Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

Содержание

Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Доли в доме или квартире

Если говорить о частях в недвижимости, которые можно выкупить, то к ним можно отнести одну или несколько комнат. Но стоит понимать, что закон позволяет совершить покупку только того жилья, которое пригодно для жизни, а пара комнат к такому не относится. Поэтому материнский капитал на них нельзя будет потратить. Именно поэтому запрещена покупка доли в однокомнатной квартире даже у родственников, потому что выделить ее попросту невозможно.

Если в одном помещении проживает сразу несколько человек, и все они являются владельцами в равных частях, то при решении одного из них съехать и продать свою долю другому покупка может быть осуществлена даже за материнский капитал.

Выкуп за счет материнского капитала

Зачастую большие семьи не идут на покупку однокомнатной квартиры или доли в помещении. Хотя бывают сложные ситуации, где это единственный выход. Существует два способа, при помощи которых можно выкупить квартиру за материнский капитал:

Полноценный выкуп

Если речь идет о покупке доли в недвижимости, в которой проживает семья и другие ее родственники, то приобретение части не запрещено законом. Здесь речь идет о том, что жилище станет полноценным владением одной семьи, поэтому можно использовать материнские выплаты. Данная сделка возможна между близкими родственниками, к примеру, мамой и ее детьми, но запрещена между мужем и женой, так как детские деньги считаются общими.

Какие нужны документы?

Для того чтобы купить квартиру или долю в ней у своих родственников вам потребуется следующий список документов:

  • Паспорта;
  • Сертификат на материнский капитал и его копия;
  • Заявление, в котором вы должны назвать причину для получения материнского капитала;
  • Свидетельство о праве собственности на часть недвижимости мамы;
  • Копия договора купли-продажи, который ранее был зарегистрирован;
  • Выписка об отсутствии обременений и кредитов;
  • Заявление, в котором вы укажите, что квартира будет общей собственностью всех членов семьи.

Покупка у родственников

Договор купли-продажи между родственниками (к примеру, мамой и детьми) будет заключён в стандартном виде. Но все же есть ряд ограничений, которые необходимо соблюдать:

  • Сделка не может быть мнимой, поэтому обналичить капитал можно только для покупки, а не для другой операции;
  • Запрещены лишь сделки между мужем и женой, но не между другими родственниками, такими как мать, отец, бабушка и братья;
  • Государство признает те сделки выкупа или покупки части в общей недвижимости, если другие родственники отказались от прав на нее.

После покупки деятельность и банковские счета вашей семьи и родственников будут проверять налоговые инспекторы, чтобы предотвратить незаконное обналичивание материнских выплат.

Выделение доли детям

Так как капитал является общим, то и распоряжаться новой недвижимостью могут все члены семьи: мамы, папы и малыши. Поэтому дети должны получить свою часть в квартире. При оформлении необходимо указывать, что собственность будет оформлена в общее пользование, зафиксировать размер каждой части помещения всех родственников.

Выкуп жилого дома

Дом является тем объектом недвижимости, который также можно купить за деньги от материнских начислений. Поэтому можно совершить покупку только его части или части у родственников. Но при этом должны быть соблюдены такие правила:

  • Помещение должно быть пригодно для проживания и иметь все необходимые коммуникации;
  • Должно быть документальное подтверждение того, что дом признан пригодным для проживания.

Часто случается, когда в доме есть другие хозяева, к примеру, ваша мама или другие родственники, которые продают вам только часть дома. Такая сделка возможно только в случае, если недвижимость была оформлена как двухквартирный дом. Только тогда вы сможете получить деньги для приобретения доли в таком помещении и купить его.

Что стоит запомнить?

Существует несколько нюансов, которые должна помнить любая семья, которая покупает имущество на материнские начисления у своих родственников, у мамы или бабушки:

Когда вам могут отказать в выдаче средств?

Покупка комнаты

Если средств не хватает для того, чтобы купить квартиру, то есть возможность выкупа только комнаты. В договоре обязательно должно быть четко указано то, что вы выкупаете комнату, а не долю в квартире. Зачастую такое делают именно с коммунальными квартирами.

Нельзя покупать комнату в общежитии, потому что эти здания не пригодны для полноценного проживания мамы с ребёнком. Часто общежитие имеет статус жилого дома, но проверять это нужно заранее.

