Оформление куплипродажи квартиры как правильно проходит сделка регистрация

Содержание

Как оформить куплю-продажу квартиры

При заключении сделок с собственностью возникает рациональный вопрос, как оформить куплю-продажу квартиры правильно и быстро? На законодательном уровне предусмотрена специальная процедура оформления, которая обязательна для всех граждан России. Для того, чтобы понять механизм заключения ДКП и постановки на учет нового собственника, необходимо изучить порядок оформления соглашений данного типа.

Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?

Сделки по ДКП нужно оформлять в следующей последовательности:

  1. Стороны составляют соглашение, на основании которого в дальнейшем будет произведен переход прав от покупателя к продавцу.
  2. Собирается необходимая документация и разрешения от третьих лиц.
  3. После сбора документов стороны должны совершить их сверку, документ подписывается и передается в Росреестр регистрировать право.
  4. После получения документа о передачи собственности покупателю формируется акт приема-передачи, на основании которого происходит передача ключа новому владельцу.

Оформление сделок с недвижимостью

Обратите внимание! В обязательном порядке проводится заверение сделок с имуществом, которое находится в долевой собственности нескольких лиц. При отсутствии отметки от нотариуса сделку через МФЦ оформить не получится.

Порядок оформления

Перед тем, как покупать дом, нужно произвести комплексную проверку его владельцев на предмет:

Особое внимание необходимо уделить справкам ПНД и НД, данным домовой книги, кадастровому документу.

Важно! Любой покупатель может запросить сведения об объекте в государственный орган – ЕГРП и заказать справочный документ, сроки издания которого составляют около 10 суток. Этот срок нужно учитывать при планировании подписания договора.

После того, как проверка фактов произведена в полном объеме, можно приступать к совершению сделки, состоящей из основных этапов (в основе взят самый популярный тип сделок – покупка в ипотеку). Пошаговая инструкция, как оформлять:

Необходимые документы, куда подаются

Оформление происходит на основании предоставленного пакета документации, в который включаются:

  • удостоверения личности;
  • собственно, само соглашение;
  • расписка о произведении первого платежа – при наличии;
  • разрешительные документы от супругов, прописанных лиц и т. д. в случае наличия обременения при ипотеке и документ из банка;
  • заявления установленного вида на передачу прав покупателю. Составляется им лично;
  • передаточный акт;
  • удостоверения личности сторон;
  • паспорт на недвижимость из БТИ;
  • квитанция об уплате полагающейся суммы пошлины;
  • иные документы при наличии определенной специфики договора.

У сторон есть выбор, куда подать бумаги:

  • в Росреестр;
  • в местный отдел МФЦ «Мои документы».

Обратите внимание! Для совершения сделки могут присутствовать как сами стороны лично, так и их законные представители. Для этого им к общему пакету документации необходимо будет приложить заверенную у нотариуса доверенность на право осуществления всех действий, связанных с регистрацией договора и постановкой на учет нового собственника.

После того, как пакет бумаг передан на проверку, собственник и покупатель получат расписки о том, что производится сверка до вынесения конкретного решения по регистрации сделки. Срок проведения процедуры составляет примерно 3-5 рабочих дней, максимум – 18 суток, после чего производится постановка на учет нового владельца квартиры. Предыдущему собственнику на руки выдается его экземпляр договора.

Переоформление квартиры при покупке

Постановка нового собственника на учет по общему правилу происходит в отделении Росреестра, расположенного по месту его будущего проживания. После подачи документации и ее сверки нужно оплачивать государственную пошлину. Далее производится изменение в ЕГРН, и новый владелец может приобрести свидетельство и ДКП.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Оформление квартиры обойдется от 300 руб. до 20 тыс. руб. Услуги нотариуса обойдутся в 3…7 тыс. руб. Средний размер госпошлины составит 0,5 % от стоимости имущества или его доли.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

Регистрационные действия происходят на основании подробного акта ФЗ 218 от 13 июля 2017 г., п. 6 ст. 1. В соответствии с данным нормативным актом момент перехода прав владения квартирой покупателю по соглашению сторон происходит в процессе постановки на госучет в органе Росреестра. Ведомство находится по месту расположения приобретаемого имущества.

