Разрешение на строительство дома на собственном участке

Содержание

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
  • МЖС — малоэтажное жилищное строительство
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

  • получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

  • будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
  • строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
  • при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Образец заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке

Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС. На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru). В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

  • заявление;
  • документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

  • кадастровый паспорт на землю;

Образец кадастрового паспорта земельного участка

  • градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

Образец градостроительного плана земельного участка

  • проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
  • топографическая съемка участка (только для Московской области);
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
  • паспорт гражданина РФ;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).

Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома


Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

Источник: http://stroimmaster.ru/stroitelstvo-doma/neobhodimye-dokumenty/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke-kak-poluchit

Документы для строительства дома на земельном участке ИЖС

Несмотря на текущий финансовый кризис, спрос на участки под строительство не падает, а в некоторых регионах страны даже растет.

Это связано, во-первых, с тем, что каждый россиянин мечтает иметь свой собственный дом.

Во-вторых, зачастую постройка жилья обойдется дешевле, чем приобретение готового «в три дорога».

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Именно поэтому земельные участки со статусом ИЖС востребованы и пользуются популярностью у населения.

Однако купить землю еще полдела. Главное начать строительство и успешно его закончить.

В этой статье рассмотрим, как оформить строительство дома на земельном участке, какие документы для этого понадобятся, а также какими нормами закона руководствоваться при возведении дома своей мечты.

Способ оформления

Российское законодательство предусматривает следующую схему при возведении домов:

Если вы решите поступить как-то иначе, помните, что в таком случае ваши действия будут считаться незаконными.

Ваш дом официально будут признан нелегальной постройкой, и его дальнейшая судьба будет решаться судом общей юрисдикции.

Незаконно возведенное строение могут потребовать снести или вам придется заплатить огромные штрафы, чтобы ввести свой дом в правовое поле.

Подготовка к строительным работам на собственном участке ИЖС должна выглядеть следующим образом:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • план, принадлежащей вам земли;
  • паспорт заявителя;
  • проектная документация (по желанию заявителя, закон не требует обязательного предоставления данных бумаг на объект индивидуального строительства).

После подачи заявления на разрешение строительных работ в течение 10 дней, отведенных на проверку документов, вы узнаете решение местных властей. Помните, что выдача разрешения осуществляется бесплатно и оплата государственной пошлины также не требуется. Разрешение на строительство частного дома действует в течение 10 лет

Отражение в законе

Естественно, что такая обширная отрасль как строительство объектов недвижимости не могла остаться без своего личного свода законов.

«Настольной» книгой каждого обладателя земельного участка ИЖС, желающего построить свой дом, должен стать Градостроительный Кодекс Российской Федерации.

Это собрание законов регулирует не только сам процесс постройки и ввода жилого объекта недвижимости в эксплуатацию, но подготовительный этап, связанный с подготовкой документов.

Также сферу владения земельными участками и незавершенного строительства регулируют:

Существующие нормы строительства

Если вы являетесь счастливым домовладельцем участка ИЖС и намереваетесь построить собственный дом, помните, несмотря на то, что это ваш личный проект, существуют определенные правила и нормы постройки.

Эти требования проверены временем и опытом и созданы для того, чтобы рядом стоящие дома не «беспокоили» друг друга и были безопасны для всех соседей:

При строительстве дома ни одна из действующих контролирующих инстанций не станет проверять соблюдение вами норм СниПов.

строительство на землях ИЖС — как получить разрешение

Но в случае возникновения спорной ситуации (например, соседу покажется, что ваш гараж построен слишком близко к его забору) и обращения в суд, все будет проверено и если нарушение имеются, вас могут обязать снести «неправильную» постройку.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Поэтому лучше на этапе возведения зданий на своем участке ИЖС позаботиться об их «легальности».

Какие нужны документы для строительства дома на участке ИЖС

В нашей стране, как и во многих других, действует старая поговорка: «Без бумажки ты — барашка, а с бумажкой — человек».

Любое серьезное начинание должно начинаться со сбора огромного количества бумаг и разрешений.

Естественно, что возведение домов, как частных, так и многоэтажных, тоже не может обойтись без своего «мешка» документации.


И самым главным из всех них является разрешение на строительство дома на участке ИЖС.

Ипотека на земельный участок под ИЖС, читайте здесь.

Данный документ дает право владельцу земли построить дом на участке, необходимые хозяйственные постройки и не беспокоиться, что в будущем у него могут возникнуть проблемы или неприятности.

В последние годы, на волне «дачной амнистии» многие граждане не получали разрешение на строительство, рассчитывая на льготную регистрацию.

Но срок амнистии заканчивается в марте 2019 года, и если вы не успеете достроить жилище и ввести его в эксплуатацию до этого срока, то ваш дом мечты автоматически станет «несанкционированной постройкой».

