Верховный суд приобретательная давность земельный участок

Содержание

Верховный суд приобретательная давность земельный участок

Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность. Что это такое? Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность. Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

  • получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
  • непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
  • пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
  • пользоваться им явно для всех;
  • добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц.

An error occurred.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения. Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Защита прав владения

Когда возникает право собственности? Объектом в этом случае будет земельный участок, субъектами могут стать как граждане РФ (физические лица), так и организации, предприятия (юридические лица). Таким образом, государство (государственные органы) и муниципалитеты (местные органы власти) не смогут претендовать на собственность таким способом. Не все участки могут приобретаться по давности владения.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Образец составления иска можно представить так:

  • данные судебного органа, куда подается заявление (наименование);
  • данные истца (адрес, Ф.И.О.);
  • ответчик;
  • цена иска;
  • наименование заявления;
  • изложение обстоятельств дела;
  • суть искового требования со ссылкой на соответствующие нормативы;
  • перечень приложенных документов;
  • дата подачи иска;
  • подпись заявителя.

Верховный суд приобретательная давность земельный участок

Указание цены иска требуется для установления подсудности и размера пошлины. При цене иска до 50 тысяч рублей дело рассматривает мировой судья по месту нахождения имущества, иск свыше этой суммы рассматривается в районном суде. Цена иска обусловлена инвентаризационной стоимостью согласно документам из БТИ. Ответчиком должен стать прежний владелец, но поскольку в данном случае он неизвестен, то можно такового не указывать.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения. Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном участке, используемом без законных оснований.

Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях.

Верховный суд приобретательная давность земельный участок

Через 7 рабочих дней можно забрать готовую выписку, предварительно предъявив оригиналы документов.В МФЦ обращаются те, кто не любит стоять в очередях и график работы не позволяет посетить Росреестр. Вся процедура, сумма и способ оплаты у МФЦ и Росреестра идентичны. Только срок рассмотрения документов через центр увеличивается на 2 дня.

Пакет документов После вступления судебного решения в силу нужно обратиться в Росреестр для законной регистрации права собственности. Кроме заявления нужно иметь следующую документацию:


  • паспорт заявителя;
  • решение суда;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц — 2000 рублей).

Как уже было сказано, участок должен состоять на кадастровом учете, иначе в регистрации будет отказано. Согласно закону, право собственности можно оформить только на определенный участок.

Условия Условия приобретения земельного участка в собственность таковы:

Верховный суд приобретательная давность земельный участок

    Земельный участок должен находиться в пользовании не меньше 15-ти лет. В этот срок входит владение землей разными лицами, если один из них был правопреемником другого. Все обязанности в отношении этого объекта (земля) сохранятся.

Правопреемство устанавливает изменение, но не прекращение правоотношений. Таким образом, такой способ считается непрерывным.

Среди условий должны быть: открытость и добросовестность владения. Отношение к участку должно быть, как к своей собственности.

Часто люди, которые по закону воспользовались правом приобретательной давности, действительно думали, что они — собственники. Это происходило, как правило, в тех случаях, когда участок покупался без надлежащего оформления.

  • Непрерывность владения.
  • Источник: http://02zakon.ru/verhovnyj-sud-priobretatelnaya-davnost-zemelnyj-uchastok/

    Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

    Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

    С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

    В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

    Верховный суд приобретательная давность земельный участок

    Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

    В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.


    Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

    Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

    Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

    Условия приобретательной давности

    Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

    1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

    Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

    Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

    3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

    При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

    В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

    Верховный суд приобретательная давность земельный участок

    К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

    4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

    5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

    Порядок оформления участка по приобретательной давности

    Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

    Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

    Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

    Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

    Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

    Документы для регистрации прав

    Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:


    • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
    • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
    • удостоверение личности заявителя;
    • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

    Верховный суд приобретательная давность земельный участок

    Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

    Источник: http://infonedvizhimost.com/zemlya/priobretatelnaya-davnost/na-zemelnyj-uchastok.html

    Оформление земельного участка по приобретательной давности

    Получить имущество в собственность можно используя его долгий срок. Положения статьи 234 ГК РФ дают основу для такого права субъекту – юридическому или физическому лицукоторый владеет им давно не являясь при этом законным собственником.

    В случае с недвижимостью, срок давности должен быть не менее 15 лет, по его истечении фактически владевший объектом вправе обрести законность хозяйствования, осуществив оформление в установленном порядке. Его признание осуществляется в судебных инстанциях.

    Земля как объект процесса приобретения

    Законодательная база приравнивает участок земли к недвижимому имуществу, но его оборот предусматривает ограничения по использованию. Но такие объекты могут рассматриваться при установлении собственника в случае приобретательной давности и дают возможность стать хозяином ничейной земли.

