Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Налог с продажи квартиры полученной по наследству

Если осуществляется продажа квартиры, которая ранее была получена по наследству, гражданин обязан выплатить налог НДФЛ по обычной ставке 13%. Однако в некоторых случаях такой необходимости нет. Подробный анализ актуального законодательства, примеры расчета налога – все это можно найти в представленном ниже материале.

Налоговое законодательство 2018 — 2019 г.

С точки зрения законодательства при продаже квартиры собственник получает доход, поэтому с этого дохода он обязан оплатить НДФЛ (для граждан России по ставке 13%). Если квартира ранее была получена по наследству, то нынешний владелец фактически получает доход в чистом виде: он приобрел имущество в дар, поэтому при продаже извлекает чистую прибыль. Обязанность вносить соответствующий налог предусмотрена Налоговым кодексом.

Однако в том же кодексе указано, что если собственник официально владеет своим жильем в течение 3 лет и более, он может не оплачивать соответствующий налог при продаже.

При этом возможны 3 ситуации:

Отсчет срока владения начинается не с того момента, когда собственник зарегистрировал свое право в Росреестре, а со дня официальной смерти прежнего владельца, что соответствует нормам действующего гражданского законодательства.

Комментарий: день открытия наследства – это и есть день смерти (согласно данным свидетельства о смерти или судебному решению о признании умершим). Утверждение об этом также можно найти в Гражданском кодексе.

Также налогоплательщикам следует обратить внимание на то, что они оплачивают налог только с той суммы сделки, которая превышает 1 миллион рублей (НК, статья 220).

Поскольку получая жилье по наследству, гражданин не несет никаких трат (в отличие от покупки квартиры), другие виды вычета ему не полагаются. Поэтому от суммы сделки можно отнять только 1 миллион рублей – все остальные средства относятся к налоговой базе, т.е. именно с них и будет удержан налог НДФЛ.

Размер ставки налога и примеры расчетов

Для определения конкретной ставки важно определить категорию налогоплательщика:

  1. Гражданин России выплачивает взнос по ставке 13%. Точно такую же величину налога законодательство утвердило для резидентов. Под ними понимаются лица, которые в год продажи квартиры проживали непрерывно на территории страны от 183 дней.
  2. В остальных случаях ставка составит 30%. На остальные категории лиц не распространяются никакие нормы о налоговых вычетах или освобождении от оплаты (если человек владеет жильем от 3 или от 5 лет).

Таким образом, в случае с недвижимостью, которая была получена по завещанию, возможно снизить налог только в 2 случаях:

  1. Подождать с совершением сделки от 3 до 5 лет.
  2. Гарантированно получить вычет на 1 млн рублей, т.е. взять в расчет только ту сумму, которая превышает это значение.

Поэтому в общем случае схема для расчета суммы налога выглядит так.

Примеры расчетов для граждан и резидентов РФ

В данном случае полностью соблюдается действующее законодательство. Гражданин либо не платит налог, либо оплачивает его по ставке 13% (только с той суммы, которая больше 1 млн рублей). Вот несколько примеров расчетов:

Гражданин получает в наследство квартиру от родной матери, которая признана умершей судом 13 апреля 2016 г. Официально право собственности было оформлено 1 декабря того же года. В таком случае действует правило о минимальном сроке владения в течение 3 лет (поскольку речь идет о наследовании у близкого родственника – матери). Срок начинает отсчитываться с 13 апреля, когда суд признал прежнего собственника умершим. Поэтому продавать жилье без оплаты налога можно с 13 апреля 2018.

Гражданин получает в наследство долю (1 комнату в квартире) 28 января 2017 г. 1 ноября того же года он решает продать ее за 900 тыс рублей. В данном случае налог не взимается, поскольку 900 тыс меньше суммы вычета (1 млн р).

Пример расчета для нерезидентов РФ

Если лицо не относится к категории граждан РФ, и к тому же в год продажи квартиры пробыло на территории (официально) меньше, чем 183 дня подряд, действует только 1 правило – необходимо оплатить 30% от сделки. Например, квартира продана за 5 млн р 10 апреля 2018 г. Тогда нужно подать декларацию не позднее 30 апреля 2019 г, а внести налог не позднее 15 июля 2019 г. Его сумма составит 30%*5 млн = 1,5 млн р.

