Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Начиная с 2015 года, в России проходит реформа по внедрению кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения недвижимости. И хотя государство декларировало постепенность и поэтапность преобразований, все чаще и чаще встречаются случаи явно неоправданного её завышения. Поэтому наша новая статья расскажет читателям о том, как узнать размер кадастровой стоимости объекта и, самое главное, как и где можно её оспорить.

Как узнать размер кадастровой стоимости

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо узнать ее размер. Сделать это можно двумя способами. Первый — заказать информацию через сайт Росреестра. Для этого надо в интернете зайти на адрес https://rosreestr.ru/ , нажать вкладку «Электронные услуги» и выбрать ссылку «Получить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости». Затем следует ввести кадастровый номер недвижимости и сформировать запрос.

Второй способ еще проще. Можно просто прийти в ближайший МФЦ и запросить выписку из ЕГРН.

Принятие решения об оспаривании стоимости, указанной в ЕГРН

Как правило, люди почти всегда знают, сколько примерно стоит их земля, квартира, магазин или здание. И если, например, стоимость объекта в ЕГРН гораздо ниже рыночной цены, то оспаривать ее, наверное, не имеет смысла. И наоборот, когда кадастровая стоимость явно завышена, то собственник просто обязан оспорить её, чтобы не платить завышенные налоги в бюджет.

Закон знает лишь два основания для оспаривания. Прежде всего это недостоверные сведения либо ошибки, касающиеся объекта, которые, в конце концов, и привели к неверному расчету кадастровой стоимости.

Пленум ВС РФ в своем Постановлении № 28 от 30.06.2015 года разъяснил, что следует понимать под недостоверными сведениями. Например, это грубые ошибки оценщика. К ним относятся неверные адрес и целевое предназначение недвижимости, ошибка по виду землепользования, аварийность объекта и так далее.

Второе основание для пересмотра заключается в том, что на дату установления стоимости объекта уже была рассчитана его рыночная цена. Вообще закон предполагает, что кадастровая стоимость, как раз и является его рыночной ценой. Однако на практике она почти всегда завышена.

Оспаривание стоимости начинается с выбора оценщика. Это очень важный этап. От профессионализма оценочной фирмы зависит, как пойдет процесс обжалования. Заявитель может выбрать подходящего оценщика на сайте Росреестра. Данные о них есть в разделе «Сведения из сводного реестра членов СРО оценщиков».

Выбор способа оспаривания

Сегодня право выбора способа оспаривания предоставляется как гражданам, так и юрлицам. Они могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном УФРС, либо сразу же идти в суд. Кстати, раньше такой возможностью обладали только физлица, а вот компании сначала оспаривали стоимость в комиссии. И только если она отказывала заявителю, либо выносила решение, которое его не удовлетворяло, то фирмы получали возможность подать заявление в суд.

Интересно, что на сайте Росреестра до сих фигурирует информация о том, что юрлица обязаны на первом этапе обращаться в комиссию — https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/ . Скорее всего, лица, отвечающие за web- сайт, просто- напросто до сих пор не обновили информацию.

Однако еще раз подчеркнем — в настоящее время данное требование уже не действует. Граждане и организации на первом этапе могут оспаривать кадастровую стоимость, как в комиссии, так и в суде.

Обращение в комиссию

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательной стадией, многие субъекты (в том числе и физлица) предпочитают сначала обращаться именно в этот орган. Дело в том, что комиссия гораздо быстрее, чем суд рассматривает поступившие материалы. Она обязана принять решение в течение одного месяца. К тому же заявителю не надо платить госпошлину за эту процедуру.

В случае, когда для принятия решения нужны дополнительные сведения, то председатель комиссии может запросить информацию у оценщиков, которые рассчитывали кадастровую стоимость или определяли рыночную цену недвижимости.

