Возмещение ущерба при заливе квартиры возмещение ущерба причиненного заливом квартиры материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива возмещение ущерба виновником

Содержание

Возмещение ущерба при заливе квартиры

Обычно к нам обращаются те, кто хочет получить возмещение материального ущерба имуществу, причиненного заливом квартиры. Но в этой статье мы хотим дать рекомендации противной стороне — виновнику затопления соседей, который, по понятным причинам, стремится минимизировать свои финансовые издержки. И имеет на это полное право, так как залив — это ситуация, при которой между соседями часто гарантированы не только неприязненные отношения, но и желание пострадавшей стороны обобрать виновную по полной, как липку.

Мы же призываем все стороны конфликта к объективности, и к сохранению нейтралитета, в основе которых лежат правильные, справедливые шаги, основанные на законе. Поэтому наши рекомендации будут интересны и тем, кто ищет ответ на вопрос «Как же не платить за ущерб слишком много?» и тем, кто интересуется, как получить полную материальную компенсацию за нанесенный вред.

Вопрос о том, как уменьшить размер причиненных убытков является, пожалуй, самым главным при возмещении ущерба виновником залива. Таким лицам стоит обратить внимание на определенные практические рекомендации, призванные уменьшить или даже исключить их материальную ответственность.

Тонкости составления Акта о заливе квартиры

  • причинах затопления,
  • конкретных повреждениях,
  • о характере таких повреждений,
  • а также об иных сведениях, имеющих значение для выяснения всех обстоятельств дела.

Кроме того, тут же виновному в ущербе, причиненного имуществу, целесообразно указать доводы, на основании которых, он не согласен с доводами других участников составления Акта о заливе помещения.

Таким образом, предполагаемое лицо, причинившее материальный ущерб от залива квартиры, будет иметь возможность на определенную защиту от чрезмерных требований, либо от несоответствующих реальной действительности сведений, которые могут быть включены в Акт. В последующем, при судебном разбирательстве спора, данная информация может сыграть определенную положительную роль для него.

ВАЖНО! Предполагаемому виновнику в ущербе имуществу в обязательном порядке необходимо оставить и хранить у себя не менее 3-х лет экземпляр Акта о затоплении помещения. При этом необходимо иметь не копию данного документа, а оригинальный вариант, подписанный всеми участниками, которые его составляли (то есть, чтобы у него был экземпляр, полностью идентичный экземпляру, который находится у потерпевшей стороны).

Кто составляет Акт

Как правило, Акт о заливе помещения составляют лица, которые не являются специалистами в данной сфере (в том числе зачастую даже сотрудники организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, также не обладают соответствующими профессиональными знаниями). Ввиду этого информация, которая отражается в таком документе, не является объективной и соответствующей действительности.

В частности в нем могут быть неправильно указаны:

  • перечень поврежденного имущества,
  • конкретные повреждения имущества,
  • характер данных повреждений
  • площадь повреждений
  • и так далее.

Поэтому виновной стороне, в целях уменьшения размера своей материальной ответственности за ущерб, причиненный имуществу, целесообразно пригласить на составления Акта независимого оценщика (либо частного, либо из центра оценки).

Стоит сделать оговорку, что вариант с приглашением независимого оценщика будет целесообразен в том случае, если ущерб, причиненный затоплением, достигает значительных сумм для виновника. Это связано с тем, что услуги независимого оценщика стоят денег. Кроме того, вызов другого оценщика необходим также тогда, когда имеются основания считать, что размер повреждений, предъявленный со стороны пострадавших, является завышенным. Это, так называемая, встречная оценка, для определения справедливой суммы компенсации.

Роль специалиста-эксперта

Действенным способом для обеих сторон в вопросах возмещение ущерба причиненного имуществу является приглашение независимого эксперта. В определенных случаях его приглашение может исключить из числа ответственных за ущерб то лицо, которое ранее в нем подозревалось. Эксперт поможет вам ответить на такие вопросы, как

  • причина залива
  • в чьей зоне ответственности находится инженерное оборудование, ставшее источником проблемы
  • явилось ли причиной проблемы его неправильная установка, эксплуатация, производственный дефект
  • имеются ли в наличии иные обстоятельства, имеющие значение для данного случая

Возмещение ущерба при заливе квартиры возмещение ущерба причиненного заливом квартиры материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива возмещение ущерба виновником

То есть, эксперт — это лицо, которое проводит соответствующую профильную экспертизу при заливе квартиры.

