Калькулятор неустойки (пени) по 214 фз (2018) расчет неустойки по дду

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 17.12.2018).

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

Физическое лицо Юридическое лицо

Считаем по ставке:

* — поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Неустойка: 39 447 руб.

Штраф: 19 724 руб.

Итого застройщик должен оплатить:

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

Калькулятор неустойки (пени) по 214 фз (2018) расчет неустойки по дду

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 32.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.


Пример первый

Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Просрочка составила 30 календарных дней.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

Калькулятор неустойки (пени) по 214 фз (2018) расчет неустойки по дду

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.0016 г.).

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.0016 она стала равна ключевой.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Источник: http://pro-ddu.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz/

ИЩЕТЕ ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ?

На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ и прикинуть свои пени.

Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле:

1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки

Содержание:

КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2018

  1. Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
  2. Укажите дату, когда строительная фирма должна подписать с вами акт приёма передачи
  3. Получите расчет неустойки на сегодня

Вдобавок суд присуждает штраф в размере половины от этой суммы.

Для ознакомления с процессом взыскания для физических лиц, прочтите статью о гарантийном методе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ?

Калькулятор неустойки (пени) по 214 фз (2018) расчет неустойки по дду

В калькуляторе используется текущая ставка 7.5%. В судебных баталиях вы можете применять ставку:

  • на сегодня
  • по периодам
  • следующего дня от крайней даты передачи объекта


Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против, то апеллируйте решение. Тогда апелляция посчитает, как вы желаете.

Узкое место в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос, по какой ставке считать просрочку. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее.

С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКА

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «а с какого же дня вести расчет».

У вас может быть одна или две даты в договоре. Например, у вас одна дата передачи объекта — до 32.17. Тогда просрочка начинается с 1 января 2018 года.

А может быть две: дата ввода дома в эксплуатацию и дата передачи объекта. При этом пункт «передача объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. Как результат, вы прибавляете 2-12 месяцев к дате ввода в эксплуатацию и получаете первый день просрочки.

Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в дату передачи объекта калькулятора ставьте первый будний день

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Вы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12,000,000 р.

Эти договоры стопроцентно передают вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.

Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу на 478% в меньшую сторону. Объект по переуступке права был за 6.2 млн. р., а по соглашению с застройщиком в млн. р.

Но разница может быть и в плюс. Объект по уступке — 5 млн. руб., а по ДДУ — 6 млн. руб.

Одним словом, берите цену ДДУ, ставьте её в калькулятор и получайте расчет неустойки.

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Как вы заметили цены уступок и ДДУ разные, поэтому продавцы хотят, чтобы этот сюрприз остался на десерт. Ведь если при покупке вы узнаете, что цены разные, то начнете задавать вопросы и выяснится, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ. Поэтому, вероятно, откажетесь от сделки.

Чтобы получить ДДУ обратитесь:

  • к продавцу ДДУ
  • к застройщику
  • в Росреестр

Если первые двое отказывают, то Росреестр согласится.

Калькулятор неустойки (пени) по 214 фз (2018) расчет неустойки по дду

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то он сам принесет ДДУ и сделает расчет.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ

К примеру, у вас 2 месяца просрочки. Квартира стоит 6 млн. руб. Вы посчитали неустойку в калькуляторе с расчетом дней. Её размер 180 тыс. руб.

Сейчас, вы, вероятно, думаете, здорово, накоплю еще 500 тыс. руб., получу ключи и пойду взыскивать неустойку. И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что по статистике застройщики при просрочках длиной в Млечный Путь выводят деньги из компании. Таким образом, чтобы гарантированно получить пени начинайте процесс до конца пятого месяца просрочки. Так у вас 9 из 10 шансов получить деньги. Сравните их с 5 из 10 шансами, когда дольщик начинает процесс через года просрочки. Не правда ли, колоссальная разница?

Кроме того, судьи ненавидят присуждать неустойки более 500 тыс. руб. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Поэтому отказывайтесь от накопления пени более 500 тыс. руб. Идеал 250 – 400 тыс. руб. на день вынесения решения суда.

