Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2019 году гк рф

Как нужно правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2019 году

Если вы желаете действовать по закону, чтобы не возникло неприятностей, стоит разобраться – как нужно правильно сдать квартиру.

Определим, как найти квартирантов, как составить соглашение, на какие моменты сделать акцент в документе, какие риски могут возникнуть. Приведем актуальные сведения в 2019 году.

Законодательством России не запрещено сдавать в аренду недвижимость. Есть нормы, в которых описан порядок сдачи, рассмотрены права сторон сделки, причины прекращения соглашения.

Но редко кто их изучает и пытается обойти закон стороной, чтобы не платить налог. Определим, как правильно сдать квартиру, чтобы не слыть нарушителями законодательства.

Неважно, сами вы будете заниматься решением данного вопроса, или обратитесь в агентство.

Все равно нужно понимать, к чему нужно быть готовым, на что обратить внимание, какие пункты включить в договор и т. д.

Если у гражданина есть свободная жилплощадь, то он вправе получать с нее прибыль.

Сдача в аренду – оптимальный вариант, который позволит не только заработать, но и предоставит возможность сохранить объект в пригодном состоянии.

Граждане сами вправе решать, как распорядиться жильем. Но в законодательных актах сказано, что квартира может быть передана только для проживания.

Физлицам жилье сдается без каких-либо ограничений. Если же жилье передают компании, тогда сделку будут называть арендой, а не наймом.

Арендой называют форму имущественного договора, в соответствии с которым объект передают во временное пользование арендаторам. Те же должны вносить арендную плату за предоставленную собственность.

Поиски квартирантов

Найти нанимателя можно таким способом:

  • при самостоятельном поиске;
  • при обращении к агенту по недвижимости.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2019 году гк рф

Если вы предпочитаете первый вариант, тогда готовьте объявления, создавайте агентские сети с привлечением знакомых, ищите квартиранта также по объявлениям.

Дайте знать всем родственникам и друзьям, что ищите нанимателя, развешивайте объявления на уличных досках.

Недостаток клиента, найденного «по знакомству» — такое лицо будет просить снизить стоимость, и вы не всегда сможете отказать. Такие граждане также позволяют себе задерживать оплату жилья.

Будьте готовы к тому, что вам будут звонить не только наниматели, но и агенты, которые желают подписать соглашение на предоставление услуг.

Следует определиться, кому именно сдать квартиру. Чаще всего отдают предпочтение семейной паре или одинокой женщине в возрасте.

Такие квартиранты вряд ли устроят шумную вечеринку, не будут часто приводить множество гостей, и если нужно, присмотрят за квартирой.

Чаще возникают проблемы с одинокими мужчинами, молодежью, иностранцами. Чтобы перестраховаться, напишите в договоре, что наниматели будут нести ответственность на каждого своего гостя.

Законодательная база

Главные нормативные акты, на которые стоит ориентироваться:

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону и ГК РФ


Если вы приняли решение сдать квартиру, тогда нужно разобраться в особенности проведения процедуры.

Действия будут такими:

Желательно также следовать таким рекомендациям:

Юридическая ответственность остается за арендодателем, поэтому стоит решить заранее, кто будет платить за услуги ЖКХ, телефон, интернет, охрану и т. д. – вы или жильцы.

Кроме того, вы ответственны за то, чтобы квартиранты соблюдали нормы ЖК. Любые противоправные их действия должны будете объяснять вы.

Составление грамотного договора

Если нет договора, то трудно будет доказать что-либо в случае порчи имущества. Именно по этой причине стоит обязательно подготовить соглашение, описав имущество и его состояние.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2019 году гк рф

Нужно расписать, в каком состоянии находится сантехника и отделка. Так можно будет взыскать плату за разбитую плитку, испорченный паркет и т. п.

Общие требования к составлению договора:

Договор аренды зачастую составляется, когда квартира сдается юридическим лицам. Речь о договоре найма идет при сдаче объекта гражданину.

Какие документы нужны для покупки квартиры, читайте здесь.

В первом случае обязательна регистрация. Его оформляют на год или на больший срок. Договор найма не обязательно регистрировать.

Могут составляться такие договора самостоятельно, от руки. Подписи должны поставить все владельцы жилплощади.

Регистрируют документ в органе местного самоуправления и в ФНС по месторасположению объекта.

Затем арендодатель должен каждый год сдавать декларации, в которых отражена сумма прибыли.
Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно заверить в нотариальной конторе.

Оговаривайте в соглашении, кто именно будет жить в помещении, можно ли заводить животных, возможно ли изменение квартплаты и т. д.

Собственник вправе регулярно проверять сохранность и целостность квартиры и имущества в ней.

Но такие моменты стоит оговорить в соглашении, ведь даже порядочным квартирантам может не понравиться спонтанный визит.