Процесс рассмотрения проходит достаточно просто и оперативно. Если заявитель направляет в комиссию документы в связи с недостоверностью сведений, использованных для определения кадастровой стоимости, то она изучает их. По итогам рассмотрения, комиссия может отклонить заявление либо принять решение о пересмотре стоимости. В случае пересмотра, заказчик работ (как правило субъект РФ) должен обеспечить верное определение кадастровой стоимости в соответствии с законом.

В случае же когда основанием для подачи заявления явилось наличие рыночного отчета на дату установления кадастровой стоимости, то комиссия опять же может принять либо отклонить его.

По итогам рассмотрения материалов комиссия извещает владельца объекта в течении 5 рабочих дней с момента вынесения решения. А если при этом она пересмотрит размер стоимости, то ее члены должны направить решение ещё и в Росреестр. Если же данное решение принято на основании отчета оценщика, то вместе с решением в УФРС направляется данный отчет, а также экспертное заключение СРО.

Судебное обжалование

А в случае, когда субъект сразу же, минуя комиссию, обращается в суд, то ответчиком будет УФРС субъекта РФ. То есть региональный Росреестр. В этом случае оспаривается уже сама кадастровая оценка недвижимости. И при наличии железных оснований суд сразу же установит новую стоимость объекта. (Решение Приморского краевого суда по делу № 3а-186/2017 от 0017 года).

Таким образом, в суде можно потребовать установить в отношении недвижимости ее рыночную стоимость, изменить кадастровую стоимость и оспорить действия (бездействие) комиссии.

Важно отметить, что одновременно с вышеназванными требованиями нельзя заявить иные. То есть невозможно, например, вместе с иском об изменении кадастровой стоимость потребовать еще и возврата излишне уплаченных налогов. Иными словами, сначала надо снизить стоимость, а только потом можно потребовать вернуть переплату по налогам и сборам.

В суд подаются те же документы, что и в комиссию. Мы их уже перечислили выше. Однако кроме них к заявлению следует еще приложить квитанцию об оплате госпошлины, уведомление о вручении копий документов всем лицам, участвующим в деле, а также копии искового заявления, доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия истца, либо представителя.

Заявление и документы подаются в главный суд субъекта РФ: Верховный, Областной, Краевой или городской (если город федерального значения). Именно суд Субъекта является первой инстанцией для подобных споров.

Закон устанавливает специальные сроки для дел данной категории. Так, кадастровая стоимость оспаривается в течении 5 лет с момента внесения в ЕГРН. Причём, если на день обращения суд она изменилась и в реестр внесли новую стоимость, то предыдущую оспаривать уже нельзя.

Срок рассмотрения таких дел составляет 2 месяца. Но он может быть продлён в связи со сложностью дела.

Важно также помнить, что при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, находящейся в долевой собственности, суд пересматривает стоимость всего объекта, а не одной его части. Причем, если другие владельцы возражают против подобного пересмотра, то суд их также рассматривает. Однако такие возражения не могут служить единственным основанием для отказа в иске.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Заявитель может обжаловать решение суда в течении 1 месяца со дня его вынесения в апелляционной инстанции.

Итак, закон представляет гражданам и юрлицам самые широкие возможности для оспаривания кадастровой стоимости, как в комиссии при УФРС, так и в судах.

Однако не всё так просто. Первой судебной инстанцией для рассмотрения подобных дел является суд Субъекта РФ. Квалификация его судей на порядок выше, чем в районных судах. Следовательно, истец должен скрупулезно подготовить все материалы, так как в случае вынесения негативного для заявителя решения, апелляцию придется подавать в президиум данного суда. А это резко уменьшает возможность отмены первоначального решения.

Поэтому мы настоятельно советуем при необходимости оспаривания кадастровой стоимости обращаться за советом и помощью к адвокатам и юристам, которые профессионально занимаются подобными делами и знают все нюансы данного процесса.

Источник: http://www.gestion.ru/news/gestion/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Каждый человек, имеющий в собственности какую-либо недвижимость, платит налог на имущество или земельный налог. При этом вполне логично, что всем хотелось бы, чтобы размер этих выплат был экономически обоснован.

