Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам как провести приватизацию с долгом по квартплате

Содержание

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Является ли долг препятствием по закону?

При оформлении приватизации на квартиру, человек получает право на законных основаниях производить любые сделки с приватизированным объектом.

При наличии у человека задолженности по коммунальным платежам приватизация квартиры будет крайне затруднена. Трудности чаще всего возникают при обращении граждан в ЖЭК, где они получают аргументированный отказ в получении справок по форме 7 или 9, необходимых для начала организации приватизационного процесса, настаивая на том, что заявители обязаны погасить задолженность.

Отклонение запроса выдачи данных справок тормозит приватизацию недвижимости, ведь при их отсутствии заявление нанимателя на оформление имеющегося жилья в собственность не будет принято к рассмотрению. Временной срок накопления задолженности в учет не принимается, так же как не рассматривается вопрос виновности граждан, по вине которых была накоплена существующая задолженность, проживавших в квартире ранее.

Действия сотрудников организации, предоставляющих справки по форме 7 или 9 расцениваются как самоуправство согласно КоАП РФ в статье 19.1. Такие незаконные действия могут быть пресечены путем обращения должника в суд или другие контролирующие органы.

Пакет документов, необходимых для приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если долг погасить невозможно, или квартира приватизируется с целью использования средств от продажи в том числе на погашение данной задолженности, человек должен собрать необходимый пакет документов, необходимых для приватизации, и обратиться с ним в соответствующий орган.

Пакет документов для приватизации квартиры с долгами и без один и тот же. Сложность, которая может возникнуть у должника, связана с получением справок формы 7 и 9, которые в обязательном порядке предоставляются в орган, осуществляющий приватизацию.

  • план помещения из БТИ и техпаспорт — 2 копии;
  • договор социального найма;
  • копия ордер на получение жилья, заверенная у паспортиста;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире лиц и их копии;
  • справки о неучастии в приватизации прописанных лиц в квартире;
  • справка форма 7 – 1 шт.;
  • справка форма 9 – 2 шт.;
  • отказы или согласия от приватизации всех зарегистрированных, оформленные нотариусом;
  • госпошлина;
  • справка из органов опеки при участии в приватизации лиц, не достигших 18 лет.

Истребование письменного отказа

При отказе выдачи необходимых справок формы 7 или 9, нужно составить запрос в коммунальную организацию на получение письменного подтверждения. Запрос составляется в двух экземплярах, дата составления документа обязательна. Письменный отказ выдачи справок понадобится гражданину при подаче иска в суд.

Жалоба в прокуратуру

При невозможности решить вопрос получения справок 7 или 9 в ЖЭКе, должник может обратиться в прокуратуру с целью разобраться в сложившемся вопросе. Ведь как было сказано ранее невыдача справок – действие незаконное.

На основании действующего законодательства, обращение должника может быть рассмотрено в прокуратуре в течение периода от двух недель до месяца. По истечению этого времени на адрес должника будет отправлен ответ. Жалоба может быть рассмотрена только один раз.

После получения официального отказа в решении вопроса из прокуратуры, должник имеет право обратиться в суд.

Для этого ему нужно составить иск. Иск составляется на основе основных требований, принятых судебной системой РФ. Состоит этот документ из частей:

  1. В верхнем правом углу искового заявления указывается название и фактический адрес суда.
  2. Указывается ФИО гражданина, подающего иск, название юридического лица ТСЖ, указывается контактная информация (адреса и телефоны).
  3. В описании документа истец кратко, но полно излагает суть сложившейся ситуации (вопреки действующему законодательству РФ по запросу не выдаются справки формы 7 и формы 9, необходимые для приватизации жилья) и содержание нарушенных прав, ссылаясь на КоАП РФ в статье 19.1.
  4. В заключении заявитель предъявляет требования относительно ТСЖ, изложить прошение к суду в удовлетворении требований.
  5. В приложении к заполненному документу прикладывается письменный отказ сотрудников ТСЖ в предоставлении запрашиваемых справок.