Если вы будете следовать всем правилам, которые описаны в законе России, то сможете купить замечательное помещения для всей вашей семьи. Материнский капитал сможет решить ваши проблемы с жилищными условиями. Но все же стоит обращаться к помощи специалистов из сферы недвижимости, налоговой и нотариусам. Все они помогут вам правильно собрать необходимые документы, зарегистрировать их и подать прошение для приобретения недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/pokupka/dolya-na-materinskij-kapital-u-rodstvennikov.html

Приобретение доли квартиры на средства маткапитала

Благодаря материнскому капиталу в 2018 году жилищный вопрос смогут решить множество семей, где есть от одного и более детей. Для получения сертификата на маткапитал нужно всего лишь соответствовать нескольким условиям. Размер сертификата в 2018 году составляет 453026 руб.

Правда, данной суммы все равно может быть недостаточно для того, чтобы купить полноценный дом или хотя бы однокомнатную квартиру. Кроме того, далеко не все граждане России являются кредитоспособными и могут оформить ипотеку, проходя по заработной плате.

Вот почему многие семьи всерьез задумываются о том, чтобы приобрести не «целое» жилье, а только его часть. Ведь это действительно осуществимо с помощью материнского капитала.


Нельзя приобрести просто площадь в квартире либо частном доме. Имущество должно быть оформлено именно как доля, которая признается жилой и оснащенной всеми необходимыми коммуникациями.

В результате такой сделки у одной жилплощади появится несколько хозяев. Если же один из них решит продать свое имущество и переехать, то второй сможет выкупить его долю, тем самым став обладателем всей недвижимости или большей ее долей.

Нормативная база

В 256 ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье.

Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли. Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам – как санитарным, так и техническим. Важно, что в 2018 году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире.

При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:

  1. Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.
  2. После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.

Оформление сделки

За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников – таких как бабушки, дедушки и так далее. Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели.

Так, согласно закону средства из МК обналичить нельзя, а потому те «предприимчивые» родители, которые выкупили долю у своих родственников, а затем получили обратно «живые» деньги, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если будет доказан факт наличия преступления.

Если же родители детей действуют в рамках закона, то им не следует бояться уголовной ответственности.

Как правило, правительство подтверждает сделку, но здесь все же есть некоторые ограничения:

  • Покупка не осуществляется лишь только между супругами. Что же до остальных родственников, то они вполне могут выступать в качестве продавцов.
  • Фонд одобрит сделку в том случае, если родственники молодых родителей откажутся от покупаемой доли.
  • Нельзя приобретать долю только чтобы получить наличные. После заключения сделки порядок пользования жильем должен поменяться.

Покупка доли у частных лиц

Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан. Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.

При покупке доли за счет МК нужно помнить, что таковая должна быть обособленной и изолированной

К слову, если собираетесь приобрести комнату в общежитии, особенно если таковое не подлежит отчуждению, то на нее нельзя потратить средства из МГ. Покупка осуществима лишь в тех случаях, когда общежитие имеет статус частного жилого фонда.

Документы для оформления

После того как ПФР проверит, что вы действительно действуете законно, можно приступать к сбору документов. Сюда входят следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина РФ.
  • Сертификат, подтверждающий право на МК.
  • Документы о госрегистрации собственности.
  • Договор на продажу и приобретение жилья.
  • Выписка из ЕГРП, что данная недвижимость не имеет обременения.
  • Письменное обязательство, свидетельствующее о том, что лицо обязуется включить в долю всех членов семьи.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

В чем особенность покупки в частном доме

Однако в отношении таковой доли так же действуют некоторые правила:

  1. Строение должно быть обязательно жилым, безопасным и построенным по СНиП.
  2. Семья должна иметь возможность жить в частном доме круглый год – для этого дом должен отапливаться, иметь электричество и, в идеале, соответствующее водоснабжение.
  3. Сделка будет одобрена ПФР лишь в том случае, если доля в доме будет изолированной, и у нее будет отдельный вход.

К слову, в отношении доли не всегда все так просто. Так, чаще всего доля находится в совместной собственности, а помещение внутри нее не изолированно.

Обязательства для выделения доли

Согласно закону доля, которая приобретена за счет материнского капитала, должна быть оформлена как на родителей, так и на детей. При этом на каждого члена семьи обязательно должна быть определена доля.

