Как перевести в собственность земельный участок находящийся в аренде 49 лет?

Содержание

Оформление земельного участка в собственность при долгосрочной аренде в 49 лет

При желании арендатора, если иное не предусмотрено договором или участок не является запретным для продажи, можно обратиться в местную администрацию с пакетом документов и заявлением о покупке земельного участка.

Если на участке уже есть построенные на праве собственности здания и сооружения, то продажа проводится без организации торгов, потому как такой арендатор будет иметь первоочередное право выкупа земельного надела.

Этапы оформления

Статья 625 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность регулирования долгосрочной аренды прописанными пунктами в договоре и нормативно-правовыми актами РФ.

Гражданский кодекс позволяет приобретать землю в собственность.

Если оговорки о праве выкупа в договоре отсутствуют, стороны могут заключить отдельный договор купли-продажи.

Преимущественное право на покупку арендованной земли имеет ее действующий арендатор. Об этом моменте говорит пункт 8 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Пункт 1 статьи 36 ЗК РФ предусматривает порядок выкупа земли при наличии на нем строений. Постройки предоставляют арендатору первоочередное право на выкуп земельного надела. Цену определяют государственные органы, при этом она не должна превышать кадастровую стоимость земли.

По законодательству продать землю можно только, если ее собственник самостоятельно захотел передать ее другому (п. 8 ст. 22 ЗК РФ). Это не значит, что придется ждать изъявления подобного желания.

Законодательная база разрешает арендатору обращаться в соответствующие структуры государственной власти или муниципалитета с заявлением о получении права собственности на оформленный в аренду участок земли.

Продажа земельного участка проводится путем открытых торгов, следовательно, аукционные торги будут повышать стоимость земли. Арендатор может просто не найти необходимые финансы для победы на аукционе, в результате чего участок приобретет покупатель с более состоятельным предложением.

Оформление земли возможно в совместную собственность, в долевую собственность или в единоличное владение.

Приватизация земельного надела проводится достаточно быстро, если есть все необходимые документы. Органы, осуществляющие регистрацию, как правило, не позже месяца со времени обращения заявителя выдают свидетельство о праве собственности на землю.

Для получения свидетельства в регистрирующие органы подается следующая документация:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок. В нашем случае — это договор аренды земли и наличие построек на земельном участке на праве собственности арендатора;
  • Кадастровая схема земельного участка;
  • Заявление о государственной регистрации земельного надела на праве собственности.

Так как земельный участок находится в аренде, его необходимо выкупить по определенной муниципалитетом цене, но не больше кадастровой стоимости. С администрацией заключается договор купли-продажи земельного участка.

При выкупе земли закон требует оформления кадастрового паспорта. Для получения кадастрового плана-схемы необходимо обращаться в местную кадастровую палату с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом.

Кадастровый план выдается в течение 10 дней после подачи заявления о его предоставлении. На практике срок может вырастать ввиду неопределенности касательно границ участка либо в кадастровом паспорте имеются не все сведения о земельном наделе.

Бывает так, что кадастровая служба для полноты сведений требует установить земельные границы процедурой межевания, которая оплачивается за счет заявителя. Межевание осуществляется сторонними коммерческими компаниями. В ходе его проведения с соседями обговариваются границы земельного участка.

Как перевести в собственность земельный участок находящийся в аренде 49 лет?

После проведения межевания земельный участок ставится на кадастровый учет и на руки выдается кадастровый паспорт.

Как только кадастровый паспорт на земельный участок будет получен, можно идти за регистрацией права собственности на землю.

Для этого арендатору участка необходимо обратиться в Регистрационную палату и в Многофункциональный центр для подачи документов (оригиналов и копий):

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  • План межевания;
  • Кадастровый паспорт на земельный надел;
  • Договор основания — договор купли-продажи земельного участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию на уплату выдает регистрирующий орган, оплата производится в кассе органа регистрации. Чек и оплаченная квитанция прикладываются ко всему пакету документов.

Заявление, заполненное регистратором на основании подаваемых документом, необходимо подписать.

