Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Источник: http://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры и как это сделать?

Для многих граждан, по сей день, приватизация является единственной возможностью стать владельцами собственного жилья. В ее процессе муниципальная (государственная) собственность преобразуется в частную. Обычно в приватизации участвуют целые объекты, однако в некоторых ситуациях встает необходимость приватизировать часть квартиры.

Возможно ли это, и каким образом осуществляется данная процедура, рассмотрим в данной статье.

Основные положения и нормативные акты

Бесплатная передача государством муниципального жилья его собственникам. Фото № 1

Еще с начала девяностых годов гражданам страны была предоставлена возможность получения муниципальных жилых помещений в свою собственность посредством их приватизации. Основой для ее осуществления стал Закон о приватизации жилищного фонда в РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года.

Его положения гласят, что передача муниципального (государственного) жилья гражданам в собственность производится бесплатно. Это позволяет многим из них удовлетворить свои жилищные потребности без вложения средств в покупку дорогой недвижимости.

Преимущества частной собственности очевидны, ведь именно собственнику имущества принадлежит бесспорное право распоряжаться им по своему усмотрению. Данная возможность предоставляется, по общему правилу, только один раз в жизни лицам, проживающим в муниципальном (государственном) жилье. При этом приватизировать могут не только наниматели помещений, но и проживающие с ним члены его семьи.

Поскольку участие в данной процедуре является правом каждого лица, то от него можно и отказаться. Посредством приватизации жилье может быть передано как в личную, так и в совместную собственность нескольких лиц. При ее осуществлении также стоит руководствоваться нормами жилищного законодательства.

Важно понимать, что бесплатная передача гражданам жилья не является бессрочной. Согласно закону о введении в действие нового ЖК РФ от 2004 года, ее действие продлено вплоть до марта 2017 года. Следовательно, после указанной даты, при отсутствии очередной пролонгации, на безвозмездное получение жилья от государства рассчитывать не стоит.

Кто может стать участником приватизации?

Участником приватизации жилья может стать любой гражданин, имеющий основания и постоянно проживающий в этом жилье. Фото № 2

По законодательству, к лицам, имеющим право стать участниками приватизации квартиры, относятся все законно и постоянно проживающие в муниципальном жилье граждане. Муниципальный фонд жилья предоставляется на основе договоров социального найма, заключаемых между муниципальными учреждениями (органами) и нанимателем-гражданином.


Помимо самих нанимателей правом получить бесплатно частное жилье наделены проживающие с ним лица (члены семьи). Их круг определяется положениями жилищного законодательства (ст. 69 ЖК РФ). Временные жильцы или поднаниматели под данную категорию не подпадают.

Вместе с тем, временно отсутствующие жильцы свое право на участие в приватизации не утрачивают. Приватизировать могут все жильцы, в том числе, и еще не достигшие совершеннолетия. Они реализуют данное право вместе с родителями. Однако для них законодателем сделано исключения из правила однократного участия в безвозмездном получении жилья. После достижения возраста восемнадцати лет они могут уже самостоятельно принимать решение о приватизации и участвовать в ней.

Если в квартире в качестве жильцов зарегистрированы только дети, при решении вопроса передачи им жилья принимают участие органы опеки.

Таким образом, приватизировать жилье могут все официально проживающие в нем лица, не использовавшие ранее данное право.

Передача части муниципальной квартиры

Порядок приватизации части муниципальной квартиры. Фото № 3

По закону осуществляется передача гражданам занимаемых ими муниципальных жилых помещений. Подразумеваются под помещениями, конечно, отдельные целостные объекты, прежде всего квартиры.

Просто так заявить о частичной приватизации квартиры не получится. Объектом при приватизации может быть только обособленное помещение. Однако, если часть квартиры отделена, имеет свой лицевой счет, договор найма и фактически является самостоятельны жильем, это возможно.

