Как сделать перепланировку в квартире в 2019 году законно самостоятельно эскиз и проект можно ли оформить без разрешения куда обратиться

Содержание

Как сделать перепланировку в квартире не нарушая закон

Типовая планировка квартир не всегда устраивает хозяев жилья. В этом случае может встать вопрос об изменении его конфигурации. Причин для этого может быть несколько: увеличение количества проживающих, неэргономичность стандартной планировки, желание создать уникальный дизайн жилплощади и т. д.

Чтобы не иметь проблем в будущем, необходимо предварительно ознакомиться со всеми правилами относительно того, как сделать перепланировку в квартире в соответствии с законом. Важно также знать, в каких случаях требуется её согласование с госучреждениями, а в каких – нет.

Понятие «перепланировка» подразумевает внесение изменений в конфигурацию жилого объекта, которые влекут за собой изменения в техпаспорте на жильё.

В случае если хозяин квартиры решил сделать небольшой (так называемый «косметический») ремонт – к примеру, наклеить обои, обновить потолки и сменить сантехнику – то такие действия не квалифицируются как перепланировка, потому что данные видоизменения не вносятся в паспорт помещения.

Если же владелец жилища планирует объединить санузлы либо из однокомнатной квартиры сделать 2-комнатную, то по закону это не что иное, как перепланировка. И в процессе её осуществления должны соблюдаться некоторые требования. Более того, на неё нужно будет получить разрешение от властей. Все подробности этой процедуры описываются ниже.

Нормативная база

Все аспекты перепланировки прописываются в Жилищном Кодексе. Он регулирует все правовые моменты, возникающие в связи с этой процедурой. Определение понятия приводится в 25-статье Кодекса (п. 2).

В данной статье содержатся:

  • отличительные особенности перепланировки и переустройства;
  • основания на осуществление перепланировки;
  • порядок оформления разрешения;
  • основания для отказа в заявлении;
  • заключительные действия при перепланировке и т. д.

Необходимо также учесть, что процесс перепланировки в разных регионах регламентируется по-разному. Иными словами, регионы могут устанавливать собственные стандарты и правила данного вида деятельности, которые обязательны к исполнению.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что говорит закон о перепланировке в панельных домах — узнайте все подробности из нашей публикации.

Как сделать самостоятельную перепланировку в квартире законно

Многих интересует вопрос, как сделать перепланировку законно. На самом деле, все достаточно просто, если заранее досконально изучить все действия, которые при перепланировке запрещены. Соответственно, всё, что не запрещается нормативными актами, – при перепланировке допускается.

Правила реорганизации жилплощади следующие:

Согласно строительным нормативам допускаются следующие действия:

  • объединение балконного пространства с комнатой;
  • удаление подоконников;
  • изменение местоположения кухни и ванной в случае, если квартира на 1-этаже либо под ней помещение, оформленное как нежилое;
  • монтаж каминов при условии, что квартира на последнем этаже;
  • пристройка балкона/лоджии к квартире на 1-этаже.

Свидетельство о государственной регистрации права

На какие виды работ не нужно получать разрешение

Если нет уверенности, какие действия осуществлять при перепланировке, а какие нет, рекомендуется обратиться к специалисту, который заранее проконсультирует по всем возникшим вопросам. В обратном случае может возникнуть лишний (двойной) расход средств, связанный с монтажом и последующим демонтажем запрещенных конструкций.

В целях консультации можно обратиться к следующим лицам и организациям:

Как сделать перепланировку в квартире в 2019 году законно самостоятельно эскиз и проект можно ли оформить без разрешения куда обратиться

  • юристу-специалисту по жилищному праву;
  • работникам проектных и строительных организаций;
  • специалистам БТИ;
  • в жилинспекцию;
  • в местный департамент капитального строительства.

К их числу относятся:

  • наклейка/переклейка обоев;
  • замена полов;
  • замена дверей и оконных рам;
  • облицовка (внутренняя) и утепление балкона;
  • монтаж антенн и кондиционеров;
  • установка сантехники, колонок, оборудования на кухне, нагревательных приборов и пр.

Образец технического паспорта помещения:

Проект или эскиз


Проект как понятие применяется по отношению к перепланировке и является основным документом, который должен быть согласован с уполномоченными учреждениями.

Эскиз же в отличие от проекта не вносит изменений в паспорт на жилплощадь и может быть составлен инициатором переустройства квартиры самостоятельно.

Необходимые документы

Итак, с чего начать процесс перепланировки? Конечно же, со сбора всех необходимых для получения разрешения бумаг.

