Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2019 году с нуля через интернет

Содержание

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в России в 2019 году

Российские законы не запрещают гражданам получать доходы от сдачи своей недвижимости. ЖК РФ подробно определяет правила аренды и основные особенности.

Но как в 2019 году в России сдать квартиру в аренду самостоятельно? Сдача жилья в аренду может оказаться неплохим подспорьем, а порой и основным источником дохода.

При этом важно правильно оформить сделку. Можно воспользоваться услугами специалистов, но их работа не бесплатна. Как в 2019 году самостоятельно сдать квартиру в России?

Основные аспекты

Сдача квартир в аренду без оформления надлежащего договора ситуация отнюдь не редкая. Владельцы недвижимости не желают выплачивать дополнительные налоги и всячески скрывают факт аренды.

При этом мало кто задумывается о последствиях, пока таковые не наступят. Из наиболее серьезных неприятностей при незаконной аренде можно отметить следующие:

Вследствие указанных причин арендодателю желательно:

  1. Составить договор с арендаторами.
  2. Получить гарантийную оплату (за месяц вперед и/или страховой депозит).
  3. Выдать расписку о получении денег.
  4. Уведомить об аренде налоговую инспекцию и уплатить .

Арендные отношения регламентированы Гражданским Кодексом РФ (гл.34). Согласно правовому определению аренда относится к гражданско-правовым сделкам.

Арендодатель предоставляет свое имущество арендатору во временное пользование и владение, а взамен получает заранее оговоренную арендную плату.

В качестве предмета договора может выступать любое имущество, не теряющее натуральных качеств в процессе использования.

Обязательным требованием при составлении договора является подробное описание имущества, передаваемого в аренду.

Стороны договора это арендодатель и арендатор. Это могут быть физические и юридические лица. Но арендодателем может быть только собственник имущества или его полномочный представитель.

Договор аренды это соглашение, согласно которому объект (квартира в данном случае) передается арендодателем в пользование арендатору. В договоре подробно расписываются все условия и нюансы сделки.

Преимущества и недостатки сделки

Рассматривая плюсы и минусы сдачи жилья в аренду среди преимуществ можно выделить такие:

Из основных минусов отметить можно:

  • риск столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые задерживают выплаты или отказываются от оплаты;
  • необходимость уплаты налогов;
  • риск порчи имущества.

Но недостатки аренды обусловлены именно отсутствием договора. Официальное оформление сделки позволяет взыскать задолженность с арендаторов, в том числе и по комуслугам.

Что по поводу порчи имущества, то эта проблема легко решаема страховым депозитом. Из суммы залога при необходимости можно вычесть стоимость испорченного имущества.

Условие о депозите так же прописывается в договоре. Ну а налоги это неизбежный платеж. Пренебрегать им не следует, поскольку уклонение от налогообложения грозит нарушителю серьезными штрафами.

Таким образом, практически все недостатки сдачи квартиры в аренду влечет за собой отсутствие правильного оформления. Составляя договор, можно предусмотреть большинство нюансов и форс-мажоров.

Законодательная база

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2019 году с нуля через интернет

В ст.30 ЖК РФ сказано, что гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Учесть следует положения ст.31 ЖК РФ.

Согласно ей прописанные в квартире лица имеют право проживания, даже при отсутствии права собственности, хотя и не могут запретить сдавать жилье аренду.

То есть до заключения договора с арендаторами нужно согласовать процесс со всеми зарегистрированными гражданами. От законных собственников (совладельцев) потребуется получить согласие.

Что касается договора, то это может быть договор найма при заключении его с физлицами или договор аренды при заключении с юрлицами.

В первом случае порядок регламентирован гл.35 ГК РФ, во втором – гл.34 ГК РФ.

Договор найма, заключенный на срок более года не подлежит госрегистрации, но в отдельных случаях договора сроком более года нужно регистрировать.

Договор аренды длительностью от года и более регистрируется в обязательном порядке.

Незаконная аренда квартиры (без договора) становится поводом для привлечения к гражданско-правовой ответственности по суду.

Это начисление штрафов и пени за непредставление налоговой декларации и неуплату налогов.


В худшем случае возможно наложение штрафа до 300 000 рублей и лишение свободы на срок до одного года (ст.198 УК РФ). Кроме прочего незаконные арендаторы могут оказаться нелегальными мигрантами.

При этом собственник жилья становится участником организации незаконного пребывания иностранцев в РФ (ст.322.1 УК РФ).

