незаконно проживающие шумят после 23 часов, мешают пользованию квартирой, устраивают скандалы и т. п. В случаях нарушения жильцами общественного порядка рекомендуется вызывать участкового. Он не имеет права выселять из квартиры, но письменные свидетельства такого поведения пригодятся в суде.

    Если квартира используется в коммерческих целях, полезно написать жалобу в органы домоуправления. Они должны дать ответ по этому поводу, который также пригодится во время заседания.

    В подобных ситуациях избавиться от таких людей возможно. Но потребуются доказательства того, что их поведение нарушает общественный порядок и создаёт угрозу для проживающих.

    В качестве доказательств можно использовать:

    1. письменные ответы на жалобы;
    2. фото и видеоматериалы;
    3. свидетельские показания.

    Также есть случаи, когда для выселения судебное разбирательство не требуется:

    • при лишении родительских прав;
    • при осуждении на длительное лишение свободы.


    В подобных ситуациях при обращении в паспортный стол понадобится решение суда о лишении прав или тюремном заключении.

    Законодательная база

    Вопросы, касающиеся прав проживания, регулируются Жилищным Кодексом. В частности, в 35 статье говорится о возможности выселения:

    1. при прекращении права проживать в квартире;
    2. или при нарушении правил пользования.

    В статье 31 сказано, что можно выселить бывшего супруга из личной собственности. В статье 91 рассматривается возможность выселения при лишении родителя его прав, а также из муниципального жилья (как будет происходить выселение из муниципальной квартиры узнаете здесь).

    Заниматься выселением может:

    • собственник приватизированной квартиры;
    • прописанный в муниципальной;
    • доверенное лицо одного из них (требуется оформить доверенность на представление интересов);
    • тот, чьи права ущемляются незаконным проживанием (например, соседи).

    Алгоритм действий

    Процесс можно разделить на такие этапы:

    1. Подготовительный – попытка решить всё мирным путём и сбор доказательств.
    2. Обращение в суд.
    3. При решении вопроса в пользу истца – выписка незаконно проживающих.
    4. Выселение незаконно проживающих своими силами, путем демонстрации решения суда.
    5. При необходимости – выселение при помощи судебных приставов.

    Далее эти стадии рассмотрены более подробно.

    Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц образец искового заявления

    Прежде всего нужно понять, какие основания для выселения из квартиры есть в конкретной ситуации. Затем стоит попробовать решить дело мирным путём (рекомендации о том, как можно попробовать выселить из квартиры непрописанных в ней лиц без суда, мы уже приводили в этом материале).

    Возможно, жильцы согласятся выехать, если поймут, что собственник (или наниматель) настроен серьёзно. Если жильцы на контакт не идут, придётся решать вопрос через суд.

    Куда обратиться?

    Подобные вопросы решаются в гражданском суде. Следует обращаться в то отделение, к которому относится жильё. Часы приёма и судью, к которому необходимо обратиться, можно узнать на месте, часто эта информация есть и в интернете, на официальном сайте суда.

    Нужно составить иск и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины. Судья назначит дату заседания и сообщит о ней обеим сторонам. Не всегда достаточного одного заседания, могут назначаться повторные, если этого потребует ход разбирательств. Если есть свидетели, готовые подтвердить нарушения, пригодятся их показания.

    Необходимые документы

    Помимо самого искового заявления, потребуются:

    • паспорт истца;
    • свидетельство или выписка о собственности на квартиру или договор социального найма;
    • документы, на основании которых возникло право собственности или проживания (например, договор купли-продажи);
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Эти документы понадобятся в любом случае. Но в зависимости от ситуации и причин выселения могут понадобиться письменные доказательства:

    1. Договор аренды на конкретный срок.
    2. Свидетельство о разводе.
    3. Ответ участкового или домоуправления на жалобы.
    4. И другие.

    Как правильно составить заявление в суд?

    Приведем описание процесса составления заявления.

    Сверху пишется:

    • Куда подаётся заявление – то есть полное название судебного органа.
    • Кому – ФИО и должность судьи.
    • От кого – ФИО, паспортные данные и адрес проживания истца.

    Ниже пишется слово «заявление». Под ним излагается суть дела в свободной форме. При этом обязательно нужно указать:

    Если он не торопится освобождать жильё, придётся обращаться к судебным приставам. В службе приставов тоже понадобится документ из суда.

    Сроки оформления

    Судебные разбирательства длятся не меньше трёх месяцев. И это только в том случае, если заседания не переносились. Месяц нужен для вступления решения в законную силу. После этого выписка проходит намного быстрее – за три дня с момента обращения.

    Стоимость госпошлины

    Госпошлина при обращении в суд составляет 200 рублей. При обращении в УФМС оплачивать ничего не нужно.

    Когда могут оказать в иске?

    В некоторых ситуациях возможен отказ в исковых требованиях. Например, выписать их квартиры несовершеннолетнего можно только в том случае, если есть возможность прописать его в другое место. При этом условия проживания (в частности, количество жилплощади на человека) должны быть не хуже прежних. Поэтому при покупке недвижимости с прописанными в ней детьми стоит быть осторожнее.

    Ряд лиц сохраняют право на проживание в квартире, даже если она продана другим людям. К ним относятся, например:

    1. Подписавшие отказ от приватизации.
    2. Получившие право пожизненного пользования по завещанию.

    Их можно выселить только при антиобщественном поведении или использованию недвижимости не по назначению. К последнему относится устройство в жилой квартире склада, магазина, офиса и т. п. Если подобные жильцы не нарушают норм и правил, сделать это не получится.

    В данном видео подробно описаны случаи, в которых выселение жильцов невозможно или затруднительно:

    Выселить из квартиры незаконно проживающих можно. Но для этого необходимо подготовить доказательства незаконности проживания и неподобающего поведения, если оно было. К сожалению, этот процесс может растянуться на месяцы, поскольку придётся обращаться в суд.

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/nezakonno-prozhivayushhih-lits.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.