Управляющая компания также может обратиться в суд с целью взыскания с гражданина долгов по коммунальным платежам. В сложившейся ситуации важно помнить, что на практике суд не всегда принимает положительное решение по удовлетворению требований истца.

Судебный процесс, сроки результат

Равноправие сторон считается особенностью искового производства, так как запрашиваемые документы не были предоставлены просителю незаконно. В обязательном порядке предоставляется письменный отказ предоставления справок. Следовательно, представители ЖКХ должны доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать погашения долга. Должник вправе оспаривать требования.

Дело, поданное должником по уплате коммунальных платежей в суд, разрешается судом в течение двух месяцев. Все, понесенные по делу расходы, возмещаются той стороной, в пользу которой состоится решение суда.

Пересчет долга возможен при условии, что должник сможет доказать оказание некачественных услуг коммунальной службы. Вопрос касается как сбоев подачи предоставляемых услуг, так и их некачественная поставка. Аварийные ситуации, некорректные показатели, сбои подачи, отклонения от принятых норм – при наличии одного из перечисленных сбоев работы ЖКХ организация пересчета долга имеет право на существование.

Рассрочка платежа

Для коммунальной структуры предпочтительнее получать хоть какие-то деньги по выплате существующей задолженности. В связи с чем, способ деления долга на части, или реструктуризация задолженности, широко практикуется в наши дни.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам как провести приватизацию с долгом по квартплате

Договор о реструктуризации, в котором указана четкая и, чаще всего, фиксированная сумма, которую должник будет выплачивать на погашение задолженность. Выплаты могут происходить по соглашению сторон поквартально и ежемесячно. Со своей стороны коммунальная служба обязана предоставить справку – подтверждение наличия имеющегося договора сторон.

Обмен квартиры с ухудшением территориальных или жилищных условий

Можно найти решение отсутствия материальных средств на уплату долгов коммунальщикам путем обмена квартиры. Ухудшить жилищные или территориальные условия в пользу погашения задолженности (доплата разницы погасит долг). Ведь если гражданин не имеет возможности в течение длительного срока погасить долг, власти муниципалитета своим решением имеют право переселить его в квартиру с ухудшенными условиями. Суд произведет взыскание имеющегося долга.

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги?

Согласно законодательству РФ, невозможно выселить собственника из приватизированной квартиры за долги. Могут лишь обязать платить пени или штраф за просроченную задолженность. Собственники жилья в отличии от нанимателей квартир по социальному найму находятся в более выигрышном положении.

Почему с вопросом важно не затягивать

Приватизации квартиры с коммунальными долгами возможна, но решение вопрос требует дополнительного времени и усилий. При имеющейся обозначенной проблеме заняться приватизацией жилплощади нужно как можно быстрее, потому что нет гарантии, что закон о бесплатной приватизации будет еще долго иметь силу.

Консультация на видео

О том, как приватизировать квартиру с долгами, рассказывают журналисты Пирамида ТВ.

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/kvartiry-s-dolgom-po-kommunalnym-platezham.html

Приватизация квартиры с долгами

Многие россияне становятся собственниками жилых помещений с помощью процесса приватизации.

Этот процесс доступен каждому совершеннолетнему гражданину один раз в жизни, поэтому следует ответственно подойти к принятию подобного решения и тщательно изучить все плюсы и минусы, которые принесёт приватизация.

В правиле одной приватизации есть исключение – оно не распространяется на тех, кто в первый раз участвовал в этом до наступления восемнадцати лет. В этом случае после совершеннолетия есть ещё одна возможность.

Становясь собственником квартиры, каждый человек берёт на себя ряд обязательств, среди которых обязанность:

  • ежемесячно выплачивать взносы на капитальный ремонт;
  • оплачивать налог на недвижимость.

С другой стороны, этой квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо проблем:

Приватизированная квартира может послужить залогом при оформлении кредита и даже после смерти собственника останется в семье, перейдя по праву наследования.