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно с нуля

Каким же должен быть порядок действий при самостоятельной сдаче квартиры в аренду? Схема примерно такая:

Формируем объявление

Для поиска нанимателя нужно разместить объявление. Оное можно подать в газету или разместить на интернет-доске объявлений.

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости, читайте здесь.

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно через Интернет? Желательно описать квартиру как можно подробнее, приложить фото жилья и обязательно указать наиболее удобный способ для связи.

Плюс такого объявление в охвате обширной аудитории. Минус – большое количество звонков, причем чаще всего беспокоить будут риэлторы.

Можно поискать арендатора через объявления людей, ищущих квартиру. Они в основном указывают свои требования и сообщают необходимую информацию о себе.

Еще как вариант – расклейка объявлений в своем районе. Но данный способ становится все менее востребованным.

Люди не особо доверяют таким объявлениям, и потенциальные арендаторы редко ищут жилье данным образом. К тому же можно получить административный штраф за расклейку в неположенных местах.

Воспользоваться можно и поиском среди знакомых, в том числе и разместив объявление на странице в соцсети.

Плюс, что клиенты придут не «с улицы», а по рекомендации. Минус – они могут рассчитывать на получение боле выгодных условий «по знакомству».

Время для сдачи

При сдаче квартиры в аренду роль играет фактор сезонности. Спрос возрастает в конце августа и в осенние месяцы.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2019 году с нуля через интернет

Жилье ищут студенты, закачивается пора летних отпусков и повышается деловая активность на рынке, увеличивается число приезжих.

как сдать квартиру в аренду

Хотя спрос на арендное жилье есть круглогодично, но на пике интереса можно повысить аренду и сдать квартиру более выгодно.

Отдельного внимания заслуживает срок аренды. Арендный договор желательно заключать максимум на одиннадцать месяцев.

Обусловлено это сохранившимся пережитком советского времени. Если кратко, то наниматель, заключивший договор на больший срок может проживать в квартире и после расторжения договора.

К примеру, договор закончился, но нанимателю жить негде, со здоровьем проблемы и денег нет. Суд на улицу его не выставит. Ситуации такие сейчас редки, но все же к нулю не сведены.

Подготовка договора

При составлении договора аренды квартиры в нем надлежит указать:

  • данные арендодателя и нанимателя (Ф.И.О., паспортные данные контактные телефоны;
  • описание предмета договора (адрес, характеристики);
  • цель аренды (проживание);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок и размер оплаты;
  • ответственность сторон и штрафные санкции;
  • условия расторжения.

В договоре отдельным пунктом нужно прописать перечень лиц, какие вправе проживать с нанимателем.

Это поможет предотвратить формирование «резиновой» квартиры. Если жилье сдается с мебелью и прочим имуществом, то данный момент тоже нужно уточнить в договоре.

В качестве примера можно использовать договор аренды квартиры с наличием мебели и бытовой техники:

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno-samostojatelno/

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.?

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018 г.?

Первым делом вам нужно подготовить квартиру к сдаче.

Идеально вымыть квартиру, натереть полиролью, начистить и отутюжить все, что возможно, чтоб сияла чистотой и благоухала свежестью. 80% квартир сдают в грязном непрезентабельном состоянии. Многие клиенты жалуются, что не могут найти хороший вариант чистой и уютной квартиры, а если и есть такие, то стоят в два-три раза дороже. Приведите квартиру к презентабельному виду, кроме вас этого не сделает никто. И попросите за нее разумную цену.

Для принятия звонков лучше купить новую симку, так как после сдачи квартиры вас еще с полгода будут доставать звонками по поводу сдачи, или просто рекламного характера.


Выбрать правильное время для сдачи.

Самое благоприятное время для сдачи квартиры, это с середины августа до декабря. Это рынок продавца и сдать квартиру в сезон можно на 30% дороже, чем в не сезон. Но если вы решили сдать квартиру весной, то конечно не стоит дожидаться осени, так как вы попросту потеряете деньги.

Показывать квартиру лучше в солнечное время, так как солнечные лучи в целом создают положительное настроение и придают интерьеру привлекательный вид.

Подготовить заранее договор.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2019 году с нуля через интернет

Немного о налогах.

Как определить цену сдаваемого жилья?

В цену не входят коммунальные услуги, которые платятся по счетчику ( вода горячая, холодная, водоотведение, электричество, телефон, интернет) все остальное обычно платит собственник квартиры. Вы всегда можете предложить свои условия.