Обратите внимание! Начиная с 2013 г. обязательная регистрация ДКП не действует. Подлежит оформлению лишь переход прав от одного лица к другому. Договор считается действительным с момента визирования сторонами.

Но для того, чтобы новый собственник смог реализовать свои права на недвижимость, он должен пройти через оформление в ведомстве. Такой переход фиксируется посредством постановки специализированного оттиска и печати на договоре сотрудниками Росреестра. До этого момента переход прав невозможен.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Возможные риски при покупке квартиры

К основным риском, с которыми может столкнуться покупатель при совершении сделок по ДКП, является наличие на квартиру всевозможных обременений:

  • наличие несовершеннолетних собственников;
  • прочих владельцев имущества;
  • прописанных граждан;
  • недееспособных владельцев;
  • ареста недвижимости;
  • долгов за коммунальные услуги;
  • долгов перед банком.

Кроме того, возможно наличие несоответствий в правоустанавливающих документах.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Второй особенностью является обязанность дольщика оповестить остальных владельцев квартиры о том, что планируется сделка. Нужно получить отказ на преимущественное право покупки у каждого жильца дома. Нотариус рассматривает только заверенный надлежащим органом отказ каждого владельца. Стоимость одного такого заверения составляет 1 000 руб. Иногда проще продать часть доли в случае, если собственников много.

Рекомендуется найти хорошего специалиста и провести регистрацию сделки с его помощью: это позволит сэкономить силы и время на сбор документации, и изучение законодательства. Данный специалист также проводит регистрацию сделки через Росреестр.

Как оформить ДКП с участием родственников

С юридической точки зрения неважно, кто покупатель – родная сестра или незнакомый человек. Особенности возникают при уплате налогов с реализации коммунальной недвижимости. К сожалению, в данном случае вычеты не предоставляются. Даже если производятся попытки продать комнату дешево, в расчет налоговой базы будет браться оценочная стоимость жилья. При этом госпошлина нотариусу снижена для родственников 1-й очереди, к которым относятся:

  • муж и жена;
  • дети как родные, так и взятые под опеку;
  • мама и папа;
  • родные сестра и брат;
  • бабушка и дед.

Согласно требованиям ст. 250 продавец извещает родственников о том, что продает свою долю. При отсутствии возражений в течение 30 дней, происходит оформление договора. Для людей в браке также потребуется согласие супруга.

Таким образом, порядок оформления недвижимости по ДКП зависит от того, продается ли недвижимость полностью или только ее часть, от наличия обременений на дом, собственников и прописанных граждан. Нотариальное заверение сделки требуется только при продаже доли квартиры: в остальных случаях необходимо соблюсти форму договора и основные требования к его составлению.

Источник: http://shtrafsud.ru/dokumenty/kak-oformit-kuplu-prodazu-kvartiry.html

Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки + пошаговая инструкция

Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.

В этой статье мы расскажем обо всех деталях отчуждения недвижимости. Так, вы получите представление о том, как осуществляется регистрация сделки купли-продажи квартиры по новым правилам.

Кроме того, вы узнаете основные этапы и получите подробную пошаговую инструкцию, а также получите бонус – типовой образец договора купли-продажи квартиры с официального сайта Росреестра. Покупка квартиры ответственный шаг, и к нему готовятся основательно.

Сделка купли-продажи квартиры: регистрация по новым правилам

С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.

Если нужно заказать документы в отношении заранее определённой квартиры, то они будут готовы в течение пяти рабочих дней, бывает, что срок сокращается до трёх дней.

Оформление куплипродажи квартиры как правильно проходит сделка регистрация

Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе. Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости. Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом.

Новшества заключаются и в том, что отныне регистрация собственности и постановка квартиры на кадастровый учёт происходит одновременно по одному пакету документов. Поэтому покупателю уже нет необходимости посещать несколько инстанций.

