Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Как и когда происходит возврат подоходного налога при покупке жилья в ипотеку

Общие положения

Возврат налогов при покупке квартиры в ипотеку представляет собой возмещение, выступающее одним из типов субсидий. Налоговые вычеты предусматриваются разных вариантов. На покупку квартиры с ипотекой выделяется именно имущественный налоговый вычет. При этом определяются ограничения как по количеству раз его применения за конкретное время, так и по размерам, но при этом предоставляется регулярно.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку будет определяться исходя из того, какие доходы имеет субъект. Если таковых поступлений нет, то соответственно, возможности вернуть какую-то часть затрат не представиться. Сам налоговый возврат допускается и при ипотеке, и при ином порядке покупки. Кроме того, как лицу, купившему готовое жильё, так и тому, кто покупает строящуюся недвижимость, предоставляется выплата.

Вычет при покупке жилья в ипотеку регламентируется исключительно налоговым законом. Им же устанавливаются процентные ставки и предельные суммы.

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры, используя при этом ипотечный режим, нужно понимать, что расчёт имущественного вычета может производиться с основной суммы кредита, а также может начисляться налоговый вычет на проценты по ипотеке. Рассчитать налоговый вычет при покупке жилья по процентам не всегда удобно, поэтому чаще всего возврат денег за квартиру оформляется, учитывая размеры самого займа.

Отдельно следует отметить, что на возврат налога за квартиру по ипотеке может рассчитывать не каждый возможный субъект.

Можно получить налоговый вычет тогда, когда нет ограничений по субъектам, которые будут применимы в том числе и в отношении вышеуказанных людей.

Налоговый вычет за покупку жилья у близкого родственника, а это могут быть отношениями между супругами, родителями или детьми, предоставляться не будет.

Отдельно следует сказать о тех лицах, которые, напротив, не имеют возможности использовать такую помощь, как предоставление имущественного вычета. Помимо нерезидентов, то есть лиц, долго отсутствующих на территории страны, сюда следует отнести предпринимателей, которые существуют в индивидуальном порядке и за счёт организаций. Кроме того, следует учитывать, какие ещё привилегии доступны. Например, если жилищная площадь оформляется в ипотеку с материнским капиталом, то оформить возмещение будет уже нельзя.

Условия получения

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Как получить налоговый вычет, когда квартира куплена в строящемся доме, и оформить при этом заём? В первую очередь для этого необходимо соответствие тем условиям, что предусматривает законодатель. Не имеет значения, с процентов по кредиту следует получить возврат имущественного вычета, или за основу берут только основную ипотечную сумму, правила, по которым проводится компенсация, остаются одинаковыми и распространяются на каждого субъекта.

Основой всей процедуры выступает заполнение 3 формы декларации по НДФЛ (налог на доходы физических лиц), которая отражает все доходы и расходы лица за определённый период.

Говоря о том, на какие именно расходы будет начисляться вычет, то важно понимать, что учитываются только уже уплаченные в бюджет платежи, именно они определят, как посчитать сумму самого возмещения.

Документы на возврат

Как вернуть деньги, и когда можно это сделать, если оформляется заём? Главным и первым действием, когда физическое лицо решает вернуть свои деньги, является список документов. Он будет выступать фундаментом для сотрудников инспекции при определении возможности получения рассматриваемой компенсации. И так как ипотека предполагает регулярную оплату долга в соответствии с точными периодами времени, то и документы всегда нужно подавать согласно этим самым периодам.

Оформляя документы для налоговой, всегда необходимо иметь при себе как ксерокопии, так и оригиналы для удостоверения подлинности бумаг.

Какие документы нужны, если лицо намерено получить компенсацию за те расходы, что понесло при приобретении жилья?

Перечень документов может дополняться. Для уточнения следует обратиться в налоговый орган, который относится к месту регистрации заёмщика.

Отдельно следует сказать о декларации, которая имеет форму 3 НДФЛ. Она отражает все сведения о тех доходах, что получает гражданин. Это необходимо для того, чтобы осуществлялось своевременное начисление налога, а также определялась возможная сумма имущественного вычета впоследствии. При этом сама декларация имеет несколько листов, титул и заключительную часть. Заполнять каждый раздел документа не требуется. Всё будет зависеть от статуса плательщика, характера вычета и источника получаемого дохода.


Определяются исключительные случаи, которые требуют дополнительных документов. Одним из них выступает смена кредитора, об этом обязательно нужно сообщить в налоговую и подтвердить установление отношений уже с новым субъектом. Возможно также использование иностранной валюты, в таких ситуациях придётся представлять справку с перерасчётом суммы в рубли с учётом ставок Центробанка, но только на ту дату, когда погашается сумма долга. Оформляет её сотрудник банка.

