Как поменять категорию земельного участка процедура изменения статуса снт на ижс и другие возможные вариации

Содержание

Замена права собственности или как поменять категорию земельного участка?

Статус участка земли определяется классом, к которому он относится. Эти сведения отображены в кадастровых списках совместно с информацией о расположении, количестве владельцев и других данных, содержащихся в реестре. Чтобы изменить категорию УЗ, придётся проделать нелёгкую работу. Дать разрешение на смену предназначения земли могут определённые компетентные органы.

Особенности и порядок проведения процедуры

Категории земельных участков

Использование земельного фонда осуществляется только в правовых рамках. Земельный кодекс РФ регламентирует деление земель. Участки подразделяются на категории, исходя из целевого использования и экономической направленности:

  • Сельскохозяйственные;
  • Промышленные;
  • Лесного хозяйства;
  • Запаса;
  • Охранной зоны;
  • Индивидуального жилищного строительства;
  • Земли, связанные с безопасностью, обороной, космической деятельностью, транспортом, строительством дорог.

СПРАВКА. Участки земли целевого назначения могут классифицироваться на подкатегории, которые делятся на разные виды в зависимости от прав землепользования и собственности.

Кто может изменять целевое назначение земель?

Перевод земель из одного статуса в другой определяется ЗКРФ и ФЗ №172.

Право на смену категории земельного участка имеет лишь определённый круг субъектов:

  • Органы местного самоуправления;
  • Законные собственники;
  • Владельцы построек, расположенных на УЗ;
  • Пользователи подземными недрами на конкретной территории.

Такими полномочиями обладают и субъекты, с которыми достигнута договорённость относительно размещения на территории определённых объектов.

С чего начать изменение?

Процесс смены целевого назначения земли регламентирован законодательством РФ и осуществляется поэтапно:

  • Межевание;
  • Сбор пакета документов;
  • Обращение с ходатайством в уполномоченные органы;
  • Получение ответа.

В случае положительного решения направление документации в Единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы осуществить перевод УЗ из одной категории в другую, следует обратиться с ходатайством в Министерство экономического развития. Документ должен содержать перечь важных сведений:

  • Кадастровый номер участка земли, его площадь, адрес;
  • Класс, в который входит территория, и категория, куда предстоит её перевод;
  • Обоснование принятого решения;
  • Права на УЗ;
  • Информация о кадастровой стоимости объекта;
  • Дата и подпись заявителя.

На основании ходатайства уполномоченный орган исполнительной администрации принимает решение о возможности перевода земли из одной категории в другую.

Сбор и подача документов

Заинтересованное лицо для изменения статуса участка обязано приложить к ходатайству следующую документацию:

  • Паспорт гражданина РФ (копия);
  • Бумаги, подтверждающие право на землю;
  • Выписку из государственного кадастра недвижимости;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Согласие правообладателя на перевод из одной категории в другую.

ВНИМАНИЕ! Может потребоваться заключение государственной экологической экспертизы. Об этом проинформируют при обращении в исполком.

По результатам рассмотрения ходатайства выносится одно из двух решений:

  • Разрешить перевод земли в статус, указанный заявителем;
  • Отказать в ходатайстве и сохранить ЗУ прежнюю категорию.

В тексте акта указывают мотивы принятого решения, характеристики земли и её целевое использование.

Внесение нового назначения участка

После получения на руки документа с разрешением на перевод земли в другую категорию, его направляют в течение месяца в Кадастровую палату. В Росреестре участку присвоят новое целевое назначение.

Возможные проблемы и сроки

Сложности обоснования

Как поменять категорию земельного участка процедура изменения статуса снт на ижс и другие возможные вариации

Проблема может состоять в том, что в документах на землю не всегда указывают её категорию. Эту информацию придётся запрашивать отдельно. Для обоснования ходатайства необходимо:

  • Перед подачей заявления (за 10 дней) получить в БТИ информацию о кадастровом номере и площади участка, правах на землю имеющейся категории;
  • Сведения из органов местного самоуправления о том, что будущий статус ЗУ не выйдет за пределы территориального планирования;
  • Представить схему будущих построек на территории.

В случае необходимости следует организовать проведение публичных слушаний территориальной общественности.

Когда могут отказать в изменении статуса?

