Придомовая территория частного дома – сколько метров по закону составляет ее размер

Содержание

Размеры придомовой территории частного дома

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит конкретного определения придомового пространства индивидуального жилья, расположенного в частном секторе.

Термин имеет несколько толкований, но ни одно из них нельзя назвать емким и исчерпывающим. Собирательный подход позволяет остановиться на следующем: придомовой территорией является земля, непосредственно прилегающая к строению и необходимая собственнику для реализации своих планов и задумок.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок измерения площади придомового участка и права, которыми может пользоваться собственник, оговорены следующими нормативно-правовыми актами:

  • Конституцией РФ;
  • Земельным и Гражданским кодексами;
  • СНиПами;
  • СанПиНами;
  • Законом «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Техническим паспортом, а также планом дома и земельного участка к нему.

Определение понятий

Это понятие обычно используется в отношении земельного пространства, относящегося к конкретному частному строению и используемого в целях реализации нужд владельца. Данная земля необходима для обслуживания личной недвижимости и свободного ведения хозяйства.

Подобные участки могут являться предметом аренды, частной собственностью или объектом безвозмездного пользования. Разграничить пространство можно посредством установки какого-либо ограждения (забор, стопки дров и т.д.).

В общем, та земля, что находится с внутренней стороны ограждения частного домовладения, является личной собственностью, а пространство за забором – муниципальное, а порой и ничейное владение.

Пользоваться общей землей можно, но только при условии наличия документального подтверждения законности и необходимости, например, это требуется для въезда автомобильного средства во двор или выгрузки определенного товара.

Главная особенность владения придомовой землей – у нее может быть много хозяев (например, собственники соседних домов).

Определение размера

Куда простирается придомовой участок можно определить посредством формулы, включающей в себя следующие параметры:

  • общую площадь всего жилого пространства (SR);
  • удельное значение части земельного надела, в основе расчета которого лежат СНиПы (YPZ) (отталкиваться нужно от тех цифр, которые действовали на момент закладки фундамента).

Такой же формулой пользуются при расчете земельного пространства, окружающего многоквартирный дом.

В отношении пространства, расположенного с внешней стороны забора, могут действовать следующие виды прав: собственность или аренда.

Законное оформление придомового земельного участка предполагает, что владельцу внесли соответствующую запись в свидетельство о праве или в договор купли-продажи, прошедший процедуру регистрации в БТИ (если серьезное приобретение было совершено до 1998 г.).

Федеральный закон «О кадастре недвижимого имущества» гласит, что межевание земельного участка следует производить только с соблюдением действующего законодательства.

Процедура межевания

Собственнику частного домовладения не удастся избежать посещения местной администрации, так как только она правомочна принимать подобные решения.

Обязательными к сдаче являются следующие документы:

Придомовая территория частного дома – сколько метров по закону составляет ее размер

  • заявление, составленное от руки;
  • бумаги, свидетельствующие о том, что участок никем не занят.

Период, в течение которого будет составлен ответ, длится до 18 дней, в зависимости от того, в каком состоянии находится земельный надел.

Вынесение положительного решения предполагает постановку земли на учет посредством включения в единый реестр.

Действующая нормативно-правовая база регламентирует порядок и последовательность осуществления процедуры межевания придомового пространства в частном секторе и требует последовательного выполнения следующих действий:

  1. Начертить план, отразив на нем границы территории и имеющиеся строения.
  2. Отметить метраж придомового пространства, находящегося во владении у местной администрации.
  3. Договориться с владельцами соседних частных строений с целью соблюдения законности действий и достижения взаимовыгодных условий.
  4. Обратиться в письменном виде в местный орган власти, чтобы официально закрепить свои права на придомовую землю.

Установка ограждения


Если все необходимые мероприятия осуществлены (соседи предупреждены, согласие получено, план начерчен, письменное одобрение администрации на руках), то можно огораживать придомовую территорию заборами, клумбами, фигурами из старых шин и т.д. Правда, это не должно создавать препятствий соседям и государственным службам.

Споры часто возникают именно тогда, когда их не ждешь. Поэтому наличие свидетельства о праве или договора аренды никак нельзя назвать лишним, иначе придется осуществлять снос возведенных конструкций.

О правилах обслуживания придомовой территории смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/uk/razmery-pridomovoj-territorii-chastnogo-doma.html

Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов

Между территорией, расположенной внутри ограждения частного дома и за ним, существуют серьёзные юридические различия.

Владение, распоряжение и содержание этих участков производится в особом порядке.

Собственники домов могут приватизировать данную землю.

В статье рассказывается, что такое придомовая территория внутри забора и за ним, как оформить права собственности на нее, и что для этого потребуется.

Законодательное регулирование вопроса

Основные моменты, касающиеся данного вопроса, определены в:

Аренда или переход права собственности придомовых земель осуществляется согласно договору с органами местного самоуправления.