Если вы сдаете в сезон ( с августа по декабрь), то звонков будет много. Если звонков много ( больше 10) и все звонки качественные ( т.е. люди готовы приходить смотреть квартиру), то значит вы с ценой не угадали, повышайте цену. Исходя из практики, люди очень часто ошибаются с ценой, причем на порядок.

Где подать объявления об аренде квартиры?

Размещать объявления нужно в самых рейтинговых базах недвижимости. Как их найти? Обычно эти базы на слуху, можно поспрашивать у знакомых, кто-где ищет квартиры. Можно набрать в поисковых системах запрос « снять квартиру», и вы получите самые рейтинговые базы. Как правило, хватает разместить объявление в 3 рейтинговых базах и остальные сами продублируют ваше объявление. Обычно размещение объявления бесплатное, этих баз хватает, чтобы сдать квартиру.

Миф о закрытой эксклюзивной базе, к которой имеют доступ только риелторы.

Самому сдавать или обратится за помощью к риелтору? Ведь стоимость их услуг для вас бесплатно, декларируют риелторы.

Услуги совсем не бесплатны, и недешёвые, вы уже знаете, наверное, что бесплатно бывает сыр в мышеловке. Они за день зарабатывают по 30 000 -100 000 руб. ( я говорю про хороших агентов) причем эти деньги ваши. Если ваш доход не позволяет вам раскидываться немалыми деньгами, тогда читаем дальше.

Во-первых, не у всех есть сразу 3 суммы арендной платы, а таких людей 30% рынка.

Во-вторых, примерно 50% людей обращается к риелторам для подбора жилья, и такие риелторы ищут квартиры именно от собственников, иначе клиенту придется платить 4 суммы ( за первый месяц аренды, гарантийный внос, комиссию агента, который сдает квартиру и комиссию агента который ищет квартиру), и не каждый пойдет на такие условия, ведь каждый знает, что платятся три суммы, но никак не четыре.

Вот почему квартиры от собственника улетают как горячие пирожки? Потому что 70% рынка ищут именно квартиры от собственника.

Кому сдать? выбираем арендаторов ( фейс -контроль или с собаками вход запрещен)

Если решите сдавать кому-то из описанных выше категорий, то цена должна быть выше рыночной.

Если вы все сделали правильно, то остается только принимать звонки и назначать просмотр. Вы же на другую сим-карту оформили объявление? Правильно сделали, так держать.

Если у вас темные шторы, то распахните их и пустите солнечный свет, именно при таком освещении квартира выглядит наиболее предпочтительней. Одно из главных правил дизайна — это пустить побольше солнечного света в квартиру и тогда практически любой дизайн заиграет.

Если у вас проблемы с шумоизоляцией, то включите телевизор, радио, многие идут дальше и специально подбирают музыкальную коллекцию, ласкающую слух. Примерно как в роскошном отеле на завтраке.

Помещение должно быть проветрено от посторонних запахов, многих отталкивает именно запах.

Можно зажечь пару красивых свечей для придания уюта. В общем, создать впечатление, что квартира как красивая невеста на выданье ждет своего хозяина.

Многие прочтут мою статью и скажут: « какой странный человек, столько действий делает, чтобы сдать квартиры, я мол сдаю без дополнительных усилий, и так снимают». Повторюсь, эти действия способствуют сдаче квартиры дороже в среднем на 25%, а за низкую цену можно сдать и не предпринимая эти действия. Надеюсь, кому-то пригодятся мои советы, хороших вам квартирантов.

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1346/

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство

Пустующая недвижимость должна приносить прибыль. Многие собственники стараются обойти стороной все возможные риски, касающиеся сдачи жилья в аренду. Официальное оформление сделки позволяет возместить задолженность, стоимость испорченного имущества и решить другие проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели.

Лучше сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство?

Любой человек стремящийся заработать на жилье озадачивается вопросом о том, как сдать квартиру правильно – самостоятельно или через агентство. Самый простой и безопасный вариант – найти квартиросъемщиков среди друзей и знакомых. Обычно в таком случае приходится устанавливать стоимость ниже рыночной, что подходит не для всех ситуаций.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2019 году с нуля через интернет

Остается два варианта – разместить объявление об аренде квартиры самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. Преимущества первого варианта:

  • возможность сдать жилье быстро, так как большинство людей ищет квартиры от собственников;
  • подбор жильцов по своему усмотрению;
  • не нужно тратить время на поиск добросовестного агента.


