Как создать тсж порядок и правила создания товарищества

Содержание

Подробная инструкция создания ТСЖ

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

    Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Утвердить устав будущего ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в статье Start-Business.ru

Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-sozdat-tsj

Как можно организовать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Как создать тсж порядок и правила создания товарищества

Порядок создания ТСЖ и регистрация организации как юридического лица не поменяется в 2019 году.

Для этого потребуется провести собрание собственников, предоставить бюллетени для голосования.

Если большая часть собравшихся жильцов отдаст свои голоса за создание ТСЖ, можно приступать к его регистрации.

При организации товарищества и управлении им следует руководствоваться действующим законодательством.

ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.

Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.

Создать товарищество может любой собственник дома. Желательно, чтобы он имел хорошую репутацию и ему доверяли остальные жильцы.

Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.

Часто у председателей не находится ответов на вопросы собственников. Объясняется это банальной нехваткой времени.

При систематических отказах принимать жильцов и решать возникшие проблемы, собственники могут потребовать замены членов правления или возвращение к управляющей компании.

В доме может быть только одно ТСЖ. Допускается создание товарищества на несколько домов, если они расположены рядом.

Но возможны трудности с распределением оплаты по коммунальным платежам, поэтому председатель и бухгалтер должны иметь опыт работы на аналогичной должности.

Законодательные акты


Следующие статьи Жилищного кодекса регламентируют работу ТСЖ:

Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.

Нужно изучить законодательные акты, проконсультироваться с юристом о том, как правильно составить документы.

Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.

Причин на это может быть несколько:

Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.

Если их все устраивает или не возникает претензий, то добиться согласия на создание будет достаточно трудно.

системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания)

Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.

Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого голосования определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Если он превышает 50%, то товарищество может быть создано.

Повысить шансы на положительный исход собрания можно при соединении нескольких домов в одно ТСЖ. Чем больше жильцов присутствует на собрании, тем больше положительных голосов.

Если не набирается положенное количество голосов, собрание считается несостоявшимся.

Повторный сбор и голосование возможно только через 30 дней. За это время у организатора есть возможность повлиять на мнение собственников, убедить их в актуальности создания.

При очередном несостоявшемся собрании вопрос об организации товарищества считается закрытым на 6-12 месяцев.

Порядок создания организации в многоквартирном доме включает в себя проведение собрания жильцов, на котором собственники решают вопрос о необходимости товарищества.

И чтобы большая часть собравшихся людей проголосовала положительно, необходимо убедить их в грядущих положительных изменениях.

Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.

Как создать тсж порядок и правила создания товарищества

Главное, донести до жильцов нужную информацию о товариществе, разъяснить непонятные моменты и ответить на возникшие вопросы.

Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проголосовать в пользу организации.

Пошаговая инструкция о создании ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Создание ТСЖ проводится в несколько этапов:

Собрание жильцов

Присутствующие на собрании лица должны иметь при себе копию паспорта и свидетельства о праве собственности для голосования.

Уведомление о предстоящем сборе жильцов рассылается не менее, чем за 10 дней до его проведения. Присутствовать должны только собственники, голоса других лиц не учитываются.

На собрании обсуждаются только те вопросы, которые были указаны в объявлениях и повестке дня.

Не нужно пытаться убедить собственников в необходимости организации, предоставляя недостоверную информацию или преувеличивая полномочия председателя. Жильцы должны понять, какую выгоду они получат от создания товарищества.

По окончании собрания участникам выдаются бюллетени, на которых они должны проголосовать за создание, отказаться или воздержаться. Если набирается более 50% голосов, то можно приступать к следующему этапу.

Утверждение устава

Устав ТСЖ содержит информацию о полномочиях и обязанностях товарищества. Этот документ имеет юридическую силу и обязательно заверяется у нотариуса. Утверждается устав всеми собственниками дома, можно в заочной форме.

В чем разница между ТСЖ и ТСН, читайте здесь.

В устав ТСЖ входит информация:

Большая часть жильцов должна быть согласна с уставом. Если собственники против указанной в документе информации, необходимо найти компромисс и вместе сделать актуальные изменения. Главное, чтобы это не противоречило законодательным нормам.