Помните, что квартирант не вправе менять замок. Если же он его меняет, то дубликат обязуется передать хозяину. Квартира может быть сдана по доверенности. В таком случае также платится налог.

При составлении договора доверенное лицо будет действовать от имени собственника (cт. 185 Гражданского кодекса).

Но все права и обязательства по таким сделкам возникнут у владельца (пункт 1 ст. 182 ГК).

Дополнительные документы

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2019 году гк рф

Владелец квартиры вправе требовать от потенциального квартиранта предоставления справки о доходах, чтобы иметь гарантию того, что оплата будет производиться без сбоев.

Также и наниматели могут попросить показать справки, что подтвердят наличие прав собственности на жилье.

как сдать квартиру в аренду


Право арендодателей – предоставлять такие ли такую документацию. Главное помнить о том, что нельзя отдавать оригиналы. Покажите документы и сразу заберите.

Со стороны арендодателя обычно требуются такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, что подтверждается права собственности на квартиру;
  • счета и платежки, что подтвердят погашение задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • документ, в котором перечисляются все лица, проживающие в квартире выдаст паспортист);
  • письменное соглашение, если есть совладельцы.

Если объект муниципальный, то стоит для сдачи в аренду получить согласие от представителя муниципалитета.

Обязательно составление заявления, в котором оговаривается, что квартира будет сдана частным лицам. Оно передается сотруднику ДУИ.

Вместе с заявлением подают документ, где перечислены проживающие граждане в помещении. Соглашение должно содержать данные из паспортов таких лиц.

Итак, нужны будут:

  • разрешение, выданное муниципалитетом;
  • гражданский документ квартиранта;
  • ордер на жилье, где указан главный съемщик или соглашение социального найма;
  • справки, что подтвердят внесение платы по счетам;
  • документ из паспортного стола о проживающих.

Как определится с ценой

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2019 году гк рф

Какую цену назвать? Уточните, какая ситуация на рынке арендованных квартир. Посмотрите объявления в газете, интернете, поговорите с риэлтором.

На формирование цены будут влиять такие факторы:

Принятие жилья по истечении срока аренды

Когда истекает срок аренды, арендодатели задумываются о том, как правильно принять квартиру:

Если будет выявлен какой-то дефект, запишите его в акт сдачи-приемки.

Возникающие нюансы

Есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание. Иначе придется ответить по закону перед уполномоченными органами.

Вопрос о налогообложении

Чаще всего квартиры сдаются неофициально потому, чтобы можно было избежать уплаты налога.

Ведь прибыль, которую владелец помещения получает, должна облагаться НДФЛ (13% и 30% для резидента и нерезидента соответственно).

Чтобы снизить налог, стоит зарегистрировать ИП и выбрать налоговую систему УСН. Тогда нужно будет платить только 6%.

Хотя придется также перечислять средства для уплаты страховых взносов, являющихся обязательными.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-kvartirantam-po-zakonu/

Как правильно сдавать квартиру квартирантам

Сразу же после принятия решения сдавать квартирантам жильё, владелец сталкивается с важным вопросом – заключить с ними устный договор или оформить сделку официально. Каждый из этих вариантов имеет свои существенные преимущества и недостатки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →


! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Основные моменты

Законодательно регламентируется, что жилую квартиру разрешено сдавать исключительно для проживания. Сдать жилплощадь можно любому физическому лицу без ограничения. Когда же недвижимость передаётся юридическим лицам, организациям или предприятиям, такая сделка именуется арендой, а не наймом.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2019 году гк рф

Чтобы сдать квартирантам объект правильно, следует заранее решить, будет ли собственник заниматься этой процедурой самостоятельно или воспользуется услугами посредника из агентства недвижимости. Такие посредники выполняют следующие функции:

  • Подыскивают потенциальных нанимателей с учётом пожеланий клиента;
  • Проводят показ жилья потенциальным квартирантам самостоятельно или в присутствии владельца;
  • Проводят консультирование по возникающим вопросам;
  • Договариваются об арендной плате вместо владельца;
  • Оформляют официальный договор найма или аренды.

Важно учитывать и количество совладельцев недвижимого объекта, поскольку их наличие несколько усложняет оформление. Если владелец только один, то он единолично подписывает договор найма с нанимателями, но если имеются совладельцы, все они должны присутствовать при заключении сделки. Альтернативой может стать составление нотариально заверенной доверенности на одного из собственников, которому остальные участники доверили сделку.

Нюанс договора найма

Чтобы правильно сдать квартирантам собственное приватизированное жильё, необходимо заключить письменный договор найма или аренды. Составить его можно самостоятельно, используя образцы, или же обратиться к специалистам. В договоре обязательно фиксируются такие данные, как:

Определение суммы оплаты

Установить правильно ежемесячную арендную плату самостоятельно весьма не сложно, проанализировав аналогичные предложения на сайтах с объявлениями, в газетах и на уличных досках объявлений. Если с вопросом стоимости возникают сложности, можно обратиться к специалистам в агентство недвижимости, посоветоваться с коллегами и родственниками, которые в последнее время сталкивались с подобными сделками или также решили сдать жилплощадь.