Порядок расчёта

Как рассчитать возможную компенсацию при ипотеке? Для этого существует специальный калькулятор, который позволяет получить пример расчёта не только налога 13 процентов, но и суммы переплат по кредиту, размер ежемесячных платежей и так далее. Такой калькулятор позволяет также определиться с тем, какой вычет причитается в той или иной ситуации. Достаточно лишь знать ряд показателей. Можно ли провести ручные расчёты? Да, если у лица имеются все необходимые сведения.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Если использовать калькулятор для расчёта, то с учётом установленного ограничения в три миллиона можно понять, что максимальный размер выплат не может выходить за пределы трёхсот девяноста тысяч. Даже когда цена квартиры в несколько раз больше, сумма вычета от этого не возрастёт.

Калькулятор предполагает изначальное внесение подобных сведений. Можно сразу обозначать, какая сумма оплачивалась собственными деньгами, а какая за счёт кредита, тогда не будет необходимости уточнять и проверять полученные суммы.

Получение вычета

Для подачи документов лицу даётся три года с момента покупки квартиры, в течение данного периода времени он может оформить вычет в счёт понесённых расходов.

Законодатель также предлагает гражданам некоторые варианты получения вычета. Они должны выбираться на начальном этапе, ещё до подачи документов.

Определение способа, по которому будет начисляться вычет, это прерогатива самого покупателя квартиры. При этом не будет играть роли, оплачивалось жильё за счёт личных денег или же была оформлена ипотека.

Если говорить об ипотеке, то сумма будет возвращаться по частям, с учётом каждого налогового периода и поступившей платы по кредиту.

Кроме того, от налогового органа может поступить отказ.

Допустим отказ в связи с отсутствием каких-либо документов, однако данный недочёт может быть исправлен, а заявление подано повторно.

Таким образом, покупая жильё и используя при этом ипотечный режим, можно сократить свои расходы за счёт материальной поддержки государства, проявляющейся в виде специальных вычетов. На сегодняшний день граждане могут вернуть тринадцать процентов от тех денег, что были заплачены за квартиру, в том числе при ипотеке.

Источник: http://potrebitely.com/vychet/pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku.html

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – инструкции по заполнению, бланки и образцы необходимых документов, ответы на вопросы по возврату налога

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Что такое налоговый вычет по ипотеке и на какое жилье он распространяется? Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку и какие для этого нужны документы? Сколько раз можно получить вычет и за какой период? Кто может получить налоговый вычет за проценты по ипотеке и какую сумму он составляет? Можно ли получить вычет при рефинансировании ипотеки? Когда и куда подавать документы – пошаговая инструкция, особенности и подводные камни.

Сегодня мы поговорим о самом большом налоговом вычете, предлагаемом российским законодательством для физлиц. Получив налоговую льготу по процентам за взятый ипотечный кредит, вы можете вернуть до 390 тысяч рублей ранее уплаченного НДФЛ. О том, кто имеет право на такой вычет, каковы нюансы его оформления, и какие имеются ограничения, читайте в этой статье.

Вычет по ипотечному кредиту: что это такое простыми словами

Налоговый вычет по ипотеке действует следующим образом. Потраченная вами на процентные платежи по кредиту сумма вычитается из вашего годового дохода. И НДФЛ удерживается не со всей годовой зарплаты, а только с разницы между ней и годовым платежом процентов по ипотеке.

Возьмем упрощенный пример: вы взяли ипотеку на 1 миллион рублей на 1 год под 10% годовых. Ежегодный платеж по процентам составляет 100 000 рублей.

Ваш годовой доход – 500 000 рублей. Без вычета удержание НДФЛ с этой суммы составит 65 000 рублей, на руки вы получите 500 000 – 65 000 = 435 000 рублей.


Оформив вычет по ипотеке, вы вычитаете из вашей годовой зарплаты сумму, потраченную на проценты по ипотеке: 500 000 – 100 000 = 400 000 рублей. Теперь НДФЛ вам полагается платить с 400 тысяч рублей. А это уже не 65 000, а 52 000 рублей. Соответственно, в случае получения вычета ваша выгода составит 65 000 – 52 000 = 13 000 рублей.

Из чего состоит вычет по ипотеке

При покупке жилья в ипотеку вы получаете право на два имущественных вычета:

  1. Налоговый вычет на покупку квартиры или дома – вернете 13% от суммы покупки, но не более 260 000 рублей.
  2. Налоговый вычет за проценты, уплаченные по ипотеке – предоставляется только после оформления основного вычета по покупке квартиры. По нему вы можете вернуть 13% платежей банку за пользование кредитом, но не более 390 000 рублей.

Кто имеет право на вычет по ипотеке

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Как и в случае с вычетом за покупку жилья, перечень тех, кто имеет право на возврат подоходного налога при ипотеке, таков:

  • граждане РФ, уплачивающие НДФЛ (работающие по трудовому или по гражданско-правовому договору;
  • работающие пенсионеры;
  • неработающие пенсионеры, работавшие в год начала платежей процентов по ипотеке;
  • иностранные граждане-резиденты РФ (проводящие в нашей стране свыше 180 дней в году и уплачивающие здесь НДФЛ).