Решение принимается на разном уровне в зависимости от того, в чьём ведении находится земля. Имеют место ситуации, когда могут отказать в смене назначения территории:

  • Не проведён ряд согласований;
  • Собран не весь перечень нужных бумаг;
  • Отсутствует достаточная аргументация вопроса;
  • Неверно составлены документы;
  • Запрет на смену статуса, установленный ФЗ;
  • Заключение экологической экспертизы.


ВНИМАНИЕ! Существуют уникальные категории земель, которые закон разрешает использовать только в конкретной сфере. Если УЗ относится к такому классу, последует отказ.

После получения отказа следует внимательно изучить его причину. Возможно, требуется получить недостающий документ для удовлетворения запроса.

После подачи ходатайства его обязаны зарегистрировать в течение рабочего дня. На муниципальном уровне заявление об изменении статуса земли рассматривают в срок до 2 месяцев. Если объект находится в ведении субъекта РФ, срок продлевают на 1 месяц.

Решение, оформленное в виде акта, направляется лицу, которое инициировало перевод участка в другую категорию в срок, не превышающий 14 дней.

Таким образом, для изменения целевого назначения земли потребуются весомые основания. Причинами могут быть: возведение промышленного объекта или здания, строительство дороги, корректировка площади. Перевести из одной категории в другую можно не всякий участок.

Для некоторых земель введены определённые ограничения. Когда заявитель получит акт о разрешении на изменение статуса, первоначальные правоподтверждающие бумаги теряют силу. Ввиду перевода земли в другую категорию их переоформлять ну нужно.

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-pomenyat-kategoriyu.html

Перевод земель из одной категории в другую: все об изменении целевого назначения участка

Все территории в Российской Федерации разделены на участки в зависимости от их состава. Независимо от того, кто является собственником земли, земельным наделам обязательно присвоена категория – правовой режим, устанавливающий допустимые способы использования недвижимости.

Владелец (землепользователь) не вправе изменять категорию самостоятельно – строго регламентированный порядок перевода и регистрации позволяет избежать злоупотреблений при эксплуатации участка.

Категории земель в России

Земельным кодексом (далее в тексте – ЗК РФ) земля распределяется на следующие категории:

Перевод участка из одной категории в другую: что нужно знать

Следует уточнить, что ограничения на перевод конкретной территории в другую категорию могут налагаться специальными нормативными актами. Узнать наверняка, может ли осуществляться процедура перевода для конкретного участка, можно, заранее направив запрос в земельно-имущественный отдел муниципалитета, в ведомстве которого находится эта земля.

Процесс изменения категории земель: пошаговая инструкция

Инициировать процедуру перевода имеет право собственник надела или землепользователь, которыми могут являться граждане, представители юридического лица (ЮЛ), индивидуальные предприниматели (ИП) или общины малых коренных народов России, а в отдельных случаях – компетентные органы государственной (муниципальной) власти. Пошаговая инструкция смены категории земель выглядит следующим образом (ст. 3 ФЗ 172):

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Полный перечень документации содержит статья 2 ФЗ 172:

Последний документ обязателен не для каждой категории недвижимости, а в условиях, определенных федеральными законами.

Помимо перечисленного, от заявителя могут запросить дополнительные документы в соответствии с федеральными (муниципальными) нормативными актами и постановлениями Правительства РФ (п. 2 ст. 2 ФЗ 172).

Шаг 2. Обратиться с заявлением (ходатайством)

В зависимости от принадлежности участка земли, с ходатайством следует обращаться в земельно-имущественный департамент регионального правительства или местного самоуправления.

Документ составляется в свободной форме или на бланке, утвержденном компетентными органами. Образец заполнения ходатайства можно найти на информационных стендах или на сайте ведомства, принимающего подобные заявления. При составлении нужно указать:

  • кадастровый номер заявленного участка;
  • права заявителя на землю;
  • действующую категорию надела и категорию планируемого перевода;
  • обосновать причину перевода в данную категорию.

Шаг 3. Принятие решения с составлением соответствующего акта

Принятое заявление рассматривается в течение 2 месяцев (в городских, муниципальных органах власти) или 3 месяцев (региональным правительством или Правительством РФ). Уведомление о переводе (отказе в переводе) земельного надела в иную категорию направляется заявителю в течение 2 недель с момента вынесения решения.