Особенности сделок по продаже доли

В наследство может перейти и доля (одна, две комнаты или просто 1/3, 1/2 часть квартиры и т.п.). С точки зрения налогообложения ситуация выглядит точно так же. Гражданин должен перечислить НДФЛ в пользу государства только в случае владения объектом менее 3 или менее 5 лет. Распространяются те же правила о ставке, сроках оплаты, а также о налоговом вычете.

Единственным исключением является тот случай, когда одновременно дольщиком являлся покойный. Например, гражданин приобретает ½ доли в квартире своего отца 1 сентября 2015 г. Отец умирает 1 сентября 2016 г, оставшаяся после него доля переходит сыну в соответствии с требованиями законодательства (в полном объеме). Теперь сын становится полноправным собственником всей квартиры.

В таком случае срок владения будет отсчитываться именно с того момента, как была куплена доля, т.е. с 1 сентября 2015 г. Таким образом, в данном случае действует правило о минимальном сроке владения в 3 года. Гражданину целесообразно заняться продажей этого объекта не ранее 1 сентября 2018 г – тогда никаких взносов платить не нужно.

Однако если продажа состоится, например, 1 августа 2018, необходимо оплатить НДФЛ только с доли, перешедшей по наследству. Если, к примеру, общая сумма сделки составит 3 млн р, то налог оплачивается только с половины этой суммы, уменьшенной на величину вычета 1 млн: 3/2-1=0,5 млн р. В результате владелец должен оплатить до 15 апреля 2019 года 13% от 500 тыс р, т.е. 65 000 р.

Источник: http://2ann.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Продажа унаследованной квартиры, в собственности менее 3 лет

После регистрации прав собственности продажа квартиры, полученной по наследству, требует подготовки определённого пакета документов, в который входят правоустанавливающие бумаги, подтверждение оплаты коммунальных услуг, согласие супруги или супруга, технические и кадастровые документы, прочее. Кроме того, правила меняются в зависимости от того, как скоро оформляется продажа наследуемого имущества. Если прошло менее трёх лет – сделка возможна, однако она будет несколько усложнена в плане налогообложения.

С другой стороны, покупка такого имущества остаётся не лишённой рисков, поскольку в течение трёх лет после наследования собственности на неё могут претендовать объявившиеся наследники. Это также становится причиной, усложняющей процесс оформления сделки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Законодательные изменения

Приступать к продаже наследуемой собственности можно лишь после окончания всех оформлений и формальностей. В ином случае такая квартира вряд ли привлечёт хотя бы одного потенциального покупателя. Недвижимость на сегодняшний день стоит весьма дорого и на подобные риски попросту никто не пойдёт. Тем более учитывая, что закон защищает права наследников, даже вовремя не вступивших в свои права.

Со стороны потенциального покупателя важно убедится, что подобная покупка ничем не обременена, на неё не могут претендовать другие наследники, и имеются их письменные отказы на этот объект собственности. Кроме того, важно получить письменное согласие супруга на продажу такой квартиры. Это существенно снизит риск возникновения судебных разбирательств.

Вопросы налогообложения

При продаже квартиры, наследуемой менее трёх лет назад, вопрос о налогах весьма существенен. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации способ получения квартиры не имеет весомого значения, поэтому налог начисляется по общему принципу. При этом существует парочка правил:

  • В случае заключения сделки с продажей, наследуемой по закону или завещанию собственности, после владения ней от трёх лет по закону начислить подоходный налог не имеют права;
  • Срок права собственности будет отсчитываться не от даты оформления свидетельства, а от даты смерти наследодателя, то есть от момента, когда открыли наследство.


Законодательные изменения, относительно того, что налог будет изыматься по новым правилам при продаже квартиры, полученной по закону или завещанию, касаются только имущества, полученного в 2016-м году наследства и в более поздние сроки. В случае незаконных начислений на имущество, унаследованное ранее, необходимо сразу же разобраться в ситуации. Это может быть ошибка невнимательного сотрудника или грубое нарушение, требующее разбирательства в суде.

Кроме того, нужно знать, что изменения ни в коем случае не касаются собственности, которая получена по дарственной или договору пожизненной ренты.