У регистрирующего органа остается заявление, оригиналы и копии всех документов (кроме паспорта). Взамен органом предоставляется расписка о получении документации. В расписке указывается дата завершения регистрации прав собственности на землю и выдачи документов.

Регистрация может занять чуть больше недели-двух.

Назначается день, в который можно забрать документы. При себе следует иметь полученную расписку и документ, удостоверяющий личность.

Переуступка права аренды земельного участка может иметь достаточно серьезные подводные камни.

Хотите арендовать землю у государства с правом выкупа? В нашей статье подробно описано, как это сделать правильно.

Купить квартиру в Болгарии можно по достаточно выгодной цене. Как найти предложения о продаже недвижимости в этой стране, вы можете узнать здесь.

Особенности оформления участка

Под строительство дома

Если договор долгосрочной аренды заключался в целях строительства на земельном участке жилого дома, то провести процедуру оформления земли в собственность не представляется сложной задачей.

Для этого после окончания строительства дома, его следует зарегистрировать в собственность. Свидетельство о регистрации жилой недвижимости станет реальным основанием для передачи арендованной земли в собственность, если иной порядок не был предусмотрен договором аренды земельного участка.

Зарегистрировать жилой дом очень просто. Как только строительство будет завершено, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью запроса технического или кадастрового паспорта на дом. Бюро делает выезд на место расположения дома, производит его оценку, после чего составляет кадастровый (технический) паспорт на дом. Срок проведения работ составляет 1-2 месяца.

После получения паспорта на дом следует обратиться в регистрационные органы, в которых в течение 30 дней с момента подачи документации заявителю предоставят свидетельство о госрегистрации права собственности на жилую недвижимость.

Вместе с полученным свидетельством обращаются в местные исполнительные и распорядительные органы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность из долгосрочной аренды.

Под сельскохозяйственные нужды

Земли сельскохозяйственного значения имеют особый статус. Оформление договора купли-продажи на такие категории земельных участков потребует использование земель только по целевому назначению.

Как перевести в собственность земельный участок находящийся в аренде 49 лет?

Как правило, если гражданину выделили долю в участке сельскохозяйственного назначения, то он уже является ее собственником без наличия свидетельства о праве собственности.

Выкупать долю земельного участка возможно только с дальнейшим созданием на ней личного подсобного хозяйства или крестьянско-фермерского хозяйства.

Возможные причины для отказа

В оформлении права собственности могут отказать в определенных случаях:

Таким образом, оформление земли из долгосрочной аренды в личную собственность не представляется сложной процедурой. Требуется лишь правильно подготовить необходимые документы: составить заявление, получить кадастровый паспорт, оплатить госпошлину, заключить договор купли-продажи, и земля из долгосрочной аренды перейдет в собственность.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/perevod-v-sobstvennost-arendovannogo-uchastka-na-49-let.html

Земля в аренде на 49 лет как оформить в собственность

В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

  1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
  2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  4. Подписать договор и зарегистрировать его.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

Аренда земельного участка на 49 лет

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Оформление земельного участка в собственность при долгосрочной аренде в 49 лет

В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:

  • лично;
  • отправить на почте письмо с уведомлением;
  • в электронном виде через Интернет.

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю.

Как оформить в собственность землю, долгое время находившуюся в аренде?

Оформление участка в собственность (выкуп из долгосрочной аренды на 49 лет)

Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.

Выкуп земли в аренде на 49 лет

Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы. Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст.

Как перевести в собственность земельный участок находящийся в аренде 49 лет?

39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ. Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации.

Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ).

Земля в аренде на 49 лет как оформить в собственность

Юридическую силу он будет иметь только после того, как регистрация будет завершена. Причины досрочного расторжения Подписывая договор, наниматель должен учитывать, что арендодатель имеет право на свое имущество и может расторгнуть сделку досрочно в одностороннем порядке.

Основаниями для этого являются нарушения со стороны нанимателя, а именно:

  • Несоблюдение установленных требований земельного законодательства;
  • Невыполнение условий сделки, которые описаны в договоре;
  • При непредвиденных обстоятельствах со стороны владельца с уведомлением арендатора не ранее, чем за месяц до этого и выплатой денежной компенсации;
  • Изменения в характеристиках объекта недвижимости.

