Как согласовать перепланировку самостоятельно

Содержание

Как согласовать перепланировку самостоятельно

Большинство многоэтажных домов Москвы типовые, и квартиры в них стандартной планировки. Но многие собственники мечтают иметь индивидуальное жилье, поэтому проводят перепланировку.

Однако желание сэкономить и незнание жилищного законодательства приводит к тому, что люди не всегда получают нужные разрешения от властей и проводят ремонт нелегально. В итоге такая беспечность заканчивается штрафами, требованием узаконить совершенное переустройство или все переделать, если было допущено нарушение строительных норм.

Чтобы с вами такого не случилось, мы расскажем в этой статье, как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве.

Что нужно согласовывать?

Согласно Жилкодексу России, согласовывать нужно любые работы, которые требуют внесения изменений в планы БТИ.

На плане квартиры обозначены:

  • Стены и перегородки, которыми разделены помещения.
  • Дверные и оконные проемы.
  • Расположение сантехники в санузле и на кухне.

План квартиры БТИ с экспликацией помещений

К плану квартиры прилагается экспликация в форме таблицы с перечнем входящих в состав квартиры помещений и их размеров, наличия/отсутствия в квартире балконов и лоджий, а также иная справочная информация.

Поэтому если вы решили заменить газовую плиту на электрическую или просто перенести ее, расширить/заложить/перенести проем в несущей стене или перегородке, демонтировать подоконный блок, снести встроенный шкаф в коридоре или устроить гардеробную в комнате, знайте, что вы собираетесь делать перепланировку, которую обязательно нужно согласовывать с жилищной инспекцией.

С чего начать при самостоятельном согласовании перепланировки?

Прежде всего вам нужно убедиться, что намеченные к выполнению ремонтные мероприятия не попадают в категорию запрещенных, то есть в число тех, что согласовать в принципе невозможно.

После того, как вы убедились в законности своих намерений , нужно будет обратиться за консультацией в жилищную инспекцию или любую профильную организацию по поводу предстоящих изменений в квартире.

Несмотря на то, что вы собираетесь согласовывать перепланировку самостоятельно, без помощи специалистов вам все равно не обойтись. Мосжилинспекция имеет свои представительства в каждом округе, и везде есть свои нюансы согласования.

Консультация по самостоятельному согласованию перепланировки в частной компании более доступна, чем в жилинспекции. В первом случае вам просто нужно набрать номер телефона выбранного вами проектного бюро и поговорить со специалистом. А во втором придется сначала записаться на прием, и только в назначенный день прийти и задать интересующие вопросы сотруднику инспекции.

Для справки: проконсультироваться по поводу будущего или уже сделанного ремонта можно и со специалистами нашей компании. Для связи с нами вы можете использовать номер, указанный на сайте, или форму «Вопрос-ответ». Все консультации у нас бесплатны.

Какую перепланировку можно согласовать самостоятельно?

В принципе, перепланировку любого вида можно согласовать самому. Вопрос весь в том, готовы ли вы лично потратить свои силы и время на оформление всех документов.

Вот какие виды перепланировок можно согласовать самостоятельно:

Для справки: проектные документы – техническое заключение на планируемую перепланировку или совершенную по факту и проект – нельзя подготовить самостоятельно. Это могут сделать только специалисты с лицензией СРО. Только такая документация может быть согласована с жилищной инспекцией.

Поэтому не важно, как вы решили согласовывать перепланировку, лично или с помощью посредников, вам все равно придется обращаться в специализированную организацию, входящую в СРО, за техническим заключением и проектом.

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку самостоятельно?

Как согласовать перепланировку самостоятельно

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в Москве без проекта? Такой вопрос часто задают нам собственники жилья. И это вполне понятно, потому что проектная документация стоит денег, а каждый хочет избежать лишних трат.