При положительном результате земельно-имущественным департаментом составляется акт о переводе земли в заявленную категорию. Оформлять заново прочую документацию на землю при этом не потребуется.

Шаг 4. Регистрация изменения категории

Копия акта направляется из местной (региональной) администрации в территориальный отдел Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (отдел Росреестра) в десятидневный срок со дня утверждения решения. Изменения вносятся в ЕГРН на основании этого акта (ст.5 ФЗ 172).

Как поменять категорию земельного участка процедура изменения статуса снт на ижс и другие возможные вариации

Услуга по уведомлению Росреестра о смене категории предоставляется заявителю бесплатно. За оказание госуслуги по внесению изменений в ЕГРН владельцу (пользователю) участка понадобится оплатить госпошлину в размере 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

После постановки на регистрационный учет владелец участка может начать использование надела в соответствии с новым правовым статусом земли.

Отказ в изменении категории земель

Отказать заявителю могут еще на этапе представления ходатайства. Причинами для этого могут послужить отсутствие у этого лица права на представление ходатайства, а также неправильное или неполное оформление обязательных прилагаемых документов. Для повторного заявления нужно устранить все указанные в отказных документах недочеты.

Официальный отказ перевести участок земли в другую категорию выносится по основаниям, перечисленным в ст. 4 ФЗ 172:

  • ограничение (запрет) на перевод в другую категорию, наложенный действующим законодательством;
  • заявленная категория противоречит целевому назначению надела;
  • экологической государственной экспертизой установлены негативные последствия предстоящего перевода.

Еще одна причина, из-за которой не может производиться перевод – если кадастровая стоимость заявленной территории слишком высока (более 50% относительно средней стоимости по региону). В любом из указанных случаев заявителю полностью вернут пакет документов в течение 30 рабочих дней с момента представления ходатайства, уведомив о причине отказа.

Заявитель может оспорить вынесенное решение через суд и при положительном решении суда направить новое ходатайство. Порядок обжалования выглядит следующим образом:

Процесс обжалования на примере из судебной практики

Собственник дачного надела гражданин П. подал в суд исковое заявление с просьбой признать незаконным акт об отказе на перевод надела из земель сельхозназначения в категорию ЗНМ. Свой иск гражданин П. обосновал тем, что в связи с запланированным на 2017 – 2019 годы расширением жилого микрорайона, решением собрания районной Думы Стародворского муниципального района № 321-р утвержден генеральный план городского поселения Веселое Стародворского района, по которому его дача внесена в пределы г. п. Веселое.

01 июля 2017 года гражданин П. направил ходатайство в администрацию Стародворского района о включении своего надела в территорию г. п. Веселое и переводе дачной земли из категории ЗСХН в ЗНП под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Администрацией Стародворского района было вынесено решение отказать во включении участка в границы г. п. Веселое по причине того, что еще не начато строительство жилого комплекса, из-за которого расширяются границы поселка.

Рассмотрев представленные материалы, суд пришел к выводу, что акт об отказе, выданный в ответ на ходатайство гражданина П., является необоснованным. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ФЗ 172 расширение территории городского поселения, закрепленное градостроительным планированием – законная причина для перевода дачных ЗСХН в заявленную категорию ЗНП


На основании этого суд вынес решение о признании недействительным акта администрации Стародворского района, а также признал за гражданином П. право на включение принадлежащей ему земли в г. п. Веселое Стародворского района и право на перевод заявленного надела из категории ЗСХН в ЗНП.

Источник: http://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/perevod-kategorii-zemel

Перевод участка земли в другую категорию

Государственной собственностью не могут распоряжаться третьи лица, а вот остальные категории земельного участка можно получить на правах собственности, осуществлять с ними сделки и менять их целевую направленность.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Законный порядок

Все вопросы, которые касаются изменения категории любого имеющегося земельного участка, решают органы местного самоуправления. В их ведении находится не только муниципальная, но и частная собственность, за исключением сельскохозяйственных объектов. Последними, а также территориями во владении субъектов, занимаются исполнительные органы Российской Федерации. Смена категории государственного земельного участка – это прерогатива правительства.

Принимая заявление к рассмотрению, и вынося решение о том, чтобы поменять категорию земельного участка, все эти структуры руководствуются лесным, водным, градостроительным законодательством, Конституцией Российской Федерации, рядом соответствующих постановлений, Земельным кодексом и Федеральными законами.

