Продажа квартиры документы и порядок сделки при прямой продаже 2018

Содержание

Продажа квартиры документы и порядок сделки при прямой продаже 2018

Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018

Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.

  • Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  • Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
  • Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.
  • С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Если недвижимость имеет несколько совладельцев, требуется их согласие на совершение сделки. Даже если кто-то один будет против, продажа не может быть осуществлена. В данном случае речь может идти только о продаже долей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Собственность до 3 лет Если право собственности возникло менее 3-х лет назад, придется оплачивать НДФЛ. Если среди собственников есть лица, не являющиеся резидентами РФ, для них устанавливается дополнительный налог.

После продажи такой недвижимости необходимо подать декларацию.

При продаже квартиры какие документы нужны от продавца 2018

  • Справка о дееспособности физического лица – собственника, полученная в психоневрологическом диспансере.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Непредоставленные вовремя или неправильно составленные документы могут стать препятствием, способным затянуть или вовсе отменить процедуру сделки. Промедление в данном вопросе недопустимо, ведь вариантов на рынке жилья множество, и покупатель в любой момент может передумать приобретать именно ваш. К тому же грамотное оформление всего нужного списка документов уничтожает сомнения будущего владельца в таком важном вопросе, как проверка юридической чистоты.

Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция

Продажа квартиры документы и порядок сделки при прямой продаже 2018

Важно Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности. Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году пошлины. Способы подачи документов Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

  1. Лично в отделение Росреестра.Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора.
  2. Лично через офис МФЦ.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году Перечень перечислен по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже потребуются дополнительные документы, т.к.
банк тщательно проверяет квартиру.

Как продать приватизированную квартиру?

Крайне важно оформить его грамотно с финансовой и юридической точек зрения. Производить такой расчет возможно либо на этапе заключения договора, либо при подписании обеими сторонами акта о фактическом приеме-передаче жилой недвижимости. Чаще всего подобную процедуру проводят через посредника в виде банка, задача которого — гарантировать получение продавцом указанной суммы.

Их могут потребовать покупатели, чтобы проверить квартиру. Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи.

    Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики и графический план квартиры. Покупателю он понадобиться, чтобы получить убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Источник: http://lcbg.ru/prodazha-kvartiry-dokumenty-i-poryadok-sdelki-pri-pryamoj-prodazhe-2018/

    Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция

    Любая пошаговая инструкция от юристов начинается с проверки объекта. Не рекомендуется заключать сделку, пока не будет стопроцентной уверенности в юридической чистоте недвижимости. Многие люди отказываются от самостоятельного оформления сделки купли-продажи и доверяют этот вопрос риэлтору.

    Порядок оформления документов со всеми изменениями устанавливается Гражданским Кодексом.

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в 2018 году?

    На сегодняшний день актуальная пошаговая инструкция оформления договора купли-продажи квартиры выглядит следующим образом:

    • Подготовка документов, имеющихся в наличии;
    • Получение документов из органов и служб, установленных порядком этой процедуры;
    • Непосредственное оформление сделки;
    • Подача документации в Росреестр;
    • Получения документации после ее регистрации.

    Продажа квартиры документы и порядок сделки при прямой продаже 2018

    В конце регистрация прав удостоверяется соответствующей выпиской, полученной в ЕГРН.

    Купля-продажа квартиры — образец договора

    Сегодня продажа квартиры самостоятельно оформляется по установленному образцу. В его тексте должны присутствовать данные, которые однозначным образом унифицируют недвижимое имущество. Поэтому обязательно указывайте адрес, название, фактическую площадь и цену. Обязательного в договоре купли-продажи записываются все те, кто получает в результате оформления сделки право на пользование квартирой. Законодательство требует обычной подписи от обеих сторон.

    Нотариальное заверение образца договора купли-продажи не обязательное.

    Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса?

    Если физическое лицо отказывается от самостоятельного оформления, то он может воспользоваться помощью нотариуса. Поэтому гражданина будет интересовать, сколько стоит эта услуга.

    В Москве и регионах оформление нотариусом будет стоить не менее 2 000-3 000 рублей. На практике в столице придется заплатить порядка 5 000 руб. Возможными являются скидки при заключении сделки для пенсионеров.

    Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2018 году?

    Пошаговая инструкция оформления сделки требует подачи документов в установленном порядке. В пакет документации входят паспорт, свид-ство о браке и нотариальное заверенное согласие от супруга. Обязательно потребуют выписку из домовой книги, единый жилищный документ и выписку из ЕГРН.