Желающий может получить отказ в случае:

  • Если на данной участке проведены инженерно-коммуникационные линии.
  • Когда оформление права собственности какого-либо лица уменьшит размер общедоступной территории меньше того, что установлен законом: ширина улиц местного и главного значения не должна быть меньше 15 и 40 м соответственно.
  • Если земля имеет особое историко-культурное значение.
  • Когда надел может стать собственностью сразу нескольких лиц, которые не могут достигнуть согласия.

Придомовая территория частного дома – сколько метров по закону составляет ее размер

Определение понятий

Чаще все под этим понимают земельный участок, который нужен владельцу частного дома для его обслуживания.

Он может быть:

  • Собственностью человека, владеющего домом.
  • Без конкретного правообладателя.
  • Арендована.

Независимо от формы владения, на границе можно поставить ограждение. Получается, что:

  • Придомовая территория – это участок земли, находящийся во владении и пользовании собственника частного дома. Она расположена внутри забора и нужна владельцу для обслуживания своего имущества и ведения хозяйства внутри участка. Он же обязан следить за ней.
  • Земля, находящаяся за оградой, может быть ничейной. Но в большинстве случаев ей владеет муниципалитет. Ей могут владеть одновременно несколько граждан. Чистота и порядок на такой территории поддерживается муниципалитетом.

Пользоваться территорией, прилегающей к забору, могут лица, которые смогли предъявить достаточные основания, чтобы получить данный участок во владение (сервитут) и пользование. Скажем, весомой причиной может стать нужда собственника частного дома в выезде и въезде транспорта в гараж, перевозка груза – без этой земли перемещаться будет невозможно. Доказательства должны быть документированы.

При этом правообладателями данной территории могут быть сразу несколько граждан. К примеру, хозяева домов, чьи калитки и ограждения располагаются на общей земле. Или соседи частного дома, находящегося во владении сразу двух лиц.

Круг пользователей ограничивается лишь конкретной ситуацией. Перегородить данный участок без нарушения общего права соседей не получится.

Установление размеров

Определяя размер надела, нужно:

Если участок, прилегающий к частному дому, не имеет хозяина, тогда владелец помещения может подать заявление и свидетельства того, что он является бесхозным. На рассмотрение местным органам даётся 18 дней. Если факт отсутствия собственника был в ходе проверки документов подтверждён, земля вносится на учёт.

Норм, касающихся придомовой территории для жилья частного сектора, установлено не было. Квадратура земельных участков (ЗУ), примыкающих к дому, в таком случае зависит от территории, которая была арендована или приватизирована. Плюс, учитывают и другие факторы:

  • Характеристики построек.
  • Требования соседей к соблюдению свободы транспортной и инженерной линии (это касается парковочных мест, проезда и т.п.).
  • Озеленение.
  • Количество людей, проживающих возле данного участка.


Территория как за забором, так и внутри ограждения, должна быть указана в техпаспорте жилой постройки и плане ЗУ дома. Также, свидетельства о наличии прав на такие участки имеются в выписке из ЕГРН или в соглашении покупки земли, зарегистрированном в БТИ (если землю приобрели до 1998 года). В данных документах указано, что постройка и ЗУ находятся в собственности, а также обозначен размер территории вокруг дома, которой владеет гражданин.

Процедура межевания

Закон о госкадастре недвижимого имущества зафиксировал, что пересмотр и расширение ЗУ должны быть проведены в следующем порядке:

Установка ограждения

Придомовая территория частного дома – сколько метров по закону составляет ее размер

Он позволяет отделить частную собственность от муниципальной. Установка ограды также потребует согласования с соседями, а также:

  • Органами, отвечающими за госсистему архитерктурно-строительного надзора.
  • С главным подразделением МЧС в области.

Департаментам строительства и архитектуры, а также управлению недвижимостью, потребуется от собственника забора фотографии объекта и документы, содержащие основные сведения о доме, участке и ограждении.

Без согласования с соседями и органами построенный забор считается самостроем. В случае обнаружения нарушений при возведении ограды, дело может дойти до суда. Он может вынести решение о полном или частичном демонтаже.

Забор или другое ограждение должно быть установлено с учётом границ, зафиксированных в правоустанавливающей документации на дом и землю. Такие сооружения позволяют обезопасить недвижимое имущество и чётко очертить частную территорию.

Примеры обустройства и ограждения придомовых территорий в частных жилых домах представлены в следующем видеосюжете:

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/opredelyaem-razmery-pridomovoj-territorii-chastnyx-domov.html

Назначение и порядок определения придомовой территории в домах

Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

Определение придомовой территории

Название придомовой территории используется для обозначения участка, который выделяется границами в отдельную территорию, когда создают проект дома. Обычно его утверждают как часть плана по застройке.