Разница в цене между недавно отремонтированной квартирой и аварийной в одном и том же доме не влияет на их государственную оценку. Как самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка или другой недвижимости — рассмотрим в статье.

Определение понятия

Под кадастровой понимается стоимость недвижимости, учтенная в государственном кадастре недвижимости и определенная в результате государственной оценки или споров о результатах ее определения.

Государственная оценка проводится по решению региональных органов власти или органов местного самоуправления с периодичностью не менее одного раза в пять лет. В городах федерального значения это происходит не реже одного раза в течение трех лет. При принятии решения о проведении оценки определяется перечень объектов.

Росреестр отбирает на конкурсной основе исполнителя оценочных работ, результатом которых является проект отчета об определении стоимости, предоставляемый исполнителем в Росреестр.

Справка. До утверждения проекта Росреестр предоставляет возможность в течение 20 рабочих дней любым заинтересованным лицам ознакомиться с данными и представить свои замечания по вопросу о том, как изменить кадастровую стоимость.

После утверждения проекта результаты оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать их можно, заказав выписку из ЕГРН, используя сервисы на сайте Росреестра, а также в филиале Росреестра или МФЦ.

Причины и основания для внесения изменений

На базе этой стоимости рассчитываются:

  • налоги: имущественный, земельный, на продажу недвижимости;
  • арендная плата;
  • выкупная стоимость земли;
  • штрафы и платежи (изменение целевого назначения, штраф за нецелевое использование и пр.);
  • государственная пошлина при обращении в суды и нотариальных действиях с недвижимостью.


Массовая оценка с периодичностью в несколько лет приводит к значительным расхождениям между кадастровой и рыночной стоимостью.

Отсутствие в ЕГРН данных о границах земельных участков не позволяет произвести точный расчет.

Завышенная, по сравнению с рыночной, кадастровая стоимость приводит к росту всех платежей, рассчитываемых от нее, что сказывается на расходах не только владельцев и арендаторов крупных объектов недвижимости, но и рядовых собственников.

Справка. Подсчитать размер переплаты по налогам можно, воспользовавшись налоговым калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы и сравнив размеры налогов на базе кадастровой и рыночной стоимости своей собственности.

Требовать изменения кадастровой стоимости, согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеют право физические и юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

Оснований всего два:

  • недостоверность сведений, использованных при государственной оценке;
  • рыночная оценка недвижимости на дату ее кадастровой оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Второе из оснований связано с п. 1.6 приказа Минэкономразвития России от 07.06.2016 №358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», где говорится о том, что кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать рыночную, а также п. 1.7 этого же приказа, где регламентируется отчуждение объекта недвижимости.

Зная, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога, физические лица могут это сделать или в комиссии при Росреестре, или в суде.

Юридические лица и органы власти до обращения в суд подают заявление на рассмотрение комиссии по пересмотру кадастровой стоимости земельных участков или других объектов недвижимости.

Только если комиссия отклонила поданные документы или не рассмотрела их в течение месяца, организации и органы власти могут прибегнуть к обжалованию кадастровой стоимости недвижимости в суде.

Читайте также:

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Чтобы пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков или оспорить кадастровую стоимость квартиры в судебном порядке, собирают комплект документов:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН, содержащая оспариваемую стоимость и дату ее определения;
  • копия правоустанавливающего документа, заверенная нотариусом;
  • документы, доказывающие недостоверность государственной оценки, или отчет о независимой рыночной оценке.

Внимание! Отсутствие какого-либо документа является основанием считать заявление неподанным.

Для уменьшения кадастровой стоимости недвижимости по любому из двух оснований, регламентированных законодательными актами, придется прибегнуть к услугам независимых оценщиков, что потребует времени и финансовых вложений.

К пакету документов обязательно следует приложить положительное экспертное заключение, подготовленное некоммерческой организацией, созданной в целях регулирования оценочной деятельности и контроля за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Не все организации, предоставляющие услуги оценки, получают положительное экспертное заключение о выполненных ими работах, большинство заявлений отклоняется комиссией в связи с фактом отсутствия заключения.