Владельцу жилья потребуется:

  • техпаспорт с планом жилого объекта;
  • свидетельство на собственность;
  • общегражданский паспорт РФ;
  • поэтажный план и техзаключение от БТИ;
  • разрешение от пожарной и санитарно-эпидемиологической служб;
  • утверждённый уполномоченной организацией проект;
  • заявление по образцу.

Куда обратиться

Не менее популярный вопрос перед началом перепланировки – куда обратиться с собранными бумагами.

Разумеется, наиболее вероятно получить такое заключение, проживая в новостройке, нежели в панельном доме, построенном несколько десятков лет назад.

Следующий этап – посещение пожарного надзора и санитарной службы в этих же целях – получить разрешение на планируемые работы.

Архитектурно-планировочные организации помогут составить и утвердить проект, который в дальнейшем передаётся на согласование в жилинспекцию вместе с перечисленными выше документами.

Заключительный этап – получение нового паспорта в БТИ, учитывающего все выполненные видоизменения жилища.

Как сделать перепланировку в квартире в 2019 году законно самостоятельно эскиз и проект можно ли оформить без разрешения куда обратиться

Необходимо иметь в виду, что процесс согласования может продлиться на срок до полугода. Поэтому если нет желания либо времени добиваться получения одобрения самостоятельно, можно всегда обратиться к специализирующимся на таких услугах фирмам, которые возьмут данную бюрократическую процедуру на себя. Стоимость услуг подобных фирм можно узнать в интернете.

Что делать в случае отказа

Перед началом организации перепланировки следует учесть тот факт, что на её проведение можно получить и отказ. Он предоставляется в письменной форме с перечислением причин такого отрицательного решения.

Что нужно в 2019 году для перепланировки квартиры — читайте далее.

Мы расскажем тут, как проходит перепланировка двушки в панельном доме.

Источник: http://1kvartirka.ru/kak-sdelat-pereplanirovku/

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Каждый человек имеет собственное представление о рациональном использовании квадратных метров. Зачастую оно не совпадает с идеями проектировщиков или предыдущих хозяев. Перепланировка квартир – частое явление среди собственников и квартиросъемщиков недвижимости. По оценкам риэлторов около трети жилых помещений подвергаются переделкам.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Строительные работы не всегда безопасны. Пострадать может не только владелец квартиры и его семья, но и посторонние люди. Поэтому перепланировка объектов недвижимости строго контролируется местными властями. Любое серьезное решение по внесению изменений в жилые помещения должно согласовываться с муниципальным органом — Департаментом по строительству или Жилищной инспекцией.

Сбор справок и разрешений для юридического оформления переделок в квартире – весьма хлопотное занятие, требующее значительных финансовых затрат. Зачастую граждане просто вызывают ремонтную бригаду и производят работы по объединению санузла, переносу межкомнатных перегородок, расширению окон, дверных проемов без согласования с муниципалитетом.

Незаконная перепланировка может закончится серьезными неприятностями, вплоть до уголовного преследования.

Самые распространенные варианты ответственности для собственников помещений:

  • Штраф. Пункт 2 статьи 7. 21 КоАП РФ предусматривает денежное взыскание за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.
  • Предписание получить разрешение или вернуть квартиру в первоначальный вид (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

При отказе от выполнения распоряжений Жилинспекции, собственника могут оштрафовать повторно. В судебной практике уже появились решения, когда квартиру с незаконной планировкой изымают и продают на торгах (в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Уголовное наказание последует, если в результате незаконных строительных работ будет нанесен крупный ущерб или пострадают люди.


Квартиру с незаконной переделкой сложно продать. Ответственность за проведенный ремонт ляжет на нового владельца. Немногие покупатели готовы отвечать за чужие ошибки. Кроме того, помещение адаптировано под нужды старого владельца и не всегда подходит другим людям.

Видео сюжет расскажет, чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Законодательная база

Порядок проведения перепланировки квартиры регулируется статьями 26-28 ЖК РФ, Градостроительным Кодексом и законами субъектов РФ. В Москве главным нормативным актом, регламентирующим данный вопрос, является Постановления Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 г.

Определение термина «перепланировка» дано в ст. 25 ЖК РФ.

Как сделать перепланировку в квартире в 2019 году законно самостоятельно эскиз и проект можно ли оформить без разрешения куда обратиться

Согласно нормативному акту:

«Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Включаются следующие виды строительных работ:

  • Устройство проемов или их заделка в перекрытиях, несущих стенах, межквартирных перегородках.
  • Устройство или перенос кухни, ванной комнаты, туалета.
  • Изменение конструкции полов.
  • Устройство или разборка перегородок.
  • Расширение площади отдельных помещений.
  • Ликвидация темных комнат.