Здесь имеют значение следующие моменты:

  • Доля, которая куплена за счет МК, оформляется как общее имущество как матери и отца, так и все детей, которые имеются в семье.
  • Доля, оформленная только на детей, сделка будет поставлена под сомнение.


При приобретении доли жилья она будет разделена еще минимально — на 3 части.

Обязательство в отношении детей нужно исполнить в течение полугода после того, как:

  • Средства за материнский капитал переданы лицу, продающему долю.
  • С доли снято обременение.

Итак, выделим основные моменты по данному вопросу:

Ну и, наконец, ПФР не воспрещает приобретать долю у собственников, только если дело не касается супругов. В остальных случаях приобретение доли жилья у бабушек, дедушек, мам, пап и т.д. не возбраняется законом.

Источник: http://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-doli-v-kvartire.html

Выкупить долю в квартире материнским капиталом

Покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только лишь в определенных случаях, предусмотренных законом.

Во-первых, это всегда целевой тип покупки. И здесь не важно, сделка оформляется на кредитные средства или на собственные сбережения – плюс мат. капитал.

Во-вторых, желательно помещение должно быть изолированным, быть достаточных размеров и благоустроено для проживания в нем ребенка, которому выдается государственная субсидия.

Федеральная поддержка периодически проходит процедуру индексирования. Это делается в кризисные периоды для страны. Например, такой перерасчет проводился всего четыре раза за весь период существования льготы (11 лет).

Годы индексирования МК:

  • 2009 – обвал доллара на мировой экономической арене;
  • 2010 – последствия кризиса;
  • 2014 – колебания доллара, плюс – западные санкции против российского рынка;
  • 2016 – последствия кризиса.

На сегодня размер материнского капитала составляет – 453 026 рублей. Этого не хватит, чтобы купить часть квартиры, подходящую по площади под жилищные нормы. Но помощь все равно ощутимая. Сумму добавляют к своим сбережениям, либо покрывают ею часть кредитного долга.

Разрешено ли законом покупать долю квартиры на семейный капитал

Перед совершением сделки важно получить точный ответ от законодателей о том, можно ли купить долю в квартире 2019. Самый основной закон по данному виду субсидирования семей с детьми – это правовой акт №256-ФЗ от 29.12.2006г. (отредактированный последний раз 30 октября 2018 г.).

Все цели, какие предусматривает ст.7 закона для траты сумм капитала:

  1. Улучшение жилья.
  2. Обучение ребенка.
  3. Обеспечение всем необходимым ребенка-инвалида.
  4. Откладывание пенсионных накоплений матери.
  5. Выплат детских пособий каждый месяц.

Первый случай как раз и относится к покупке квартиры, либо её какой-то части, пригодной для проживания в ней ребенка.

Под улучшением условий жилья подразумевается:

  • строительство частного дома;
  • покупка готового дома;
  • приобретение участка земли под застройку дома;
  • покупка квартиры (или её части) новой или на вторичном рынке;
  • приобретение жилья в ипотеку;
  • получение квартиры или доли у застройщика при долевом участии в строительстве.

При этом ч.6.1 п.6 ст.7 допускает возможность использование денег для покупки жилья в любое время, хоть с самого рождения малыша.

В статье 10 закона №256-ФЗ говориться, как разрешается потратить деньги господдержки:

  1. Строительство.
  2. Реконструкцию.
  3. Приобретение земли, объекта недвижимости.


При этом в ч.4 ст.10 говорится о необходимости оформления купленного недвижимого объекта в собственность родителей, с правом надела доли из приобретенного для ребенка. Получается, если купить долю в квартире, то её часть, отведенная для ребенка, должна быть соразмерна жилым площадям, указанным по стандарту жилого фонда. Основная учетная норма составляет – 18 кв. м. на человека, проживающего в семье, где есть более одного домочадца (ст.50 ЖК РФ).

Вывод. Важным условием для покупки доли квартиры с участием государственной субсидии из сертификата является наличие возможности покупателю в дальнейшем выкупить всю квартиру целиком. Разумеется, за вычетом уже купленной доли, оформленной на ребенка. Без соблюдения этого требования в ПФР могут отказать на поданное заявление с просьбой распорядиться мат. капиталом.

Каким образом покупают часть квартиры с участием семейного капитала

Реальные способы, как можно выкупить долю жилого помещения в квартире материнским капиталом:

  1. Добавить сумму субсидии к семейным накоплениям.
  2. Оплатить первоначальный взнос по ипотеке.
  3. Покрыть проценты жилищного займа.
  4. Расплатиться перед кредитором за часть основного долга по жилищной ссуде.