Однако часто возникают разные вопросы, без знания которых приватизация не представляется возможной и один из них – можно ли приватизировать квартиру, если есть долг?

Законодательство Российской Федерации никак не комментирует этот вопрос, а, следовательно – наличие долгов не должно никак помешать этому процессу, но в процессе сбора документов могут возникнуть какие-либо проблемы, разбираться с которыми придётся по ходу дела.

Законодательство

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: каждый совершеннолетний житель Российской Федерации может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации.

Закон не устанавливает никаких ограничений в отношении каких-либо долгов или задолженностей перед жилищно-коммунальным хозяйством.

Многие сталкиваются с тем, что при обращении в паспортный стол, его сотрудники отказываются выдавать требуемые документы из-за наличия каких-либо долгов.

В этом случае сотрудники паспортного стола действуют неправомерно и их самоуправство можно обжаловать в суде.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного прописанного? Смотрите тут.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам как провести приватизацию с долгом по квартплате

Официально нет никаких препятствий для того чтобы приватизировать квартиру при наличии каких-либо долгов, так как этот момент никак не обговаривается соответствующем законе.

Но на практике может возникнуть множество проблем, когда уполномоченные органы начнут препятствовать получению необходимых документов, ссылаясь на неоплаченные задолженности.

В этом случае сотрудники этих учреждений поступают неправомерно и могут быть привлечены к ответственности.

По квартплате (жкх)

При наличии долгов за коммунальные услуги их не обязательно оплачивать прежде, чем проводить процесс приватизации.

Проблемы могут возникнуть в паспортном столе, когда потребуется взять справку формы 7 и справку формы 9. Сотрудники паспортного стола часто отказывают в выдаче этих документов, аргументируя это тем, что сначала необходимо оплатить долг.

Дело в том, что эта просьба не имеет никакого смысла, так как ни в одном законе не указана. В этом случае:

  • следует потребовать от сотрудника оснований для отказа;
  • если справку всё равно не выдадут, то необходимо обратиться в прокуратуру, которая привлечёт его к ответственности за самоуправство.

Отсрочка платежа за коммунальные услуги

У вопроса «можно ли приватизировать квартиру с долгами?» есть только один ответ, но все государственные службы всё равно стремятся повлиять на будущего собственника и заставить его оплатить все задолженности.

При более серьёзном разбирательстве можно получить свои документы, но если на это нет времени или просто не хочется заниматься этой проблемой, то можно договориться об отсрочке платежа.

В этом случае жилец квартиры пообещает, что разберется с долгами после приватизации.

В этом случае сотрудники учреждений идут людям навстречу, так как осознают, сколько сил и времени необходимо для сбора нужных документов на приватизацию. Времени на какие-либо дополнительные дела просто не остаётся.

Порядок действий

Первым делом стоит определиться с тем, кто будет проходить через все стадии приватизации:

  • этим можно заняться самостоятельно, морально подготовившись к нескольким неделям хождения по различным инстанциям и сбору документов;
  • можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату смогут собрать документы. Для этого необходимо оформить доверенность.

После этого начинается самый долгий процесс – подготовка документов к сдаче в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. После сдачи остаётся только ждать.

Куда обратиться?

Для проведения процесса приватизации следует с первоначально собранными документами придти в БТИ. Там выдадут экспликацию квартиры.

После этого следует отправиться в тот орган, которому принадлежит квартира. Там можно получить список тех документов, которых не хватает, и квитанцию госпошлины, которую нужно оплатить.

После всего этого уже можно идти в Росреестр со всеми бумагами и оплаченной квитанцией.

Необходимые документы

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам как провести приватизацию с долгом по квартплате

Первоначальный пакет документов для приватизации выглядит следующим образом:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о неучастии в приватизации.
  5. Паспорта всех зарегистрированных по данному адресу и свидетельства о рождении детей.
  6. Технический паспорт.
  7. Договор социального найма.

В процессе наверняка выяснятся какие-нибудь дополнительные бумаги, но поначалу хватит и этих.

