Основания для выселения из муниципальной квартиры жк рф

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры

Проживание и регистрация в муниципальной квартире не даёт гарантии того, что в один «прекрасный» момент вы не останетесь без жилья.

И нет разницы, как она была получена в пользование – по ордеру или по договору социального найма.

Российское законодательство предусматривает возможность выселения недобросовестных пользователей из муниципальной квартиры.

На каком основании могут выселить из муниципальной квартиры нанимателя и членов его семьи?

Основные моменты

Инициатором выселения из муниципальной квартиры может быть собственник жилья.

Имеется ввиду- орган местного самоуправления, а могут быть и другие жильцы – такие же наниматели жилья.

Муниципальная квартира – это квартира, которая не принадлежит на правах собственности тем людям, которые в ней проживают.

Собственником такой квартиры является государство, в лице органов местного самоуправления.Как правило, собственником таких квартир является муниципалитет.

Муниципальные квартиры раньше получали по ордеру, а теперь по договору социального найма.

Сейчас понятие ордера исключили из правового оборота.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, все государственные и муниципальные квартиры передаются в пользование гражданам и членам их семей на основании договора социального найма.

Сторонами по такому договору являются:

Муниципальная квартира предоставляется в пользование и владение, но не в собственность.

Кто может проживать

В ст. 59 ЖК РФ сказано, что право пользования муниципальной квартирой имеют также члены семьи нанимателя.

Они несут равные с ним права и обязанности в отношении этой квартиры.

К членам семьи нанимателя, которые имеют право, согласно ст. 31 ЖК РФ, поживать вместе с ним в муниципальной квартире, относятся:

  • муж или жена;
  • дети нанимателя;
  • родители нанимателя.
  • другие родственники, которые вселяются в муниципальную квартиру вместе с нанимателем с момента подписания договора социального найма.

На каких условиях пользуетесь жилой площадью

Собственник квартиры предоставляет её в пользование и владение нанимателю на условиях, которые прописаны в жилищном законодательстве.

После подписания договора социального найма, у гражданина, а также у членов его семьи, возникают права и обязанности в отношении данной квартиры.

В ст. 67 и 69 ЖК РФ указаны эти права и обязанности.

К ним относятся:

Нанимателю разрешается:

  1. Сдавать данную муниципальную квартиру в поднаём другим людям.
  2. Вселять к себе родственников для проживания.
  3. При необходимости требовать замены данной муниципальной квартиры на аналогичную или большую по площади.

Собственник жилья обязан предоставить нанимателю своевременно коммунальные услуги, согласно инженерным характеристикам квартиры

А также проводить капитальные ремонт в квартире, согласно её техническому состоянию.

Какие существуют правовые основания для выселения из муниципальной квартиры

Договор социального найма расторгается на основании норм и положений Жилищного кодекса РФ.

Основания для выселения из муниципальной квартиры жк рф

Статью о выселении из служебного жилого помещения, читайте здесь.

Основания для выселения из муниципальной квартиры приведены в ст. 84 ЖК РФ.

Процесс выселения из муниципальной квартиры начинается, если:

При выселении граждан из квартиры по последним 2-ум основаниям, нанимателю предоставляется аналогичная квартира.

Если выселение происходит по причине неуплаты «коммуналки», то в силу ст. 90 ЖК РФ, виновным предоставляется общежитие по нормам для этого типа жилья.

При выселении по другим основаниям, жильё может не предоставляться.
В любом случае, выселение может происходить только в судебном порядке.

выселение из муниципальной квартиры

Основные характеристики процесса

Так как выселение возможно только через суд, то собственник жилья должен подать исковое заявление.

Если основанием для выселения из муниципальной квартиры ЖК РФ является нарушение прав соседей или родственников, проживающих вместе с нанимателем, то необходимо начать с вызова участкового полицейского. После того, как он зафиксирует нарушение, можно обращаться в суд.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск нужно подавать по месту жительства ответчика, то есть нанимателя.

Истцом по такому делу будет являться собственник жилья.

Так как право на жилище – это конституционное право каждого гражданина, то дела о выселении рассматривает либо районный суд, либо городской.

В иске нужно указать следующую информацию:

Истец, то есть собственник жилого помещения, должен приложить к иску следующие документы:

Копия иска направляется ответчику. На основании иска и доказательств, суд принимает решение.