Решившись действовать, необходимо принять во внимание факт переоценки с периодичностью в несколько лет: утверждение нового проекта государственной оценки означает автоматическую отмену решений судов по установлению кадастровой стоимости равной рыночной в предыдущих периодах.

Деньги и время, затраченные на решение вопроса о том, как снизить кадастровую стоимость земли или других объектов недвижимости, позволяют уменьшить расходы только на ближайшие нескольких лет. Оспаривать государственную оценку целесообразно, если затраты окупятся в течение одного года.

На основании положительного решения комиссии или суда заявитель имеет право требовать пересчета суммы налоговой базы с первого числа налогового периода (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 НК РФ).

Справка. С 2020 года оценка будет проводиться по новым правилам. При этом регионы по своему усмотрению имеют право начать ее проведение уже с 2018 года. Правила предусматривают введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению стоимости государственным бюджетным учреждениям (ГБУ).

Законом о государственной кадастровой оценке (ГКО) вводится еще несколько изменений:

  • для исправления ошибок, допущенных при оценке, заявители будут обращаться непосредственно в ГБУ, при этом допускаются исправления таких ошибок только в сторону понижения;
  • увеличится срок подачи заинтересованными лицами замечаний по промежуточным отчетным материалам государственной оценки до 60 дней;
  • ответственным за проведенную оценку становится бюджетное учреждение;
  • для юридических лиц отменяется обязательный досудебный порядок урегулирования споров.

Следует отметить, что, согласно статье 24 Закона о ГКО, устанавливается переходный период его применения с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.

В течение переходного периода такая оценка может проводиться в соответствии с Законом о ГКО или Федеральным законом №135-ФЗ. Судебное оспаривание кадастровой стоимости квартиры или другой жилплощади будет производиться по нормам того закона, по которому была установлена такая стоимость.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Целью оспаривания результатов государственной оценки недвижимости является, прежде всего, снижение налогооблагаемой базы, а также сумм выплат арендных платежей или выкупной цены.

Предусмотрев возможность оспаривать кадастровую стоимость, государство тем самым признало, что стоимость, определенная индивидуально в отношении каждого объекта недвижимости, объективнее той, что была выявлена методами массовой оценки.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta.html

Как оспорить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость — сумма, в которую государство оценивает ваше жилье или землю. От кадастровой стоимости зависит, сколько налогов и платежей вы отдадите в российскую казну. К сожалению, кадастровую стоимость зачастую считают некорректно — в итоге люди переплачивают десятки тысяч рублей, просто потому что не знают, как оспорить решение государства.

На что влияет кадастровая оценка


От того, в какую сумму будет оценена ваша недвижимость, зависит:

📌 размер жилищного налога;

📌 выгода от сделки по продаже или покупке квартиры, дома, земли;

📌 сумма денежной компенсации за долю в недвижимости при разводе или получении наследства;

📌 принятие решения банком о выдаче ипотеки.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости

На сайте Росреестра в режиме онлайн можно узнать, во сколько оценивается ваше жилье и какой налог будет необходимо за него заплатить. Для этого в форму нужно вбить кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. В выпадающем меню появится ссылка на подробное описание, где и будет указана кадастровая стоимость.

Если через портал эти данные получить не удалось, нужно запросить выписку из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн через сервис Госуслуг или сайт Росреестра, оффлайн — через МФЦ, регистрационные кадастровые палаты и сам Росреестр. Для оформления потребуется паспорт, документы на жилье и чек об оплате пошлины.

Если электронной версии выписки достаточно, пошлина обойдется в 250 рублей. Оффлайн через перечисленные выше службы — от 350 рублей, в зависимости от сложности справки. Если вам нужна стандартная выписка, документы будут готовы уже через 5 дней.

Есть возможность заплатить больше и получить выписку срочно — в течение получаса с момента запроса.