Поэтапная процедура смены категории земельного участка:

  • Подаётся заявление с перечнем необходимых документов одному из оговоренных выше ответственных органов, в зависимости от типа недвижимого объекта;
  • Запрос рассматривается специально собранной комиссией;
  • Ознакомление заявителя с решением комиссии;
  • При одобрении вносятся все требуемые коррективы в кадастровые документы и государственную базу;
  • При отказе решение можно оспорить через суд.

Как составить ходатайство?

Независимо от того, к какой категории принадлежит недвижимый объект на момент подачи заявления о его переходе в другую отрасль, необходимо грамотно составить соответствующее ходатайство об этом. В данном документе обязательно должны имеется такие пункты, как:

  • В какую категорию входит территория;
  • На какую категорию владелец желает изменить объект;
  • Номер земельного участка по кадастру;
  • Основания для того, чтобы поменять категорию;
  • Перечень прилагаемых документов.

Рассматриваться ходатайство будет только в том случае, если в нём будут указаны весомые основания и причины для смены категории, с подробным пояснением.

Подробное пояснение должно состоять из:

  • Документов, которые подтверждают, что после перевода земля не будет эксплуатироваться вопреки действующим нормам законодательства;
  • Планировки будущих объектов строительства, если таковые планируются;
  • Результаты проведения экспертизы, которые подтверждают, что изменение категории данного земельного участка не причинит вреда экологии;
  • Документы прочих инстанций с разрешением о переводе;
  • Прочие бумаги, со ссылками на действующее законодательство.

Как поменять категорию земельного участка процедура изменения статуса снт на ижс и другие возможные вариации

Весомые основания для перевода

Причины, по которым допускается право изменить категорию имеющегося земельного участка, представлены в виде необходимости:

  • Проложить дорогу или возвести здание;
  • Законсервировать территорию;
  • Усилить защиту и безопасность Российской Федерации;
  • Соблюсти межнациональное поручительство;
  • Корректировать площадь;
  • Присоединить землю к лесному, водному или резервному фонду;
  • Возвести промышленный объект на территории.

На практике изменение категории имеющегося земельного участка весьма реально и собственники успешно пользуются такой возможностью.

Если же речь идёт о лесном фонде, поменять его категорию можно при условии документально регламентированного изменения, необходимости усиления защиты комплекса энергетики и сельскохозяйственных угодий России, продолжения использования объекта по его целевому назначению и отсутствии необходимости лесничества в данной территории.

С водным фондом также всё предельно чётко. Поменять его категорию получится, если для данного земельного участка создаётся охраняемый статус, ликвидируется или переносится водный объект, строятся государственные объекты.

Документы и вероятность отказа

Определившись с достаточным количеством оснований для того, чтобы изменить категорию земельного участка на другую группу, следует приступать к сбору необходимых документов. Владельцу понадобится подать следующие бумаги:

  • Копия паспорта гражданина России и копия идентификационного кода (для юридических лиц нужна будет справка из государственного реестра);
  • Правоустанавливающие документы;
  • Информация по переводимому объекту из кадастровой базы;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Результаты проведения экологической экспертизы;
  • Письменное согласие владельца земельного участка на его перевод в другую категорию.

При рассмотрении запроса комиссия имеет право отказать в переводе по причине:

  • Законодательных ограничений и запретов;
  • Выявления несоответствий земельного участка и сведений в документах;
  • Отрицательного ответа экологической проверки из-за несоответствия стандартов.

При положительном ответе нужно будет оплатить расходы, идущие на внесения всех требуемых изменений в кадастровые документы и базу. Все прочие финансовые затраты, связанные с переводом земельного участка в другую категорию также оплачиваются собственником.

Период рассмотрения документов

Помимо основательных причин для отказа поменять группу земельного участка на другую категорию у комиссии имеется право и вовсе отказать в рассмотрении ходатайства. Такая ситуация может возникнуть, если ходатайство подано гражданином или иным лицом, не имеющим на это право. Подать запрос вправе только владелец, при наличии у него российского гражданства. Помимо этого отказать в рассмотрении ходатайства могут при подаче неполного пакета прилагаемых к нему документов или неправильном их оформлении.


При отказе владельцу возвращают поданные им бумаги в период не более тридцати дней. В целом комиссии отведено три месяца на принятие решения, после чего в срок не больше двух недель владелец должен быть оповещён о принятом решении.