Вывод. Покупать можно как у частного лица, так и через одалживание средств в банке. В первом случае у владельца сертификата должны быть какие-то личные накопления. Во втором случае придется постараться отыскать подходящую программу банковского кредитования. Это связано с тем, что не все финансисты готовы давать взаймы для покупки жилья под мат. капитал.

Разрешено ли законом покупать у близких родственников

По закону запрещено покупать целое жилье у родственников, когда в нем планируется поселить ребенка-льготника. Но приобрести долю в собственность несовершеннолетнему у близкого человека, члена семьи – можно. Квартира и выкупаемая ее часть обязательно должна соответствовать нормам пригодного жилого помещения. Здесь понадобится разрешение опекунского совета.

Стандарты для приобретаемого жилья:

  • Местонахождение только на территории РФ.
  • Не аварийное.
  • Обязательная принадлежность к жилому фонду.
  • Квартира не должна быть однокомнатной.
  • Часть помещения обязательно должно быть изолированным.
  • Соответствие санитарным, строительным, техническим нормам.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

Деньги материнского капитала не должны быть возвращены в семью. То есть покупать у собственника-домочадца, с которым вместе проживает родитель ребенка, нельзя.

У кого из родни покупать нельзя:

  1. супруг (супруга);
  2. брат, сестра, проживающие в одной семье с ребенком-льготником.

Дачный дом – не подходит. Нежилое помещение в квартире – недопустимо. Проходные комнаты в квартире – не подходит для использования субсидии.

Приобретение доли квартиры у постороннего человека

В случае оформления сделки купли-продажи у постороннего частного лица, выделение долей для проживания и владения в квартире ребенком по материнскому капиталу, осуществляется в общем порядке, предусмотренном законом №256-ФЗ.

  • Нельзя потратить деньги семейного капитала на покупку доли, находящейся в 1-комнатной квартире.
  • В случае с 1-комн. квартирой, её следует покупать всю целиком. Но она должна по размерам соответствовать учетной жилищной норме, приходящейся на каждого проживающего в ней человека.
  • Территория доли квартиры должна быть обязательно обособленной от другого пространства. То есть – одна, 2 и более отдельных комнат.

Что нужно для выдела доли детям, для которых предусмотрен мат. капитал

Когда производится отчуждение доли жилого помещения в квартире ребенку при использовании материнского капитала, то нужно учесть ряд требований, какие выдвигаются законом. Кроме этого, нужно знать порядок оформления сделки.

  • заявление в ПФР, где отражена просьба, перечислить сумму семейного капитала на счет продавца квартиры, в которой приобретается доля на ребенка;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  • сертификат материнского капитала;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений по квартире (дарственной, залога, ареста, аренды, ренты и прочего);
  • правоустанавливающий договор на квартиру;
  • технический паспорт на объект недвижимости.

К этому обязательно добавляется письменное подтверждение намерения покупателя, включить в долевое собственническое участие всех домочадцев, совместно проживающих в семье.

Отказы ПФР и судебные разбирательства по купле-продаже доли квартиры через мат. капитал

Людям, которые хотя подстраховаться, интересно узнать, бывают ли судебные разбирательства и отказы Пенсионного Фонда выдавать мат. капитал. Потратить материнский капитал господдержки на покупку доли жилья в квартире для ребенка, можно только следуя всем нормам закона и определенному порядку оформления.

Вероятные причины, почему Пенсионный Фонд отказывает в удовлетворении просьбы распорядиться мат. капиталом:

Кроме этих прецедентов, еще могут быть проблемы в документах, которые держатель сертификата предоставил к рассмотрению в пенсионное государственное учреждение. Пенсионный Фонд тщательно проверяет все детали и выполнение условий пользования субсидией.

Если возникает хоть малейшее подозрение на мошенничество, то могут не только отказать в предоставлении государственной финансовой помощи родителю, но даже привлечь к уголовной ответственности.

Стоимость квартиры зависит то региональных особенностей рынка недвижимости. А уже от стоимости зависит то, как лучше распорядиться материнским капиталом при покупке только части квартиры. В случаях с дешевым, но подходящим по всем параметрам, вариантом можно оплатить 50-70% от всей стоимости недвижимости только одним материнским капиталом. В большинстве случаев этими деньгами все-таки покрывают первоначальный взнос, проценты или часть основного долга по ипотеке, либо жилищному кредиту.