Конечно, в законодательстве есть такое понятие, как согласование в уведомительном порядке или по эскизу, но на практике сегодня подавляющее большинство перепланировок согласуется по проекту, даже если вы не затрагиваете несущих стен, а только решили демонтировать встроенных шкаф и расширить проем в ненесущей перегородке.

Поэтому без проекта перепланировки вам, скорее всего, не обойтись.

Как мы уже сказали, прежде чем заказать проект, нужно определиться с компанией, которая вам его разработает. Это обязательно должна быть саморегулируемая организация (с допуском СРО к работам).

Чтобы специалисты такой компании подготовили проект перепланировки, им необходимо видеть план вашей квартиры. Если плана квартиры у вас нет, его нужно заказать в БТИ.

Читайте также:

Чтобы согласовать перепланировку самостоятельно или с помощью посредников, одного проекта перепланировки будет недостаточно. В Москве для получения разрешения на работы по перепланировке нужен комплект проектных документов. Он состоит из:

Проект в любой ситуации может разработать частная компания. А вот с техническим заключением не все так просто.

Пример проекта перепланировки, разработанного нашим проектным бюро (другие наши работы можно посмотреть здесь)

Если несущие конструкции в процессе перепланировки квартиры останутся не затронутыми, то техническое заключение, как и проект, может разработать организация с СРО. В ином случае придется обращаться за ТЗК к разработчику дома (автору). Проект на основе техзаключения от автора дома может разработать любая проектная организация.

Для справки: каждая перепланировка носит индивидуальный характер, поэтому и перечень бумаг, подаваемых на согласование, может отличаться в каждом конкретном случае.

Вот минимальный список документов для самостоятельного согласования перепланировки:

  • Заявление на перепланировку.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • План квартиры из БТИ.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно и получить разрешение?

Один из основных документов при согласовании перепланировки – разрешение от жилищной инспекции.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, все собранные бумаги нужно отнести в ближайший центр государственных услуг «Мои документы».

Разрешение на перепланировку

Для справки: в настоящий момент Государственная жилищная инспекция не принимает заявки непосредственно от собственников. Все документы в Мосжилинспекцию попадают из МФЦ.

Срок рассмотрения заявки составляет порядка 20-30 дней.

Срок действия разрешения – один год. За это время нужно успеть сделать запланированный ремонт. Разрешение можно продлить еще на полгода.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: оформление акта о завершении работ

Как согласовать перепланировку самостоятельно

После того, как все ремонтные работы в квартире будут выполнены, необходимо вызвать комиссию, которая сверит фактическую перепланировку с теми мероприятиями, на которые собственник получил разрешение.

Акт о завершенной перепланировке

Если перепланировка соответствует проекту, то инспектор жилищной инспекции и остальные члены комиссии подпишут акт о ее завершении. После этого владельцу квартиры нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры квартиры и зафиксировал произведенные изменения в документах учета.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если ремонт уже сделан?

В Москве существует регламент, согласно которому можно самостоятельно согласовать перепланировку, выполненную без разрешения. Конечно, при выявлении незаконной перепланировки придется заплатить штраф. А после узаконить выполненные работы.

Согласовывается незаконная перепланировка квартиры в многоэтажном доме на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ. Разработать такой документ может и наше проектное бюро.

Но согласовать перепланировку «задним числом» можно только в том случае, если осуществленное переустройство не нарушает установленных санитарных и строительных норм, не угрожает безопасности соседей и не ухудшает условий их проживания. В ином случае ремонт придется переделывать, и приводить квартиру к первоначальному плану.

Источник: http://apb1.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-samostoyatelno.html

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ. Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно , подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.


При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

  • Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
  • Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей ..
  • Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или его какой-то его частью.

Пример увеличения жилой площади за счет коридора

  • Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
  • Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
  • Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
  • Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

Категорически запрещено планировать и проводить следующие переделки помещений:

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-прое кт дл я предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

  • Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
  • Технический паспорт на жилье , в котором планируется перестройка.
  • Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
  • Проект-план проведения перепланировки.