    Если приобретение осуществляется в ипотеку, то нужно взять договор ипотечного кредитования, закладную, справки из нарко — и психдиспансера.

    Порядок сделки купли-продажи квартиры — изменения в 2018

    Благодаря последним изменениям уже нет необходимости обязательно зарегистрировать куплю-продажу недвижимости. При этом есть требование по обязательной регистрации сделок по ипотеке и по участию в долевом строительстве. Сначала продавец должен найти покупателя. Изначально можно подписать предварительный договор. После оформления образца предварительного договора в нем уже можно проживать.

    Важно, что оформляется этот договор лишь в письменном виде. Перед подписанием согласуйте все пункты по обязательствам и подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения. По порядку в этом документе нужно указать полное описание недвижимости, стоимость жилья, список проживающих граждан. Следующий этап в пошаговой инструкции — составления акта передачи жилья.

    Далее по порядку обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Регистрируется именно сделка, а не договор. Для этого тоже необходимо подать целый пакет документации. Кроме всего прочего, в этот пакет входит квитанция об оплате госпошлины. По последним изменениям ее размер равен 1 000 рублей.

    Налоги при купли-продажи квартиры

    Пошаговая инструкция требует оплаты налога в Пенсионный Фонд. Также в России установлен налог на прибыль. Размер этого налога равен 13% от стоимости недвижимости (взимается с суммы, превышающей один миллион рублей). Оплачивается этот налог продавцом, если жилье было в его собственности менее трех лет.

    Изменение налогов для пенсионеров при продаже квартиры не стало существенным. Пенсионерам необходимо оплатить налог (те же 13%). Пенсионерам и другим гражданам не нужно будет оплачивать налог, если они купили жилье дороже, чем продали. Пенсионеры, которые недавно получили этот статус (максимум три года), могут получить право на налоговый вычет в том же порядке, что и официально-трудоустроенные граждане.

    О том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры читайте здесь:

    Купля-продажи доли в квартире между родственниками — основные этапы сделки

    При продаже доли в недвижимости другому родственнику процесс практически тот же, что и в случае с продажей целой квартиры.

    Общий порядок выкупа доли у родственника следующий:

    • Подготовка документации (правоустанавливающие бумаги, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, выписка из дом. книги);
    • Подписание договора;
    • Передача документации на гос. регистрацию.

    Продажа квартиры документы и порядок сделки при прямой продаже 2018

    Сделка в установленном порядке регистрируется за 18 дней. О том как продать долю квартиры (пошаговая инструкция) читайте здесь:

    Источник: http://classomsk.com/nedvizhimost/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-poshagovaya-instrukciya.html

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году: правила и порядок сделки

    Когда собственник принимает решение заключить договор купли-продажи имеющегося жилья, он сталкивается с многими вопросами — какие документы для продажи квартиры нужны, каков порядок сделки в 2018 году, сколько времени займет процедура, как соблюсти все пункты законодательства.

    В теории мероприятие кажется простым, быстрым и легким, а на практике возникает множество нюансов и правовых особенностей процедуры.

    Общая информация

    Для оптимального осуществления любого намерения необходимы системность и организованность.

    Этапы правильной продажи квартиры:

    • подготовка документации;
    • сбор полного комплекта;
    • заключение договора купли-продажи;
    • выполнение договорных обязанностей.


    Самая важная часть мероприятия — подготовка документации, которая занимает больше всего времени и требует строгого следования правовым нормам.

    Существуют документы, необходимые для любой операции по продаже недвижимости, а также индивидуальные бумаги, касающиеся частных случаев.

    Когда собственник не желает прибегать к услугам юриста или риэлтора, он должен самостоятельно приготовить следующие документы:

    Также нужно составить грамотный и подробный договор о реализации недвижимости.

    Список открыт и может дополняться.

    Свидетельство о рождении тоже необходимо продублировать.

    Оригиналы требуются для подтверждения копий.

    Правоустанавливающие документы

    На каком основании получена квартира? Ведь владелец не захватил ее и не поселился незаконно на 15 лет. Значит, она приобретена одним из существующих легальных способов:

    Государственное признание

    Продажа квартиры документы и порядок сделки при прямой продаже 2018

    Недостаточно приобрести жилье, например, по дарственной. Такая сделка, или операция, является гражданско-правовой, действительной и имеющей юридическую силу, однако существует государственный свод об объектах недвижимости, в котором каждое жилье закреплено за конкретным лицом-собственником.