Регистрация товарищества

ТСЖ является некоммерческой организацией и оформляется как юридическое лицо в налоговой службе. Регистрация платная, размер госпошлины составляет 4000 рублей.

Данная сумма может быть собрана с жильцов, если на создании товарищества настаивали многие собственники.

Но часто платить за регистрацию приходится организатору из своего кармана. В дальнейшем можно вернуть себе затраченные средства при ежемесячном сборе платежей.

Регистрация товарищества занимает около 10 дней. После получения документов с подтверждением создания юридического лица, требуется открыть банковский счет для перечисления оплаты за коммунальные услуги и хранения собранных средств для проведения запланированных работ.

Какие документы необходимы

С момента проведения собрания организатор должен собирать документы для обращения в налоговые органы. Ему потребуется:

С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами.

Заключение договоров

После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг. Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление.

Если жилец отказывается вступать в товарищество, но пользуется услугами тех же поставщиков, то с ним заключается индивидуальный договор.

Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

Управлением домом

Необходимые работы для улучшения условий проживания планируются и организуются членами правления. Глобальные изменения происходят только с согласия собственников.

Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. От него требуется нанять персонал, ответственный за действия, обозначенные в уставе.


Заработная плата персонала, в том числе, председателя, выплачивается из сделанных собственниками взносов.

Следить за расходами жильцы могут самостоятельно, запрашивая документы, подтверждающие проплату услуг.

Отсутствие контроля со стороны собственников часто приводит к обманам, связанным с увеличением размера ежемесячных взносов на заработную плату членов правления.

Для контроля расходов в товариществе должна функционировать ревизионная комиссия. Она также несет ответственность за соблюдение правил устава и обязана следить за правильным распределением членских взносов.

Если жильцы считают, что расходы неоправданны, проводится собрание с участием ревизионной комиссии. Члены правления обязаны предоставить подтверждающие законное распределение взносов.

Как создать тсж порядок и правила создания товарищества

Правлению нужно быть готовым к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При возникновении малейшей проблемы жильцы идут к председателю, часто с негативным настроем.

Решать вопросы нужно грамотно и вежливо, предлагая подходящие варианты. Главной целью является сплочение жильцов в одну большую команду, желающую улучшить условия проживания и готовую к переменам.

Обязанности организации

Согласно статье №148 Жилищного кодекса, в обязанности входит:

Источник: http://domdomoff.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Порядок создания и регистрации ТСЖ в многоквартирном доме: как все сделать правильно?

Оно формируется для эффективного управления домом, правильного благоустройства всей придомовой территории и выполнения других нужд.

Но для создания ТСЖ требуется не только согласие жильцов, но и осуществление определенной процедуры.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме? Рассмотрим порядок создания и деятельности товарищества. Пошаговая инструкция представлена далее.

ТСЖ — что это такое и как организовать? Что нужно для создания ТСЖ в многоквартирном доме?

Идея создать свою организацию возникает у жильцов, когда они недовольно работой управляющей компании.

Обычно этим вопросом занимается инициативная группа, которая проводит агитацию и назначает общее собрание жильцов.

В эту группу могут входить не только собственники, но и третьи лица, например, мэрия.

Но главное, чтобы инициаторы имели юридический или управленческий опыт.

Требования к товариществу

Товарищество собственников жилья должно выполнять следующие требования:

  1. Осуществлять свою деятельность в рамках жилищного законодательства.
  2. ТСЖ обязано устанавливаться ля жильцов определенные правила пользования общим имуществом, определенные СЭС.
  3. Организация ТСЖ должна быть создана в соответствии с законодательными нормами.

Какие документы потребуются?

Какие документы нужны для создания ТСЖ? Для создания ТСЖ, вернее, для его регистрации, требуются следующие бумаги:

  • протокол собрания;
  • копия Устава товарищества;
  • протокол правления (о выборе председателя);
  • форма 11001;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • доверенность (при необходимости).

Каким должно быть число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество? Для создания ТСЖ требуется, чтобы в него входило больше половины собственников квартир в доме.

Иначе организация не может быть зарегистрирована в качестве юридического лица.