Сократились и сроки, в пределах которых регистрируются права. Сейчас на весь процесс отводиться максимум 10 дней. Когда материалы подаются в МФЦ, процедура займёт чуть больше времени.

Три основных этапа совершения сделки

Чтобы оформление сделки купли-продажи квартиры прошло без ошибок нужно знать основные этапы всей процедуры. Их можно обозначить в виде следующих пунктов

Первый этап. Поиск квартиры

Вариантов подобрать подходящее жилье сейчас множество. Можно ознакомиться с объявлениями по продаже недвижимости, размещёнными на многочисленных интернет-ресурсах.

Кроме того, найти для себя квартиру можно с помощью агентства недвижимости. Риелтор всегда предложит для выбора сразу несколько вариантов. Наконец, возможна и помощь знакомых, которые также могут предложить подходящий вариант.

Второй этап. Достижение соглашения по цене, торг

Вслед за тем, как подходящая квартира выбрана, приходит время для её осмотра и переговоров с хозяином. В ходе них обсуждаются все детали предстоящего соглашения. В частности, отдельное внимание уделяется продажной цене объекта.

Третий этап. Регистрация сделки

За подписанием соглашения следует узаконить переход прав от собственника к покупателю. С этой целью следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ и спустя некоторое время получить выписку относительно зарегистрированных прав на имущество.

Мы расписали основные пункты совершения сделки в отношении квартиры. Вместе с тем, всегда могут появиться отдельные детали, связанные непосредственно с конкретным объектом недвижимости. Их легко уточнить у юриста.

Документы для регистрации купли-продажи квартиры

Чтобы официально узаконить полноправное владение полученным жильём, необходимы определённые документы для договора купли-продажи квартиры. В первую очередь понадобится заявление от обеих сторон.

Дальше необходим оригинальный текст договора купли-продажи, который остаётся в Росреестре, а также акт приёма-передачи. Поэтому понадобятся три оригинальных экземпляра договора купли-продажи.

Понадобится также копии правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость ранее принадлежала продавцу. Это могут быть договоры: по купле – продаже, приватизации (безвозмездной передачи), дарения, а также свидетельство на наследство.

В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя). Обращайте внимание на эти моменты! В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.

Нужно будет внести госпошлину за оформление недвижимого имущества. В 2018 году её величина составляет 2 тыс. рублей. Реквизиты можно уточнить в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Наконец, понадобятся личные паспорта от сторон. Если всем процессом занимается представитель, то нужна нотариальная доверенность.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в 2018 году

Чтобы весь процесс по приобретению недвижимости был понятен рядовому посетителю ресурса, приведём достаточно подробный алгоритм действий, состоящий из нескольких этапов

Шаг 1. Подбор квартиры

Вначале следуют поиск и осмотр возможного будущего жилья. Обращается внимание на все недостатки в квартире. Возможно, благодаря им удастся снизить цену, предлагаемую продавцом.

Шаг 1. Проверка документов на квартиру

Перед подписанием договора следует проверить наличие и правильность всех документов на квартиру. Анализируются правоустанавливающие документы, а конкретно, срок нахождения квартиры в собственности.

Если объект находится во владении менее трёх лет, или за короткий промежуток поменялось несколько хозяев, следует более детально проверить чистоту квартиры. При таких обстоятельствах есть вероятность мошеннических схем.

Кроме того посмотрите кадастровую и техническую информацию о квартире, если есть перепланировка или переустройство, это также может привести к определённым сложностям при оформлении сделки купли-продажи квартиры.

Также перед совершением сделки проверяется наличие обременений на недвижимость (залога, ипотеки, ареста). Для этого заказывается выписка из ЕГРП, из которой будет видно существование или отсутствие претензий третьих лиц.

Шаг 3. Подготовка и заключение договора

После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

Помимо договора следует оформить акт приёма-передачи квартиры. Обычно он подшивается к тексту основного договора.

Шаг 4. Осуществление расчётов за приобретённую недвижимость

Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная. Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца. Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки.