Такой статус комнаты имеют, как правило, только в коммунальных квартирах. Одно время велись дискуссии о возможности передачи в частную собственность комнат. Данный вопрос был даже предметом рассмотрения в Конституционном суде РФ, который определил неправомерным запрет на осуществление приватизации комнат в коммуналках. Фактически при их передаче гражданам применяется такая же процедура, как и в отношении квартир. Хотя, конечно, имеются некоторые особенности.

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

Если вы уже являетесь жильцом комнаты в коммуналке, то данный процесс будет гораздо проще. Нужно только собрать необходимые документы и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласие соседей по коммуналке для этого спрашивать не требуется.

Сложнее обстоят дела, если квартира не имеет такого статуса. Тогда, для начала, необходимо с согласия всех жильцов либо через суд, при его отсутствии, определять порядок пользования квартирой и добиваться заключения отдельных договоров найма.

Порядок и документы на приватизацию комнаты

Какие документы необходимо собрать для осуществления приватизации комнаты в муниципальной квартире? Фото № 4

Итак, если в наличии имеется отдельная обособленная часть квартиры, то можно заняться ее приватизацией. Как отмечалось выше, данный процесс для квартир в целом и комнат является схожим. В первую очередь стоит собрать все необходимые документы. К их числу относятся:

  • паспорта, свидетельства о рождении для детей;
  • сведения обо всех зарегистрированных жильцах;
  • сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • данные о неучастии жильцов ранее в приватизации;
  • договор найма (ордер) на комнату;
  • техническая документация;
  • нотариальный отказ от участия кого-либо из жильцов (при наличии).

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы. Однако этот вопрос стоит уточнить непосредственно в органе, осуществляющем принятие заявлений на приватизацию.

Когда все документы собраны, то можно подавать заявление в соответствующий отдел местной администрации или многофункциональный центр. Обычно процедура рассмотрения занимает не более двух месяцев. При принятии положительного решения осуществляется подписание договора, на основании которого производится передача имущества и осуществляется регистрация прав собственности на него.

Только после совершения всех указанных действий можно считаться полноправным владельцем собственного жилого помещения (комнаты). Вместе с правом собственности на комнату граждане получает и долю в праве пользования на общее имущество.

Особенности и нюансы приватизации

Как получить согласие соседей на приватизацию части муниципального жилья и что можно сделать, если такое согласие получить невозможно? Фото № 5

В некоторых ситуациях процесс приватизации может осложняться в силу разных причин. Исходя из положений закона, следует, что осуществляться она может только при наличии согласия всех официально проживающих на жилплощади лиц.

При этом, не стоит путать отказ от участия в приватизации с возражениями против ее осуществления. Участие в данной процедуре – дело добровольное. Если кто-то уже использовал свое право, либо не желает его использовать в данном случае, то составляется письменный заверяемый у нотариуса отказ.

Если кто-то против самой приватизации или не может выразить свое мнение по причине своего отсутствия, то решить данную проблему очень трудно. В некоторых случаях можно сделать это через суд, например, выписав человека из жилья при его длительном отсутствии, пропаже, не оплате коммунальных платежей. При этом согласие соседей остальных комнат в коммуналке не требуется.

Однако, согласие всех жильцов данной комнаты необходимо. Несовершеннолетний, проживающий в комнате, не может быть исключен из участников приватизации. Он может участвовать в ней самостоятельно либо через своих родителей. Последние не могут отказываться за него от участия в приватизации. Контроль за соблюдением данного правила и интересов детей осуществляют органы опеки.

Таким образом, возможность приватизировать часть муниципальной (государственной) квартиры существует. Однако, реализация данного права будет зависеть от множества факторов, указанных выше.

Можно ли приватизировать часть квартиры вы узнаете так же, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://pravozhil.com/privatizacija/privatizirovat-chast-munitsipalnoj-kvartiry.html

Порядок приватизации части квартиры

Отношения между гражданами, живущими на территории одной жилплощади, могут ухудшиться. В ряде ситуаций каждый из них может захотеть закрепить часть квартиры за ними, чтобы не оказаться на улице при первой же ссоре.