Итак, как оформить ТСЖ в многоквартирном доме? Воспользуйтесь алгоритмом.

Пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ?

Итак, инициативная группа, состоящая из собственников квартир, приняла решение об образовании ТСЖ.

Все действия жильцов должны соответствовать установленным правилам:

    За 10 дней до его проведения следует уведомить всех жильцов.

Протокол собрания

Протокол необходимо вести на каждом собрании собственников, начиная с создания ТСЖ.

Как создать тсж порядок и правила создания товарищества

  1. В этом документе указываются повестка дня и вопросы, которые нужно решить жильцам.
  2. Протокол содержит информацию о количестве жильцов, которые проголосовали за создание ТСЖ.
  3. Обязательно прописывается решение собственников жилья.

Если собрание проводится заочно, то в документе также указываются:

  • количество созданных бюллетеней;
  • количество переданных бюллетеней от жильцов;
  • члены комиссии, которые вели подсчет голосов.


Реорганизация сообщества

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, его реорганизация осуществляется на основании статьи 140 ЖК РФ. Так как ТСЖ является юридическим лицом, то и процедура не отличается от реорганизации других организаций.

Инициатива может исходить только учредителями или органом управления, если эти полномочия указаны в Уставе.

Существует несколько видов реорганизации объединения, при которых все права и обязанности товарищества переходят другом лицу:

Помимо этого, ТСЖ может быть реорганизовано с помощью выделения или раздела. В первом случае между несколькими новыми юридическими лицами разделяются права и обязанности. Раздел осуществляется на основании разделительного баланса.

Реорганизация товарищества часто используется при банкротстве, так как это единственный способ сохранить организацию. Вся процедура должна осуществляться по закону, иначе суд может признать ее незаконной. И тогда возникнет вопрос о ее ликвидации.

О проблемах, приводящих к реорганизации ТСЖ, вы можете узнать из видео:

Как узнать дату регистрации ТСЖ?

Объединение жильцов является юридическим лицом, поэтому узнать дату его регистрации довольно просто.

Например, можно найти организацию по адресу на сайте налоговой службы.

Если организация уже осуществилась, ТСЖ будет внесен в список.

Если требуется официальный документ, то следует заказать выписку из налогового органа.

Возможно ли создание многодомовых ТСЖ?

Как открыть многодомовое ТСЖ? По закону разрешено создавать ТСЖ в одном многоквартирном доме. Но есть и исключения, когда организация занимается содержанием нескольких домов.

Это так называемое многодомовое ТСЖ. Его можно организовывать только в том случае, если дома находятся поблизости и граничат друг с другом.

Можно ли создать ТСЖ, если часть квартир не приватизирована?

Как сделать ТСЖ, если не все квартиры частные? Организацию создают собственники жилья, поэтому со стороны неприватизированных квартир участником выступает муниципалитет.

Товарищество имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам ТСЖ можно отнести:

Это и исправный лифт, и наличие консьержа и убранная территория.

  • ТСЖ имеет право контролировать деятельность управляющей компании, если понадобились ее услуги.
  • Если говорить о минусах товарищества, то к самым распространенным можно отнести:

    1. Отсутствие инициативы со стороны собственников и невыполнение ими решений организации. Это часто приводит к тому, что деятельность ТСЖ оказывается бесполезной и со временем его просто закрывают.
    2. Некомпетентное руководство. Должность председателя обязан занимать специалист, так как одной инициативы мало. Желательно, чтобы он был юристом или имел опыт управления большим количеством людей.
    3. Появление должников.

    Орган управления, в данном случае собрание членов, должен разработать механизм влияния на недобросовестных должников.

    Как создать тсж порядок и правила создания товарищества

  • Дополнительные траты. Это нравится не всем жильцам. Но если учесть, что расходы необходимы для общих нужд, то вряд ли их можно назвать нецелевыми. Это может быть, к примеру, обустройство детской площадки или стоянки для автомобилей.
  • Создание объединения жильцов многоквартирного дома для большинства кажется единственным выходом контролировать эксплуатацию общего имущества. Но для того, чтобы эта организация принесла существенную пользу, необходимо учитывать много факторов.