Если оно в пользу собственника, то выдаётся исполнительный лист для судебных приставов, которые впоследствии и возбудят исполнительное производство.

Именно приставы будут контролировать процесс выселения. Он включает в себя не только освобождение квартиры от виновного лица, но также и от его мебели и от домашних животных.

Особенности по виду собственности

Самое сложное – выселить человека из приватизированной квартиры.

Если собственник нарушает права других соседей по многоквартирному дому, то необходимо начинать с вызова полиции или участкового.


Если собственник страдает алкоголизмом или наркоманией, то нужно пригласить также специалистов из санитарного контроля.

А если в квартире присутствуют дети до 18 лет, то и специалистов из органов опеки и попечительства.

Эти специалисты составят акты, которые будут приложены к иску. Также они будут свидетелями в суде.

Если ответчик только имеет регистрацию в данной квартире, но не является её собственником или долевым собственником, то процесс выселения значительно упрощается.

Достаточно написать исковое заявление в суд о принудительном снятии данного гражданина с регистрационного учёта в этой квартире.

Самое простое – выселить из коммунальной квартиры. Принцип действий такой же.

Сначала соседи обращаются в муниципалитет, то есть к собственнику квартиры. А собственник квартиры предпринимает действия по выселению.

Он может собрать свидетельские показания соседей, родственников нанимателя и других лиц.

Важно! Соседи должны предпринимать попытки досудебного урегулирования конфликта.

Это могут быть письменные предупреждения, обращение в полицию для применения административного наказания.

Вызов врачей и отправка в психиатрическую клинику в случае, если сосед алкоголик или наркоман.

Эффективным доказательством является отправка такого соседа на принудительное лечение.

Причины возникновения таких ситуаций

Основания для выселения из муниципальной квартиры жк рф

Причин возникновения ситуаций для выселения множество.

Интересует, как выселить соседей из муниципальной квартиры, читайте тут.

Как выселить соседа дебошира, читайте здесь.

Самые основные причины:

Выселение алкоголиков и наркоманов из муниципальной квартиры – это наиболее частые дела в суде.

Алкоголик или наркоман «отравляет» жизнь и родственникам, и соседям, а также приводит квартиру в ненадлежащий вид.

Зачастую, после выселения такого нанимателя, собственнику квартиры приходится делать капитальный ремонт и избавляться от насекомых и вредителей.

Вселять в такую квартиру других жильцов не представляется возможным.

В таких случаях, собственник жилья может подать на нанимателя в суд иск о взыскании материального вреда, равного сумме ремонта и дезинсекции данной квартиры.

Но, как показывает судебная практика, взыскивать с таких нанимателей нечего, и собственник делает ремонт за счёт средств бюджета муниципального образования.

Выселение из муниципальной квартиры – процесс длительный и сложный. Соседям и собственнику необходимо запастись терпением!

И, хотя в ЖК РФ, приведено достаточно оснований для этого, выселить гражданина и оставить его без жилья, нарушив тем самым его конституционное право, порой бывает совсем непросто!

Источник: http://domdomoff.ru/osnovanija-dlja-vyselenija-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

Основания для выселения из муниципальной квартиры должны быть веские и не нарушать российского законодательства, при этом не ущемляя прав жильцов.

Проживание в квартирах муниципалитета и регистрация в них не означает того, что к вам не предъявят претензии в случае нарушения правил пользования и проживания.
Не имеет значения как досталось жильё по официальному ордеру или соглашению найма социального назначения.

Законы Российской Федерации защищают права граждан на жилище. Главный закон РФ конституция охраняет права людей. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища иначе как только по судебному решению. Основание ст. 40.

Но в то же время законы допускают освобождение помещений от граждан, нарушающих порядок пользования и невыполняющих обязанности по отношению к ним.

Муниципальное жилище не принадлежит по праву владения гражданам, проживающим в нем, потому что собственником является муниципальный орган.

В постсоветское время такие квартиры выделялись по ордеру для лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий. После введения в действие Жилищного кодекса в новой редакции квартиры выделяются по договору найма социального назначения.

С принятием нового Жилищного кодекса понятие ордер утратило свою актуальность.
На основании ст. 59 ЖК РФ государственное жилплощадь дается в пользование лицам в соответствии с договором найма социального назначения.