Такая необходимость появляется и в случае, если один из зарегистрированных жителей квартиры отказывается от своей доли.

Что нужно знать?

Приватизация части квартиры позволяет гражданину стать полноправным собственником.

С момента получения задокументированного свидетельства о собственности на комнату, он приобретает ряд возможностей:

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

  • заключение различных сделок (оформление кредита);
  • прописывать и временно регистрировать на свою долю других граждан без согласия остальных жильцов;
  • сдавать комнату в аренду или продать ее;
  • завещать комнату.

Недостатком приватизации части квартиры является то, что гражданин распоряжается только своей долей.

Остальными частями квартиры он будет также пользоваться совместно с другими жильцами (ванна, санузел, кухня).

Чтобы приватизация комнаты была возможна, нужно знать о некоторых условиях:

  • приватизировать можно только отдельную комнату;
  • комната должна обладать отдельным входом;
  • часть жилплощади, приватизация которой выполняется, должна быть изолирована от остальных помещений в квартире.

Если изначально часть квартиры не отделена от остальных комнат, нужно запросить разрешение о перепланировке квартиры.

Если органы дали одобрение и сопутствующие документы, жильцы могут приступать к разделению помещений.

Решить вопрос о приватизации можно, руководствуясь действующим законодательством РФ.

В ФЗ № 1541-1 сказано, что квартира приватизируется только целиком, на основании положений о долевой собственности.

Части квартиры приватизировать невозможно. Однако, если он выделена «в натуре», мероприятие может быть выполнено в соответствии с законом.

В статье 72 ЖК РФ предусмотрено, что обмен квартиры возможен на помещение, которое было предоставлено по договору социального найма.

С марта 2019 года, бесплатная приватизация стала бессрочной и каждый желающий может оформить права собственности.

Приватизация части квартиры

По закону приватизировать только комнату в квартире на стандартных условиях невозможно.

По этой причине граждане могут принудительно потребовать обмен жилого помещения и заключения договора соц. найма.

Муниципальная квартира является одним из объектов бесплатной приватизации. Лица, которые владеют такой квартирой, могут обратиться к представителям органов местного самоуправления и подать заявление с просьбой о передаче жилплощади в собственность.

Согласие на оформление прав собственности желательно получить от всех жильцов. Если хоть 1 гражданин против выполнения действия, осуществить мероприятие не получится.

Манипуляция может быть выполнена только с помощью судебного разбирательства. Такая квартира делится на равные доли.

Чтобы приватизировать часть в коммунальной квартире, человек должен:

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

  • подписать соглашение о порядке пользования квартирой (через судебные органы или добровольно);
  • определить порядок оплаты коммунальных услуг;
  • обратиться к представителям местного самоуправления;
  • получить согласие на выполнение запланированного действия;
  • приватизировать каждую комнату в квартиру по отдельности.

Однако перспективы этого процесса весьма туманны, и не всегда лица, живущие в квартире, соглашаются на его проведение. А судебный орган может принять отрицательное решение, если не будут обоснованы требования.

В случае, когда семья уже проживает в коммунальной квартире, она имеет полное право приватизировать комнату без согласия соседей. Нужно лишь обратиться муниципалитет по месту жительства.

После принятия решения, лица, желающие приватизировать часть квартиры, подписывают договор о праве собственности.

В документе могут указываться те лица, которые прописаны и будут проживать в части квартиры. Несмотря на это, собственник комнаты имеет право пользоваться общей кухней, ванной и санузлом.

Каковы последствия отказа от приватизации в пользу другого лица? Смотрите тут.

Если один из прописанных против


Законодательством Российской Федерации четко сказано, что, для приватизации помещения, нужно получать согласие всех жильцов, прописанных в нем.

В случае, когда в квартире проживают граждане, не достигшие совершеннолетия, согласие за них должно быть получено от органов опеки и попечительства.