Кто может являться ответственным за материальное возмещение причиненного ущерба, кроме собственника квартиры

Все эти факты, о которых мы сказали выше, подтвержденные специалистом, имеют положительное значение для лица, из квартиры которого произошло затопление соседних помещений, так как в таких случаях его вина в причинении ущерба может быть уменьшена или сведена к нулю, а, соответственно, и возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, не потребуется. Данная обязанность будет возложена на действительно виновную сторону, которой, в зависимости от различных ситуаций, могут быть

  • продавец или производитель товара, имеющего недостатки (к примеру, продавец батареи, труб и т.д.),
  • организация, которая осуществляла монтировку или установку оборудования, но не правильно его установила или смонтировала,
  • управляющая компания
  • ТСЖ
  • и так далее.

Можно ли составлять документы о заливе без привлечения виновника ущерба

  • причин затопления,
  • конкретных повреждений,
  • характера повреждения,
  • причинно-следственной связи между заливом и ущербом и т.д.

Ввиду этого, такое доказательство может быть признано судом ненадлежащим и суд при вынесении решения не примет его во внимание. Данный факт значительно увеличит вероятность исключения ответственности виновника затопления или уменьшения размера материального возмещения, причиненного ущербом при заливе квартиры.

Мировое соглашение о возмещении ущерба причиненного заливом

Заключение мирового соглашения является положительным моментом для виновного лица ввиду того, что потерпевшая сторона для возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры может привлечь:

  • независимого оценщика.
  • технического эксперта для установления причин и виновника залива
  • адвоката
  • при необходимости просить суд провести строительно-судебную и оценочную экспертизы в ходе судебного разбирательства


Все это деньги. И если суд действительно признает вашу вину — то услуги этих специалистов станут вашими расходами дополнительно к сумме причиненного ущерба.

Зачастую, оценка причиненного ущерба является завышенной. Чтобы не допустить такого обстоятельства дел, виновной стороне придется производить собственную оценку, при этом обратившись к услугам независимого оценщика, что также повлечет определенные расходы.

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/publication38/

Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры

Как возместить ущерб от залива квартиры

Правовым основанием для обращения с требованием о компенсации причиненного ущерба к виновнику затопления квартиры является п. 1 ст. 1064 ГК РФ, предусматривающий такую обязанность. Однако для этого необходимо принять ряд мер, при помощи которых будет обеспечен положительный результат судебного разбирательства.

Для возмещения ущерба в случае залива квартиры нужно:

Возмещение ущерба при заливе квартиры возмещение ущерба причиненного заливом квартиры материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива возмещение ущерба виновником

  • зафиксировать доказательства залива;
  • определить размер ущерба;
  • установить виновника ущерба;
  • обратиться в страховую компанию, если застрахована квартира по риску «залив» либо гражданская ответственность причинителя;
  • обратиться с претензией (в целях быстрого разрешения вопроса);
  • предъявить иск в суд;
  • обратить к исполнению судебное решение о взыскании компенсации.

Рассмотрим подробнее порядок действий на каждом из этапов, а также основные выводы Верховного суда РФ (далее — ВС РФ) и некоторые примеры из разнообразной практики Мосгорсуда.

Возмещение ущерба при затоплении квартиры: первые действия

Первое, что необходимо сделать потерпевшему, если квартиру заливает, — принять первичные меры:

  • вызвать аварийную службу;
  • определить источник аварии (при возможности);
  • принять неотложные меры по ее устранению.

Вызов будет зафиксирован в журнале, который ведет управляющая компания. В последующие дни желательно получить заверенную выписку из этого журнала.

Целесообразно своевременно зафиксировать повреждения путем фото-, видеосъемки.

Нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением (по телефону или устно) о составлении акта по факту залива. В акте будет указана причина залива и перечислен причиненный ущерб. О времени составления акта желательно предупредить собственников вышележащих квартир, откуда произошел залив.

По итогам первого этапа потерпевший должен собрать следующие документы:

  1. Выписку из журнала аварийных вызовов или журнала приема и выполнения текущих заявок по сантехнике.
  2. Акт, составленный с участием представителей управляющей компании.
  3. Фото-, видеоматериалы.

Этого может быть достаточно для установления виновника, но не хватит для определения размера ущерба.

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры: оценка ущерба и проведение экспертизы, образец расписки о возмещении

Ущерб определяется по правилам ст. 15 ГК РФ. В данном случае это разновидность убытков — реальный ущерб в виде расходов, направленных на восстановление утраченного имущества.

Одним из наиболее простых вариантов является достижение соглашения с виновником (например, соседом) о добровольном возмещении ущерба. В случае добровольной выплаты пострадавшая сторона выдает расписку. Ее форму вы найдете по ссылке: Образец расписки о возмещении ущерба при затоплении. Подпись в расписке может быть нотариально удостоверена.

Для оценки ущерба можно привлечь оценщика. В соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ это физическое лицо — член саморегулируемой организации (ст. 4).

Возмещение ущерба при заливе квартиры: установление виновника

Но не всегда просто установить, кто же виновен в причиненном ущербе. Возможные варианты:

Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба после затопления коммунальщиками

Возмещение ущерба при заливе квартиры возмещение ущерба причиненного заливом квартиры материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива возмещение ущерба виновником

В случае если в причинении ущерба виновата УК, до обращения в суд нужно обратиться в управляющую организацию с претензией, чтобы попытаться урегулировать спор в досудебном порядке (подробнее об этом см. здесь: Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе).

Претензия должна включать в себя следующее:

Аналогичным образом составляется претензия и в том случае, если виновником является собственник вышележащей квартиры. Срок для ответа на претензию составляет, как правило, 30 дней.

Возмещение ущерба после затопления квартиры в судебном порядке: предъявление иска

Исковое заявление предъявляется в суд общей юрисдикции (при цене иска менее 50 000 руб. — мировому судье) в соответствии с правилами подведомственности и подсудности (см. об этом статью Подсудность и подведомственность гражданских дел по ГПК).


Для составления иска можно воспользоваться нашим образцом по ссылке: Исковое заявление в суд. К иску нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины (определить ее размер можно с помощью материала Размер госпошлины в суд по исковому заявлению).

Ответчиком в данном случае является виновник затопления квартиры. Кроме того, в качестве ответчика может быть привлечена страховая компания, отказавшая в выплате компенсации. В иске нужно будет указать Ф. И. О. (или наименование юрлица) и адрес. Если собственник вышележащей квартиры неизвестен, нужно до обращения в суд получить информацию об этом. Порядок описан в материале Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?.

В тексте нужно последовательно описать события со ссылками на подтверждающие документы, приложенные к иску. Целесообразно представить только копии (за исключением квитанции об оплате госпошлины), оригиналы документов можно будет предъявить в судебном заседании для сличения.

Судебная практика по гражданским делам о возмещении ущерба при затоплении квартиры

Суд оценивает документы и другие доказательства по определенным правилам, о которых можно прочитать в материале Оценка доказательств в гражданском процессе (нюансы). При наличии некоторых противоречий будут учитываться все доказательства по делу в совокупности. Такой пример есть в апелляционном определении Мосгорсуда от 10.10.2016 по делу № 33-39960/2016.

Выполненная до суда оценка ущерба может быть оспорена другой стороной. В этом случае суд может назначить экспертизу по делу (см. Порядок назначения экспертизы в гражданском процессе) для проверки доводов ответчика (например, как по делу, приведенному в апелляционном определении Мосгорсуда от 26.09.2016 по делу № 33-37693/2016).