Кроме перепланировки помещений, согласования с местным органом требуют работы по переустройству. В него включаются установка, замена или перенос электрических, газовых плит, инженерного и технического оборудования (радиаторов, труб, сантехнических приборов и т. п.)

Пошаговая инструкция для проведения перепланировки по закону

Если все планируемые переделки соответствуют строительным нормам и правилам, согласование работ представляет собой последовательность следующих действий:

  • Заказ технического паспорта в БТИ.
  • Разработка проекта перепланировки в проектной организации, являющейся членом СРО и имеющей лицензию на проведение данного вида работ.
  • Сбор пакета документов для согласования работ.
  • Передача бумаг в Жилищную инспекцию через МФЦ.
  • Проведение ремонта после одобрения проекта перепланировки.
  • Получение акта проведенной перепланировки в Жилинспекции.
  • Внесение изменений в кадастровый и технический паспорт квартиры.

При отказе в согласовании работ, нужно учесть причины отказа и внести исправления в проектную документацию. Затем подать пакет бумаг снова. Отказ можно обжаловать в суде.

Документы для согласования

Согласно ст. 26 ЖК РФ заявители представляют:

  1. Заявление о перепланировке установленной формы.
  2. Документы, подтверждающие право пользования или владения жилым объектом. Бумаги необязательны, если права на квартиру зарегистрированы в государственном реестре недвижимости.
  3. Проект перепланировки.
  4. Техпаспорт квартиры.
  5. Согласие всех членов семьи нанимателя, если помещение получено по соцнайму.

Для исторических, культурных и архитектурных памятников дополнительно нужно получить разрешение органа, занимающегося их охраной.

Что нельзя делать при перепланировке?

Если при проведении ремонта квартиры будут нарушены строительные, санитарные нормы, согласовать перепланировку невозможно.

На практике наиболее часто встречаются такие виды работ, препятствующие узакониванию переделок:

Существует огромное количество нюансов, о которых знают только специалисты. Например, запрещено делать проход из комнаты в кухню с газовой плитой, нельзя менять 3-конфорочную газовую печку на 5-конфорочную в кухонном помещении меньше 6 кв м. Поэтому после принятии решения о перепланировке лучше сразу обратиться к профессионалам.

Видео сюжет расскажет, с чего начать перепланировку квартиры

Источник: http://pravo-doma.ru/kvartira/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu.html

Законная перепланировка в квартире по закону в 2018 и 2019 г.

Как сделать перепланировку в квартире в 2019 году законно самостоятельно эскиз и проект можно ли оформить без разрешения куда обратиться

Часто перепланировку делают в квартире или доме для того, чтобы улучшить жилищные условия, сделать более удобным расположение комнат или увеличить жилую площадь. Но такие действия должны согласовываться в обязательном порядке с соответствующими структурами, и все изменения необходимо обязательно вносить в проект. Любое неправильное вмешательство в структуру постройки способно привести к разрушению или отобразиться на прочности строения.

Переустраивать жилье можно с согласия БТИ или администрации. Переустройство подразумевает под собой:

  • монтаж;
  • замену;
  • изменение нахождения сети, перенос коммуникаций.


Чтобы сделать перепланировку, необходимо обратиться в уполномоченные органы. Начинать следует с бюро технической инвентаризации. Его представитель даст консультацию по поводу правил и порядка действий обратившегося.

Этапы процедуры таковы:

  1. Заказ проектной документации перепланировки недвижимости.
  2. Подача заявления с просьбой о переустройстве.
  3. Сдача документации.

Проектная документация может быть изготовлена той фирмой, что проектировала дом ранее, в таком случае экспертиза не требуется. Если фирма иная, проведение экспертной оценки обязательно.

В течение 35 дней будет дан ответ по поводу перепланировки. После того как строительные работы будут окончены, приемная комиссия должна подписать акт приема работ согласно статье 28 ЖК РФ.

В случае увеличения площади, в техпаспорт необходимо внести эти изменения. Если переустройство предполагается не слишком сложное, то потребуется от 1 до 4 месяцев. В случае проблематичной перепланировки и цена и сроки будут больше.

Документы, которые потребуются для переустройства жилья:

  1. Документ на право собственности.
  2. Техпаспорт на квартиру (оригинал и ксерокопия).
  3. Проект.
  4. Письменное соглашение на переустройство всех совершеннолетних членов семьи.
  5. Документ осмотра жилплощади, заверенный председателем или начальником ЖЭКа.
  6. Домовая книга или справка о составе семьи.
  7. Заявление на перепланировку жилья.