Проект будущей перепланировки входит в пакет документов на согласование

  • Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема . От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот , запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по перепланировке в квартире.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме , то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

После окончания перепланировки комиссия должна принять выполненные работы, сверив их с проектом

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье ), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому , приобретая жилье , необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы , мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Источник: http://stroyday.ru/remont-kvartiry/interernye-resheniya/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Как узаконить перепланировку квартиры

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Запреты на перепланировку квартиры

Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

всякое конструктивное изменение помещений, ведущее к нарушению прочности здания;

изменения в перепланировке, ведущие к нарушению противопожарной безопасности;

изменение вентиляционных ходов, приводящих к смешению потоков воздуха разных квартир;

перенос и размещение туалетов, ванных комнат и других мокрых помещений над комнатами жилого характера;

перемещение уровня плит пола первого этажа ниже отметки уровня земли или их разрушение;

установка кранов на инженерные коммуникации в своей квартире, перекрывающие подачу воды, газа и тепла другим потребителям;

устройство водяных полов за счет общей системы отопления;

вырубка различных ниш и проемов.

Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

удалении или переносе межкомнатных перегородок;

перемещении газовой плиты и раковины;

Как согласовать перепланировку самостоятельно

объединении кухни с жилым помещением, кроме многокомнатных квартир;

увеличении размеров кухни за счет санузла, кроме квартир, расположенных на верхних этажах;

объединении газифицированной кухни с другим помещением;

увеличении размеров кухни за счет жилой площади, кроме квартир, расположенных на цокольных этажах;

укладке плитки в помещениях, считающихся жилой площадью.

Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.

Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами:


  • по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
  • по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:

  1. подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
  2. узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В обоих случаях узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • проконсультироваться с нашими специалистами;
  • предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
  • ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
  • чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд:

  • подготовка проекта перепланировки квартиры;
  • согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор и оформление необходимых документов;
  • заявление в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Документы на узаконивание перепланировки квартиры через судДля узаконивания перепланировки через суд неоьходим следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного жилого помещения;
  • технический паспорт (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры

На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по легализации перепланировки жилого помещения.

Нужна консультация?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам оформления перепланировка квартиры!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в

Источник: http://pereplanirovka.info/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry.htm

Как согласовать перепланировку квартиры

Очень часто владельцы квартир и домов недовольны стандартной планировкой. Маленькие кухни, лишние стены, раздельные (или совместные) санузлы — причин может быть бесконечное множество. Помимо комфорта особую роль играет и индивидуальный дизайн интерьера, в последнее время оригинальные квартиры стали невероятно модными.

Преобразить помещение можно с помощью интересных дизайнерских решений, оригинальных отделочных материалов, мебели и предметов декора, однако, этого порой недостаточно. Именно в таких случаях возникает необходимость в перепланировке. Практически все знают, что перепланировка — дело непростое, сопряженное с оформлением различных бумаг, получением справок и, разумеется, уплатой денег. Но с пошаговой инструкцией вам будет намного проще справиться с этой задачей, потратив гораздо меньше времени и сил.

Подготовка к перепланировке квартиры

Для начала вам стоит определиться со своими желаниями, если вы задумали менять внешний облик помещения. В некоторых случаях перепланировку согласовывают уже постфактум, когда ремонт закончен. Так что же можно изменить в квартире, чтобы не согласовывать с различными инстанциями?

Вы можете спокойно распоряжаться внутренней отделкой помещения, изменяя как цвета, так и используемые материалы. Установка или демонтаж встроенной мебели также к перепланировке квартиры не имеют никакого отношения.

Бытовые электроплиты можно переставлять в пределах кухни, а газовые плиты и отопительные приборы — в пределах квартиры, если не требуется проводить дополнительные коммуникации.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

Все инженерное оборудование можно заменить лишь на аналогичное, поэтому перенос, например, санузла в другую часть квартиры — это пример перепланировки, поскольку требуется переделка как канализации, так и водопровода.