В этом случае право на аренду получает победитель.

На время пользования землёй, арендатор должен получить от арендодателя всю документацию на землю, чтобы избежать претензий по поводу права на пользование.

Земля в аренде на 49 лет как оформить в собственность в 2017 году

  • для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
  • для дачи и садов;
  • взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
  • собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

Как перевести в собственность земельный участок находящийся в аренде 49 лет?

  • Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
  • Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
  • Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
  • Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка.

Источник: http://territoria-prava.ru/zemlya-v-arende-na-49-let-kak-oformit-v-sobstvennost/

Аренда земельного участка на 49 лет

Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок.

49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год.

Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан.

Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях. Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы.

Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст. 39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование. Частные лица практически всегда предоставляют территории на возмездной основе.

Пользование муниципальной территорией на протяжении 49 лет – это тоже аренда, только называемая долгосрочной.

Цели долгосрочной аренды

Лишь при наличии серьезных целей местный орган власти сможет предоставить земельный надел на такой длительный срок, как 49 лет:

  • прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
  • ведение фермерской деятельности;
  • сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
  • предпринимательство;
  • использование земных недр;
  • строительство объектов социальной и культурной значимости;
  • возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.

После того, как арендатор определился с целевым использованием, всю дальнейшую деятельность нужно вести, не отступая от изначально указанных целей. В противном случае, арендодатель получит полное право разорвать существующие отношения.

Как сдать в аренду земельный участок, описывается в этой статье.

В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

  • продукцией сельскохозяйственного назначения;
  • оказанием различных услуг;
  • передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
  • взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.

Как перевести в собственность земельный участок находящийся в аренде 49 лет?

Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

Особенности оформления

Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.

Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:

  • в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
  • инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
  • аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
  • аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.

При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:

Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
  • внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
  • присутствовать и принимать активное участие в аукционе.

Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:

Еще до этапа подписания арендного контракта заявителю придется собрать следующий комплект документации:

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-na-49-let/

Земля в аренду на 49 лет: особенности и риски

Получить землю в аренду интересно на длительный период, тогда можно хозяйничать на свое усмотрение, не боясь получить через 3 года отказ в продлении по какой-либо причине.

Каковы условия оформления аренды на 49 лет?

Законодательство

Подобные действия регламентируются следующими законодательными актами:

  • Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ;
  • ЗК РФ, ст. 22, 28, 39;
  • Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ;
  • ФЗ-181 от 24.1995г.;
  • ФЗ-171 от 23.06.2015г.;
  • ФЗ-582 от 16.07.2009г.;
  • Ст. 620, 621 ГК РФ.

Как перевести в собственность земельный участок находящийся в аренде 49 лет?

Отношения между арендодателем (муниципалитетом той местности, где расположен участок) и арендатором устанавливаются договором аренды.

Остановившись на подходящем варианте и подав документы в местную администрацию, нужно дождаться очереди. На свободный, то есть никем не оформленный в собственность или во временное пользование, участок будут объявлены торги, победитель которых и получит право аренды на 49 лет. Есть масса случаев, когда надел отдадут без торгов, это зависит от конкретности целевого использования.

Земельные угодья — ценный природный ресурс, стоимость которого достаточно высока, и не каждому по карману сразу взять и приобрести кусок приличной площади. В этом случае можно арендовать приглянувшиеся гектары и вести там свою деятельность.

Пользование государственной землей на протяжении 49 лет – вид аренды, называемой долгосрочной. Предоставить могут только тот кусок, который уже зарегистрирован в ГКН. Сначала нужно определиться с родом занятий, для которого и нужны сотки.

Подбирать участок следует с соответствующей целевому назначению категорией земель.

Документы нужны такие:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт (заказать в кадастровой палате);
  • схема расположения выбранного куска поверхности;
  • копия паспорта.

Получив добро от местных властей, можно подписывать договор долгосрочной аренды, в котором должны быть оговорены все основные моменты:

  • срок;
  • площадь;
  • характер использования;
  • размер арендной платы;
  • сроки внесения платы, периодичность и способ передачи средств, и пр.