Некоторые нюансы характерны именно для этой категории дел:

    Определение границ обслуживания УК и собственника квартиры. Например, по одному из дел только на уровне ВС РФ выяснилось, что надлежащее состояние первого запорно-регулировочного крана на отводах от общего стояка относится к компетенции УК (определение ВС РФ от 19.05.2015 № 19-КГ15-7).

  • Правильно установить ответчика.
  • Учитывать, что УК отвечает за действия как своих специалистов, так и подрядчиков (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.1016 по делу № 33-43837/2016).

  • Определение лица, виновного в затоплении. Ответственность может быть возложена на самого истца (апелляционное определение Мосгорсуда от 12.09.2016 по делу № 33-36386/2016, определение Мосгорсуда от 22.08.2016 № 4г-10031/2016).
  • Итак, для возмещения ущерба при затоплении квартиры нужно определить виновника, установить размер ущерба и зафиксировать доказательства, а затем обратиться с претензией в суд. При этом необходимо учитывать некоторые тонкости оценки ситуации, которые приведены в нашей статье.

    Источник: http://rusjurist.ru/vozmewenie_vreda/sluchai_prichineniya_vreda/poryadok_vozmeweniya_uwerba_pri_zatoplenii_kvartiry/

    Решение суда о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Адвокат на стороне истца.

    РЕШЕНИЕ

    Возмещение ущерба при заливе квартиры возмещение ущерба причиненного заливом квартиры материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива возмещение ущерба виновником

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 июня 2010 года г. Железнодорожный

    Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопил Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Н. к А.С.Х. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ

    С.А.Н. обратился в суд с названным иском к А.С.Х., в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д., кв..

    17 сентября 2009 года кран холодного водоснабжения на мойке в ванной квартиры ответчика. По результатам осмотра был составлен акт обследования технического состояния помещения после залива № 126. 07 октября 2009 года была направлена телеграмма ответчику с уведомлением о производстве 12 октября 2009 года осмотра его квартиры сотрудником независимой оценочной организации для установления размера ущерба, причиненного в результате залива. Телеграмма была вручена лично ответчику.

    Просит суд взыскать в его пользу с А.С.Х. 159 835 руб. — в счет возмещения причиненного материального ущерба; 10 000 руб. — в счет возмещения расходов на оплату услуг адвоката по представлению его интересов в суде; 500 руб. — в счет возмещения расходов на изготовление нотариальной доверенности, 3698 руб. 35 коп. — в счет возмещения судебных расходов в виде госпошлины; 50 000 руб. — в счет возмещения причиненного морального вреда.

    В судебном заседании представитель С.А.Н. по доверенности (л.д.7) и ордеру (л.д.116) адвокат Бондарчук В.Ю. на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

    В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.


    Судом установлено, что С.А.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д., кв. (л.д.103).

    17 сентября 2009 года из расположенной этажом выше квартиры №, собственником которой является А.С.Х. (л.д.113), произошел залив квартиры №.

    Судом также отклоняется довод ответчика о незаконной перепланировке в квартире истца, поскольку решением Железнодорожного городского суда от 26 декабря 2006 года жилое помещение по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д., кв. сохранено в перепланированном состоянии (л.д. 14-107, 50).

    В обосновании размера причиненного ущерба истцом представлен отчет № У-09- 12101 об оценке рыночной стоимости восстановительных работ (ремонтно-строительных работ и материалов), необходимых для устранения ущерба, составленный 21 октября 2009 года ООО «Профессиональная группа оценки», согласно которому рыночная стоимость восстановительных работ составляет 149 677 рублей (л.д.8-89).

    Возмещение ущерба при заливе квартиры возмещение ущерба причиненного заливом квартиры материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива возмещение ущерба виновником

    Оценивая предоставленный истцом отчет № У-09-12101 об оценке рыночной стоимости восстановительных работ, выполненный ООО «Профессиональная группа оценки», суд учитывает, что данный отчет составлялся оценщиками И.А.Ю. и К.А.И., имеющими профессиональную подготовку по программе «оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (л.д.81, 86), к отчету не представлены документы, подтверждающие квалификацию названных лиц в области оценки строительных работ.

    Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что эксперт ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза» Р.А.С. предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, им проведена строительно-техническая экспертиза и его заключение более полно отражает и оценивает все повреждения квартиры истца, суд при определении размера причиненных истцу убытков принимает заключение эксперта ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза» Р.А.С.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с А.С.Х. в пользу истца в счет возмещения убытков, причиненных заливом квартиры 65306,44 рублей.

    Учитывая, что для определения размера взыскиваемых убытков суд принял заключение судебной экспертизы ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза», расходы по которой были понесены ответчиком А.С.Х., суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы 10 000 рублей, которые были оплачены его супругой Соколовой Л.Ю. в ООО «Профессиональная группа оценки». Судом на истца не возлагалась обязанность по несению данных расходов.

    С.А.Н. за подачу искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 3698,35 руб. (л.д.2-3).

    Данные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1906 рублей 13 коп.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно ордера и платежного поручения истцом оплачены услуги адвоката Бондарчука В.Ю. за оказание правовой помощи по соглашению в размере 10 000 рублей (л.д.116-117). Принимая во внимание продолжительность рассмотрения дела, категорию дела и его сложность, суд полагает данную сумму разумной и подлежащей взысканию с ответчика в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя.

    Кроме того обоснованы и подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 500 рублей (л.д.100).

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с А.С.Х. в пользу С.А.Н. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 65 306 (шестьдесят пять тысяч триста шесть) рублей 44 коп., расходы по оплате услуг представителя 10 000 (десять тысяч) рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 1906 (одна тысяча девятьсот шесть) рублей 13 коп., в возмещение расходов на изготовление нотариальной доверенности 500 (пятьсот) рублей, а всего взыскать 77 712 (семьдесят семь тысяч семьсот двенадцать) рублей 57 коп.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований С.А.Н. к А.С.Х. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, а также в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда — отказать.

    Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.

    Источник: http://advokat-bondarchuk.ru/reshenie-suda-o-vozmeschenii-uscherba-prichinennogo-zalivom-kvartiry

    Возмещение ущерба при затоплении квартиры — судебная практика

    Одним из наиболее распространенных конфликтов между владельцами квартир является залив соседями, в результате чего происходит повреждение/уничтожение имущества граждан. Судебная практика по делам о затоплении соседями квартиры предусматривает множество нюансов при взыскании ущерба.

    Потерпевший вне зависимости от причин залива и состава виновных лиц, вправе требовать полного возмещения ущерба, в том числе в судебном порядке.

    Как возместить ущерб от залива квартиры

    Правовым основанием для обращения к виновнику затопления квартиры с требованием о компенсации причиненного ущерба является ст. 1064 ГК РФ, предусматривающая такую обязанность. Однако для этого необходимо принять ряд мер, при помощи которых будет обеспечен положительный результат судебного разбирательства.

    Для возмещения ущерба в случае залива квартиры необходимо:

    Возмещение ущерба при заливе квартиры возмещение ущерба причиненного заливом квартиры материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива возмещение ущерба виновником

    — зафиксировать доказательства залива,

    — определить размер ущерба,

    — установить виновника ущерба,

    -если застрахована квартира по риску «залив», либо гражданская ответственность причинителя, обратиться в страховую компанию,

    — обратиться с претензией,

    — иск предъявить в суд,

    — судебное решение о взыскании компенсации обратить к исполнению.

    Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры — первые действия

    Если квартиру заливает потерпевшему необходимо принять следующие меры:


    — вызвать аварийную службу,

    — при возможности определить источник аварии,

    — принять неотложные меры по устранению.

    Управляющая компания вызов фиксирует в журнале, желательно получить заверенную выписку из этого журнала.

    Повреждения целесообразно своевременно зафиксировать путем фото-, видеосъемки.

    Необходимо с заявлением (по телефону или устно) обратиться в управляющую компанию о составлении акта по факту залива. В акте указывается причина залива и перечислен причиненный ущерб. Собственников вышележащих квартир, откуда произошел залив желательно предупредить о времени составления акта.

    Потерпевший должен собрать следующие документы:

    — выписку из журнала аварийных вызовов/журнала приема и выполнения текущих заявок по сантехнике,

    — акт, составленный с участием управляющей компании,

    Для установления виновника этого может быть достаточно, но не хватит для определения размера ущерба.

