Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.


То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

  • при использовании водопровода – 125 – 160л;
  • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

Источник: http://mirkadastra.ru/zemleustrojstvo/normy-sadovogo-stroitelstva.html

Нормативное расстояние между дачными и садовыми домами в СНТ

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Действующая редакция ФЗ-66 от 15.04.98 г.
В закон внесены все дополнения и изменения, в т.ч. вступившие в силу согласно ФЗ-337 от 03.07.2016 г. Скачайте! Бесплатно!

Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
Закон вступает в силу с 01.09 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ


Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

СНиП 30-02-97
(недействующая редакция, с 2011 г. действуют СП 53.13330.2011)

Приняты и введены в действие
Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997г. № 18-51

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

(в ред. Изменения № 1,
принятого Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17)
Дата введения 1 января 1998 года

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

*. Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее — садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служат основой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектов Российской Федерации.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1. В настоящих нормах и правилах применены термины в соответствии с Приложением А*.

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих (дачных) объединений, приведен в СП 11-106*.

4.2*. При установлении границ территории садоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день

4.3*. Размещение территорий садоводческих (дачных) объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

4.4*. Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.

4.6*. Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территории садоводческого (дачного) объединения принимается в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ).

4.7*. Расстояние от застройки на территориях садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
СанПиН 2.2.1/2..984-00 утратили силу в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 N 15. С 15 июня 2003 года введены в действие СанПиН 2.2.1/2..1200-03 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 N 38).

4.8*. При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2..984.

4.9*. Территории садоводческих (дачных) объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:

  • малые — от 15 до 100;
  • средние — от 101 до 300;
  • крупные — 301 и более участков.

5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ

5.1*. По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Ограждение территории садоводческого (дачного) объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.

5.2*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.


5.3*. На территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.

5.4*. Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице 1*, рекомендуемый — в СП 11-106*.

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования

Источник: http://cnt-pischevik.ru/documents/cnip_30-02-97.html

Правила строительства на дачном участке

Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.

Дача: основные положения СНиП

Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Требования к участку

Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды. На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2018 года.

Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:

  • От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
  • От цоколя;
  • От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).

Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

Частный дом: основные положения

Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:

  • котельная;
  • жилое помещение;
  • кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
  • кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.

Пожарная безопасность

Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.

  • эвакуационные выходы частного дома;
  • наличие пожарных извещателей;
  • пожарные перегородки.

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

Планирование участка

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.

Как нужно строить погреб или подвал


У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.

2.2 метра — это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.

Инженерное оборудование: требования к хранению

Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами. В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку. После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.

Источник: http://jsnip.ru/uchastok/normy-dachnogo-stroitelstva.html

На каком расстоянии могут располагаться дома в СНТ?

Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Измерения и объекты на территории

Положенное расстояние и между домами в СНТ и прочими объектами зафиксировано в СНиП. Его основная цель – обеспечить снижение рисков возникновения пожаров и их распространения. Что же касается расстояния между частными домами, здесь нормы зависят от того, из какого материала постройка. Кроме того, правила предусматривают, что замеры должны осуществляться от цоколя, плоских стен (при отсутствии цоколя), а также свеса крыши или края крыльца, при их наличии.

Не менее важны и показатели плотности застроек, в отношении которых СНиП также предусматривает определённые требования. Так, например, при общей площади земельного участка от шести до двенадцати соток, территория может быть застроена только на тридцать процентов и не более.

В правилах к садовому некоммерческому товариществу также зафиксирован перечень объектов, которые разрешено обустраивать внутри садовых домиков. К ним относятся:

  • Котельные;
  • Жилые помещения;
  • Кладовые или гардеробные;
  • Кухни или столовые, как альтернатива.

СНиП также предусматривают размеры внутренних помещений. Так, например, спальни не могут быть менее восьми метров квадратных, а гостиные – меньше двенадцати. Высота стен от 2,5 метров или 2,3 метра для мансардных этажей. Обязательно должны быть подведены системы коммуникаций и радио, по которому при необходимости спасательная служба может оповестить граждан о природных и техногенных катастрофах.

Требования к расположению домов

Как было упомянуто выше, расстояния между домами соседних участков на даче зависят непосредственно от материалов, которые использовались при строительстве. При этом здания допустимо группировать на двоих участках, если речь идёт об однорядных застройках, и на четырёх территориях, когда застройка двухрядная.

Следует взять во внимание тот факт, что участки садовых товариществ всё же используются для огородничества и садоводства, поэтому жилые домики располагаются часто на углу территории, что вблизи к соседнему участку или к дороге. При этом следует рассчитывать всё таким образом, чтобы необходимые расстояния соблюдались не с одной стороны, а со всех четырёх, особенно в случае с домами из дерева.

Нюансы в нынешней ситуации

Учитывая тот нюанс, что СНиП был утверждён ещё в 1997 году, даже учитывая все дополнения и изменения, в нём всё ещё подразумевается постройка именно небольших домов в СНТ, в которых не подразумевалось постоянное проживание. Ныне же 2017 год и в реальности всё выглядит несколько иначе, чем двадцать лет назад. Сегодня всё чаще речь идёт именно о постройке домов для постоянного проживания, с возможностью оформления регистрации жильцов, если СНТ расположено вблизи с городской чертой.

Соответственно, когда речь заходит о постройке садового жилого дома больше стандартных размеров, несущие конструкции не должны быть деревянными, здесь целесообразно использовать более прочный и безопасный материал. Это также позволит использовать меньшие нормы, в соответствии с таблицей выше, а разница шесть и пятнадцать метров весьма существенна на самом деле, особенно когда сама территория не излишне велика.

Если при этом и дом владельца соседнего участка построен из кирпича, бетона – это наилучший и самый безопасный вариант для них двоих. Поскольку в таком случае допустимо строить объекты на дистанции шесть метров друг от друга, достаточно, чтобы один отступил от своего забора три метра, и второй столько же. Таким образом, не будут нарушены ни требования, ни права собственников, а площадь сэкономлена.

Этап планирования и пожарная безопасность

Не нарушаем права соседей

В Гражданском кодексе, статья 304, сказано, что соседи вправе подавать исковые заявления в суд, если имеют подтверждение нарушения их прав касательно несоблюдения минимального расстояния объектов на соседних участках по отношению к их собственности. Высота забора также может послужить причиной судебных разбирательств, так же, как и процедура межевания без согласования.

Хорошо, если владелец, который выступает ответчиком, хорошо осведомлён о нормативах, которые действовали на момент возведения построек и может отстоять свои права. Если же нарушения действительно есть, то это не всегда всё заканчивается сносом. Как вариант, соседям может быть выплачена денежная компенсация за причинённый ущерб их правам с последующим заключением мирного соглашения об отсутствии претензий.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Источник: http://pravonedv.ru/dom/rasstoyanie-v-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.