Полную свободу действий предлагают и владельцам балконов и лоджий, застеклить, утеплить (без вывода батарей), отделать любым удобным вам способом можно без каких-либо дополнительных разрешений.

К фасаду требования более строгие, изменять его рисунок и цвет нельзя, но вот установить кондиционер и антенну вы можете.

Все работы, касающиеся изменения несущих конструкций — это перепланировка. Даже перегородки и перекрытия, которые (казалось бы) не имеют никакого отношения к прочности дома необходимо согласовывать. Также нельзя произвольно расширять дверные проемы и проводить работы по замене конструкций пола.

Как согласовать планировку: шаг первый

Если вы убедились в том, что ваши желания не совпадают с планировкой помещения, то нужно готовить документы. Для начала вам потребуется технический паспорт помещения . В большинстве случаев он имеется у владельца квартиры, поскольку без него невозможно ни приобрести, ни продать квартиру, а также прописаться в ней.

Если же у вас такого документа нет, то вам следует обратиться в БТИ. Перед походом в эту инстанцию необходимо оплатить госпошлину, а также захватить с собой паспорт, документ, подтверждающий ваши права на квартиру, квитанцию об оплате пошлины и заявление на техническую инвентаризацию (его вы можете заполнить на месте).

Как согласовать планировку: шаг второй

Итак, технический паспорт у вас есть, что ещё нужно? Вам необходимо сделать проект перепланировки, который покажет, что и как вы хотите переделать. Без готового проекта разрешение на перепланировку квартиры вы получить не сможете. Самостоятельно сделать такой проект практически невозможно. Варианта всего два: обратиться в проектную организацию, где вам помогут профессионалы (стоит денег) или же поискать типовые перепланировки, которые уже были одобрены (могут вам не подойти).

Документы для перепланировки квартиры

Проект готов, самое время собирать пакет документов и получать разрешение. Вам потребуются:

  • паспорт,
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • технический паспорт помещения,
  • заявление в двух экземплярах,
  • проект перепланировки в двух экземплярах,
  • подписанное согласие на перепланировку от всех прописанных в квартире людей.

Ещё один важный пункт, касающийся перепланировки — согласие соседей. Этот документ имеет значение в случае, когда ваша перепланировка влияет на их жилищные условия. Рекомендуем вам заручиться поддержкой соседей в любом случае, поскольку «лишним» такой документ точно не будет.

Обращаться следует в соответствующую инстанцию (зависит от региона проживания) или МФЦ. Решение вы сможете узнать через 35 дней с момента подачи пакета документов.

Как согласовать планировку постфактум

Если существенные изменения уже были произведены, а разрешения на перепланировку у вас не было, то процедура заметно усложняется. Вам нужно будет собрать намного большее количество документов и обратиться с ними в суд.

  • паспорт,
  • заключение независимой строительно-технической экспертизы, в котором будет однозначно прописано, что перепланировка не несет угрозы состоянию дома и соответствует всем нормам,
  • техпаспорт помещения (до перепланировки и после нее),
  • письмо из управляющей компании о согласии с перепланировкой,
  • подписанное заявление соседей о согласии с перепланировкой,
  • справка из районной архитектуры.

Если суд признает перепланировку, то вы можете подавать документы в БТИ и получать новый технический паспорт помещения и регистрационные документы на квартиру.

Как вы видите, перепланировка — длительный и довольно сложный процесс, справиться с которым не очень просто. Во многих случаях ремонт можно произвести и без сноса стен, расширения проходов, изменения перекрытий.

Будьте внимательны и при покупке жилья, проверяйте соответствие планировки техническому паспорту квартиры. В ином случае вы рискуете приобрести квартиру с незаконной планировкой, регистрировать и согласовывать которую придется именно вам.

Если же избежать оформления бумаг нельзя, то следуйте пошаговой инструкции и экономьте свое время и деньги.

Источник: http://home-ideas.ru/2015/05/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiryi

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.