    Чтобы внести новую запись в свод — о переходе права собственности другому лицу, нужно произвести регистрацию права собственности.

    Если не выполнить эту операцию, в реестре подаренная квартира будет числиться за прежним владельцем. Регистрация —официальное признание государством нового собственника.

    До 2018 года в качестве документа о признании выступало свидетельство о регистрации права собственности («зеленка»). Бумага имела строгий бланк, выполненный из специальной бумаги с четкой структурой, цветом, водяными и голографическими знаками и символами. Если последняя регистрация осуществлялась до 2018 года, то у владельца должно было сохраниться такое свидетельство.

    С началом текущего года по результатам регистрации для упрощения процедуры выдаются выписки из реестра ЕГРН. Выписка имеет простой вид, выполняется на обычных листах бумаги и заверяется подписями и печатями.

    Регистрация производится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — в Росреестре. Также можно осуществить операцию через отделение сети «Мои документы».

    Если документ утерян, можно запросить новую выписку из ЕГРН. Заказ выполняется как в ведомстве, так и в МФЦ, либо на официальном портале Росреестра и «Госуслуг». Срок исполнения запроса — 5-14 календарных дней.

    Технический паспорт

    Документ наряду с кадастровым паспортом содержит техническую информацию о квартире:

    Иногда покупатель требует обновить паспорт БТИ, если с момента еще получения пришло более 5 лет.

    На основании технического паспорта формируется и предоставляется кадастровый.

    Запрос документа производится в БТИ. Срок исполнения запроса — 9-14 календарных дней.

    Супружеское согласие

    Согласно Семейному кодексу России, вещи, которые приобретались после регистрации брака, считаются общими. Исключение — приобретение вещей по дарственной или по наследству либо возможность доказать, что объект куплен на личные доходы. Второй вариант доказывается в суде.

    Для продажи общей недвижимости обязательно согласие второго фактического собственника — супруга.

    Согласие оформляется в виде строгого документа и заверяется нотариальной подписью и печатью. В форме должны содержаться сведения о сроке действия согласия, о конкретном объекте — адресе и номере квартиры, персональные сведения.

    Согласие опекунов

    Чтобы продать квартиру, собственником (полным или частичным) которой является ребенок, нужно отправить заявление с подробной информацией о предстоящей сделке в территориальный орган опеки.

    Как получить согласие:

    • уведомить орган о покупке нового жилья, в котором ребенок получит свою долю в собственность;
    • либо внести средства от реализации на депозитный счет в банке с будущим их использованием также для покупки новой квартиры с долей ребенка, но в другом городе.

    Продажа квартиры документы и порядок сделки при прямой продаже 2018

    Покупатель может запросить справку об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги о снятии с учета зарегистрированных жильцов.

    Затем заключается договор купли-продажи, производится расчет, заключается передаточный акт.

    Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/dokumentyi-i-poryadok-sdelki.html

    Продажа квартиры: документы и порядок сделки 2018 года

    Зачастую продавцы предпочитают не заниматься этим самостоятельно, а обращаются за помощью агентства по недвижимости или в нотариальные органы. Они помогают в продаже квартиры, хотя их работу надо оплачивать. Но зато продавец может быть спокоен, что документы будут оформлены правильно.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    ! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Подготовка недвижимости к продаже

    Если собственник квартиры желает её продать максимально выгодно, надо позаботиться о внешнем виде продаваемого имущества. Жилплощадь должна быть аккуратной и ухоженной, тем более, если продавец хочет продать жилье как можно быстрее. Никогда не следует заведомо завышать стоимость недвижимости. Чтобы составить равноценную цену, надо обратиться к оценщику, который учтёт ситуацию на рынке недвижимости и укажет разумную цифру.

    Итак, чтобы покупатель не отказал в покупке недвижимости, придется учитывать критерии цены и качества. Чтобы не нанимать оценщика можно поступить более хитро – позвонить по нескольким объявлениям о продаже похожих квартир, и узнать, какие расценки выставляют другие владельцы. Это не займет много времени и будет совершенно бесплатно.

    Но наличие оценочной сметы позволит документально заверить покупателя, что выставленная продавцом стоимость недвижимости рациональна, и смысла в попытке сбить её, нет. Также смету можно включить в перечень документов, которые собираются при продаже недвижимости.

    Естественно, не стоит забывать о ремонте жилплощади. Всем известно, что гораздо чаще покупают квартиры, которые уже готовы для жизни, а не клоповники с облезлыми стенами, грибком и другими «приятностями». Поскольку на сегодняшний день продажа недвижимости происходит через онлайн-сервисы, то покупатель сможет посмотреть фотографии дистанционно, и только если они его устроят, придет посмотреть на квартиру лично.