Правомерен ли отказ в приватизации?

Государственные и муниципальные инстанции, отказывающие в приватизации по причине задолженностей по квартплате, не имеют под своими претензиями никаких оснований.

Законодательство не запрещает проводить приватизацию квартиры с долгами, поэтому разобраться с органами, препятствующими процессу, можно через прокуратуру.

Обжалование в суде

Некоторые органы могут потребовать справку об отсутствии задолженностей. Если это произошло, или если из-за долгов не получается собрать все документы для приватизации, то можно обжаловать эти решения в суде.

Следует понимать, что этот долг исключительно ваш и даже если вы продадите квартиру с наличием большой задолженности по квартплате, то она всё равно останется с вами, а не перейдёт к новому владельцу.

Суд, основываясь на федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», будет действовать в интересах человека, претендующего на право собственности.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Читайте здесь.

Необходим образец договора приватизации? Смотрите в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг? С этим вопросом идут более конкретные интересы, ведь каждый руководствуется своей собственной ситуацией.

Среди прочего, люди интересуется, что им делать, если из-за долгов возникают препятствия.

Долг за один месяц

Если препятствием не является какая-либо серьёзная задолженность, то долг перед жилищно-коммунальным хозяйством за один месяц вообще не вызовет никаких проблем.

Требуют последние квитанции об оплате

В некоторых случаях при подаче документов на приватизацию могут потребовать квитанцию о том, что все коммунальные услуги оплачены.

Отсутствие квитанции не может помешать проведению процесса, но если этот факт никак не влияет на регулирующий орган, то следует обратиться в суд для разъяснений данного вопроса.

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami.html

Как приватизировать квартиру с долгами

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист


Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам как провести приватизацию с долгом по квартплате

Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры. Это может повлечь, как отключение света и воды, так и выселение. Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1, необоснованное препятствие переоформлению – грубое нарушение. Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Главная сложность в переоформлении жилья – собственно долги. Сотрудники государственных структур неохотно дают разрешение на приватизацию лицам, задолжавшим крупные суммы коммунальным службам, поэтому без участия суда или прокураторы практически никогда не обходится.

Порядок оформления квартиры в собственность:

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья с долгами перед ЖКУ:

Шаг 1. Готовим документы. Чтобы сократить сроки процедуры и свести к минимуму вероятность получения отказа необходимо внимательно подойти к этому этапу. Если кто-то из лиц зарегистрированных в квартире отказывается от участия в приватизации, попросите его выразить свое решение в письменном виде и заверить документ у нотариуса. Если уже на этом шаге сотрудники ЖЭКа или БТИ из-за долга не выдают вам нужную справку, обязательно попросите их оформить официальный отказ в письменной форме.

Шаг 2. Восстанавливаем нарушенные права в суде или прокуратуре (в случае неправомерного запрета приватизации). Выбрать способ решения проблемы можете самостоятельно, сроки рассмотрения жалобы и осуществления судебной тяжбы будут примерно одинаковыми. Если будете действовать через суд, не забудьте оплатить госпошлину.

Шаг 3. Подаем документы. Имея на руках официальную бумагу, признающую отказ в приватизации недействительным, прикладываем к ней остальные документы, пишем заявление на приватизацию, и все сдаем в местную администрацию.

Шаг 4. Заключаем договор о приватизации. Как только сотрудниками муниципалитета ваше заявление будет рассмотрено и одобрено, все участники процедуры должны одновременно прийти в мэрию для заключения соглашения на переоформление жилья и расторжения договора найма.

Шаг 5. Завершаем оформление в Росреестре и получаем на руки выписку из ЕГРН.