Поскольку спрос на наём жилья весьма велик, нецелесообразно занижать стоимость арендной платы.

Факторы, влияющие на увеличение стоимости арендной платы:

  • Расположение жилья вблизи от остановок общественного транспорта и метро;
  • Развитая инфраструктура (наличие поблизости торговых центров, магазинов, медицинских учреждений, социальных организаций, детских садов, образовательных учреждений, рынков, аптек, прочего);
  • Рабочий лифт и наличие грузового лифта;
  • Чистая придомовая территория с регулярной уборкой;
  • Отсутствие в квартире неисправностей, сломанного имущества;
  • Приличные, порядочные, не конфликтные соседи.

Последовательный поиск квартиранта

Если сдать квартиру нужно срочно, есть смысл обратиться в агентство недвижимости. Оно имеет собственную базу с уже готовыми клиентами, поэтому могут найти подходящего квартиранта чуть ли не в день обращения.

Самостоятельный поиск квартиранта обойдётся дешевле, однако может уйти больше времени. Кроме того, при самостоятельном поиске, если вы сдаете квартиру впервые, могут возникнуть трудности с правильным составлением и оформлением договора. В этом случае риски существенно увеличиваются и конфликты с нанимателем не исключены.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2019 году гк рф

Независимо от того, был ли поиск нанимателя самостоятельным или в этом помогал риелтор, часто собственник жилья задаётся вопросом, кого же стоит пускать на свою жилплощадь, а с кем договор лучше вовсе не связываться. К сожалению, добросовестность это черта визуально невидимая и гарантировать её не могут даже агентства недвижимости.

Перед тем, как сдать свою квартиру и заключить договор, целесообразно лично встретиться с нанимателем и задать ему интересующие вопросы. Важно выяснить, насколько долгосрочен наём, есть ли постоянный источник дохода, какое впечатление о себе складывает в общении и внешним видом, где прописан.

Налогообложение и право проверок

Основной причиной, по которой владельцы недвижимости избегают официального заключения договора при сдаче квартирантам жилья в наем, является обязательная уплата налогов государству. Поскольку сдача в наём или аренда приватизированного имущества считается источником получения прибыли, налогообложение является обязательным для всех граждан. При этом физические лица платят меньше, чем юридические.

Упрощённая система, которая применима к собственникам, требует уплаты налога в размере 6% от суммы арендной платы с учетом страхового взноса. При отсутствии свидетельств на предпринимательскую деятельность размер налога составляет 15%.

Владелец имеет право ежемесячно являться в сданную квартиру для проверки сохранности имущества. Желательно, чтобы такие визиты были прописаны в договоре, поскольку спонтанные визиты не любят даже самые добропорядочные квартиранты. По закону им запрещено самостоятельно менять замок на входной двери съёмной квартиры. В качестве исключения может быть только случай квартирной кражи, однако дубликат ключа обязательно передаётся собственнику жилья.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.


! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat-kvartirantam.html

Правила сдачи и съема квартиры на законных основаниях

Сдача квартиры — задача не менее сложная, чем поиск недорогого и приличного жилья. Арендодатели боятся понести убытки или столкнуться с недобросовестными съемщиками. Прежде чем арендовать простаивающее жилье, необходимо детально разузнать, как правильно сдать квартиру, чтобы избежать мошенничества с арендой квартир.

Поэтапная подготовка к сдаче

Квартира — это дорогостоящее имущество, поэтому владельцу хочется знать, как правильно сдать квартиру в аренду квартирантам, чтобы она сохранялась в целости, и при этом получать прибыль. Лучше узнать все правила сдачи квартиры в аренду, заранее подготовить помещение для сдачи в наем, оформить необходимые документы.

Особенности оформления договора

Как составить договор на сдачу квартиры? Для собственника логичен вопрос: как самостоятельно сдать квартиру в аренду? Бланк подобного документа размещен на нашем сайте, его можно скачать и на основе шаблона составить свой образец договора. При составлении соглашения необходимо учитывать некоторые нюансы и оговорить все детали. Обязательно включить нижеперечисленные пункты.