    Продажа квартиры: документы и порядок сделки 2018

    При продаже квартиры, документы и порядок сделки влияют на скорость достижения к цели. Полный и правильно составленный список документов гарантирует успех. Потому желательно собрать весь пакет ещё перед тем, как на жилье появится покупатель.

    Если отсутствует хотя бы один из приведённых ниже документов, сделка будет неосуществима, так что к этому вопросу надо относиться очень ответственно. Давайте рассмотрим, о каких документах идет речь:

    Как проходят сделки купли продажи квартир?

    Сбор документов это долгий процесс, но с него все только начинается. Порядок сделки купли продажи квартиры делится на этапы, каждый из которых занимает важное место. Итак, начнем прослеживать последовательность:

    На что обратить внимание покупателю?

    Узнав, как происходит сделка купли-продажи квартир, покупатель расслабляется, ведь от него, помимо выплаты финансов ничего и не требуется. Весь наплыв обязанностей ложиться на плечи продавца, а покупатель просто ждет, когда можно отдать деньги, переоформить документы и осваивать новые квадратные метры.

    Но человеку, который заинтересован в покупке жилья, и не хочет быть обманутым тоже следует быть настороже. Вот главные правила:

    Сделка купли-продажи квартиры: оплата

    Продажа квартиры документы и порядок сделки при прямой продаже 2018

    Если участников сделки все устраивает, а договор подписан, то надо переходить к исполнению условий: оплатить покупку и переоформить документы. Оплата осуществляется в таких формах:

    При любом выбранном способе передачи средств, все этапы оплаты надо фиксировать и заверять с помощью расписок или чем-то в этом же роде. Кроме того существует:

    Передача наличных денег сопровождается распиской, в которой указывают:

    • Место и дату прописью;
    • Номер и адрес квартиры;
    • Реквизиты договора;
    • Паспортные данные сторон;
    • Выдаваемая сумма цифрами и прописью;
    • Запись о полном расчете (если сумма выплачена) и отсутствие претензий;
    • Имя, фамилия и подпись продавца.

    Оформление передаточного акта

    Связанные с продажей квартиры документы, и порядок сделки в 2018 году не изменились. Передача продавцом недвижимости осуществляется оформлением акта передачи. Но прежде чем его составлять надо подробнейшим образом ещё раз рассмотреть условия сделки, убедиться, что покупатель переведет средства за квартиру и т.п. Если все нормально, можно приступать к составлению пунктов.

    В акте передачи должна быть такая информация:

    • Дата и место подписания договора;
    • Паспортные данные обеих сторон;
    • Полная характеристика жилья, документы на него и выписки из различных инстанций;
    • Уточнение, что у сторон нет друг к другу претензий;
    • Условия, согласно каким прошла сделка: когда передавать ключи, были ли оплачены коммунальные услуги на момент передачи и другие тонкости;
    • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой.

    Акт может быть сделан как часть договора или создается в виде отдельного документа. Если акт входит в договор, то в нем прописывается, что с момента подписания он имеет силу акта приема-передачи. Кстати, чтобы не искать себе лишнюю работу, надо убедиться, нужен ли акт, ведь в некоторых регионах России отделения Россреестра его не требуют для регистрации.

    Переоформить документы можно в:

    Нужна ли страховка?

    Продавать квартиру без страховки договора опасно. Чтобы снизить риск срыва сделки или мошенничества можно обратиться в страховую компанию. Учитывая количество факторов, которые могут стать причиной расторжения сделок или признания их недействительными, специалисты рекомендуют застраховать договор.

    Конечно, когда стороны не заинтересованы в возврате денег, в случае, если одна из них окажется недобросовестной, то идти к страховщику не имеет смысла. Но учитывая повышенные риски обнаружения обмана, наличие страховки делает сделку более безопасной. Ведь, если неприятности произошли, то пострадавшей стороне выплатят компенсацию за понесенные убытки.

    Популярный вид страхования при продаже недвижимости – титульное страхование. Оно подразумевает потерю титула собственника жилья, если договор о продаже будет расторгнут. Страховку можно оформить как до сделки, так и после передачи прав на недвижимость. Срок страхового обслуживания может быть довольно долгим но, как правило, не дольше 10 лет.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    ! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/pokupka/dokumenty-i-poryadok-sdelki.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.