Не всегда есть время и силы на самостоятельный подбор жильцов, так как приходится регулярно отвечать на звонки и встречаться с потенциальными квартиросъемщиками. Тогда на помощь придет агентство недвижимости. Его преимущества:

  • правильное составление документации;
  • возможность сдать жилье именно за ту сумму, которая установлена, так как жильцы не будут торговаться с агентом;
  • освобождение времени для занятия другими важными делами.

При желании с помощью специалиста можно застраховать имущество, если в нем имеются ценные вещи, тем самым уберечь себя от всевозможных потерь.

Как правильно по закону сдать квартиру в аренду физическому лицу?

Если принято решение заниматься процедурой самостоятельно, то придется составлять договор аренды, так как законно сдавать квартиру в аренду физическому лицу можно только с этим документом. Он станет юридической защитой в неблагоприятной ситуации.

В первую очередь ведется подготовка жилплощади – при необходимости делается ремонт и докупается необходимые вещи. После приступают к поиску арендатора. Для этого используются всевозможные варианты:

  • доски объявлений;
  • газеты;
  • интернет;
  • знакомые.

Важно подробно рассказать о достоинствах жилья и приложить качественные фотографии, чтобы задача о том, как самостоятельно сдать квартиру, решилась как можно быстрее. Когда желающие люди будут найдены, необходимо подготовить ряд документов, касающихся жилплощади:

  • документы о праве собственности;
  • выписка из ЖЭКа со списком прописанных в квартире лиц;
  • паспорт.

Далее с арендаторами составляется договор и акт приема-передачи, в котором описываются вся мебель и бытовая техника, находящаяся в арендуемых апартаментах. Факт внесения предоплаты фиксируется в расписке.

О совершенной процедуре необходимо уведомить налоговую службу и уплатить налог в размере 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Для сдачи одной квартиры регистрировать ИП не обязательно.

Как сдать квартиру через агентство?

Не всегда бывает желание и возможность заниматься поиском жильцов своими силами, в таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Этот выбирает большинство людей, так как сдать квартиру в аренду через агентство проще – все заботы ложатся на плечи риелтора.

Услуги специалиста оплачивает наниматель, поэтому арендодатель ничего не теряет. Важно ответственно подойти к выбору компании. Здесь лучше изучить все отзывы и выбрать агентство с хорошей репутацией.

Во время консультации необходимо выяснить права и обязанности сторон и уточнить информацию о размере комиссии и случае, в которых она выплачивается. Тогда же решаются важные вопросы о том, как сдать квартиру – в какое время ее будут показывать и какие требования предъявляются к будущим арендаторам.

Что должно быть прописано в договоре?

При поиске способа, как сдать квартиру в аренду правильно, важно уделить особое внимание составлению договора. При любой малейшей ошибке он может оказаться бесполезным, поэтому в нем нужно учесть все нюансы:

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2019 году с нуля через интернет

  • данные двух сторон – ФИО, номер паспорта, прописка и контакты;
  • характеристика жилплощади;
  • цель аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • дата внесения оплаты и ее размер;
  • срок аренды:
  • ответственность и штрафы при несоблюдении правил;
  • условия расторжения договора.

В документе выделяется отдельный пункт для прописывания перечня лиц, которые будут проживать в данных апартаментах.

Особенности сдачи квартиры посуточно

Согласно законодательству, собственник имеет право сдавать жилье на любой срок. Как правильно сдавать квартиру посуточно – так же, как и на длительный срок. Налог с ведения подобной деятельности уплачивается один раз в год. При сдаче квартиры на сутки с нанимателем тоже составляется договор. Владелец жилья имеет право, как сдать квартиру в аренду самостоятельно, так и обратиться в агентство недвижимости.

Во время привлечения специалиста на него пишется доверенность в свободной форме. От получаемой прибыли придется уплачивать комиссию – 15-25%. Зато все заботы о том, как сдавать квартиру в аренду посуточно, будут касаться только агента. Собственнику придется осуществлять две задачи – забирать деньги и производить уборку.

Как правильно сдать комнату в квартире?

Правила законной сдачи комнаты практически такие же, которые рассмотрены в разделе о том, как правильно сдать квартиру. Разница заключается только в одном – при заполнении договора указывается характеристика конкретной комнаты.