Что гласит закон

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, в случае нарушения правил, собственник или исполнитель несет материальную ответственность за самостоятельную перепланировку жилья, порчу сооружения в сумме 1000-1500 рублей. Если перепланировку сделали самостоятельно в многоэтажном доме, то размер штрафа будет составлять около 2000 рублей.

Какие работы согласовывать не нужно

Есть ряд работ, который можно выполнять самостоятельно и не ставить об этом в известность соответствующие структуры. Так, не придется уведомлять БТИ о косметическом ремонте, замене отделки на стене, полу и т. п., замене встроенной мебели (если она не отображена в проекте).

В известность не нужно ставить службы о замене электрической плиты, установке антенны или тарелки, кондиционера, сеток. Замена балконов также не предусматривает внесений изменений в проектную документацию.

Как сделать перепланировку в квартире в 2019 году законно самостоятельно эскиз и проект можно ли оформить без разрешения куда обратиться

Замена газового отопительного прибора можно выполнить самостоятельно, если это не требует прокладки дополнительных коммуникаций. Некоторые работы разрешается выполнять без согласия БТИ, а после завершения, поставить организацию в известность.

К таким работам следует отнести:

  • перенос сантехники, но в установленных габаритах;
  • закладку дверных проемов, которые находятся в несущей стене;
  • замену или застекление балкона, лоджии;
  • пристройка или демонтаж тамбуров;
  • ликвидация или достройка перегородок межкомнатных;
  • перенос дверных проемов.

Чего нельзя делать при перепланировке в 2018-2019 году

БТИ не даст разрешение на перепланировку, если она будет как-то влиять на ухудшение условий собственного проживания или проживания соседей. Есть определенный ряд переустройств, разрешения на которых невозможно получить не под каким предлогом. К таковым стоит отнести работы, которые касаются несущих стен и перекрытий, балки и несущие конструкции не подлежат переделке, переносу, демонтажу.

Как узаконить самовольную перепланировку

Самовольная перепланировка подразумевает под собой работы по переделке комнат в квартире, которые выполнились без соответствующего разрешения компетентных органов и без сопроводительной документации.

Оформить постфактум самостоятельную переделку в квартире можно так:

  1. Узаконить перепланировку через суд.
  2. Направить обращение в органы самоуправления для получения разрешения на данные работы.
  3. Если приемлем второй способ, то следует собрать такие документы:
    • заявление;
    • ксерокопию свидетельства на право собственности;
    • домовую книгу или справку о составе семьи;
    • проектную документацию перепланировки;
    • документы БТИ.

    Если вопрос решается через суд, то план действий таков:


    Чтобы подать апелляцию, есть 30 дней с момента принятия решения. В случае положительного ответа в пользу истца, стоит обращаться в бюро технической инвентаризации для получения нового техпаспорта. Если решение принято отрицательное, то истцу придется уплатить штраф за самовольную перепланировку, перестроить комнату обратно и компенсировать все ущербы, если таковы были нанесены.

    Стоимость перепланировки

    По закону, если переделка была сделана самовольно, то сумма штрафа может достигать 300 тыс. рублей. Если владелец жилья хочет узаконить перепланировку, то стоимость этой процедуры может колебаться в зависимости от требуемых процедур.

    Подготовка проекта и прочей документации в квалифицированной организации может обойтись до 5 тысяч рублей. Если данный вопрос будет урегулирован через суд, то вся процедура выйдет около 10 тысяч.

    Точную сумму перепланировки жилья назвать невозможно, так как на нее влияют многие нюансы, например:

    • сложность планировки жилья;
    • квадратура жилплощади;
    • месторасположение строения;
    • способ легализации.

    Если квартира находится в старом доме, то цена перепланировки будет меньше, если это новостройка, то выше.

    Источник: http://zhkhinfo.ru/novosti/zakonnaya-pereplanirovka-v-kvartire-po-zakonu-v-2015-i-2016-g.html

    Как сделать перепланировку в квартире в 2019 году законно самостоятельно эскиз и проект можно ли оформить без разрешения куда обратиться

    Как сделать перепланировку в квартире по закону

    Перестройка в отдельно взятой квартире

    Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Илья Щербаков

    Самовольные переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах нередко приводят к ухудшению технического состояния зданий и даже к их разрушению. Очевидно, что подобного рода происшествия нередко приводят к трагедиям, поэтому пресекать их нужно на законодательном уровне.

    Жильцы должны спать спокойно

    Превратить квартиру в магазин станет сложнее

    Поправки в Жилищный кодекс, принятые Госдумой в третьем, окончательном чтении 13 декабря, наделяют должностных лиц органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного правом беспрепятственно посещать нежилые помещения в многоквартирном доме и проводить их обследование. В то же время войти в квартиры, предоставленные гражданам по договорам социального найма, чиновники смогут лишь с согласия нанимателей указанного жилья.