Нормативы по придомовым территориям подробно описаны в СНиПах. В них указывается, где именно должны располагаться конкретные объекты на этой земле. В них даже описывают, на каком расстоянии один объект должен находиться от другого.

Каждый собственник владеет частью таких территорий. Его доля соответствует занимаемой жилплощади.

Когда приобретаются квартиры, новые владельцы автоматически становятся собственниками участка. Не нужно думать при этом об оформлении дополнительных документов.

С отдельными участками недопустимо проводить операции вроде продажи с выделением. Такие территории всегда относятся к общему имуществу.

Нормативы придомовой территории в многоквартирных домах

Для поиска определения достаточно заглянуть в Законодательство РФ. Там будет обозначено, что в случае с частными домами роль придомовых территорий играют земельные участки, прикреплённые к жилому строению.

Собственник может распоряжаться этой землёй на своё усмотрение. Он может засаживать газоны, сады, оборудовать цветники, расширять площадь основного здания и так далее.

Каждый собственник владеет частью придомовых территорий.

Сколько метров от дома считается придомовая территория?

Определение размера участков, выделенных под многоквартирные дома, проходит индивидуально в каждом конкретном случае.

Площадь рассчитывают, опираясь на требования законодательства по градостроительной сфере, общего земельного закона.

Придомовая территория частного дома – сколько метров по закону составляет ее размер

Размеры придомовой территории указываются в кадастровом плане. Формирование документа проходит на основании СНиПов. Запросить документ легко, для этого обращаются к специалистам управляющей компании.

Переехали в новый дом, а рядом не парковки? Узнайте, как приватизировать гараж из этой статьи.

Площадь придомовой территории есть в кадастровом плане.

Какую формулу используют?

Основными факторами в решении этого вопроса выступают следующие:

  • Наличие дорог с общим пользованием.
  • Количество этажей в здании.
  • Показатель плотности для окрестной застройки.


При расчётах опираются на следующую формулу:

Sнорм – обозначение для придомовой территории дома.

Sк – показатель общей площади по зданиям.

Упзд – символ удельного показателя земельной доли на 1 квадратный метр жилья. Данный фактор определяется количеством этажей в здании и временем, когда постройка была возведена.

Допустимо проведение ломанных линий, если та или иная территория не подчиняется общим правилам из-за определённых нюансов.

Сколько конкретно метров может составлять такая территория?

Конкретные нормы по придомовой территории отсутствуют, 3-6 метров – средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым помещениям. Но площадь может быть и большей.

Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру — инструкция по этой ссылке.

Забор также считается частью придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? Главное – заранее, при составлении плана учесть ту землю, которая находится в непосредственной собственности.

От внешней части забора требуется расстояние минимум в 1,5 метра. Забор тоже можно считать частью придомовой территории.

Вопросы благоустройства

Требования к благоустройству необходимо выполнять хотя бы в минимальном объёме. Вне зависимости от того, кому именно принадлежит тот или иной участок.

В каждом населённом пункте разрабатывается свой набор правил. Но в них всегда присутствуют и общие элементы, основанные на стандартных санитарных нормах. Минимум работ состоит из:

За проведение разовых работ отвечают застройщики в большинстве случаев. Жильцы могут расширить список подобных работ.

Чем занимается ТСЖ? Вы можете узнать подробности здесь.

О наличии ограничений в использовании земли

Вот лишь несколько правил, имеющих наиболее важное значение для территории рядом с домом:

Придомовая территория частного дома – сколько метров по закону составляет ее размер

Благоустройство двора должно проходить в рамках перечисленных правил.

Если грамотно управлять не только самим объектом, но и прилегающей к нему территорией, можно сильно сократить расходы. При этом повышается и комфортность проживания. Многое зависит от того, как к этому относятся сами жильцы, насколько они активны.

Существуют лишь некоторые проблемы, связанные с моральным старением документов по определению площади придомовой территории. Из-за этого часто возникает путаница, которой пользуются коммунальные службы.

Но правительство старается изменить эту ситуацию, и создаёт новые принципы формирования придомовых территорий, как для многоквартирных, так и для частных домов. И проблем становится всё меньше, хотя основная их часть остаётся.

Информацию о том, что такое придомовая территория, кто отвечает за ее уборку и что на ней можно делать, вы узнаете из этого видео:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/naznachenie-i-poryadok-opredeleniya-pridomovoj-territorii-v-domah.html

Как узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией?

В жизни возникают такие спорные ситуации, когда необходимо узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией. Вариантов ответа на этот вопрос множество, но какой из них правильный? Постараемся в этом разобраться в статье.