В документе учитываются и требования владельца, касающиеся оплаты телефона, интернета и коммунальных услуг. Дополнительно можно запросить страховой депозит. Это позволит, как правильно сдать комнату в квартире, так и обезопасить себя от большинства рисков, которые увеличиваются при сдаче апартаментов по отдельным помещениям.

Нюансы сдачи комнаты в коммунальной квартире

Владелец помещения в коммунальном жилье имеет право сдавать его, если площадь не относится к объекту долевой собственности. Чтобы правильно сдать комнату в коммунальной квартире, достаточно заполнить договор, согласно которому представителем собственника становится наниматель.

Документация составляется таким же образом, как при правильной сдаче квартиры квартирантам. Единственное, о чем можно дополнительно указать в договоре – соблюдение графика дежурств в местах общего пользования.

Риски арендодателя в случае отсутствия договора

  1. Использование помещения не по назначению. Недобросовестные квартиранты могут использовать жилье в качестве коммерческого помещения или офиса.
  2. Ответственность за неуплату налогов. Отклонение от уплаты налогов может повлечь за собой большие штрафы и уголовную ответственность.
  3. Безнаказанность нанимателей жилья. Даже если на первый взгляд, кажется, что квартира вручается порядочным людям, иногда это оказывается не так. Они могут безнаказанно испортить имущество, забрать с собой вещи собственника помещения или распродать их.
  4. Субаренда. Если не воспользоваться способом, как по закону сдать квартиру в аренду и не составить договор, то можно стать жертвой мошенников. Схема предполагает сдачу жилья арендатором третьим лицам по более высокой стоимости.
  5. Неуплата за проживание. Арендаторы могут оставить после себя долги по коммунальным услугам или съехать без оплаты, поэтому безопасно сдать квартиру в аренду без договора довольно сложно.

Правильно сдать квартиру или комнату в аренду на длительный срок или посуточно без договора невозможно. Чтобы не беспокоиться о разрешении любых непредвиденных ситуаций, рекомендуется платить налоги. Хотя это забирает приличную часть прибыли, в случае проверки налоговой службы и выявления незаконной деятельности можно потерять больше финансовых средств или оказаться за решеткой.


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Источник: http://urmetr.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat-kvartiru

Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам

Сдать квартиру в аренду самостоятельно без проблем – задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для ее аренды. Ведь впуская чужого человека в собственное, пусть и в настоящий момент ненужное, жилье, арендодатель рискует – и понести убытки, и столкнуться с непредвиденными проблемами, если с жильцами «не повезет». Для того чтобы сдача квартиры в аренду приносила только прибыль – без неприятностей – процесс поиска квартиросъемщика и оформления отношений с ним должен быть максимально продуман.

Шаг 1: Подготовка к сдаче

Если вы хотите сдать свое жилье максимально быстро и выгодно, вам придется привести его в порядок в общепринятом смысле этого слова, даже если вы сами привыкли жить в творческом беспорядке. А это значит:

  1. Убрать из квартиры все лишнее, личные, ненужные или неисправные вещи. То, что вывезти или выбросить рука не поднимается, но отдавать в пользование будущим жильцам не хочется, лучше запаковать в коробки и аккуратно убрать в кладовку или на балкон. Таких вещей должно быть минимум!
  2. Навести порядок, буквально – убрать грязь. Если в квартире остается сломанная мебель – ее нужно либо починить, либо заменить. То же самое касается неисправной сантехники и бытовых приборов.

Для того чтобы сдать квартиру, арендодателю необходимо убедить своих «клиентов» в чистоте сделки и собственной порядочности. Для этого необходимо сформировать небольшой пакет документов:

  1. Копию паспорта.
  2. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру.
  3. Квитанции, свидетельствующие об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
  4. Если квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, то необходимо собрать копии паспортов и свидетельств о праве собственности каждого из них.
  5. Если в квартире прописаны люди, не являющиеся владельцами жилья, то будущим жильцам необходимо предоставить их письменные согласия на сдачу квартиры в аренду.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2019 году с нуля через интернет

Шаг 2: Определение стоимости аренды

Чтобы понять, сколько может стоить аренда вашей квартиры в вашем районе, лучше всего просмотреть сайты с аналогичными объявлениями. Среднюю цену, проанализировав предложение, можно вывести самостоятельно. Кроме того, оцените следующие параметры сдаваемого жилья:

  • состояние квартиры, «свежесть» ремонта;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • состояние коммуникаций – от электрической разводки до труб;
  • чистота подъезда, наличие консьержа;
  • положение с парковочными местами во дворе;
  • наличие крупных продуктовых магазинов вблизи;
  • развитость инфраструктуры в районе;
  • удаленность самого района от центра города или от важных дорожных развязок, транспортная доступность.