    В том числе, и компетенцию членов органов управления. Поэтому к созданию товарищества необходимо подходить обдуманно и с соблюдением процедуры.

    О том, как создать свое ТСЖ, вы можете узнать из видео:

    Источник: http://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html

    Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

    ТСЖ – юридическое лицо, уставная задача у которого только одна — содержать многоквартирный дом в надлежащем порядке.

    Коммерческой деятельности товарищество не ведет, прибыли не имеет. Но вопросы, связанные с обслуживанием жилья, решает самостоятельно, привлекая либо сторонние организации, либо собственными силами.

    ТСЖ вправе набирать собственный штат и обслуживающий персонал. А это большой плюс, поскольку жильцам не придется долго ждать проведения текущего или капитального ремонта.

    Далее мы поговорим о том, какие требования выдвигаются к товариществу, как правильно создать ТСЖ и организовать его работу в своем доме.

    С чего начать организацию товарищества?

    Не стоит забывать, что товарищество – юридическое лицо, следовательно, при его оформлении нужно придерживаться установленной процедуры.

    Условно, процесс создания ТСЖ можно разделить на три этапа:

    1. Создание инициативной группы.
    2. Проведение общего собрания владельцев жилья.
    3. Регистрация ТСЖ.

    Перед тем, как приступать к организации ТСЖ в своем доме, необходимо ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются к товариществу.

    Требования к организации

    Деятельность, несоответствующая заявленным в уставе ТСЖ задачам, не допускается. Она должна отвечать требованиям законодательства. В период создания ТСЖ необходимо опираться на ст.136 ЖК РФ, а после регистрации товарищества и начала полноценной работы — на 13 и 14 главы ЖК РФ.


    В случае несоблюдения законодательных норм, руководство товарищества может быть подвергнуто дисциплинарной, гражданской или уголовной ответственности, а само ТСЖ — ликвидировано.

    Высший орган принятия решений в ТСЖ – общее собрание собственников. В его ведении находятся создание, реорганизация и ликвидация ТСЖ. Собрание определяет направления деятельности по управлению домом, избирает правление, счетную и ревизионную комиссии, заслушивает отчеты правления, утверждает сметы расходов и размеры взносов.

    Устав — основной документ, который регламентирует работу ТСЖ. Его пункты не должны противоречить законам РФ, а лишь уточнять их применение в отношении конкретного товарищества.

    Устав ТСЖ должен содержать в себе такую обязательную информацию:

    Деятельность товарищества должна отвечать таким требованиям:

    Число членов, необходимое для открытия

    Чтобы ТСЖ могло существовать, в его состав должно войти больше половины владельцев жилья, проживающих в доме. Если количество членов будет меньше — товарищество будет ликвидировано.

    Необходимые документы

    После того, как будет принято решение о создании товарищества, нужно будет подготовить и представить в регистрационный орган следующие документы:

    • Протокол собрания. Он должен содержать в своей повестке вопрос о выборе формы управления и создания товарищества.
    • Устав. Он предоставляется в одном экземпляре.
    • Протокол заседания правления. На этом заседании должен быть избран председатель.
    • Форма 11001. Необходима для регистрации организации.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Все документы должны быть заверены у нотариуса. Если регистрацией занимается не председатель, а доверенное лицо, то ему выдается соответствующая нотариально заверенная доверенность.

    Как открыть ТСЖ: пошаговая инструкция

    Как создать тсж порядок и правила создания товарищества

    Процесс создания товарищества условно можно разделить на три основных этапа, которые мы подробно рассмотрим далее.

    Подготовительный этап

    На этом этапе проводится работа по подготовке общего собрания. Инициатором может выступить как сторонняя организация (например, мэрия), так и жильцы, владельцы квартир.

    Подготовка к проведению общего собрания состоит из таких этапов:

    Принимать решение о создании товарищества желательно явочным порядком, то есть очно.

    Уведомление, по своей сути — это приглашение прибыть на собрание. Содержит информацию о цели и месте его проведения, данные собственника, контактные телефоны, где можно получить информацию по вопросам собрания.

    Собственники должны быть предупреждены о собрании за 10 дней до его проведения.