Доказывать обратное придется в суде, и никто не может предугадать, чем закончится процесс.

Если ваш земельный участок еще не оформлена как ваша собственность, это необходимо делать как можно скорее.

Для обращения в Росреестр с заявлением о регистрации права вам понадобятся следующие документы:

При написании заявления очень важно в нем правильно указать данные о самом земельном участке (где расположен, общая площадь и т.д.), а также ваши намерения по использованию земли (возведение жилого дома, организация личного огорода или сада и т.д.).

На основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации каждый владелец земельного участка ИЖС может приступать к проведению строительных работ после получения разрешения на строительство.

Важно помнить, что будущий дом должен быть не выше 3-х этажей и предназначаться для проживания одной семьи.

Проектная документация для таких домов не требуется, но по желанию собственника земли может быть представлена при подаче заявления на получения разрешения на строительство.

Если вы уверены, что успеете построить дом «под ключ» до 1 марта 2019 года, то разрешение можно и не получать.

В настоящее время действует «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать возведенные жилые дома по упрощенной схеме.

Чтобы вам официально разрешили возводить свой дом необходимо подать заявление в органы местного самоуправления или МФЦ.

Вместе с заявлением потребуется предоставить некоторые документы:

Источник: http://domdomoff.ru/dokumenty-dlja-stroitelstva-doma-na-uchastke-izhs.html

Разрешение на строительство дома на собственном участке: требования и необходимые документы

Разрешение на строительство дома на собственном участке

До 2017 года возводить дом можно было без разрешения на строительство. Для регистрации нового здания требовался лишь технический паспорт и документ на землю, но сегодня процедура несколько усложнилась. Разрешение на строительство дома на собственном участке стало обязательным документом, если речь идет о ИЖС и ЛПХ. В СНТ для дачного дома такую бумагу получать не нужно. Процедура регулируется Градостроительным Кодеком (ст.51).

Требования к дому

На своем участке можно зарегистрировать только одно капитальное строение. Все остальные постройки (в т.ч. гостевые домики) будут считаться хозяйственными объектами.

Существуют определенные предельные значения технических параметров здания по:

  • ширине коридора – от 0,85 м.;
  • площади комнат – от 8-12 кв.м.;
  • высоте потолков – от 2,7 м.;
  • размерам кухни – от 6 кв.м.;
  • этажности – не более 3 этажей (без учета подвальных помещений);
  • максимальной площади – до 1500 кв.м.

Также здание должно иметь хотя бы один санузел, находиться на расстоянии от забора более 3 м. и быть подключено к инженерным коммуникациям.

Как получить разрешение на строительство дома

Многое зависит от типа участка, на котором стоит дом. Если он до сих пор не оформлен, то нужно провести межевание территории, а только потом получить земельный кадастровый паспорт.

Список действий и документов для получения ГПЗУ при строительстве

Затем необходимо обратиться в МФЦ или в администрацию за оформлением Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Для этого с собой необходимо взять:

Топографическая информация

Топографическая съемка надела осуществляется кадастровым инженером. Она состоит из следующих этапов:

  • подготовка:
  • получение данных из кадастра;
  • составление плана;
  • работа на местности:
    • съемка местности;
    • занесение координат;

    • фиксация знаками поворотных точек;
    • проверка информации;
    • составление плана и направление его в Росреестр.
    • Разрешение на строительство дома на собственном участке

      ГПЗУ – это один из основных документов при строительстве здания, поскольку в нем объясняется:

      • как можно использовать надел;
      • какие существуют ограничения при постройке дома:
      • относительно высоты (этажности) строения;
      • процентного соотношения используемой и неиспользуемой территории.

      ГПЗУ делается месяц. По истечении этого срока документ можно забрать в МФЦ.

      Порядок получения разрешения

      Оформить разрешение на постройку индивидуального жилого дома можно в органах местного самоуправления, на сайте госуслуги.ру или в МФЦ. Удобнее всего действовать через многофункциональный центр, поскольку можно подать документы без территориальной привязки и ЭЦП, хотя он и является посредником. Проверка технической документации все равно будет осуществляться архитектурным отделом администрации.

      Перечень необходимых документов

      При подаче заявления следует собрать пакет документов:

      • ГПЗУ;
      • кадастровый паспорт;
      • документы о собственности;
      • инженерно-технический проект дома;
      • письменные согласия соседей на постройку, если участок находится в коттеджном поселке;
      • удостоверение личности.