Порядок и последовательность обращения в инстанции не будет одинаков абсолютно для всех случаев, поскольку переводом земельного участка в другую категорию занимаются разные органы, в зависимости от того, к какой группе объект принадлежит в данный момент перевода. Узнать о том, что именно потребуется для каждого отдельного случая, можно обратившись в местный орган самоуправления, который и сообщит, в чьей компетенции находиться тот или иной объект и что нужно подготовить.

Оспаривание отказа и изменение налоговой ставки

Также не стоит упускать из виду тот факт, что после изменения категории на другую группу, меняется и налоговая ставка. Это связано с тем, что у каждой категории земельного участка есть своё целевое назначение и кадастровая стоимость, от которой и рассчитывается налог. Даже если ставка останется прежней, сумма платежей изменится.

Так, сельскохозяйственные земли или зоны населённых пунктов облагаются налоговой ставкой не более 0,3% от их кадастровой стоимости. Для любой другой категории эта ставка колеблется до 1,5%. Поэтому перевод земель сельскохозяйственного назначения может быть не всегда выгоден в плане налогообложения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/izmenenie-kategorii-zemli.html

Изменение категории земельного участка – стоимость и сроки процедуры

Для любого, кто является владельцем земельного участка немаловажно знать категорию, к которой относится его земля, дабы правильно оценивать свои затраты, напрямую от категории зависящие.

Если на земле собственника построено здание, предназначенное под торговый центр, то арендная плата будет выше, чем за тот же участок с аналогичным зданием, но предназначенным под офисные помещения.

Собственники земель должны быть готовы к таким нюансам, как, например, невозможность регистрации здания под жилой дом, если это здание было построено на земельном участке, относящемся к сельскохозяйственным, или судебному иску со стороны недоброжелателей о снесении незаконных построек.

Во избежание возникновения подобных ситуаций, землю нужно использовать соразмерно ее принадлежности к определенной группе. Но принадлежность земли к определенной группе – не приговор. Землю можно перевести из одной группы в другую.

Из вышесказанного видно, что закон РФ все земли распределяет по конкретным категориям и закрепляет за каждым конкретный вид использования.

Как поменять категорию земельного участка процедура изменения статуса снт на ижс и другие возможные вариации

Стоимость услуг по изменению категории земельного участка составляет от 200 000 рублей в зависимости от места расположения и площади земельного участка, а стоимость услуги по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и земли промышленности составляет от 300 000 рублей.

Законом нашей страны все земельные участки разделены на семь групп:

  • населенные пункты (деревня, город и т. д.);
  • земли, предназначенные под сельское хозяйство;
  • охраняемые на государственном уровне земли;
  • промышленные, транспортные и другие земли;
  • земли, на территории которых произрастают леса;
  • территории рек, морей, водоемов и т. д;
  • запасные земли;

Земли каждой категории должны использоваться строго по их назначению, закрепленному законодательно. Земли из разных групп могут быть использованы одинаково.

Чаще всего частные земельные участки находят применение:

  • в сельском хозяйстве;
  • в строительстве дачных поселков;
  • в крестьянских угодьях;
  • в личных хозяйствах;
  • в фермерских хозяйствах;
  • в строительстве частного жилья;

Вопросами о смене категории земли по законам РФ вправе заниматься:

  1. Местная власть – в его ведении все частные и муниципальные земли, кроме сельскохозяйственных.
  2. Исполнительная власть РФ – занимается землями, принадлежащими субъектам РФ и сельскохозяйственными землями.
  3. Правительство страны – занимается переводом государственных земель.

Нормы, регулирующие перевод отдельных групп земель

Регламентами, упорядочивающими перевод земель из одной группы в другую, выступают водное и лесное законодательство, градостроительное законодательство, Конституция РФ и ряд тематических нормативных актов.

Но главное, на что нужно опираться в земельных вопросах – ЗК РФ и ФЗ от 21. 12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Процесс перевода земельного участка в другую группу:

  1. Подача заявления и все соответствующих документов.
  2. Рассмотрение просьбы уполномоченной комиссией.
  3. Вынесение решения государственных органов.
  4. При положительном исходе – внесение всех требуемых законом корректив в кадастровый план за счет землевладельца.
  5. Обращение землевладельца в суд при отрицательном ответе госорганов.

