Сопровождение сделок с недвижимостью и их юридическая регистрация

Содержание

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Если разговор касается сопровождения сделок, то практически всегда под этим понятием подразумевается юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Почему покупка недвижимым имуществом требует такого пристального внимания? Дело в том, что недвижимость одна из самых дорогих вещей в России, и практически на каждом втором человеке оформлен кредит на её покупку. Логично, что договор, за который нужно расплачиваться всю жизнь, должен быть безопасным, а обеспечить его безопасность должен юрист.

Физические лица при оформлении сделок совершают массу ошибок. Чтобы процедура прошла успешно требуются не знания, которые можно получить в интернете, а опыт и компетенция. Именно потому без юридических подсказок обойтись трудно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Сопровождение сделок с недвижимостью юристом

С недавних пор юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости является нормой. Но так ли необходимо участие юриста? К нему обращаются:

Многие соглашения проходят с помощью риэлтерских фирм, берущих на себя вопросы оформления документации и т.п. Но часто возникают сомнения в честности таких контор. Чтобы обезопасить себя лучше обратиться к юристу.

Конечно, в агентстве есть опытные специалисты, но совершение сделок поставлено на конвейер, потому у них нет ни времени, ни желания рассматривать дела подробнее. Это может стать шансом для мошенников. Возможно, даже придется судиться с риелторами, из-за возникновения юридических проблем, которые не были замечены на этапе подписания или после того как была проведена регистрация договора, и из-за этого стороны вынуждены нести убытки.

Клиент пока никуда не обращался, зная, что юрист индивидуально подходит к каждому соглашению, стараясь обеспечить клиенту максимальную выгоду. Поэтому регистрация договора пройдет гладко, если её подготовка полностью ляжет на юридическую фирму.

Вот ещё интересный момент. В России совершение купли и продажи жилья регулируется:

  • Гражданским кодексом (первая и вторая часть);
  • Семейным кодексом;
  • Первой и второй частью Налогового кодекса;
  • Законом «О банках и банковской деятельности»;
  • Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»;
  • Законом «О едином кадастре недвижимости»;
  • Закон «О едином государственном реестре прав на недвижимое имущество».

Сопровождение сделок с недвижимостью и их юридическая регистрация

А теперь представьте, что только в пределах Гражданского кодекса более тысячи статей. Кроме того, законодательство, связанное с оформлением недвижимости и продажей имущества, постоянно меняется. Вот только последние изменения:

  • С января 2017 года в силу вступил закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ему, поменялась судебная практика, связанная с отдельными вопросами собственности;
  • Летом 2016 года прекратили выдавать свидетельства о праве собственности. Что делать со старыми свидетельствами? Они стали почти бесполезными.

Было ли вам об этом известно? А ведь это только часть изменений, причем, произошедших за последний год. Юрист знает, как действовать при новых обстоятельствах потому, отвечая на вопрос, поставленный в подзаголовке раздела, можно ответить однозначно – да, нужен!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: услуги

Как мы разобрались выше, совершая сделки с недвижимым имуществом, желательно обратиться к специалисту. Теперь осталось понять, что может сделать юрист, и какие услуги он предоставляет.

Каждый специалист работает по своей схеме, потому универсального списка услуг нет. Вот распространенные услуги, которые предлагает юрист клиентам при юридическом сопровождении сделок купли-продажи недвижимости:

Каких проблем поможет избежать юрист?

Нередки случаи, когда договоры купли-продажи приходится оспаривать в судебном порядке. Чтобы не прописаться в суде и избежать нервотрепки, связанной с постоянным стрессом из-за жилплощади, желательно сразу нанять юриста для сопровождения сделок купли-продажи недвижимости. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет избежать неприятных ситуаций:

Нельзя сказать, что при юридическом сопровождении сделки купли-продажи недвижимости подобных спорных моментов не будет. Но хороший специалист предусмотрит большинство из них, тем более, если будут предоставлены документы, проверена юридическая история здания, и свершены другие манипуляции.

Как выбрать юриста для сопровождения сделок купли-продажи недвижимости?

В Москве, найти юриста, выполняющего сопровождение сделок с недвижимостью не проблема. Эта профессия распространенная, да и юридических фирм предостаточно. Другое дело, что далеко не всех этих «специалистов» можно назвать компетентными. Профессионалов не так много как хотелось бы. Поэтому так важно попасть к проверенному человеку, особенно если будущая сделка дорогостоящая, а условия её заключения непонятны.

Итак, теперь поговорим о том, как не потеряться среды тысяч рекламных объявлений, цель которых донести информацию о том, что юрист предлагает правовое сопровождение сделок с недвижимостью. На что обратить внимание:

Сопровождение сделок с недвижимостью и их юридическая регистрация

  • Клиентская база. Как правило, там, где самая большая очередь, продают всё самое вкусное. Это правило, действующее на рынке, можно использовать для выбора юриста. Перефразируем – чем больше довольных клиентов в юридической компании, тем выше шансы на то, что тут работают профессионалы;
  • Срок работы. Чем дольше на рынке недвижимости работает юрист, тем лучше. Конкуренция в отрасли, где при покупке жилья платят огромные суммы, жесточайшая. Потому все, кто не справляется со своими обязанностями, попросту отсеиваются.