    Возмещение ущерба, при затоплении квартиры — оценка ущерба и проведение экспертизы

    Определяется ущерб по правилам ст. 15 ГК РФ. В данном случае это разновидность убытков — реальный ущерб в виде расходов, направленных на восстановление утраченного имущества.

    Достижение соглашения с виновником (соседом) о добровольном возмещении ущерба является одним из наиболее простых вариантов. Пострадавшая сторона выдает расписку в случае добровольной выплаты. Подпись в расписке может быть удостоверена нотариально.

    Возмещение ущерба при заливе квартиры возмещение ущерба причиненного заливом квартиры материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива возмещение ущерба виновником

    Можно привлечь оценщика для оценки ущерба. Оценщик — это физическое лицо, член саморегулируемой организации.

    Возмещение ущерба при заливе квартиры — установление виновника

    Не всегда просто установить, кто виновен в причиненном ущербе.

    — управляющая компания/иная организация, которая осуществляет управление общедомовым имуществом,

    — собственник квартиры, неисправность/авария оборудования которые стали причиной залива,

    — если квартира сдана в аренду, собственник квартиры отвечает перед третьими лицами, т. к. условия договора аренды на третьих лиц не распространяются. Однако, при наличии договора социального найма отвечает квартиросъемщик.

    Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба

    Если в причинении ущерба виновата управляющая компания, до обращения в суд необходимо обратиться с претензией в управляющую организацию, для того чтобы попытаться урегулировать спор в досудебном порядке.

    Претензия должна включать в себя следующее:

    Если виновником является собственник вышележащей квартиры, претензия составляется аналогичным образом. Срок для ответа на претензию, как правило, составляет, 30 дней.

    Возмещение ущерба в судебном порядке

    В суд общей юрисдикции предъявляется исковое заявление (если цена иска менее 50 000 руб., то мировому судье) в соответствии с правилами подведомственности и подсудности. Исковое заявление в суд

    К иску необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины. Ответчиком является виновник затопления квартиры. Также в качестве ответчика может быть привлечена страховая компания, которая отказалась в выплате компенсации. В иске нужно будет указать Ф. И. О. (или наименование юридического лица) и адрес. Если собственник вышележащей квартиры неизвестен, то до обращения в суд необходимо получить информацию об этом.

    В тексте искового заявления необходимо последовательно описать события со ссылками на подтверждающие документы, приложенные к иску. Целесообразно представить только копии (за исключением квитанции об оплате госпошлины), оригиналы документов для сличения можно будет предъявить в судебном заседании.

    Содержание искового заявления должно быть надлежащим образом подтверждено доказательствами, которые выражены в письменных документах.

    Судебная практика по гражданским делам о возмещении ущерба при затоплении квартиры

    Судом при наличии некоторых противоречий будут учитываться все доказательства по делу в совокупности. Выполненная оценка ущерба до суда может быть оспорена другой стороной. В этом случае по делу для проверки доводов ответчика суд может назначить экспертизу.

    Некоторые нюансы характерны именно для этой категории дел:

    — Определение границ обслуживания управляющей компании и собственника квартиры. К примеру, по одному из дел на уровне ВС РФ выяснилось, что надлежащее состояние первого запорно-регулировочного крана на отводах от общего стояка относится к компетенции управляющей компании.

    При этом важно — правильно установить ответчика; учитывать, что управляющая компания отвечает за действия как своих специалистов, так и подрядчиков.

    — Определение виновного лица в затоплении. Ответственность может быть возложена на самого истца.

    Таким образом, для возмещения ущерба при затоплении квартиры необходимо определить виновника, установить размер ущерба, зафиксировать доказательства, далее обратиться с претензией в суд.

    На практике доказать вину обслуживающей компании довольно сложно, т.к. на нанимателе жилья лежит ответственность по сохранению оборудования.

    Источник: http://1000meters.ru/vozmeshhenie-ushherba-pri-zatoplenii-kvartiry-sudebnaya-praktika/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.