Шаг 5. Оформление перехода прав на недвижимость

Для этого подаются документы в Росреестр или МФЦ. Чтобы не ожидать в очереди можно предварительно записаться на приём в режиме онлайн. По окончании всей процедуры новому собственнику выдадут выписку из Росреестра о зарегистрированных правах.

Мы рассказали об основных стадиях, которые придётся пройти, совершая операцию по приобретению жилой недвижимости. Отдельные детали можно всегда оперативно уточнить у юриста.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами с сайта Росреестра

Во избежание большинства сложностей для сторон мы предлагаем вам типовой бланк договора по недвижимости, который актуален на текущий год. В него стороны вправе внести свои дополнения относительно любых пунктов, важных как для нынешнего владельца, так и для будущего хозяина жилой площади.

Обращаем ваше внимание на следующее. В договоре необходимо чётко прописать характеристики квартиры: площадь, этаж, количество комнат.

Источник: http://realty-u.ru/kvartira-kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Договор купли-продажи квартиры: нюансы регистрации

Поскольку в сфере недвижимости существует масса нюансов, в частности в моментах о правах собственности и налогообложении, все изменения, качающиеся неё, нужно своевременно зарегистрировать. К данной процедуре российское законодательство выдвигает ряд чётких и строгих требований, несоблюдение которых может привести даже к потере имущества.

Процесс оформления сделки состоит из нескольких этапов и требует подготовительных работ с некой осведомлённостью в нормах Гражданского, Жилищного и Семейного кодекса Российской Федерации. Согласно им, сделка не может считаться завершённой и состоявшейся, если регистрационный орган не зафиксировал в едином реестре соответствующие изменения.

Задаваясь вопросом, нужно ли регистрировать договор купли жилой квартиры, следует ответить, в связи с последними изменениями в законодательстве, – нет. Такой подход уже считается устаревшим, но вот регистрировать переход собственнических прав – обязательно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

О переходе права собственности

После того, как договор купли-продажи квартиры будет подписан сторонами, квартира, являющаяся объектом сделки, перестаёт быть собственностью продавца, если иные условия не были прописаны в данном документе. Тем не менее, о чём бы продающая сторона с покупателем не договорился, независимо от того, передал ли покупатель оговоренную сумму и отдал ли продавец жильё, официально право собственности будет принадлежать именно ему, пока не осуществлена государственная регистрация новых прав владения.

Фиксирует это Федеральная служба государственной организации, картографии и кадастра – Росреестр, куда и следует обращаться после подписания документа с целым пакетом сопутствующих бумаг.

Чтобы сомнений по поводу необходимости в регистрации договора купли жилья всё же не возникало, необходимо отметить, что, она полностью отменена начиная с марта 2013 года, ссылаясь на Федеральный Закон №302 от 30 декабря 2012 года. Данный закон и внёс изменения в Гражданский действующий кодекс, пункты 1-4.

Независимо от того, сколько времени проходит после подписания договора, если сразу не зарегистрируют переход права собственности, продавец не только остаётся законным владельцем квартиры, но имеет возможность отменить сделку, оставив покупателя ни с чем.

Что подготовить

В соответствии с порядком подачи документов в Росреестр, подать таковые можно при личном визите в территориальное его отделение, в МФЦ, почтовым отправлением и в электронном виде с официального государственного сайта. Документы для регистрации включают в себя:

Для регистрации договора, то есть перехода прав в соответствии с ним, лично должны присутствовать обе стороны – и покупателя, и продавца. Все заявления не стоит писать заранее, они должны быть написаны в присутствии ответственного за их приём специалиста.

Нюансы процедуры

Когда в сделке фигурирует малолетнее лицо в возрасте до четырнадцати лет, его интересы должны представлять родители или законные опекуны. Доверенность в этом случае не нужно оформлять. Также не требуется такой документ в том случае, если опекуны, имеющие соответствующее решение суда, представляют интересы недееспособного лица.