      Инженерно-технический проект здания необходим для проведения всех строительных работ. Он включает в себя следующие сведения:

      • ситуационный план;
      • пояснительная записка;
      • чертеж проекта постройки;
      • топографический снимок территории;
      • генеральный план застройки;
      • поэтажный план;
      • архитектурные решения;
      • строительная смета;
      • планы:
      • конструкций крыши и перекрытий;
      • фундамента;
      • стропильной системы;
    • план работ по демонтажу существующих зданий, если такие есть на территории.
    • После получения проекта, его необходимо заверить в архитектурном отделе администрации, предоставив копию лицензии проектного предприятия, которое разрабатывало инженерно-техническую документацию.

      Стоимость разрешения на строительство дома

      В соответствие с законодательством РФ разрешение оформляется бесплатно без уплаты каких-либо госпошлин. Стоимость разработки инженерно-технической документации индивидуальна и зависит от региона местонахождения объекта, а также проектной организации, в которой оформляются бумаги. Примерный бюджет процедуры: 10-50 т.р.

      После подачи заявления происходит камеральная проверка переданной документации на соответствие:

      • нормам СЭС;
      • требованиям Градостроительного Кодекса;
      • нормам технадзора и строительства;
      • требованиям пожарной безопасности.

      Разрешение на строительство дома на собственном участке

      Она длится 10 дней, после чего заявителю выдают разрешение на постройку частного дома или предоставляют мотивированный отказ.

      Стандартные причины отказа:

      • отсутствие одного или нескольких требуемых документов (в т.ч. свидетельства о собственности на землю);
      • ведение строительства на особо охраняемых территориях.

      Как выглядит разрешение на строительство

      Разрешение на работы по строительству выдается на 10 лет. Этот срок будет указан прямо в документе. При необходимости можно продлить разрешение. Для этого требуется обратиться в администрацию за 2 календарных месяца до истечения срока действия основного разрешения. Если за 10 лет на территории так и не начали строить, то государственный орган откажет в продлении разрешения. Также бумага утрачивает свою силу при прекращении права собственности на надел и имеющиеся на нем постройки.

      Когда можно не получать разрешение

      Разрешение можно не получать, если планируется строительство:

      • построек на садовом или дачном участке;
      • гаража, если он строится не в коммерческих целях;
      • хозяйственных объектов рядом с индивидуальным домом.


      Также этот документ не надо будет брать, если планируются некоторые улучшения здания без серьезных конструктивных изменений. Т.е. эти работы не повлияют на безопасность и устойчивость дома. Но вот при строительстве пристройки проводить дополнительную техническую экспертизу и получать разрешение придется.

      Постройка здания без получения разрешения

      Возведение индивидуального дома без получения разрешения – это административное правонарушение. На основании ст. 9.5 КоАП оно предусматривает уплату штрафов в размере:

      • от 2 до 5 т.р. – для физлиц;
      • от 20 до 50 т.р. – для должностных лиц и ИП;
      • от 500 т.р. до 1млн.р. – для юрлиц.

      Что делать, если дом построен без разрешения: пошаговая инструкция

      Начать узаконивание постройки на собственном участке нужно с обращения в администрацию района за разрешением на строительство объекта, который фактически уже возведен. В некоторых случаях удается получить это разрешение, если доказать, что дом был построен до 2011 года. Тогда процесс оформления здания пойдет стандартно. Но обычно орган самоуправления отвечает письменным отказом, однако этот документ необходим для рассмотрения дела в судебном порядке.

      Если на участке числится предыдущее строение, то его нужно будет снять с регистрационного учета (например, на основании ветхости или аварийного состояния). После этого нужно получить выписку ЕГРН с обновленными данными.

      Затем проводится техническая экспертиза здания для признания его недвижимостью. Т.е. он должен подходить для круглогодичного проживания и соответствовать всем санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, которые имеют место в определенном регионе.

      Затем, чтобы узаконить постройку, владелец должен подать исковое заявление с подробным описанием объекта в суд по месту его нахождения. Заявитель должен доказать, что дом был построен на его средства. Для этого можно предоставить договор со строительной фирмой, смету и товарные чеки на приобретаемые материалы.

      После анализа всей информации суд выносит решение о признании постройки собственностью или же отказывает в оформлении здания и требует его сноса.

      Постановка на кадастровый учет

      Если их был удовлетворен судом, то начинается этап постановки объекта на кадастровый учет с одновременным оформлением в собственность. Для этого в БТИ проводят соответствующие замеры объекта или ориентируются исключительно на техпаспорт здания. После чего сведения о доме заносят в ЕГРН.

      Если владелец участка планирует возвести жилой дом, то целесообразно получить разрешение на строительство заранее, а не пытаться найти пути решения уже после полной готовности здания. Ведь предварительные технические экспертизы обойдутся гораздо дешевле, а также время на оформление необходимой документации потребуется намного меньше.