    Устанавливая владение не следует забывать о наложении запрета передавать в собственность определенные категории земель:

    • Места общего пользования, к которым относятся скверы, площадки, парки и др.;
    • Заповедные территории;
    • Природные памятники или особо охраняемые зоны;
    • Сельскохозяйственные угодья и месторождения полезных ископаемых;
    • Лесные и охотничьи хозяйства.

    Что необходимо для приобретения права собственности на земельную площадь в связи с длительным её пользованием.

    Объектом приобретательского процесса может стать объект при соблюдении следующих требований:

    Верховный суд приобретательная давность земельный участок

    Недобросовестным владением признается захват земли с применением силы, получение её с помощью обмана, а также с применением фальсифицированных документов, возведение незаконных строений на ней, владение ею с целью получения противозаконных доходов, неуплата необходимых налогов.

    Использование земельных площадей производилось открыто. Характеризуется тем, что действующий владелец не скрывает их владения. Такое поведение выполняет функцию выявления потенциальных собственников или наследников, которые могут не обладать информацией о распоряжении участком и тем самым ограничивать себя от реализации права на защиту в судебных инстанциях.

    Не укрывая такие обстоятельства легко можно найти свидетелей, которые смогут это подтвердить. Фактически недвижимость использовалась непрерывно. Такой факт учитывается при выполнении обязанностей владельца, в частности, поддержания порядка, охраны участка, использование его по назначению, возведение законных построек, личное присутствие.

    Пользование земельной площади должна осуществляться как своей собственной, а применение способов быстрой наживы и изношенность земли указывает на подход к ней как к временному объекту. Период непрерывности должен сохраняться при передаче объекта к правопреемнику.

    Процедура оформления объекта недвижимости


    Для установления права собственности в силу приобретательной давности необходимо:

    Что нужно делать, чтобы зарегистрировать право собственности

    Важно собрать доказательства, подтверждающие приобретательскую давность. К ним можно отнести:

    • свидетельские показания соседей;
    • квитанции уплате земельного налога за период владения;
    • фотографии участка, показывающие установленные ограждения;
    • документы, подтверждающие законность возводимых на участке сооружений.
    • другие свидетельства использования земли.

    Подготовить заявление в суд. При его заполнении необходимо придерживаться установленных правил, законодательно предъявляемых к такого вида документам. Образцы можно найти в сети Интернет.

    Если его подготовка вызывает затруднения лучше прибегнуть к услугам юристов, специализирующихся в недвижимости. К нему приложить документы, подтверждающие заявленные в иске сведения, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Верховный суд приобретательная давность земельный участок

    Подготовить кадастровый паспорт на объект. Место нахождения земли нужно идентифицировать, указать её адрес, категорию, количество в единицах измерения, номер кадастра, в противном случае истцу могут отказать в положительном решении дела.

    Получив необходимый документ суда подать заявление о регистрации права в один из пунктов МФЦ.

    Какие документы понадобятся для прохождения регистрационной процедуры

    • Решение суда, устанавливающее право;
    • Платежная квитанция, подтверждающая оплату регистрационной пошлины;
    • Удостоверение личности;
    • Кадастровые и иные документы на объект.

    Рассмотрение дел и правоприменительная практика

    Учитывая, что право собственности по делам связанным с давностью приобретения устанавливается только в порядке обращения в суд, соответственно и правоприменительная практика основывается на их решениях.

    Анализируя их, можно отметить как по похожим ситуациям делаются различные выводы, но основные положения все же соблюдаются.

    Надо отметить, что не распространяется давность приобретения и на самовольно возводимые сооружения, которые располагаются на занимаемом земельном участке.

    Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г., утвержденной Постановлением Президиума ВС РФ от 09.072003 г., устанавливает, что положения ст. 234 ГК РФ не относятся к постройкам, возводимым на объекте, на использование которого нет законных оснований.

    Законодательство предусматривает снос таких строений лицом, которое не является собственником участка застройки. В таких случаях судами не признается право собственности на такие помещения с одновременным признанием права на земельный участок.

    Кроме этого, существует практика суда, при которой заявителям отказывалось в признании права в связи с длительным владением объектом на основании отсутствия законных полномочий. Это противоречит ч.1 ст.234 ГК РФ, которая требует использования имущества как своего. В противном случае факт такого использования подтверждает, что хозяин не должен знать, что такое право у него отсутствует.

    Таким образом, стать приобретателем земельного участка в собственность в связи с его долгим владением вполне по силам каждому, так как ситуация это весьма распространена в России. Но для достижения положительного результата необходимо тщательно подготовиться к прохождению такой процедуры.

    Источник: http://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/priobretatelnaja-davnost.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.