Если человек находится в поисках юриста, не стоит рассчитывать отделаться консультацией. На ней происходит знакомство с проблемой, но не её решение. Для получения полноценной поддержки надо оплатить более длительное сотрудничество, ведь только поиск и проверка документов занимает немало времени.

Проверка юридической чистоты

Это один из главных этапов работы юриста. Только после тщательной проверки чистоты сделки может пройти регистрация договора купли-продажи. Состоит эта работа с нескольких частей:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Источник: http://pravonedv.ru/obshhee/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok.html

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

В чем заключается сопровождение юристом сделки?

При сопровождение сделок с недвижимостью юристом необходимо, чтобы все было проведено без проблем и рисков. Если при заключении соглашения на недвижимое имущество вы позаботились о сопровождение специалиста, тогда вам будет не о чем волноваться. Он постарается сделать все, чтобы успешно заключить договор или соглашение по делу, где фигурирует недвижимость.

Юрист предоставляет целый комплекс различных услуг. Соблюдается определенный порядок действий, законная последовательность оформления, и начинается все с переговоров по поводу будущих сделок с недвижимостью.

Для своей безопасности в будущем, в обязательном порядке воспользуйтесь услугой юридического сопровождения сделок. Так как, стоимость квартиры или дома достаточно велика, лучше себя подстраховать и воспользоваться помощью юриста для юридического сопровождения дела, нежели в будущем подвергать себя и свою семью большими рисками.

Сопровождение сделок с недвижимостью и их юридическая регистрация

Получить юридическую консультацию вы можете в нашем офисе по адресу ул.Нижняя Красносельская, д.35 стр.9 или позвонив по телефону — 8 (495) 151-22-05

Весь процес, когда вы заключаете сделку, полностью контролирует профессиональный юрист. Наша компания «БизнесКонсалтинг» обеспечит безопасность и надежность заключенного договора. Наши юристы знают, как подходить ко всем вопросам и составлять документы такого уровня, гарантируе высокопрофессионально решить любую сделаку на всех стадиях оформления и заключения договоров.

Услуги при сопровождение сделок с недвижимостью юристом компании «БизнесКонсалтинг»

В перечень услуг также входит полное юридическое исследование и анализ недвижимости, которая будет приобретаться клиентом. Например, задолженность; заложена квартира или нет; судебные разбирательства, связанные с квартирой; кредитные истории и так далее. Специалисты изучат все документы, которые связаны с этой квартирой.

В Российской Федерации существует такой закон, который гласит, что все права на недвижимое имущество новый владелец имеет тогда, когда её регистрируют в Едином Государственном Реестре. Не сомневайтесь, наши опытные специалисты, помогут вам удачно совершить заключение договора, и будут помогать вести весь этот процесс.

В любом городе все сделки с недвижимостью являются очень рискованными. Каждый год тысячи людей имеют дело с мошенниками и теряют из-за них большие деньги. Это применительно как к покупке так и продаже квартиры. Для того, чтобы свести все риски к минимуму, лучшего всего нанять юриста, который поможет с организацией и проведением процедуры по продаже или покупке недвижимого имущества.

Что дает обращение за юридическим сопровождением сделки:

  • юридическая проверка лиц: продавца и покупателя;
  • сделка с квартирой — консультирование юристом по налогам;
  • сопровождение проведения экспертизы недвижимых объектов — покупки или продажи;
  • сопровождение переговоров между покупателем и продавцом и назначение стоимости;
  • составление договора (покупки или продажи) недвижимого имущества, и всех других необходимых документов;
  • сопровождение регистрации ваших прав на новую недвижимость;
  • сотрудничество с государственными органами;
  • сопровождение и ведение судебных споров;
  • сопровождение подготовки документов страховки на купленную собственность.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества

Кадастровая цена участка – это оценка цены земли государством. Она просчитывается на пять лет и заносится в реестр. От этой цены зависит размер государственной пошлины на землю, а также на стоимость её покупки.

Оспаривание кадастровой цены происходит на основании предоставления доказательств, что установленная стоимость не соответствует рыночной. Это потребует много времени и денег – необходимо обратиться за проведением независимой экспертизы недвижимости, обратиться в множество учреждений, чтобы дойти до судебного разбирательства. Государственные органы при этом неохотно идут на понижение государственной пошлины, которую получают с Вашей недвижимости, исходя из выше изложенного, и кадастровой цены.

Помощь юриста может значительно упростить процесс покупки-продажи-обмена недвижимого имущества. Специалисты нашей фирмы, окажут помощь в проведении независимой оценки стоимости объекта, оформят все нужные документы и будут вести при необходимости судебное дело и будут вашими представителями в суде.