Под какие цели можно арендовать землю на 49 лет

Арендовать землю на 49 лет(фактически бессрочный договор аренды земельного участка ) можно под такие серьезные цели:

  • прокладка газовых сетей или высоковольтных линий;
  • фермерство;
  • сельскохозяйственную деятельность (кроме выпаса скота, сенокошения);
  • строительство;
  • использование недр;
  • предпринимательство;
  • эксплуатация промышленных территорий;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • устройство автодорог, и пр.

Определившись с целевым использованием, придется этой линии придерживаться весь период аренды, в противном случае арендодатель вправе разорвать отношения.

Особенности аренды

В ст. 39.8 ЗК РФ перечислены особенности долгосрочной аренды. К ним относятся:

  • условие предоставления свободного доступа людей к воде, если участок примыкает к берегу водоема;
  • применение приоритетного права (без торгов) для лиц, являющихся владельцами зданий и строений, возведенных на этой земле;
  • заключение договора с победителем аукциона или с единственным заявителем;
  • заключение договора без торгов, при условии имеющегося соглашения о развитии застроенной территории в будущем;
  • продление срока аренды возможно только на условиях участия в торгах.

Как перевести в собственность земельный участок находящийся в аренде 49 лет?

Арендная плата за максимальный срок аренды земельного участка может быть предусмотрена не только в виде обычных денежных взносов, а и в других формах:

  • сельскохозяйственной продукцией;
  • оказанием услуг;
  • передачи во владение какой-то вещи, предмета;
  • зачета за аренду затрат, понесенных арендатором при улучшении качеств земель.

Условия оформления

Оформление договора аренды земельного участка на 49 лет может быть только в письменной форме. Одно из условий — предоставление комплекта бумаг, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целевого назначения. Отсутствие информации о кадастровом учете и о межевании может стать причиной признания договора недействительным.

Также нужно будет осуществить действия по межеванию земли, если этого еще не производилось, определиться со статусом строений, если они имеются, и только потом может состояться подписание договора.

В тексте контракта обязательно должен быть указан срок – 49 лет, это важно.

Условия оплаты, пользования – все это нужно разъяснить, как и условия досрочного прекращения отношений, а также пролонгации. Следует знать, что ст. 22 ЗК РФ дает приоритетное право продления контракта тем арендаторам, кто в точности соблюдал условия и нормы Земельного Кодекса. Нельзя упускать из виду и условия внесения изменений в действующий контракт.

Какие существуют риски

Получив право пользоваться земельном участком в аренду на протяжении 49 лет, нельзя быть уверенным в том, что в один прекрасный день арендодатель не откажется от сотрудничества.

Риски существуют такие:

Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.
Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

Что такое бессрочная аренда земли и чем она отличается от аренды на 49 лет

Бессрочная аренда – это передача земель в постоянное пользование, без ограничения срока.

На 49- летний период (предельный срок) можно взять гектары не только у государства или муниципалитета, но и у другого владельца, или даже в субаренду, и при этом нужно вносить постоянную арендную плату, а по окончанию срока, если не получится продлить контракт, участок нужно будет вернуть.

Бессрочно отдают только таким пользователям:

  • органам власти и местного самоуправления;
  • гос. или муниципальным учреждениям;
  • центрам наследия бывших президентов РФ;
  • казенным предприятиям.

Но получившие право бессрочной эксплуатации органы и предприятия могут отдавать эту землю частями юридическим и физическим лицам (ст. 39.10, 39.20 ЗК РФ), причем безвозмездно, но на некоторый срок.

Земельные вопросы сложны, и возникают постоянные потребности внесения изменений в действующее законодательство. При намерении взять гектары в долгосрочную аренду не стоит полагаться на свои собственные знания и силы, разумнее обратиться к помощи юриста, имеющего опыт именно в этой сфере юриспруденции.

Только так можно с большей долей надежности защитить себя от риска потерять право пользования участком, ставшим родным.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/zemlya-v-arendu-na-49-let.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.