Участниками договора являются:

  • владелец недвижимости муниципального ведомства или иной орган государства представляющий его;
  • гражданин в лице нанимателя;
  • муниципальное имущество выделяется только в пользование, права собственности на него отсутствуют.

Кто может проживать?

В ст. 59 ЖК РФ говорится, что правом пользования жильём муниципалитета обладают участники семьи квартиросъёмщика. Они имеют права и обязательства в отношении жилья на равных условия с основным квартиросъёмщиком.

Статья 31 ЖК РФ включает в состав участников семьи:

  • супруга или супругу;
  • детей;
  • отца и мать.

Могут быть включены в число родственников другие граждане, которые поселяются в жильё муниципалитета со времени оформления соглашения найма социального назначения.

На каких условиях пользуетесь жилой площадью

Владелец жилья даёт его в пользование и владение квартиросъёмщику на условиях, предусмотренных законодательством. После оформления соглашения найма социального назначения квартиросъемщик и участники семьи приобретают права и обязательства к данному помещению.

Основания для выселения из муниципальной квартиры жк рф

Статьями 67 и 69 ЖК РФ перечисляются права и обязательства.

  1. Пользоваться и владеть строго по назначению для проживания. Использовать для других целей запрещается.
  2. Обеспечивать сохранность жилья и имущества, если оно прилагалось по списку.
  3. Сохранять и поддерживать жилое состояние жилища, которое заключается в проведении текущих ремонтов.
  4. Оплачивать комусуги и пользование жилплощадью.

  1. Сдавать муниципальное имущество внаём иным лицам.
  2. Поселять родственников или других лиц.
  3. Требовать другое равноценное муниципальное жилье или большее по жилплощади в случае необходимости.
  4. Владелец жилья обязан предоставлять нанимателю комуслуги по инженерно-техническим характеристикам объекта, проводить капремонты исходя из жилого состояния зданий и конструкций.


Какие причины освобождения жилья муниципалитета?

Заявителем по вопросу освобождения квартиры муниципалитета, может быть, его владелец. Собственником такого жилья является государство, в свою очередь, государство делегирует право предоставления и освобождение помещения органам власти на местах.

Инициативу по вопросу отселения граждан могут проявить жители, проживающие рядом с нарушителем правил пользования жилищем.

В эту категорию входят следующие основания:

Не выделяется иное жилище:

  1. Лицам, самовольно занявших недвижимость без документов на право нахождения или собственности.
  2. Лицам, которые используют жилище не для проживания.
  3. Лицам, нарушающим интересы жителей, проживающих по соседству, и эти нарушения имеют систематический характер.
  4. Лицам, которые своими действиями разрушают объект.
  5. Лицам, которые лишены прав родителей по судебному решению и наложен запрет на проживание с детьми.

Во всех этих ситуация владелец должен письменно уведомить нарушителей и установить срок, в течение которого они должны устранить выявленные нарушения.

По истечении указанного времени уведомления направляется заявление в судебные органы и в случае принятия решения об освобождении жилища выполняется отселение с принуждением.

По инициативе сторон происходит добровольное прекращение соглашение социального найма по взаимному согласию, например:

Основной наниматель покидает жилище, то соглашение оформляется с другим проживающим в квартирантом. Такие ситуации возникают при расторжении брака или разделении семьи.

После смерти основного нанимателя его права переходят к другим участникам семьи, живущим в жилье.

Какие существуют правовые основания для выселения из муниципальной квартиры

Соглашение найма социального назначения прекращается с соблюдением положений жилищного права.

Причины освобождения муниципального жилья предусмотрены в ст. 84 ЖК РФ:

Два основания освобождения жилища предусматривают выделение нанимателю аналогичного жилья:

  1. Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилую, такая процедура производится только по решению владельца жилища, о таком переводе лица предупреждаются письменно и заранее.
  2. Признания объекта не соответствующим для проживания с актом и заключением комиссии.

Если освобождение жилища производится по основанию неуплаты комуслуг, то в соответствии со ст. 90 ЖК РФ нанимателю выделяется общежитие по нормам этого вида объектов (ст. 105 ЖК РФ). При освобождении жилища по иным причинам, предоставление жилья не предусмотрено.

Основные характеристики процесса

Предшествует выселению направление ходатайства об этом в судебные органы.