Составление ходатайства

Пункты, которые должны быть обозначены в ходатайстве:

  • категория, к которой земля принадлежит и категория, в которую землю необходимо перевести;
  • кадастровый номер земли;
  • указать, что явилось поводом для перевода земли;
  • пакет документов на право пользования землей;

Ходатайство будет принято и рассмотрено, при условии подробного пояснения причин перевода.

Подробное описание включает в себя:


Пункт «повод для перевода» – главный пункт в ходатайстве. Для земель разных групп предусмотрено определенное обоснование.

В частности, детальное описание перевода содержит гл. 2 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Сельскохозяйственные участки переводить можно по причинам:

  • предполагаемого возведение зданий или прокладке дорог;
  • консервации участка;
  • усиления защиты и безопасности РФ;
  • участок подпадает под понятие «особо охраняемых»;
  • соблюдения РФ межнациональных поручительств;
  • корректировки площади;
  • присоединения участка к водной, лесной группе, или группе запаса;
  • возведения объектов промышленности на участке;

Как поменять категорию земельного участка процедура изменения статуса снт на ижс и другие возможные вариации

С участков, относящиеся к группе лесных, закон снимает ограничения и дает возможность переводить их в другую группу, если:

  • перевод регламентирован документально;
  • необходимо усиление защиты энергетического комплекса, сельхозугодий и всей РФ;
  • продолжать использовать участок по прямому назначению не представляется возможным (при наличии сопутствующего свидетельства);
  • лесничество в участке больше не нуждается;

Землю, относящуюся к группе водного фонда, переводят в другую группу, если:

  • на участке будут создавать особо охраняемую территорию;
  • изменилось месторасположение водного объекта или он был ликвидирован;
  • на участке построены магистратские или государственные объекты;

Перевод индустриальных земель, земель энергетических систем и транспортного комплекса, а также участков особой принадлежности регламентируется ст. 9 вышеупомянутого ФЗ.

Их перевод возможен, если:

  • это требуется для восстановления участка;
  • продолжать использовать участок по прямому назначению не представляется возможным;

Сбор пакета документов и основания для отказа

Вместе с ходатайством соискатель должен собрать ряд необходимых документов:

  • копия удостоверения личности собственника земли либо справка из Госреестра по индивидуальным предпринимателям;
  • сведения о переводимой земле из кадастра;
  • справка из Госреестра, подтверждающая права собственника на землю;
  • ответ, полученный при проведении экологического анализа на возможность отклонений от стандартов экологии (если экспертиза проводилась);
  • согласие на перевод земли от собственника в письменно виде;

Владельцу земли, подавшему прошение о переводе ее в другую категорию, комиссия по рассмотрению таких вопросов вправе ответить отказом.

Причины для отказа:

  • изменить принадлежность земли к группе невозможно в силу ограничения или запрета законодательством;
  • в ходе рассмотрения просьбы владельца было зафиксировано несоответствие желаемой категории и документации;
  • проверка на соответствие стандартам экологии, проведенная государственными органами, дала отрицательный ответ;

На этапе подачи ходатайства государственная комиссия вправе отказать собственнику земли в его рассмотрении.

Это возможно по двум причинам:

  • если ходатайство подает гражданин, не имеющий на это права;
  • если собственник собрал не все необходимые документы либо оформил документы неправильно;

Отклоненное заявление возвращается соискателю в течение 30 дней. На рассмотрение таких дел комиссии отводится три месяца. После того как решение будет принято, собственник должен будет оповещен о нем в течение 14 дней.

Любая земля, принадлежащая как государственная, так и частная, принадлежит к конкретной категории. Государство, субъекты федерации, юридические и частные лица вправе переводить принадлежащие им земли из одной группы в другую.

Перевод земель как частных, так и государственных, из одной группы в другую регламентируется соответствующими нормами российского права. Перевод должен осуществляться строго по земельному законодательству и по одной для всех схеме.

От принадлежности земли зависит, какие госорганы будут заниматься ее переводом. Вследствие определенных факторов, закрепленных в законодательстве РФ, перевод земли из одной группы в другую может быть невозможен.

Каким бы ни был ответ комиссии, соискатель в двухнедельный срок после того, как решение будет принято.

Источник: http://consultplace.ru/zemlya/reg/izmenenie-kategorii.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.