В итоге ваша стратегия:

  1. Накопили 2 месяца просрочки при цене квартиры в 6 млн. руб.
  2. Сделали онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
  3. Подали претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180 тыс. руб.
  4. Прошел месяц рассмотрения претензии
  5. Вы накопили еще 90 тыс. руб. неустойки
  6. Отправили иск в суд
  7. Процесс идет до 3-х месяцев и на день решения увеличивает неустойку на 270 тыс. руб. (90х3)
  8. Вы взыскиваете до 540,000 рублей неустойки на 7-ой месяц просрочки

Источник: http://rsokolova.com/kalkulyator-raschyota-neustojki-po-ddu/

Как рассчитать размер неустойки, пользуясь калькуляторами ДДУ?

Согласно федеральному закону №214, за каждый день просрочки с застройщика взыскивается определённая компенсация. Исходя из этого, если сроки не сильно затянуты, то неустойка будет небольшой, и послужит, скорее, напоминаем о том, что надо поторапливаться. Но если строительство ещё не закончено, и неизвестно когда будет завершено, то нарушения договора можно считать существенными, и сума полагающейся компенсации прилично вырастает.

Обратитесь к профессиональным юристам, которые возьмут на себя всю работу по взысканию максимальной нейстойки с застройщика в Москве и области от написания досудебной претензии до получение вами денег.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Формула для расчета неустойки

Сегодня не нужно использовать сверхсложные формулы, чтобы узнать о сумме неустойки. Калькулятор неустойки по ДДУ дает человеку возможность увидеть размеры взыскания, которое можно взыскать с недобросовестного застройщика. В интернете есть множество виртуальных ресурсов, на которых можно рассчитать неустойку онлайн.


Правила, по которым рассчитывается неустойка для юридических и физических лиц на 2017 год немного отличаются. Пусть отличия не существенны, но их надо учитывать, чтобы получить верную сумму. Конечно, желательно чтобы это никогда и не понадобилось, но лучше узнать всю информацию заранее.

Теперь разберёмся с условными обозначениями:

  • СМ – это неустойка;
  • СК – сумма контракта;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • ПП – количество дней просрочки.

Калькулятор неустойки (пени) по 214 фз (2018) расчет неустойки по дду

Теперь понятно, что сумма рассчитывается просто? Но есть много нюансов, в частности, параметр ставки рефинансирования. Ставка меняется с периодичностью в несколько лет, иногда чаще. В калькуляторе неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2017 года использует 8,25 процентов ставки. В первой половине 2016 года она была 11%, а во второй – 10,5% годовых.

Не зная этого, рассчитанная сумма была бы неверной, так что виртуальный калькулятор неустойки по 214 покажет правильный результат, только если расчёт ведется за определенный период, учитывая ту ставку рефинансирования, которая работала на тот момент. Потому надежнее посчитать все данные самостоятельно, а только потом перепроверить их онлайн.

Формулы для физических и юридических лиц

  • Физическое лицо – это человек, который, заключив договор, ждал сдачи дома в эксплуатацию, но видя, что сроки уже давно просрочены, ему нужна неустойка. Для того чтобы узнать её сумму, используется калькулятор неустойки по договору долевого участия или же можно обойтись стандартной формулой:
  • Юридическое лицо – это организация, которая заключила договор ДДУ, и теперь нуждается в компенсации нанесенного ущерба. Вот формула для расчета неустойки по ДДУ:

Теперь обратимся к конкретным цифрам. Например, договор был составлен на сумму равную десяти миллионам, а просрочка затянулась на сотню дней, то согласно названной формуле, сумма неустойки с застройщика для юридического лица достигнет 275 тыс. рублей. А компенсация для физических лиц составит 1,1 миллиона рублей.

Но это далеко не всё что будет должен заплатить застройщик обманутым дольщикам после взыскания неустойки:

  1. Помимо штрафных выплат, на него ложиться оплата за юридические услуги, которые был вынужден заказать дольщик, для сбора доказательной базы на суде.
  2. Застройщик обязуется оплатить все судебные расходы.
  3. Выплаты пени и т.п.

Естественно, застройщик понимает риски, ведь если штраф взыскивается одиночной выплатой, а сумма крупная, это может существенно пошатнуть финансовое положение фирмы.

Принципы работы калькулятора

Если застройщик нарушает условия, которые были закреплены соглашением, его надо наказать, а самым эффективным наказанием всегда были финансовые взыскания. Никто не любит расставаться со своими деньгами, но лучше мы взыщем крупную сумму с плохого застройщика, чем окажемся без крыши над головой, на строительство которой отдали все накопленные деньги.