      Источник: http://mydiveevo.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke-trebovaniya-i-neobhodimye-dokumenty/

      Разрешение на строительство дома на собственном участке

      Разрешение на строительство дома на собственном участке

      ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

      Ответственность за строительные работы без разрешения оговаривается ст.9.5 КоАП РФ. Для юридических лиц предусмотрен штраф от 500 тыс. р. до 1 млн р. Также возможно приостановление деятельности компании на срок до 3 месяцев. Именно поэтому мы не рекомендуем начинать строительные работы без разрешения на строительство дома на собственном участке: слишком велика вероятность столкнуться с проблемами и быть вынужденным платить штраф.

      Подготовка документов и прохождение экспертизы

      Ключевым документом в пакете необходимых для выдачи разрешения на строительные работы является проект. Его разработкой имеют право заниматься только инженеры, являющиеся членами СРО и имеющие лицензию.

      Состав проекта будет отличаться в зависимости от того, нуждается ли проект в экспертизе. Если эта процедура необходима, то документация будет включать 12 разделов, если нет — 5. Соответственно будут отличаться срок и стоимость подготовки проекта.

      Согласно ст. 49 ГрК РФ избежать процедуры проведения экспертизы можно для следующих объектов:

      Этапы прохождения работ

      Где получить разрешение на строительство на участке? Необходимо обратиться в органы местного самоуправления, отвечающие за застройку. В Москве это Мосгосстройнадзор, в Московской области — Министерство строительного комплекса МО.

      Заявление для объектов в Москве подается в электронном виде на сайте https://www.mos.ru. Предварительно придется зарегистрироваться, указав всю информацию о компании, «привязав» электронную подпись и дождавшись авторизации.

      Важно: Большим плюсом для заявителей из Москвы является тот факт, что многие бумаги Мосгосстройнадзор получает методом межведомственного взаимодействия. Это дает возможность обойтись без ГПЗУ, подтверждения прохождения государственной экспертизы, правоустанавливающих документов на землю, разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров строительства и некоторых других документов.

      Заявителю нужно предоставить:

      • правоустанавливающие документы на землю;
      • при необходимости — положительное заключение экспертизы;
      • проектную документацию (если она не содержится в ИАИС ОГД).

      Заявление и документы в Москве рассматриваются в течение семи дней. Проследить за прогрессом можно в личном кабинете на сайте государственного портала. После этого можно получить разрешение на строительство на земельном участке — в электронном или в бумажном виде (через «Службу одного окна»). Уплаты госпошлин за выдачу разрешения не требуется. Срок действия документа — три года.

      ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

      К нам часто обращаются предприниматели, которые решили оформить разрешение на строительство дома на участке и получили отказ. Чаще всего проблема в неполном пакете документов (например, компания не провела экспертизу) или их неправильном оформлении. Мы считаем оптимальной схему, когда получением разрешения на строительство занимается та же компания, которая составляла проект: это позволит аргументировано ответить на претензии контролирующих органов и быстрее оформить разрешительную документацию.

      Что делать в случае отказа?

      Если Мосгосстройнадзор отказался выдать разрешение на строительство на законных основаниях (отсутствие нужных согласований, неправильное заполнение документов, подача заявления человеком, не имеющим права на данную процедуру), то необходимо устранить нарушения и заново обратиться за получением услуги.

      При неправомерных действиях государственных инстанций можно подать жалобу, в которой подробно указываются причины обращения и допущенные нарушения. Если на нее не отреагируют должным образом, придется обращаться с заявлением в суд.

      Услуги Smart Choice по получению разрешения на строительство

      Первым шагом нашего сотрудничества с клиентами является консультация. Наши эксперты отвечают на вопросы, нужно ли разрешение на строительство гаража на собственном участке, как пройти государственную и негосударственную экспертизу проекта при индивидуальном жилищном строительстве, как узаконить постройки на дачном участке и т.д. Также юристы и инженеры знакомятся с перечнем документов, проверяют их соответствие законодательным и строительным требованиям.

      Следующий этап — составление плана работ. Фиксируются недостающие документы и время, необходимое на их получение, обговариваются инстанции, с которыми требуется согласовать проект и т.д. У нас работают юристы и инженеры с опытом не менее 5 лет, специализирующиеся на оформлении ИРД. Они получат разрешение на строительство даже опасных, технически сложных объектов в сроки от одного месяца, поскольку досконально знают процедуру и регламент работы контролирующих органов и добиваются выдачи ИРД с первого раза.

      После разработки плана специалисты приступают к работе. Участие клиента не требуется: юристы действуют по доверенности, полностью беря на себя взаимодействие с государственными органами. Мы работаем по официальному договору и предоставляем гарантии.

      Источник: http://schoice.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke/

      Поделиться:
      Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.