Сделка ранее срока

Ситуации, при которых нужно срочно продать наследуемую квартиру, полученную по закону или завещанию, возникают очень часто. По сути, никаких запретов на сделку относительно такого имущества нет, было бы согласие всех правообладателей. Главная загвоздка именно в налоге. Это значит, что граждане обязаны подать соответствующую декларацию в налоговую инспекцию с достоверной информацией.

В Налоговом кодексе Российской Федерации указано, что налогообложение подобных случаев касается только, если сумма продажи превысила один миллион рублей. При этом подоходная ставка составляет тринадцать процентов от суммы для российских граждан и тридцать процентов для граждан других государств.

Когда налог не изымается:

  • Право собственности на объект наследуемого имущества получено как минимум три года назад;
  • Стоимость жилья меньше, чем один миллион рублей;
  • Владельцем выступает инвалид первой или второй группы, инвалид детства, пенсионер.

Чтобы избежать уплаты налога, имея на то обоснованную причину, нужно подать соответствующее заявление налоговой инспекции, приложив к нему подтверждающие документы.

Долевая продажа

В случаях, когда продажа наследуемой квартиры полностью невозможна, например, не все совладельцы дали на это согласие, по закону можно продать только свою долю. Однако стоит учитывать, что остальные совладельцы имеют первоочередное право выкупа этого имущества. В подобной ситуации порядок действий будет таковым:

  • Письменное официальное уведомление совладельцев о продаже своей доли имущества, с указанием её стоимости и условий;
  • Если такая покупка совладельцев не интересует, они должны оформить письменный отказ от неё;
  • В случае препятствий продаже, владелец доли имущества имеет право по истечению месяца со дня вручения уведомлений продавать свою часть любому другому покупателю без каких-либо негативных последствий для себя. Отказ совладельцев будет принят автоматически.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Согласие прочих наследников играет немаловажную роль. При этом налог на продажу доли собственности будет насчитан не на стоимость всей квартиры, а на её проданную долю. Стоит помнить, что если нарушить указанный выше порядок, совладельцы вправе оспорить сделку в суде, и решение будет в их пользу.

С 2016-го года внесено изменение, согласно которому наследуемое в долевой собственности жильё, полученное по закону или завещанию, подлежит обязательной продаже. Если наследники в течение шести месяцев не решат этот вопрос мирно, квартиру продаст государство, выставив её на аукцион. Денежные средства будут разделены между наследниками поровну.

Общий перечень документов

После регистрации прав собственности на наследуемый объект недвижимого имущества, при желании его продать, нужно подготовить заранее требуемый пакет документов. Его перечень не зависит от того, в какой срок осуществляется сделка, менее трёх лет в собственности жильё или более. В типичный список бумаг входят:

На продажу квартиры, полученной по закону или завещанию, обязательно потребуется согласие всех её совладельцев. Согласие супруга нужно только тогда, когда объект недвижимого имущества считается совместно нажитым.

Подача декларации

Как уже упоминалось, в случае истечения минимального срока владения унаследованной квартирой по закону или завещанию на её продажу налог не начисляется. Если же прошло менее трёх лет после вступления в права собственности, обязательна подача налоговой декларации. Подать её нужно до тридцатого апреля следующего года после продажи квартиры. Допускается предоставление информации, как в бумажном виде, так и в электронном.

Бланк декларации, формы 3-НДФЛ, нужно взять в налоговой инспекции любого отделения. Также его можно самостоятельно скачать с официального государственного ресурса налогового органа. Если владелец жилья один – подаётся одна декларация. Если имеются совладельцы – каждый подаёт документ отдельно.

В декларации указывается процентная ставка налога, о которой говорилось выше, сумма, идущая в государственный бюджет, источник доходов, налоговый расчёт. Дополнительно к декларации подаётся копия договора, по которому проводилась покупка квартиры, копия свидетельства прав собственности на проданный объект недвижимого имущества, а также копии бумаг, которые подтверждают перечисление денежных средств.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/prodazha/nasledstvo-menee-3-let-v-sobstvennosti.html

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности полученной по наследству

Вступить в права наследования можно разными путями – стать владельцем вещи по Закону, или по волеизъявлению ее умершего владельца. Процесс наследования обычно длиться около полугода, но по истечении этого срока наследник может делать с унаследованным имуществом все, что ему заблагорассудиться, в том числе и продать.