Наверняка вы и так знаете, как надо работать с калькулятором неустойки по 214 ФЗ, но все же есть некоторые нюансы, которые следует оговорить, чтобы потом не возникало проблем с неправильными расчетами:

Неустойка при расторжении ДДУ

Если одну из сторон не устраивают соблюдение пунктов договора другой стороной, ДДУ может быть расторгнут. Расторжение происходит в одностороннем порядке или по согласию обеих сторон. Но в любом случае должна быть выплачена неустойка.

Причиной расторжения договора зачастую выступает затягивание сроков сдачи квартиры в эксплуатацию. Если спустя два месяца после указанной в ДДУ даты сдачи недвижимости, она все ещё не была предоставлена, можно подавать заявление о расторжении договора. Дольщику, как пострадавшей стороне, полагается выплата компенсации.

Кроме того, надо рассчитать общую сумму исковых требований:

  1. Сумма неустойки за просрочку передачи квартиры согласно ДДУ.
  2. Проценты, за пользование средствами.
  3. Убытки из-за нарушений застройщиками ДДУ.
  4. Представительские расходы.
  5. Компенсация морального вреда.
  6. Госпошлина, если сумма неустойки выше миллиона рублей.
  7. Штраф 50% от суммы неустойки.

В итоге застройщику выгоднее сделать работу в срок, а не терять свою фирму, компенсируя все эти расходы каждому из дольщиков.

Калькулятор неустойки (пени) по 214 фз (2018) расчет неустойки по дду

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Источник: http://pravonedv.ru/obshhee/kalkulyator-neustojki-ddu.html

Расчет неустойки по ДДУ по 214 ФЗ – правила, формула и калькулятор

Долевое строительство подразумевает заключение договора между двумя сторонами – застройщиком и непосредственно участником строительства. Каждая из сторон имеет свои обязательства, нарушение которых влечет штрафные санкции. Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта, то по законодательным нормам он обязан уплатить пеню будущему владельцу недвижимости. Размер неустойки установлен нормативными документами на государственном уровне, уменьшить ее нельзя.

Сделать это можно, используя специальный калькулятор неустойки по ДДУ, который легко найти на различных интернет-порталах или самостоятельно. Произвести правильный подсчет конечной суммы поможет формула неустойки.

Срок по договору долевого участия

Долевое строительство – это весьма популярный вид приобретения новой квартиры. Он удобен для обеих сторон. Застройщик получает финансирование напрямую от потенциального покупателя, а участник вкладывает деньги поэтапно, что позволяет ему не оформлять огромные кредиты и экономить деньги на процентах займов. К тому же такое жилье имеет более низкую стоимость на выходе для участников долевого строительства.

  1. Цену договора и порядок уплаты отдельных сумм, с указанием сроков.
  2. Дату передачи готового объекта участнику.
  3. Гарантийный срок на недвижимость.


Кроме указанных моментов, в договоре прописывается еще масса важных нюансов, в том числе условия соблюдения прописанных пунктов. Для покупателя долевой собственности крайне важным аспектом является именно срок сдачи готовности недвижимости. Исходя из этой даты, он строит свои собственные планы. При нарушении застройщиком установленных периодов участник несет убытки, причем не только моральные.

Понятие неустойки

Неустойкой считается сумма, определенная по закону или договору, которая уплачивается стороной, не выполнившей свои обязательства или исполнившей их ненадлежащим образом.

Исходя из того, что каждый участник обязан соблюдать пункты договора. При нарушении указанных сроков готовности объекта застройщик должен выплатить пострадавшей стороне пеню. Неустойка используется как обеспечение взятых на себя обязательств. Для сторон договора долевого участия размер штрафных санкций предусмотрен Федеральным законом №214-ФЗ.

Если застройщик не включил пункт о необходимости уплаты пени за несоблюдение сроков в соглашение с участниками, это не снимает с него ответственности по ее уплате. Взыскивать штрафные суммы может любой участник договоренности, который не получил в установленный срок свою недвижимость в готовом виде.

Для застройщиков неустойка является довольно серьезной проблемой, потому что сам процесс строительства спрогнозировать с точностью до дня невозможно. Но штрафные пени могут быть отменены в том случае, если строительная компания заранее, не позднее двух месяцев до планируемого окончания, известит участников о возникших трудностях и внесет изменения в пункт договора о сроках сдачи объекта.

Правила расчета

Рассчитать неустойку при нарушении сроков сдачи строительных объектов по ДДУ, можно на основе Федерального закона № 214-ФЗ. Часть 2 статьи 6 приводит правила, по которым пеня будет рассчитываться.