Если стороны по какой-либо причине не могут присутствовать лично в Росреестре или Многофункциональном центре и не хотят отправить вместо себя представителя, можно направить все требующиеся документы почтой. При этом оригиналы вкладывать нельзя, только копии, заверенные нотариусом. Само письмо следует отправить только заказным и с обратным уведомлением, чтобы быть уверенным, что оно дошло. Не стоит забывать и об описи вложенных документов, чтобы не возникало неприятностей.

Возможна ли отмена

Поскольку сам договор купли-продажи жилой квартиры теперь не регистрируется, юридическую силу он приобретает с момента обоюдного подписания. Подписание же данного документа свидетельствует о том, что стороны пришли к обоюдному согласию, оговорили условия и окончательную стоимость.

Так как договора купли-продажи заключаются на добровольной основе, по обоюдному согласию сторон, после регистрации прав на покупателя у продавца нет возможности отменить сделку, если только он не стал жертвой мошенников. Впрочем, подобные ситуации рассматриваются исключительно в суде и, как показывает практика, далеко не всегда решаются в пользу продавца.

Об отзыве документов

Обе стороны договора купли-продажи недвижимого объекта вправе отзывать поданные Росреестру документы, если возникает конфликтная или спорная ситуация. При возникновении таковой нужно будет подать соответствующий запрос, в котором будет изложена просьба об остановке регистрации и требование не вносить изменения в базу учета. При этом стоит помнить, что теперь регистрационная работа длится довольно короткое время.

Оформление куплипродажи квартиры как правильно проходит сделка регистрация

В соответствии с законодательными нормами, Росреестр обязан заморозить регистрационную процедуру с покупкой на один месяц, письменно уведомив об этом вторую сторону сделки. Как происходит такой процесс – зависит от ситуации. Если за этот месяц продавец и покупатель не смогут прийти к соглашению, Росреестр примет решение отказать в перерегистрации собственнических прав.

Возможные затруднения

Затруднительные ситуации, в том числе, встречаются от даты заключения договора и произведения оплаты до даты регистрации собственнических прав, поскольку этот промежуток может быть весьма ощутимым, иногда не один месяц. Есть два варианта развития нежелательных событий и их решение:

Наследуемые лица вступают в наследственные права, только после чего покупатель, который был вынужден всё это время ждать, подаёт заявление в суд о принудительной регистрации договора купли продажи квартиры, то есть о регистрации своих собственнических прав на недвижимость. В качестве ответчиков выступают наследники. Раньше этого срока обращаться бессмысленно.

Из данных описанных случаев можно видеть следующее – для их исключения нужно незамедлительно зарегистрировать права собственности на нового владельца, подавая все бумаги правильно и в полном объёме, устраняя ошибки без заминок и отлагательств. Если время прошло зря, винить в этом придётся только себя, ни один платеж не будет возвращён.

Приостановка процедуры

Следует иметь в виду и то, что данный орган имеет ряд оснований отказать в регистрации прав собственности. Таким основанием может послужить отсутствие полного перечня необходимых бумаг, оформление таковых с ошибками, наличие исправлений, подача испорченных документов. В таких ситуациях при отказе следует как модно скорее устранить замечания и обратиться с заявлением заново, с недостающими и правильно оформленными документами.

Иногда неточности и некоторые ошибки возникают не по вине граждан, например, если улица, на которой находится многоквартирный дом, была переименована и в разных бумагах фигурируют разные названия. Потребуется сначала переделывать правоустанавливающее свидетельство. Сложнее будет, если сотрудник Росреестра сомневается в подлинности бумаг, поскольку это повлёчёт за собой межведомственные запросы, а это время и не всегда положительный результат.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/pokupka/nyuansy-registracii.html

Процедура регистрации договора купли-продажи квартиры

Необходимость в регистрации договора купли-продажи возникает при продаже квартиры с последующим переходом права собственности к новому владельцу. Процедура государственной регистрации объекта недвижимости регламентируется статьей 218 Закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказом №883 Минэкономразвития.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какой перечень документов необходимо подготовить для успешной регистрации договора купли-продажи? в какие инстанции их нужно подавать? в течении какого срока документ будет регистрироваться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Перечень документов

Суть регистрации договора купли-продажи квартиры заключается в переходе права собственности от покупателя продавцу. Без неё покупатель не будет считаться полноправным владельцем недвижимого объекта.