  1. Обозначить стороны, их статус: арендодатель/арендатор с указанием полных ФИО, сведения, на основании какого документа собственник распоряжается недвижимостью.
  2. Предмет договора с описанием характеристик квартиры: этаж, адрес, сколько комнат, какие, наличие раздельного или совмещенного санузла, технические характеристики.
  3. Права и обязанности сторон сделки.
  4. Срок действия.
  5. Стоимость аренды.
  6. Периодичность и способ выплат: наличными или переводом на карту.
  7. Оплата коммунальных услуг. Если имеются дополнительные услуги (например, домофон, стационарный телефон), то об их оплате необходимо договориться.
  8. О внесении страхового депозита и его размера.
  9. О возмещении ущерба, если по вине арендатора выйдет из строя бытовая техника или сломается мебель.
  10. Особые условия — о возможности содержать животных, о досрочном расторжении договора, о праве хозяина проверять состояние квартиры, ограничения при пользовании и прочее.
  11. Паспортные данные арендодателя и квартиросъемщика, подписи, телефоны, указание даты заключения сделки.

К договору прилагается акт приемки квартиры, куда включаются опись имущества, копии паспортов сторон, а также график платежей. Приложения не являются обязательными, но для спокойствия собственника лучше оформить и эти документы. Как правильно снять квартиру, чтобы не обманула одна сторона вторую? Главное условие — упоминание в договоре всех деталей взаимоотношений. На нашем сайте вы можете скачать образец, где перечислено максимальное количество условий подобного договора.

Налогообложение

Собственники квартир не стремятся официально сдать квартиру внаем, так как в этом случае обязательно уплачивать налоги. Как официально сдать жилье? Согласно законодательству сдача недвижимости в аренду — способ получения прибыли, статья доходов, которая облагается налогом. Существует несколько вариантов налогообложения.

Если жилье сдается на длительный срок (более чем на один год), то владелец обязан зарегистрировать сделку в Росреестре. Юридическое лицо, сдающее жилую площадь, применяя упрощенную систему уплаты налогов, обязано выплачивать 6%-й налог, при общем режиме — налог на прибыль и НДС.

Сдача квартиры от другого лица

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2019 году гк рф

От другого имени снять и сдать квартиру можно, если иметь при себе разрешение собственника. Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно составить самостоятельно, используя образец. Консультация нашего юриста поможет свести к минимуму риск того, что арендодателя ожидает мошенничество при сдаче квартиры в аренду. Доверенность составляется от имени конкретного физического лица или от лица компании на ее представителя.

Как правильно арендовать квартиру по доверенности? Процедура совершения сделки аналогична той, когда договор составляется непосредственно между собственником и квартиросъемщиком. Основное внимание необходимо уделить содержанию документа, где должны быть прописаны:

  • паспортные данные доверителя и лица, которое его представляет;
  • дата составления;
  • полномочия гражданина, которые ему даны доверителем;
  • подпись доверителя.

Доверитель дает своему представителю полномочия, в которые входит определение всех параметров, подходящих для съема квартиры: этаж, площадь, мебель, наличие бытовой техники и прочих удобств. Арендатор и его доверенное лицо должны предварительно договориться о том, какие условия подходят квартиросъемщику. Если у доверенного лица появятся сомнения, к примеру, к сумме оплаты или по поводу графика платежей, он может отложить подписание договора на более поздний срок.

Если собственник полагается на доверенное лицо во всех вопросах, как правильно снять квартиру, об этом необходимо упомянуть в доверенности. Также в ней прописывается право гражданина оформить аренду, вступать в переговоры или представлять квартиросъемщика в суде, если возникнут разногласия в вопросах исполнения условий договора. По желанию граждан в доверенности предусматривается передоверие, то есть передача прав снимать жилье третьему лицу.

Об ответственности арендаторов

При заключении договора между арендодателем и арендатором обязателен пункт об ответственности квартиросъемщика в случае невыполнения условий договора. Наиболее часто встречающиеся на практике случаи нарушения:

  • просрочки платежей;
  • порча мебели или бытовой техники;
  • просрочка выселения из квартиры после прекращения договора.

Если стороны обговорили сразу, как должен отвечать за это арендатор, то данные условия дисциплинируют его самого и успокоят хозяина жилья. Ответственность, которая предусмотрена законодательством:

  • сокращается срок аренды;
  • прекращается договор;
  • назначается пеня из расчета 0,5% ежедневно от размера арендной платы за 1 месяц.

Во избежание конфликтов арендатору необходимо предупредить собственника заблаговременно о финансовых затруднениях, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства. Если арендодатель в одностороннем порядке приходит к решению прервать действие соглашения об аренде, он обязан предупредить съемщика об этом за месяц и взять с него оплату за месяц вперед. По истечении 30 дней составляется акт приемки квартиры на предмет сохранности предметов пользования.

Если квартирант не выселяется в назначенный срок, его ожидает неустойка за просрочку сдачи квартиры. Расчет неустойки производится аналогично величине пени за просрочку арендной платы. Неустойки за просрочку сдачи помещений юридическим лицам начисляются в размере 1% от ежемесячной суммы выплат.

Источник: http://sovetyuristov.ru/arend/sdat-snyat-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.