    Бюллетень голосования – один из главных документов, который должен быть подготовлен перед проведением общего собрания жильцов. Помимо полных данных, включая общую площадь квартиры и правоустанавливающих документов собственника, содержит перечень вопросов, включенных в повестку дня. На каждый вопрос повестки собственник должен дать письменный ответ — «за» он или «против».

    Проведение собрания

    Чтобы принять участие в собрании, собственники должны явиться с личными документами, паспортом и подтверждением прав собственности на жилье. Кроме оригиналов, нужно иметь и ксерокопии данных документов. На собрании избираются председатель и его секретарь, оглашается повестка, затем начинаются прения.

    Если решение о создании ТСЖ принято, то утверждается устав, избирается правление, которое затем выбирает председателя. Возможно, что его изберут прямо на собрании. Утверждается состав ревизионной и счетной комиссий. Голосуют бюллетенями, которые раздаются всем присутствующим в начале собрания.

    Порядок проведения собрания регламентируется и определяется ЖК РФ, в ст.146.

    Результаты проведенного собрания и решение жильцов создать ТСЖ обязательно должны быть зафиксированы в протоколе. В этом документе также указываются дата проведения, место, полный адрес дома, кто присутствовал из приглашенных (обязательно должен присутствовать представитель муниципалитета).

    Вносится информация об общей площади дома, количестве участников в процентах от общего числа, суммарная площадь их жилья, есть кворум или нет. Далее указывается повестка дня, прения и результаты голосования по каждому вопросу отдельно.

    К протоколу прилагается список участвовавших, бюллетени и уведомления, с доказательствами, что оно было вручено.

    Регистрирует ТСЖ председатель или человек, которого он на это уполномочил и которому была выдана доверенность, заверенная нотариусом. Помимо оригиналов личных документов, председатель должен предъявить их нотариально заверенные ксерокопии. Согласно ст.333.33 НК РФ, размер госпошлины за регистрацию организации составит 4000 рублей.

    После регистрации открывается расчетный счет товарищества. Этим занимается председатель и комиссия мэрии. После того как счет будет открыт, в мэрию направляется письменное уведомление.

    Если в будущем возникнет вопрос о том, как можно узнать дату регистрации ТСЖ, то можно воспользоваться способом, подходящим для выяснения информации о любых юридических лицах.

    Принять решение о реорганизации товарищества может только собрание его членов. Процедура реорганизации юридического лица осуществляется в порядке, установленном ст.57 ГК РФ. Порядок реорганизации ТСЖ регламентирован в ст.140 ЖК РФ.

    Реорганизация может быть произведена в виде:

    Присоединения к другой организации — права, а равно обязанности товарищества переходят к новой организации.

    Преобразования — создается новая организация. По передаточному акту ей передается все имущество, права и обязанности.

    Слияния — из нескольких организаций создается одна.

    Выделения — из старого товарищества выделяется новое, оно наделяется частью прав, имущества и обязанностей старого.

    Разделения — вновь образованные организации наделяются имуществом, правами, а равно обязанностями в пропорциях, определенных разделительным балансом.

    Можно ли создать ТСЖ из нескольких домов?

    Согласно п.2 ст.136 ЖК РФ, создание таких товариществ возможно в случае, если дома находятся на одном участке или эти участки граничат.

    Что делать, если в МКД часть квартир не приватизирована?

    Открыть ТСЖ в данном случае можно, поскольку оно создается только собственниками жилья. Просто собственником неприватизированного жилья выступит муниципалитет. А дальше его право, вступать в ТСЖ или нет. Но если в доме приватизированного жилья окажется меньше половины, то товарищество не создается.

    На видео предоставлена полезная информация для тех, кто планирует открыть в своем доме ТСЖ:

    Самостоятельность в хозяйственной деятельности и возможность распоряжаться средствами по своему усмотрению, превращают ТСЖ в более гибкую организацию, способную решать вопросы по содержанию дома быстрее, чем управляющие компании или домоуправления.

    Процесс создания товарищества потребует определенного времени и соблюдения всех процедур, которые требуются для организации и регистрации юридического лица.

    Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/sozdanie.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.