    А согласно предложенным депутатами новым поправкам в КоАП в том случае, если переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме окажется невозможным без присоединения к нему общего имущества, его собственнику потребуется протокол общего собрания собственников жилья, подтверждающий их согласие на подобные действия.

    Ещё один законопроект, под которым подписались полсотни парламентариев, устанавливает административную ответственность за незаконную перепланировку нежилых помещений в виде штрафов от четырёх до пяти тысяч рублей для юридических лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для должностных лиц.

    «Если коллеги или Правительство посчитают, что это недостаточный штраф, то, конечно же, ко второму чтению порядок цифр может быть изменён, — предупредил Илья Осипов. — То, что мы определили вот этот порядок правоотношений, — лишь первый шаг. Самое главное — то, что нас поддержали Правительство и другие депутаты, — в том, что проблема такая есть и её нужно урегулировать».

    Как по закону переделать жильё

    Помимо заявления, нужен проект переустройства или перепланировки. За ним можно обратиться к автору проекта дома или в проектную организацию. Главное — проверить наличие у неё свидетельства на возможность проведения таких работ. Сотрудники строительно-ремонтной организации обследуют помещение, проверят надёжность конструкций и получат на проект заключение Роспотребнадзора.

    Разумеется, в комплекте документации не обойтись без правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что вы являетесь владельцем помещения или нанимателем по договору социального найма. Подойдут как подлинники, так и заверенные копии. Если у квартиры несколько собственников либо по договору социального найма в помещении проживают несколько членов семьи, понадобятся письменные согласия от всех указанных лиц (в том числе временно отсутствующих).

    Также вам понадобится технический паспорт помещения. Его получают в территориальном бюро технической инвентаризации. После того как перепланировка завершится, инженер БТИ посетит квартиру для проверки ремонта и отображения изменений в планировке помещений, которые затем перенесут в новый техпаспорт квартиры.

    Кроме того, среди документов для перепланировки можно выделить протокол собрания жильцов дома, который требуется при перепланировке общедомового имущества, например, при переводе квартиры в нежилой фонд или присоединении к ней чердака. Точного определения того, как должен выглядеть этот протокол, не существует, однако, согласно действующему законодательству, в этом документе должны выразить своё согласие на перепланировку не менее трёх четвертей жильцов дома.

    Наконец, если ваш дом является историческим памятником либо памятником истории и архитектуры, вам придётся получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (в столице, например, это Москомнаследие) о том, что проведение переустройства или перепланировки допустимо. Кроме того, в этом случае потребуется специальный проект перепланировки, на который необходим особый допуск строительно-ремонтной организации.

    Полный список документов для перепланировки нужно будет согласовать в Роспотребнадзоре и в государственной пожарной службе. Кроме того, в зависимости от сложности работ, возможно, потребуется согласование в архитектурно-планировочном департаменте городского управления архитектуры и в других коммунальных службах.

    По эскизу от руки

    Большинство типов перепланировок, в частности, снос межкомнатных перегородок, расширение санузла, создание проёмов в несущей стене, требуют согласования. Однако бывают такие перепланировки, которые не требуют разрешения жилищной инспекции, но уведомить о проведении данных работ необходимо. Речь идёт, в частности, об остеклении балконов и лоджий, заложении дверных проёмов в простенках или обустройстве фальшперегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.

    Такой вариант согласования называется ещё перепланировкой по эскизу, так как для внесения изменений в техпаспорт квартиры используют эскиз, который проще всего исполнить на ксерокопии поэтажного плана квартиры. Сделать это можно при помощи обычной шариковой ручки — главное, чтобы инспекторам было понятно, что именно и как вы изменили в планировке своей квартиры.

    Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Елена Кенунен

    В процедуре уведомления перепланировки особых сложностей нет. В первую очередь собственнику квартиры нужно вызвать инженера БТИ, который произведёт все обмеры для получения технического паспорта. Далее собственник должен обратиться в городскую жилищную инспекцию за получением акта о завершенной перепланировке. На сегодняшний день заявления в жилищную инспекцию подаются очень просто — через многофункциональные центры (МФЦ).

    Следующим шагом будет обновление кадастрового паспорта квартиры с учётом проведённых изменений. Полученные в БТИ документы вместе с соответствующим заявлением подаются в МФЦ, а уже на основании этих документов собственнику выдадут обновлённый кадастровый план.

    Источник: http://www.pnp.ru/social/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.