Сопровождение приватизации недвижимости

Приватизация – представляет собой передачу или продажу квартиры из государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Приватизация происходит в течении от двух до четырех месяцев, если правильно подготовлены и поданы все нужные документы. При проведении приватизации может возникнуть большое количество проблем, из-за которых время завершения этого процесса сильно увеличится. Это может возникнуть из-за обнаружения ошибок при оформлении бумаг, или при отказе в одной из инстанций.

В настоящее время большинство людей прибегают к помощи юриста при приватизации квартиры. Сопровождение специалиста нашей компании поможет сэкономить ваше время и деньги, и Вы сможете не переживать за сопровождение дела и его конечный результат.

Мероприятия по сопровождению сделок с недвижимым имуществом

Сопровождение сделок с недвижимостью и их юридическая регистрация

В рамках проведения переговоров наши работники проведут ряд встреч, в которых будут участвовать продавец и покупатель недвижимого имущества. В рамках этого этапа будет происходить обсуждение нюансов сделки, которая предстоит. Также устанавливается цена, которая бы удовлетворила обе стороны переговоров.

Внесение авансового платежа

Пожалуй, один из самых важных моментов, связанных с проведением сделки с недвижимость. Работники нашей организации составляют договор на внесение аванса. В данном документе наш клиент становится максимально защищенным с юридической точки зрения в предполагаемой сделке.

Проверка объекта

В рамках проведения проверки приобретаемого объекта, проводится комплекс мероприятий, которые направлены на выяснение его чистоты с юридической точки зрения.

Здесь осуществляется экспертиза документов, которые устанавливают право субъекта владеть данным объектом. В число данных документов входят договоры купли-продажи, договор о дарении объекта недвижимости, свидетельство, подтверждающее право наследования.

Также нашими специалистами будет проведена всесторонняя проверка истории перехода прав собственности на недвижимость. Для этого будет направлен запрос в ЕГРП. В данном реестре находится вся информация о владельцах данных квадратов, существовали ли какие-либо обременения или аресты в их отношении.

В ходе проверки объекта сделки проводится анализ выписки из домовой книги в расширенном виде. Это позволяет выявить лиц, которые зарегистрированы по данному адресу. Выясняется и их право проживания в данном месте после того, как будет произведена продажа недвижимости.

В последнее время всё большее значение стало приобретать проверка продавцов на их дееспособность в момент заключения сделки. Мы выясняем, состоял ли продавец недвижимости на учете у психиатра или нарколога. Это позволяет выявить признаки того, что лицо может быть ограничено в правомочности принимаемых решений.

Согласование договора по сделке

В ходе этого этапа мы закрепляем достигнутые ранее договоренности в документальной форме, добавляя пункты, которые бы в полной мере защищали нашего клиента.

Подписание договора

Все операции, совершаемые в отношении недвижки, производятся в банке. Обычно расчеты осуществляются при помощи банковского сейфа. Юристы нашей компании составят трехсторонний договор, в котором будет фигурировать продавец, покупатель и финансовая организация. Ими же будет определены условия по доступу в ячейку, которая станет гарантом безопасности проведения взаиморасчетов по купле-продаже объекта недвижимости.

В том случае, если будет выбрана безналичная форма расчетов, то юридическая служба нашей компании расскажет о малейших нюансов этого и убережет от возможных ошибок.

Регистрация сделки

Предоставив доверенность на имя сотрудников нашей компании, вы избавите себя от необходимости подавать документы в органы, которые осуществляют регистрацию сделок о переходе права собственности недвижимого имущества. Затем мы получим данные документы после регистрации и направим их вам лично в руки.

Завершение сделки

После того, как к вам перейдет право собственности на недвижимость, вы получите «Гарантийное обязательство». В данном документе мы подтверждаем участие в данной сделке и обязуемся защищать ваши интересы в случаях, когда будут предъявлены претензии по этой операции, на безвозмездной основе.

Сопровождение сделок с недвижимостью и их юридическая регистрация

Возможно, Вас также заинтересуют другие услуги:

Источник: http://yuridicheskiye-uslugi-moskva.ru/pages/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Мы предлагаем собственникам, покупателям или арендаторам недвижимости специальную услугу: юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Услуга включает в себя:

Мы предоставляем своим клиентам возможность заказать комплексное правовое сопровождение сделки с недвижимостью на всех этапах ее проведения, либо заказать только часть требуемых вам услуг.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью:

Стоимость услуг, руб.

Сопровождение сделок с жилой недвижимостью (квартиры, апартаменты):

59 000

Сопровождение сделок с нежилыми помещениями, зданиями, земельными участками:

от 99 000

от 19 000

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Сопровождение сделок с недвижимостью и их юридическая регистрация

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Сроки регистрации прав на недвижимость:

  • Государственная регистрация прав (регистрация недвижимости) проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
  • Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
  • Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
  • Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
  • Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основания для государственной регистрации прав на недвижимость:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые предусматривают регистрацию прав:

В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками, юридическое сопровождение которых возьмут на себя юристы по недвижимости нашей компании и при совершении которых требуется регистрация недвижимости:

Источник: http://primelegal.ru/uslugi/nedvizhimost/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.