Многие новоявленные наследники стараются поскорее продать полученную квартиру, и для этого у них есть множество причин. Но продажа недвижимости, бывшая у ее владельца менее 3 лет, имеет свои юридические тонкости и некоторые нюансы. Поговорим об этом подробнее – как правильно продавать такую квартиру.

Можно ли

Чтобы можно было заняться распоряжением полученной в наследство квартирой по своему желанию, вначале следует заняться оформлением права собственности на нее.

Для этого следует провести несколько важных действий:

  • посетить нотариальную контору, где оформлялось завещание, предъявить свое удостоверение личности и документ, подтверждающий официальную смерть наследодателя, и запросить нотариуса поднять из архива ваше дело;
  • в его присутствии вы должны написать ходатайство о вступлении в права добросовестного наследника;
  • он выписывает документ, который будет подтверждать ваше право на оформление недвижимости по праву частной собственности.

Затем с нотариально оформленным документом о праве на владение следует посетить подразделение Росреестра, именно там, на основании всех предъявленных документов, будет проведена запись о переходе прав владения квартирой на другое лицо.

Но нужно быть готовым к уплате налога после продажи наследуемой квартиры, поскольку НК РФ установил отмену налогообложения только в случае владения более 3 лет. А если наследство получено после 2016 года, то это срок продлен до пяти.

Открытие наследственного дела у нотариуса это только начало большого пути к продаже наследуемой квартиры.


Если следовать букве Закона, то только после оформления перехода права собственности на полученную квартиру появиться возможность полного распоряжения ею, то есть только через полгода.

Но оформление наследства таит в себе и массу неожиданностей:

  • если жилую недвижимость передали не одному, а нескольким наследникам, то придется находить компромисс при решении этого сложного вопроса – совместно принять решение о продаже, то есть договариваться.
  • при продаже всего имущества от лица всех наследников, в договоре обязательно прописывается доля каждого из них.
  • кроме недвижимости перейдут к наследникам и все долги, оставшиеся от покойного.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Обращаем ваше внимание на маленький нюанс – согласие второй половины на реализацию недвижимости, оказавшейся во владении по наследственному праву, не нужно!

Как оформить договор купли продажи квартиры по доверенности, описывается в этой статье.

Как оформить продажу квартиры менее 3 лет в собственности полученной по наследству

Оформление договора купли-продажи унаследованной квартиры практически не отличается от реализации какого-то другого объекта недвижимости – те же пункты, требования, способы расчетов и получение выписки о переходе прав собственности проходят по стандартной схеме.

Но! Договор обязательно должен содержать пункт о том, когда имущество перешло по праву наследования, по которому можно определить срок владения.

Некоторые продавцы хотят сэкономить на уплате налога на доходы, полученные от продажи имущества менее трех лет, поэтому в договоре прописывают стоимость меньше 1 млн. рублей, с этой суммы налоги не собираются.

Но этот пункт таит в себе риск для покупателя, ведь в случае оспаривания совершенной сделки другими наследниками, он сможет получить только ту сумму, которая указана в договоре.

А если на свет выплывет расписка о другой сумме, полученной продавцом, то за обман государства можно получить и реальный уголовный срок.

Необходимые документы

Чтобы нотариус выдал документ на наследуемую квартиру, ему необходимо принести:

  • выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество о его владельце, возможных обременениях.

Может потребоваться и другая документация, исходя из конкретно сложившейся ситуации. Обращайте внимание на срок действия некоторых документов, обычно они указываются на последней строке.

Нотариус проверит подлинность переданных ему документов, затем определит наследственную массу и круг возможных других наследников, их долю в общем имуществе.

Может быть выдано либо одно свидетельство о праве наследования на квартиру, либо каждому участнику наследственного дела.

Для регистрации перехода права собственности достаточно предоставить в Росреестр только свидетельство нотариуса о праве на квартиру, в котором обязательно присутствуют такие данные:

  1. Дата и информация о нотариусе.
  2. Полные сведения о наследнике (наследниках), регистрационные и паспортные данные.
  3. Почтовый адрес и индекс наследуемой квартиры.
  4. Все технические и кадастровые данные.
  5. Указание долей в общем наследстве.
  6. Сумма уплаченной государственной пошлины и за проведение нотариальных работ.

Сроки и стоимость

Общая цена за предоставление нотариальных услуг составляет 900 рублей, близкие родственники платят до 0,3%, если наследство оформляется близким родственникам + стоимость технических и кадастровых работ, если у наследника отсутствуют эти документы.