Не имеют права на получение налогового вычета по ипотеке юридические лица и так называемые «взаимозависимые» лица при покупке недвижимости друг у друга. Например, муж продает квартиру жене, работодатель – работнику, отец – дочери и так далее. Индивидуальные предприниматели, безработные граждане и люди, занятые в теневом секторе экономики (с зарплатами «в конверте») не могут рассчитывать на вычет, поскольку не платят НДФЛ.

Также вычет за проценты по кредиту невозможно получить на любой другой заём кроме ипотечного.

С каких расходов можно получить налоговый вычет по ипотеке

Поскольку вычет по ипотеке тесно связан с вычетом за покупку жилья, то и расходы, с которых возвращается НДФЛ, тоже связаны. Всего их три типа:

1 Покупка недвижимости в кредит:

  • квартиры в многоквартирном доме (готовой или строящейся)
  • изолированной комнаты в квартире или в индивидуальном жилом доме
  • индивидуального жилого дома – на стадии строительства или уже введенного в эксплуатацию
  • строящегося индивидуального жилого дома
  • земельного участка под жилым домом

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

2 Проценты по ипотечному кредиту, взятому для покупки вышеперечисленных объектов.


2 Расходы на ремонт и отделку жилья, если оно куплено в состоянии черновой отделки (вычет на проценты по кредиту не предоставляется, поскольку на ремонт берут потребительский, а не жилищный заём).

Объекты недвижимости должны обязательно находиться на территории РФ и предназначаться для проживания людей. Коммерческая и другая нежилая недвижимость, даже купленная физлицом в ипотеку, под условия налогового вычета не попадает.

Сколько денег можно получить по ипотечному вычету

За покупку квартиры можно получить вычет в двух суммах.

  1. До 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей основного налогового вычета) – возврат НДФЛ за факт приобретения жилья на свои или заемные деньги.
  2. До 390 000 рублей (13% от 3 000 000 рублей вычета по ипотеке) – возврат НДФЛ за использование ипотечного займа.

Остаток неиспользованной в текущем году суммы налоговой льготы переходит на следующий год. Заявить свое право на получение вычета по ипотеке можно в любое время – как одновременно с первым вычетом за покупку жилья, так и впоследствии. Не имеет значения, внесена запись о приобретении квартиры в ЕГРН или нет – право на вычет вы получаете сразу после начала уплаты процентов по ипотеке и подписания акта приема-передачи объекта. Это удобно в случае со строящимся жильем.

В 2016-м и 2017-м годах он вернул по 88 400 рублей, в 2018-м оформил вычет на ипотечные проценты. Поскольку в 2017 году сумма уплаченных процентов составила 122 400 руб., Петряев вернул 13% от этой суммы – 15 910 руб. Оставшийся подоходный налог за 2017 год в размере 88 400 – 15 910 = 72 490 руб. Петряев вернул по вычету за покупку квартиры.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

В общей сложности за три года вычет за покупку квартиры составил 680 000 + 680 000 + (680 000 – 122 400) = 1 917 600 руб. Максимальный вычет по этому основанию – 2 миллиона рублей, следовательно, в 2019-м Петряев сможет получить вычет в размере 2 000 000 – 1 917 600 = 82 400 руб. и вернуть 13% от этой суммы (10 712).

От вычета по ипотечным процентам осталось 3 000 000 – 122 400 (вычет за 2017 год) = 2 877 600. Этот вычет Петряев сможет получать ежегодно до полного исчерпания суммы уплаченных процентов. Поскольку всего по кредитному договору за 10 лет эта сумма должна составить 840 100 рублей, оставшиеся 2 037 600 руб. налогового вычета + 198 600 руб (уплаченные в 2015-м и 2016-м годах проценты, которые не компенсировать из-за того, что НДФЛ в эти два года был возвращен по основному вычету) «сгорят».

Какие документы нужны для оформления вычета по ипотеке

Чтобы вернуть НДФЛ в качестве вычета по ипотеке, необходим стандартный пакет документов:

Получение вычета через ИФНС. Пошаговая инструкция

Порядок получения вычета через налоговую инспекцию таков:

Шаг №1. Сбор документов.

Перечень требуемых бумаг указан выше. Все документы должны иметься на руках. «Донести» отсутствующие документы разрешают лишь в редких случаях – например, когда речь идет о свидетельстве о браке. Имейте в виду, что на сбор пакета иногда требуется время: в крупных организациях справки 2-НДФЛ могут выдавать не сразу.

Шаг №2. Подача документов в налоговую инспекцию.

Пакет документов вам необходимо передать в ИФНС по месту вашей регистрации. Есть нюанс: если вы прописаны в одном населенном пункте, а живете в другом (в зоне ответственности другой налоговой инспекции), придется все равно обращаться в свою ИФНС – лично или письменно. Найти адрес своей инспекции и время ее работы можно при помощи электронного сервиса ФНС: https://service.nalog.ru/addrno.do.

Есть несколько вариантов передачи документов в ИФНС:

Шаг №3. Получение возвращенного государством налога.

Источник: http://myrouble.ru/nalogovyj-vychet-po-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.