Если в квартире есть все необходимое для жизни, за ней закреплено место на парковке, в подъезде свежий ремонт, а по соседству есть небольшой супермаркет – то ваша квартира может стоить для арендатора чуть дороже, чем в среднем по району. Решите для себя, будет ли включены в стоимость жилья услуги ЖКХ (как вариант – не все услуги, а только расход воды и электричества).

Но какую бы цену вы ни выставили, знайте, что опытные риелторы говорят: на любую квартиру находится «свой» квартирант, даже если стоимость аренды никак не вписывается в рынок. Найти такого человека – лишь вопрос времени.

Шаг 3: Поиск «своего» квартиранта

Предлагая советы того, как сдать квартиру в аренду, мы не можем не упомянуть того факта, что вариантов нахождения потенциальных жильцов на сдаваемую жилплощадь в наше время множество. Каждый из них имеет достоинства и недостатки.

    Риелтор или агентство недвижимости. Вариант, избавляющий владельца квартиры от всех хлопот, связанных с процессом поиска жильцов. Как правило, агентства за поиск арендаторов с арендодателя денег не берут. Есть лишь два минуса: вашу квартиру риелтор вносит в свою «базу», которую время от времени прозванивает, подыскивая варианты новым клиентам.

Шаг 4: Оформление договора

Предположим, вы уже нашли тех, кто готов снимать вашу квартиру, не важно – самостоятельно или через риелтора. Настало время заключить с будущими квартирантами договор.

От того, насколько правильный и точный будет подписан договор аренды, зависит спокойствие арендодателя в дальнейшем. Если вы составляете его самостоятельно, то интернет предоставит вам множество шаблонов стандартного документа, но не стоит слепо заполнять его, ведь желательно учесть несколько нюансов:

Обязательно составьте приложением к договору акт приема-передачи квартиры, где опишите все имущество, оставленное здесь, до мелочей – от холодильника до мусорного ведра. Здесь же укажите количество комплектов ключей, переданных квартирантам.

  • В реквизитах договора кроме паспортных данных запишите номера мобильных телефонов квартирантов и на месте убедитесь, что эти номера – действующие.
  • Полезные советы начинающим арендодателям

    Если вы заинтересованы в том, чтобы найти жильцов на длительный срок – обсудите это с ними и отразите в договоре. Часто бывает, что люди, только заселившись, находят более выгодный вариант, и, прожив неделю – две, съезжают. Чтобы застраховать себя от ежемесячного поиска арендаторов и связанной с этим волокиты, укажите в договоре минимальный срок аренды, скажем, 1 год.

    Показав квартиру и ударив по рукам, не забудьте взять хотя бы небольшой задаток, если ваши квартиранты не готовы подписать договор сразу на просмотре квартиры. Расписка в получении денег избавит вас от возможных претензий, а будущих жильцов успокоит.

    Если вы нашли квартирантов с помощью агентства недвижимости, то риелтор предложит вам шаблон договора аренды. Не спешите соглашаться. Договоры агентств очень небольшие, достаточно общие и в случае возникновения конфликтных ситуаций дают много возможностей для лазеек и разночтений. Так или иначе, договор подписывают арендодатель и арендатор, поэтому лучше в этом вопросе положиться на себя и подойти к нему скрупулезно.

    При подписании договора обязательно приложите к нему копии паспорта квартиранта или квартирантов, не забудьте заглянуть и в оригиналы документов. В документе пропишите всех лиц, которые будут проживать в вашей квартире, хотя сделка оформляется только с одним из них.

    В акте приема-передачи обязательно укажите степень износа мебели и техники, а также любые другие повреждения, например, оторванный плинтус или прожженный линолеум. Оставьте несколько свободных строк, чтобы записать туда то, что упустили вы, но заметят при осмотре квартиры будущие жильцы.

    Все еще думаете о том, как быстро сдать квартиру по выгодной цене? У нас для вас есть подходящая статья!

    Страхование имущества при сдаче квартиры в аренду обязательно! Так вы сможете обезопасить себя от различных ЧП. Более подробно читайте тут.

    Источник: http://zhil-vopros.com/kvartira/arenda/arendodatelyam/kak-sdat/poshagovoe-rukovodstvo.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.