Для чужих людей для вступления в наследство придется уплатить до 0,6% от оценочной стоимости квартиры. Срок регистрации перехода права собственности составляет 14 дней, наследник должен уплатить 2 тыс. руб. за внесение записей в единый реестр.

Вступить в права наследования квартиры можно только спустя 6 месяцев, после установления всего круга наследников нотариусом.

Подача декларации

Налоговое Законодательство предписывает граждан, получивших доходы подавать о них декларацию. На этом основании происходит начисление налогообложения в 13% от всей полученной суммы, это обязанность всех, кто получил какой-либо доход.

Наследник обязан подойти в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации, можно посмотреть на стендах примеры заполнения, и тут же ее оформить, если при себе есть все необходимые данные для подачи документа.

Если за текущий налоговый период сведения о доходе не будут поданы, то налоговики все равно узнаю о том, что вы получили прибыль – после подачи документов на регистрацию перехода права собственности, все сведения передаются в налоговую инспекцию.

За нарушение статей НК РФ о передаче сведений о доходах, к гражданину вначале может применяться административное наказание в виде штрафа, а при злостном нарушении можно заработать реальный уголовный срок.

Обращаем ваше внимание! Те наследники, которые решили продать свою недвижимость, находившуюся в пользовании более пятилетнего срока, освобождаются от налогообложения, и наоборот, продажа имущества, которому не исполнилось три года, облагается налогом.

Также могут не подавать декларацию те граждане, которые продали квартиру за сумму менее 1 млн. руб.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Если вы активный пользователь интернета, то можно воспользоваться сайтом ФНС РФ, и подать документ в электронном виде. Для этого следует взять входные данные в инспекции по месту постоянной регистрации.

Нюансы

Конечно, недобросовестные наследники стараются как можно скорее продать полученную по наследству квартиру, чтобы другие возможные претенденты на имущество умершего не могли воспользоваться квартирой.

Поэтому очень часто возникают судебные споры по этому поводу, и не всегда приобретателю подобной квартиры удается отстоять свои права как добросовестного покупателя в суде. Если вынесено положительное

решение, квартира отойдет всем наследникам, а покупатель может остаться и без средств, и без купленных квадратных метров.

Поэтому нужно с осторожностью относиться к покупке недвижимости, которая была в пользовании менее 5 лет.


Как оформить договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте здесь.

Образец договора купли продажи квартиры с долевой собственностью вы можете посмотреть на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prodazha-kvartiry-menee-3-let-v-sobstvennosti-poluchennoj-po-nasledstvu/

Нюансы продажи имущества, полученного в наследство

При продаже имущества, переданного по наследству, необходимо учитывать множество нюансов. Одним из них является выплата налога.

В каком случае он выплачивается и какая сумма налога? Следует знать, какие можно использовать льготы.

По наследству может переходить только имущество, которое оформлено наследодателем по праву собственности.

Жилая площадь, в отношении которой не была проведена приватизация, не может быть передана ни по закону, ни по завещанию.

При получении в наследство кооперативных квартир также необходимо учитывать массу нюансов и особенностей. Одной из них является требование полной выплаты паевого взноса.

Продажа наследства менее 3 лет в собственности

Если происходит продажа наследства менее 3 лет в собственности, то имущество облагается налогом, размер которого составляет 13% от полученной прибыли.

Обусловлено это тем, то сделка рассматривается законодательством как способ обогащения, при котором не стоит забывать о действии закона РФ о налогах на прибыль.

Обязательство по выплате налога устанавливается сроком в три года пребывания в собственности.

Для наследника период начинается исчисляться с момента открытия наследства.

Им может быть:

  • день смерти наследодателя;
  • день вынесения судебного решения о признании гражданина умершим.

При продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности обязательно выплачивается налог, ставка по которому составляет 13%.

Она будет вычисляться из полученной прибыли, размер которой указывается в договоре между покупателем и продавцом.

Многие продавцы в этом случае стараются уменьшить стоимость на бумаге, но фактически происходит передача другой суммы.

Такой риск может быть связан с материальными затруднениями в последующем для обеих сторон, кроме того сделка, проводимая по низкой цене, может быть признана недействительной.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Если продается автомобиль, который пробыл в собственности менее 3 лет, то с этого имущества также выплачивается налог, равный 13%.