Возможны и другие ситуации:

  • лицо некоторое время не проживает на территории жилплощади;
  • человек своевременно не вносит плату за услуги ЖКХ
  • не дает другим квартирожителям своего согласия.

Такую проблему можно решить путем обращения в органы с заявлением о выселении.

Другим жильцам необходимо будет доказать, что гражданин, который не дает согласие, проживает в другом месте и не вносит своевременно плату за услуги ЖКХ.

При разделенных лицевых счетах

Разделение лицевых счетов говорит о том, что квартира, в которой проживают люди, является коммунальной.

Само разделение счетов подразумевает, что каждый гражданин, проживающий в квартире, сам платит за свою комнату.

В муниципальном жилье получить разделение счетов без согласия одного или нескольких жильцов можно только через суд. Там нужно обосновать свои требования и доказать, что этот человек не оплачивает коммунальные платежи.

При наличии таких счетов, приватизировать часть квартиры возможно, только если жилье имеет статус «коммунального». В муниципальной квартире приватизация комнаты невозможна.

Можно ли без согласия других?

Многих интересует вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других лиц. В большинстве случаев выполнить манипуляцию не получится.

Приватизация квартиры, как и комнаты в ней, допустима только с согласием всех граждан, которые там проживают.

Однако оно не требуется, если граждане используют жилье в соответствии с договором поднайма.

Порядок действий

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

После получения разрешения государственных органов на приватизацию комнаты, нужно составить план и получить техпаспорт паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ.

Как только документы будут получены, часть приватизированной квартиры становится независимой от остальной жилплощади. На нее можно оформлять право собственности.

Перечень необходимых документов

Для оформления прав собственности, нужно представить следующие документы:

  • удостоверения личности всех лиц, проживающих на территории приватизируемой жилплощади;
  • технический паспорт;
  • договор социального найма;
  • отказ, заверенный у нотариуса (при нежелании других лиц);
  • документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на проведение приватизации.

Образец технического паспорта на недвижимость тут,

образец договора социального найма тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

Кроме этих документов, могут также потребоваться другие:

  • информация о замене паспорта при смене фамилии;
  • согласие, полученное в органах опеки, если в мероприятии принимает участие несовершеннолетний;
  • доверенность, заверенная у нотариуса на приватизацию, если это делают юристы.

Пакет документов может отличаться и будет зависеть от региона и обстоятельств.

Образец заявления на приватизацию тут.

Сроки процедуры

Заявление на приватизацию будет рассмотрено в течение 60 дней с момента его подачи.

К этому сроку плюсуется время на подготовку всех документов. У некоторых лиц выполнение процедуры может занять почти год.

Можно ли произвести приватизацию без согласия соседей? Информация здесь.

Интересует судебная практика по приватизации аварийного жилья? Подробности в этой статье.

Сама приватизация бесплатна, но на оформление документов уйдет много времени и определенная сумма денег.

Можно рассчитать примерную сумму оплаты за оформление некоторых видов документов:

  • технический паспорт и поэтажный план – 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – 200 рублей;
  • справка, подтверждающая, что лицо ранее не использовало право на осуществление приватизации, – 500 рублей.

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

Сократить время оформления можно при помощи обращения в юридические агентства. Несмотря на то, что время будет сэкономлено, услуги юристов проводятся на платной основе. Стоимость приватизации части квартиры существенно увеличится.

За выполнение манипуляции гражданам Российской Федерации, проживающим в квартире, необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей с человека.

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-chasti-kvartiry/

Приватизация части муниципальной квартиры

Дефицит жилья — основная проблема для граждан в Российской Федерации в области жилой недвижимости. Проживающие совместно лица порой находятся в конфликтных отношениях. Поэтому возникает право закрепить долю жилой недвижимости в собственность.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

В период процесса приватизации доли жилой недвижимости руководствуйтесь положениями от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В законе присутствует статья под номером 2. Она указывает, что проживающие в жилой недвижимости граждане по договору социальной аренды имеют право на приобретение жилья в собственность, включая несовершеннолетнего. Вердикт о приватизации — однозначный. Каждый прописанный в квартире житель может отказаться от участия в заключении соглашения в пользу иных владельцев.