© 2018, Соцзащита и льготы. Все права защищены.

Источник: http://vseolgotah.ru/maternity-capital/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital


Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

Если вы планируете родить второго ребенка, а с жилплощадью возникают проблемы, тогда эта статья для вас. Здесь будут рассмотрены все основные вопросы относительно покупки доли в квартире у родственников за счет материнского капитала.

Материнский капитал в 2019 году

Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

Возможности для этого такие:

  • образовательные (оплата детского сада, учебы, общежития для ребенка);
  • жилищные (ремонт, покупка, строительство, ипотека);
  • пенсионные (накопления мамы).

Почему речь идет об обналичивании? Деньги предоставляются только в безналичном виде (сертификат) и получение их на руки не предусмотрено. Кредиты под залог сертификата не выдаются.

Кому можно рассчитывать на материнский капитал:

  • гражданка России, родившая второго или третьего ребенка после 1 января 2007 года (но только тогда, если сертификат не выдавался);
  • мужчина-россиянин, одинокий, усыновивший второе и третье дитя до 1 января 2007 года;
  • отец (гражданин любой страны), если мать лишена родительских прав;
  • сам ребенок (несовершеннолетний) или учащийся очного отделения ВУЗа (до 23лет), но при условии – родители утратили право на материнский капитал.

Утрата права на материнский капитал

Можно ли семье, уже получившей сертификат на материнский капитал, потерять на него все права? Оказывается, да. Это происходит, если:

  • ребенок умер до трехлетнего возраста;
  • изменилось гражданство малыша;
  • суд отменил право усыновления;
  • истек срок опекунства;
  • умер человек, на имя которого выдан данный сертификат.

В этих ситуациях право на владение сертификатом можно передать другому родителю или усыновителю.

Если было замечено, что родитель (усыновитель) совершает против ребенка уголовно-наказуемые преступления, реально лишить таких злодеев родительских прав с помощью суда, а материнский капитал будет аннулирован.

При потере или порче сертификата права на него остаются в силе.

Оформление материнского капитала

Для этого необходимо выполнить следующее:

  1. Прийти в Пенсионный фонд по прописке.
  2. Написать соответствующее заявление (образец попросите у секретаря).
  3. Приложить актовые записи о рождении детей, свой паспорт, документы об усыновлении (если такое имеет место быть), бумаги на подтверждение родственных связей (если у вас с детьми разные фамилии).
  4. Указать гражданство детей.
  5. Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца.
  6. Получить сертификат на руки.

Размер маткапитала в 2019 году

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий в 2019-2020 году

На сегодняшний день существует несколько направлений улучшения жилищных условий с помощью маткапитала. Рассмотрим их:

Если по этим вопросам у вас возникают недоразумения, стоит обратиться в местное отделение Пенсионного фонда за разъяснениями.

Можно ли использовать материнский капитал, чтобы купить долю в квартире у родственников в 2019 году

Уже ранее упоминалось: за деньги материнского капитала позволено купить долю в квартире у родственников. Как это сделать и с чего начать? Эксперты уточняют: есть два случая, когда эти деньги идут на покупку доли жилья:

  1. Изолированное помещение в квартире (комната или несколько). Заметьте, часть комнаты далеко не изолирована.
  2. Купить все доли, то есть квартира полностью станет принадлежать данной семье.

При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).

Если вы собрались купить чужую долю, должны признать право на эту собственность всех членов вашей семьи – мужа/жену и детей. Возникает вопрос: для чего такая формальность, если живут все вместе? Отвечаем: много развелось хитрецов, которые таким образом хотят получить на руки наличные деньги, собираясь купить долю квартиры друг у друга.

Для защиты от мошеннических схем Правительство РФ утвердило соответствующий законопроект. Он полностью исключает организацию микрофинансового сектора, а кредитным потребительским кооперативам нужно проработать на рынке около трех лет.

Эта программа помогла многим российским семьям сделать свои жилищные условия лучше, сформировать финансовую базу ребенку на будущее. Кроме этого, материнский капитал – эффективная поддержка для родителей, благодаря которой они решились на рождение второго, а то и третьего младенца в семье.

Источник: http://molsemja.ru/sovety/pokupka-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov-na-materinskij-kapital-v-2015-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.