Если причиной для освобождения жилища является несоблюдение интересов соседей, то правовым основания для подачи ходатайства о выселении являются документальное фиксирование этих обстоятельств. Также необходимо доказательство систематичности таких нарушений, то есть неоднократный вызов полиции при каждом таком факте.

Гражданское законодательство РФ предусматривает рассмотрение таких ходатайств по месту жительства ответчика. Заявителем в таком процессе выступает владелец жилья.
Дела об освобождении жилища рассматривают районные или городские суды.

В ходатайстве указывается:

  • наименование и адрес суда;
  • полные данные сторон процесса, фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место проживания и контакты физлица, и полное наименование и адрес юрлица.

Основания для выселения из муниципальной квартиры жк рф

Такие иски не имеют имущественного характера, поэтому сумма госпошлины на основании п. 3 ст. 333. 19 НК РФ фиксированная и составляет 300 рублей.

По сути, ходатайства приводятся причины освобождения жилища, а также предъявляются судебным органам доказательства нарушений ответчиком.

Указываются обстоятельства решения вопроса устранения конфликта мирным путем, свидетельские показания по делу и другие доказательства, которые будут рассматриваться судебными органами.

Список документов

Заявитель, владелец жилища, добавляет к иску документы:

  1. Техпаспорт на помещение.
  2. Копию соглашения найма социального назначения.
  3. Справку из жилищной организации о регистрации ответчика.
  4. Документы, которые являются подтверждением требований. Например, письменные показания лиц, проживающих рядом в доме, или полицейские акты.
  5. Платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Копия искового заявления вручается ответчику.

Основываясь требованиями заявителя и доказательствами, судебный орган выносит решение.

Если решение принимается в интересах истца, то ему выдаётся исполнительный документ для обращения к приставам, которые занимаются выполнением решений судов.

Приставы занимаются вопросами отселения. В процедуре отселения освобождается не только жильё от ответчика, но и от его личных вещей, мебельной обстановки, животных.

Источник: http://provyselenie.ru/osnovaniya-dlya-vyseleniya-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Почему могут выселить из муниципального жилья?

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

Законодательная база

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.


Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Как составить уведомление о выселении квартирантов? Образец тут.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Основания для выселения из муниципальной квартиры жк рф

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Основания для выселения из муниципальной квартиры жк рф

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.


Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2019 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Информация здесь.

Когда возможно выселение без предоставления жилого помещения? Подробности в этой статье.

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

Источник: http://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

По каким причинам могут выселить из муниципальной квартиры

Муниципальное жилье – это жилье, входящее в состав жилого фонда определенного субъекта Российской Федерации. В муниципальных квартирах люди проживают на основании договора социального найма, подразумевающего под собой определенные правила поведения нанимателей. Результатом несоблюдения этих правил может стать выселение из муниципального жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

!

Основания для выселения

Основания для выселения из муниципальной квартиры жк рф

За что можно выселить из муниципальной квартиры? Этот вопрос волнует многих граждан Российской Федерации. Знание причин, по которым человека могут лишить квартиры, является залогом спокойного существования. Законами Российской Федерации устанавливаются следующие основания для выселения из муниципальной квартиры:

Все вопросы, касающиеся выселения, регулируются соответствующими статьями ЖК и ГК РФ.

Важно! Выселить человека могут как с предоставлением жилплощади, так и без нее.

Случаи выселения без предоставления жилья

Существуют случаи, когда государство имеет право выселить гражданина, не предоставив ему другого жилья. На практике это возможно в следующих случаях:

  1. Гражданин вселился в квартиру и проживал в ней незаконно. При этом договор социального найма с соответствующей организацией заключен не был.
  2. Гражданин был лишен родительских прав. В этом случае наниматель не может больше проживать вместе с ребенком (детьми), поэтому он должен будет покинуть квартиру.
  3. Истечение срока проживания жильцов.
  4. Гражданин осуществлял незаконную перепланировку квартиры. Так как квартира не принадлежала ему, то он не имел на это права.