Не участвующие в процессе граждане продолжают проживать в приватизированной жилой недвижимости.

Без согласия жильцов

Согласно ГрК РФ, дом или муниципальная квартира — целостный жилой объект. Передать его долю в собственность другому владельцу невозможно. Приватизация доли осуществляется только тогда, когда часть выделяется под отдельный объект недвижимости, имеет свой вход и обладает комфортными для проживания условиями. Эти основания подтверждаются документально техником БТИ в период анализа помещения на приватизацию.

Частичная приватизация собственности — это, как правило, передача во владение комнат в коммунальном объекте, где разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Приватизируя коммунальную муниципальную квартиру, каждый проживающий человек получит долю, равную одной комнате. Общая сумма долей приравнивается к единице.

В России недвижимость доступна не каждому жителю. Стоимость на объекты высока. Практика показывает, что часто несколько семей проживают в одном жилом объекте. Зачастую отношения конфликтные. Единственный вариант для решения проблемы — переезд.

Если разменять квартиру не получится, поступите по-другому. Семьи самостоятельно или через судебные разбирательства определяют порядок использования объектом недвижимости. Для этого обратитесь в местные органы власти. Они заключают отдельный договор социальной аренды. Это превратит обычную муниципальную квартиру в коммунальную жилую недвижимость. А после выделите для приватизации отдельную комнату. Подробности в статье про то, как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире.

В жизненной практике подобный процесс встречается не часто. Главная роль по его инициации — количество комнат и проживающие в них люди. Суд требует весомые основания для заключения второго договора социального найма и разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

Без одобрения квартиросъемщика

Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать долю муниципальной квартиры без согласия одного квартиросъемщика. Закон определяет основания, по которым инициируется такая процедура. Если гражданин не появляется по месту прописки более полугода и не оплачивает коммунальные счета, это утрачивает право пользования жилой площадью.

Подайте исковое заявление в судебное разбирательство и соберите нужные документы. В виде подтверждения будут служить показания свидетелей, справки с основного места деятельности и текущего нахождения жителя.

Суд выносит положительное решение? Гражданин снимается с учета муниципальной квартиры. Больше его согласие на проведение приватизации жилого имущества не нужно.

Не обманывайте суд. Без веских оснований гражданина невозможно выписать из объекта приватизированной недвижимости. При положительном решении судебный вердикт можно обжаловать. Восстановить свои права при имеющихся доказательствах можно без проблем.

Приватизации при разделении лицевых счетов

Лицевые счета в обычной жилой площади разделяются. Обратитесь в управляющую компанию. Несмотря на отсутствие этого закона, управляющая компания без проблем разделяет счета. Заняться процессом приватизации комнаты вы не имеете права. Квартира разделяется на одинаковые доли на всех прописанных в ней лицах.

Текущее положение свидетельствует о том, что граждане могут приватизировать жилую площадь на всех зарегистрированных на ней лиц или на одного человека (если остальные отказываются). Приватизация жилой недвижимости осуществляется после получения согласия прописанных.

Как продать долю приватизированной квартиры?

После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность в равных долях. Каждому гражданину полагается одинаковая площадь, если не было заключено иное соглашение о приватизации. Долей распоряжаются по своему усмотрению. Но есть ограничения:

  • Объект нельзя обменять или реализовать. Только после согласия всех. Если хотя бы один собственник против, сделка не может быть осуществлена;
  • Если принято решение о продаже, совладельцы имеют приоритет перед другими покупателями.

Если собственник продает долю в приватизированной муниципальной квартире, он пишет уведомление или озвучивает устно во время собрания иных собственников. Указывает цену, а после ждет их решение. Если они не согласны со стоимостью или иными условиями, подписывается договор с посторонними покупателями.

Источник: http://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-chasti-municipalnoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.