С этого момента вы можете считаться полноправным собственников квартиры и распоряжаться ей по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три:

  1. В местную администрацию. Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.
  2. В Росреестр . Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника.
  3. В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

Особенности составления исковых заявлений

К составлению документа следует подойти внимательно, текст может быть написан в свободной форме, но обязательно состоять из:

  • названия и адреса суда (в шапке);
  • ФИО и координат истца (в шапке);
  • наименования и координат ответчика – ЖЭКа, БТИ или администрации (в шапке);
  • описания проблемы, указания на нарушение законных прав истца, ссылки на нормативно-правовой акт, дающий право на обжалование отказа (ФЗ «О приватизации»);
  • требования к суду о признании отказа недействительным;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

К иску необходимо предоставить полученный от государственных органов отказ, документы, удостоверяющие личность заявителя, договор найма муниципального жилья и другие бумаги, подтверждающие законность ваших требований.

Но, имейте в виду, что, если задолженность по квартплате накопилась за 6 месяцев и более, муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма с квартирантами, после чего последние не могут претендовать на занимаемую жилплощадь. В таких случаях суды, как правило, встают на сторону местной администрации.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам как провести приватизацию с долгом по квартплате

Альтернативой иску выступает жалоба в прокуратуру, куда вы можете сообщить о нарушении действующего законодательства со стороны ЖЭКа или БТИ. В течение 30 дней по заявлению проведется проверка, после чего справедливость будет восстановлена, а виновные — наказаны.

В отличии от исковых заявлений, решения по которым всегда можно оспорить, жалоба в прокуратуру подается один раз и обжаловать ее можно только в судебном порядке, поэтому целесообразнее сразу обращаться в суд.

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов:

  • паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
  • заверенных нотариально отказов (если имеются);
  • кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
  • справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
  • договора социального найма;
  • выписки из лицевого счета;
  • расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
  • справки о составе семьи.

Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре.

Несмотря на то, что выкупать квадратные метры у государства не нужно, так как приватизация в нашей стране бесплатная, за некоторые услуги заплатить все-таки придется, а именно:

  • госпошлину в местную администрацию – по 2000 рублей за каждого совершеннолетнего участника;
  • получение технического плана в БТИ – 1000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – по 200 рублей с каждого участника;
  • за услуги нотариуса – по прейскуранту конторы;
  • госпошлину в суд – 300 рублей (если суд встанет на вашу строну, он взыщет все судебные расходы с ответчика).

Федеральным Законом «О приватизации» на процедуру отводится 60 календарных дней, но даже без долгов редко кому удается уложиться в указанные сроки, так как в них не учитывается время на сбор и подготовку документов (от 14 до 30 дней). Если же из-за долгов начнутся проблемы с переоформлением прав собственности на жилье и потребуется судебное урегулирование спора, то срок еще увеличится как минимум на 2 месяца.

Причины отказов

Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности. На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет.

Если вам необоснованно отказали в приватизации из-за наличия задолженности, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут в режиме реального времени оказать вам бесплатно консультативную помощь.

Если же вы решите воспользоваться услугами юриста, то он сможет:

  • добиться разрешения на приватизацию в досудебном порядке;
  • собрать все необходимые документы;
  • составить от вашего имени любое требуемое заявление;
  • представить ваши интересы не только в суде, но и во всех остальных учреждениях;
  • принести жалобы на незаконные действия (бездействие) должностных лиц;
  • получить свидетельство о регистрации права и передать его вам.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам как провести приватизацию с долгом по квартплате

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami/

Приватизация квартиры с долгами

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

Однако, такая причина отказа неправомерна.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность.

При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.

По закону Российской Федерации о приватизации жилья, оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано.

Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья. Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.

Как приватизировать квартиру с долгами?

Пошаговое руководство:

  1. Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
  2. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
  3. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
  4. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
  5. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.

Необходимые документы:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
  5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
  6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.

В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:

  1. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
  2. Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам как провести приватизацию с долгом по квартплате

Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

Федеральный закон о приватизации

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

Что делать, если отказали из-за долгов?

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?

  1. Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.
  2. Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.

В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.

Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.

На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.

Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:

  • в Управляющей компании;
  • в прокуратуре;
  • в суде;

Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.

Источник: http://consultplace.ru/kvartira/privatizaciya/kvartiry-s-dolgami.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.