Для его расчета используется сумма, по которой транспортное средство было продано.

Налог выплачивается только продавцом и не распространяется на покупателя.

Если в собственности дом, полученный по наследству, находился менее трех лет, то обязательным условием его продажи является уплата налога с прибыли, полученной после совершения сделки.

Важно, что налог придется выплачивать в любом случае, если владение объектом составляет меньше трех лет.

При этом не имеет значения способ получения наследства – по закону или по завещанию.

Другой недвижимости

Другая недвижимость, находящаяся в собственности меньше трех лет передается также с уплатой налога.

Законодательством устанавливается единое правило на все имущество, которое передается по наследству и может быть реализовано.

Его суть заключается во включении этого унаследованного имущества в налогооблагаемую базу.

К другой недвижимости, с которой также будет взиматься налог, если она отчуждается менее, чем через три года вступления в права наследования, относятся гараж, летняя постройка, баня и т.д.

Облагается ли налогом?

Важно отметить, что современный институт наследования не включает в себя понятия налогообложения.

В соответствии с поправками, внесенными в НК РФ несколько лет назад, при получении имущества по наследству – по закону или по завещанию, налог не выплачивается.

Ранее это было обязательным условием выдачи свидетельства о правах вступления в наследство.

На данный момент вместо налога выплачивается государственная пошлина.

Её размер устанавливается индивидуально для каждого наследника в зависимости от:


  • стоимости имущества, которое было им получено;
  • степени его родства с наследодателем.

Таким образом, имущество, переданное по наследству, облагается 13% налогом только в том случае, если оно отчуждается собственником ранее трех лет с момента смерти наследодателя, то есть со дня открытия наследства.

Может ли внук претендовать на наследство бабушки? Узнайте здесь.

Кто может не платить?

Действующий законодатель не определяет круга граждан, которые были бы освобождены от выплаты налога при продаже имущества, находившегося в собственности трех лет.

Предусматривается только две льготы:

  1. Отсутствует обязанность выплаты налога по причине того, что имущество находится во владении больше трех лет.
  2. Возможность применения налогового вычета.

Порядок оформления

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Для оформления наследства и последующего распоряжения полученным имуществом требуется получить свидетельство вступления в права наследования, а затем свидетельство собственности.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору – она должна располагаться по месту последней регистрации усопшего гражданина.

Если после его смерти было обнаружено заявление, то требуется обратиться к нотариусу, который удостоверял последнее волеизъявление гражданина – у него на хранении находится второй экземпляр завещания.

Затем:

  • составляется заявление о согласии вступления в права наследования;
  • формируется пакет документов.

Образец заявления о принятии наследства здесь.

Они проходят нотариальную проверку. По требованию нотариуса, может потребоваться сдача дополнительных документов, подтверждающих право владения усопшим гражданином того или иного объекта, указанным им в завещании.

После завершения проверки документации оформляется и выдается наследникам свидетельство вступления в права наследования.

Сразу стоит отметить, что этот документ является правоустанавливающим, его можно использовать только для владения имуществом, но не для осуществления сделок в его отношении.

Образец свидетельства о праве на наследство здесь.

Чтобы проводить различные сделки, в том числе куплю-продажу, мену или завещать имущество, потребуется оформить право собственности.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в региональное учреждение Росреестра.
  2. Собрать указанные его работниками бумаги.
  3. Дождаться выдачи свидетельства о праве собственности.

Имея на руках подобный документ, гражданин имеет полное право осуществлять сделки и распоряжаться с имуществом, полученным по наследству по своему желанию.

Список необходимых документов

Для открытия и ведения наследственного дела нотариусу потребуется сдать пакет документов.

В него входят следующие бумаги:

Перечень дополнительных документов будет отличаться в зависимости от имущества, которое передается по наследству.

Кто вступает в наследство в первую очередь? Читайте в этой статье.

Как узнать о своих правах на наследство? Подробная информация тут.

Образец договора

Для оформления договора по продаже имущества, полученного по наследству, не требуется согласие супруга, поскольку оно не входит в совместную собственность.

В договоре должно указываться основание наступления прав собственности, им будет являться получение по наследству.

Образец договора купли-продажи недвижимости здесь.

Источник: http://nam-pokursu.ru/prodazha-nasledstva-menee-3-let/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.