Формула расчета неустойки выглядит следующим образом:

СД × 1/300СР × ДП = Н,

СД – стоимость договора,

1/300СР – одна трехсотая ставки рефинансирования, которая берется на день расчета по данным Центробанка России,

ДП – дни, просроченные после указанной в соглашении даты сдачи объекта,

Н – полученный размер неустойки.

Калькулятор неустойки (пени) по 214 фз (2018) расчет неустойки по дду

Можно рассмотреть формулу на более конкретном примере. Участник ДДУ подписал договор на 5 000 000 рублей. Застройщик просрочил сдачу на 30 дней. Участником ДДУ является гражданин, поэтому формула умножается на 2. Актуальная на день расчета ставка рефинансирования Центробанка – 7,25%. Посчитать легко:

5 000 000 * 1/300 * 7,25/100 * 30 * 2 = 72 428 рублей.

При полном расторжении договора с застройщиком будет выплачено 5 074 428 рубля.

Порядок взыскания

Безусловно, сам застройщик не станет добровольно рассчитывать пеню и отдавать ее покупателю. Для взыскания штрафных санкций у каждого участника есть два законных пути:

  1. Договорной, когда разногласия решаются на добровольной основе.
  2. Судебный, если вторая сторона отказывается выплачивать требуемую неустойку.

Обратите внимание, что при предъявлении претензии речь может идти не только о начислении пени. Кроме этого, граждане могут взыскивать штрафы за понесенные материальные убытки по причине несвоевременной сдачи недвижимости. Ярким примером основания для начисления штрафа считается необходимость снимать жилое помещение для проживания сверх расчетного срока. Стоимость аренды может быть взыскана с недобросовестного застройщика.

Большинство споров подобного рода решается исключительно в судебном порядке, но это не исключает необходимости сначала направить претензию строительной компании, предложив урегулировать вопрос мирно в досудебном порядке.

Направление претензии

Составление претензии – это весьма ответственный момент. Для грамотного изложения фактов лучше всего обращаться к юристам, которые практикуют данный раздел юриспруденции и смогут оптимальным образом описать ситуации и выразить требования. Руководствуясь приложенным образцом документа претензию можно составить и самостоятельно. В бумагу надо включить следующие пункты:

Претензия заверяется гражданином собственной подписью и датой ее составления.

Судебный порядок

Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что решать проблемы мирным путем со строительными компаниями довольно сложно. Материальное удовлетворение претензии, скорее, исключение, чем правило. Зачастую направление этого документа считается лишь необходимым шагом перед обращением в суд.

Наличие направленной ранее претензии при подаче искового заявления в суд, является обязательным условием. Кроме этого, иск подкрепляется документами-основаниями, главным среди которых считается договор долевого участия. Исковое заявление составляется по примеру претензии и содержит в себе следующие сведения:

  1. Наименование судебной инстанции, куда направляется иск. По нормам обращаться следует по адресу регистрации ответчика.
  2. Данные застройщика и участника.
  3. Краткое изложение сути сложившейся ситуации.
  4. Предъявление требований.
  5. Основания для взыскания материальной неустойки.
  6. Расчет пени и штрафов, подлежащих выплате.

Кроме иска и пакета документов, заявитель представляет в суд квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела. Данные расходы могут быть также включены в сумму иска.

Судебная практика

В конце 2017 года Октябрьский районный суд города Пензы рассмотрел иск, поданный участниками долевого строительства застройщику. Сразу два истца инициировали процесс по отношению к недобросовестному застройщику, который просрочил сдачу объекта на несколько месяцев. В иске они излагали требования следующего порядка:

  1. Выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Расчеты пени были приведены.
  2. Оплатить штрафные санкции за понесенный моральный ущерб.
  3. Возместить затраты на представителя и судебные издержки.

Ответчик разъяснил задержку сдачи объекта с позиции возникших трудностей в процессе финансирования строительства. В результате перебоев с материальным обеспечением объект был сдан не 30 апреля, а 12 июля. Суд не счел данные основания оправдывающими и встал на сторону истцов, сократив сумму их требований, исходя из того, что период расчета неустойки был определен ими неверно, а сумма морального ущерба не была подтверждена и доказана. В остальных пунктах размеры взысканий остались без изменений.

Источник: http://pravo.estate/kvartira/dolevoe/raschet-neustojki/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.