Для того, чтобы зарегистрировать документ, покупателю потребуется подготовить следующий перечень документов:

  • Заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры;

Заполнить заявление на государственную регистрацию можно самостоятельно, воспользовавшись образцом заполнения типовой формы документа, скачанного в интернете, или же с помощью квалифицированного юридического специалиста или нотариуса.

  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Акт приема-передачи недвижимого объекта;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса (если одна из сторон не может присутствовать на регистрации лично и делает это через посредника);
  • Другие дополнительные, которые могут понадобиться. Например, если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то, в соответствие с пунктом 2 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ, при продаже квартиры, продавец обязан получить разрешение из органов опеки и попечительства. Если недвижимый объект находится в собственности сразу нескольких собственников, то, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ, к основному перечню документов продавец должен приложить письменное нотариально заверенное разрешение на продажу от второго собственника;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).

Инстанции обращения

С полным перечнем документов для регистрации договора купли-продажи нужно обратиться в Многофункциональный центр.

Кроме того, существуют и другие способы подачи документов, с которыми мы предлагаем ознакомиться ниже:

  • Любой регистрирующий орган. Личная явка;
  • Почтовым отправлением в регистрирующий орган;
  • Официальный портал Госуслуг (если есть электронная подпись);

При передаче документов почтовым отправлением важно учитывать следующие особенности:

  • все передаваемые документы (договор купли-продажи, доверенность, заявление) в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса;
  • при передаче документов, удостоверяющих личность, требуется предоставлять их ксерокопии.

Основания для отказа

В соответствие со статьей 25 «О государственной регистрации», отказ в рассмотрении заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи может поступить в следующих случаях:

  • При подаче онлайн-заявки заявитель загрузил электронные документы в форме, которые не смогли открыться в гос. учреждении;

В соответствие с пунктом 10 приказа № 883, допустимыми форматами отправляемых документов считаются XML и PDF.

Порядок действий

После того, как необходимый перечень документов для регистрации будет передан в соответствующий государственный регистрационный орган, его работники проведут правовую проверку всех материалов, после чего будет вынесено решение об одобрении или отказе в регистрации.

Согласно статье 26 Закона «О государственной регистрации», процедура регистрации права собственности может быть остановлена на какое-то время в следующих случаях:

  • Несоответствие сведений в поданной документации с информацией, хранящейся в реестре;
  • Выявлена фальсификация данных в документах;
  • Сделка купли-продажи аннулирована в судебном порядке.

В случае одобрения, покупатель квартиры получит соответствующую выписку из ЕГРН, которая будет означать, что право собственности на недвижимый объект перешло к нему.

Согласно статье 16 Закона «О государственной регистрации», срок регистрации договора купли-продажи квартиры может составить:

  • Одну неделю, если документы подавались заявителем лично в одно из территориальных регистрационных учреждений;
  • Девять дней при регистрации документов в многофункциональный центр;
  • Десять-двенадцать дней, если помимо регистрации права собственности на квартиру, её требуется поставить на кадастровый учет;
  • Один-пять дней, если в гос.орган или МФЦ подаются нотариально заверенные документы;

В соответствие со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, обязательным условием регистрации сделки купли-продажи квартиры является оплата государственной пошлины, которая может составлять:

  • 22 тысячи рублей для юридических лиц;
  • 2 тысячи рублей для физических лиц;
  • 0,1% от стоимости продаваемого предприятия, если отчуждается оно;
  • 200 рублей, если предметом продажи стала доля в квартире, расположенной в многоквартирном доме;
  • 350 рублей, если предметом продажи стал участок земли;
  • 350 рублей, если предметом продажи стал сельскохозяйственный участок;

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/protsedura-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.