Основания для предоставления другого жилья

Законами Российской Федерации установлены случаи, в которых выселенный гражданин имеет право на другое жилье. Выделяют следующие основания для предоставления иной жилплощади:

Варианты выселения из муниципального жилья

Способы лишения человека жилья, принадлежащего муниципалитету, различаются в зависимости от оснований для выселения из муниципальной квартиры и их особенностей. Выделяют следующие варианты:

  1. Выселение из муниципальной квартиры по решению муниципалитета. Если организация, заключившая с гражданином договор социального найма, решила, что нанимателем были нарушены основные пункты соответствующего договора, то она может лишить человека недвижимости на законных основаниях. Такое выселение может происходить с согласия жильца, если он принимает обвинения со стороны муниципалитета, или быть принудительным, то есть гражданину придется выселяться вопреки его воле.
  2. Выселение бывшего супруга. Если жилплощадь не была нажита супругами в браке, то право проживания в квартире остается за нанимателем. Оставшемуся же без жилья супругу может быть предоставлена отсрочка на выселение, в течение которой он должен найти себе новое место жительства.
  3. Выселение из ипотечной квартиры. Этот вид выселения может происходить только после принятия судом соответствующего решения. Если суд постановил, что наниматели не внесли денежные средства по кредитному обязательству, то граждан могут лишить квартиры.

Выселение неплательщика за долги по квартплате

Выселение из муниципальной квартиры невозможно в следующих случаях:

  1. Гражданин потерял работу по независящим от него причинам.
  2. Материальное состояние нанимателя признано тяжелым.
  3. Гражданину не выплачивается заработная плата из-за проблем в организации, в которой он трудоустроен.
  4. Наниматель или члены его семьи имеют серьезные проблемы со здоровьем.
  5. В квартире проживают дети-сироты.
  6. Наниматель признан инвалидом.
  7. В квартире проживают члены семьи военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

По законам Российской Федерации гражданина, не достигшего возраста 18 лет, нельзя лишить жилья, выгнать его из квартиры. Это свидетельствует о том, что охрана прав детей остается приоритетом для государства. Выселить ребенка могут только в том случае, если ему будут предоставлены равнозначные условия проживания. Готовясь к переезду, ребенок, достигший возраста 14 лет, должен подписать заявление, в котором он дает согласие на изменение места регистрации.

Важно! Если в отношении родителей ребенка было принято решение о лишении их родительских прав и выселении без предоставления иного жилого помещения (статья 91 Жилищного Кодекса РФ), то за несовершеннолетним гражданином остается право на проживание в данной квартире. В таком случае государство устанавливает опеку над ребенком.

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

Важно! Если наниматель отказался освобождать квартиру, то нужно немедленно обратиться в суд, предоставив в качестве доказательств соответствующие документы о нарушении общественного порядка. В этом случае стоит только дождаться решения суда о выселении из муниципальной квартиры, и проблема с недобросовестным соседом будет решена.

Порядок выселения граждан

На практике установлен следующий порядок выселения нанимателя из муниципальной квартиры:

  1. Составление истцом искового заявление установленного образца.
  2. Предоставление в суд доказательств, подтверждающих нарушение жильцом соответствующих законов Российской Федерации.
  3. Проведение судебного разбирательства, сопровождаемое приглашением истца и ответчика в суд.
  4. Принятие судебного решения.

Если суд признает выселение правомерным, то гражданин должен будет покинуть занимаемое им помещение. Факт окончательного выселения должен быть подтвержден актом о проведении выселения, подписанным каждой из сторон, и описью, содержащий перечень имущества выселяемого гражданина.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с нормами, закрепленными в 131 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. В иске необходимо отразить следующую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции, в которую будет направлено заявление. Оно указывается в правом верхнем углу бланка заявления.
  2. ФИО истца и ответчика, их контактные данные.
  3. Изложение причин выселения, описание сути конфликта, предпринятых попыток для его урегулирования.
  4. Исковые требования истца (выселить и т.д.).
  5. Список документов, служащих доказательной базой.

Документы являются важной частью искового заявления, ведь именно они будут играть ключевую роль в ходе судебного заседания. Пример документов, которые могут быть использованы истцом для подтверждения своих показаний:

  • показания соседей о нарушении квартиросъемщиком правил общественного порядка;
  • протоколы правоохранительных органов, свидетельствующие об участии ответчика в дебошах, о его причастии к нарушению тишины;
  • договор социального найма;
  • выписка, свидетельствующая о невнесении средств по коммунальным платежам за 6 месяцев;
  • заключение комиссии, подтверждающее наличие разрушений квартиры и порчи имущества.

Источник: http://sdelka.guru/vyselenie/vyselit-iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.