Что говорят законы о придомовой территории

К сожалению, ни один закон Российской Федерации не дает четкого определения термину «придомовая территория». Даже если в каких-то документах указывается, что нужно понимать под придомовой территорией, то сам стиль изложения туманный и не предоставляет человеку исчерпывающий ответ на вопрос.

Если обобщить все определения из разных источников, можно получить следующее приемлемое толкование.

Придомовая территория – это участок земли, прилегающий к домовладению или многоквартирному дому и используемый по усмотрению владельца.

Сложнее всего дать четкое определение придомовой территории частного дома. Если понимать законы буквально, то получается, что придомовая территория – это участок, необходимый для полноценного обслуживания и обеспечения инфраструктурой самого дома. Эта территория может находиться в собственности, безвозмездном использовании или в аренде. В большинстве случаев по границе этого участка устанавливается забор. Территория за забором придомовой территорией не является. Чаще всего эта земля муниципальная.

Кто может пользоваться землей за забором на законных основаниях? Тот, кто сможет доказать свое право на пользование. Например, если эта территория необходима для подъезда автомобиля.

Законы, регулирующие вопрос о придомовой территории

В сомнительных случаях вы можете обратиться к юристу или попытаться найти информацию самостоятельно с помощью законодательной базы.


  1. Конституция РФ.
  2. Закон «О государственном кадастре недвижимости».
  3. Гражданский кодекс РФ.
  4. Регламент СНиПа для малоэтажного строительства.
  5. СанПиН РФ.
  6. Земельный кодекс РФ.
  7. Технический паспорт на дом.
  8. План земельного участка частного дома.

Ответ на вопрос, сколько метров от дома являются придомовой территорией, можно также найти в кадастровом паспорте на дом. Это расстояние индивидуально, потому, с точностью ответить на вопрос для конкретного человека в рамках этой статьи невозможно.

Можно ли как-то определить размеры?

Если необходимо, площадь придомовой территории многоквартирного жилого дома можно посчитать самостоятельно по следующей формуле.

Sn = S x Уpz, где:

  • Sn — придомовая площадь;
  • S— площадь помещений дома;
  • Уpz — удельный показатель доли земляного участка, определяемый из расчета на 1 м 2 жилья.

Придомовая территория частного дома – сколько метров по закону составляет ее размер

На последний показатель влияет год постройки дома, а также количество этажей. Высчитывается он по СНиПу, действующему в год постройки здания.

Помните, что для частного домовладения нормы для размеров придомовой территории отсутствуют, а ориентироваться нужно на землю, находящуюся в собственности или в аренде. Точную площадь вы сможете узнать из технического паспорта.

Чтобы взять земельный участок в пользование, соблюдайте следующую последовательность действий.

Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам права владения прилегающим к дому земельным участком.

Как проходит оформление придомовой территории

Чтобы оформить «бесхозную» землю в собственность, вам потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на дом и землю, зарегистрированного после 1998 года;
  • договор купли-продажи с регистрацией в БТИ, если дом приобретен до 1998 года.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ №701 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» от 22 ноября 2013 г., решение о передаче недвижимого имущества в собственность физического лица принимает муниципалитет. Таким образом, с этими бумагами, заявлением и документом, подтверждающим факт нахождения земли в бесхозном состоянии, вам нужно обратиться в местную администрацию.

Администрация рассматривает заявление и принимает решение в течение 18 дней с момента обращения.

При положительном результате свидетельство о праве собственности вносится в ЕГРП.

Что нужно знать о межевании

Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» территориальные границы земельного участка могут быть установлены по результатам собрания заинтересованных в межевании лиц. О предстоящем межевании необходимо заблаговременно оповестить соседей. Это можно сделать несколькими способами:

  • индивидуальным уведомлением под личную подпись;
  • почтовым заказным уведомлением (за 30 дней до межевания);
  • публикацией в СМИ (за 30 дней).

Если соседи уведомлены, но не присутствуют при мероприятии, межевание будет проведено без них на законных основаниях, и вы сможете беспрепятственно оформить кадастровый паспорт на участок.

Порядок аренды придомовой территории

Согласно Земельному кодексу РФ участок, прилегающий к дому, можно оформить в аренду. Отказать вам в этом могут лишь в случаях, если:

  • по территории проложены общие коммуникации;
  • в результате аренды ширина улицы станет меньше допустимого значения (для главных улиц 40 м, для улиц местного значения – 15 м);
  • территория земли имеет историко-культурное значение;
  • нет согласия со стороны других собственников, имеющих права на эту территорию.

Чтобы взять в аренду прилегающий к дому земельный участок, обратитесь с заявлением в местную администрацию. На основании 65 статьи ЗК РФ с вас будет взыматься плата за землю, находящуюся в аренде. Условия аренды регламентируются постановлениями Правительства Российской Федерации и местной администрацией.

Источник: http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/skolko-metrov-ot-doma-schitaetsya-pridomovoj-territoriej/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.