Как понять, что стоимость нужно оспаривать

Оспаривают кадастровую стоимость, чтобы снизить налог на землю или недвижимость. Если речь идет о разнице в 10-15%, экономия на налоге не покроет затраты на стороннюю оценку и оспаривание.

Если стоимость отличается более, чем на 30%, целесообразно готовиться к процедуре оспаривания.

Основания для пересмотра

По закону, оснований для пересмотра кадастровой стоимости существует только два. Первый — недостоверность сведений о недвижимости, то есть ошибки в процессе оценки, связанные с расположением, назначением недвижимости и ее состоянием. Чтобы узнать, есть ли основания по этому пункту, нужно запросить расширенную справку об оценке кадастровой стоимости, в которой подробно описаны все использованные оценщиками данные.

Второе основание — большая разница между кадастровой и рыночной стоимостью. Важно понимать, что рыночная стоимость рассматривается не в момент подачи заявки, а на момент установления кадастровой стоимости. Если после этого рынок недвижимости успел просесть, оснований для пересмотра нет.

По действующему законодательству РФ оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами: через комиссию Росреестра или в суде. Физические лица могут сразу обращаться в суд, юридические обязаны пройти через комиссию.

Первый вариант оптимален, так как срок рассмотрения — всего месяц, и нет необходимости платить госпошлину. А в случае, если заключение комиссии вас не устроит, все равно можно обратиться в суд.

Оспорить кадастровую стоимость можно не позднее, чем спустя пять лет после даты внесения квартиры в государственный кадастр

Как происходит процедура оспаривания

Для подготовки к процедуре оспаривания следует обратиться к сторонним оценщикам. Они помогут точно определить, насколько отличается стоимость государственной оценки от рыночной стоимости, и узнают, были ли ошибки при расчете по установленной методологии. По этим двум параметрам выдается заключение и прогноз, на каком основании возможна переоценка.

Помимо заключения независимых экспертов, вам потребуется собрать пакет документов:

📄 выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;

📄 копию свидетельства о собственности, заверенную нотариусом;

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

📄 паспорт гражданина РФ.

Нужно подать документы в комиссию ведомства Росреестра и приложить заполненное на месте заявление с указанием личных данных и причин обращения. Заявка рассматривается в течение месяца, после чего вас уведомят о решении. В случае отказа, в течение 3 месяцев вы можете обратиться в суд с тем же запросом.

В суд подавайте тот же пакет документов, плюс заключение комиссии Росреестра. Он рассмотрит обращение в течение 1-2 месяцев. Если в результате иск удовлетворят, кадастровую стоимость недвижимости скорректируют. Изменения встпуят в силу с 1 января года, в течение которого был подан иск.

Вернуть переплаченную ранее сумму налога не получится, так как изменения затрагивают только текущий налоговый период.

В список расходов на процедуру оспаривания входят:

Госпошлины за справку о кадастровой стоимости. Стоимость зависит от сложности и получателя: от 250 ₽ за выписку для физических лиц, от 4500 ₽ — для юридических

Заключения сторонней экспертизы — от 80 000 ₽.

Заключение судебной экспертизы — от 80 000 ₽.

Юридическое сопровождение — от 70 000 ₽.

Пошлина за обращение в суд — 6 000 ₽.

Итого: без обращения в суд, сумма составит около 100 000 рублей, с судом — от 250 000 рублей.

Источник: http://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости для уменьшения налога?

Кадастровая стоимость недвижимости используется для определения размеров налогов, стоимости выкупа или аренды государственной земли и в других случаях.

Она должна меняться раз в 3 – 5 лет (2 – 5 для Москвы и Санкт-Петербурга). Но бывают ситуации, когда заново определённая кадастровая стоимость оказывается намного больше прежней и даже рыночной.

Такое случается, к примеру, при проведении массовых оценок, не учитывающих особенности конкретной квартиры или участка. Это приводит к резкому увеличению налогов и других платежей. Поэтому остаётся актуальным вопрос об оспаривании этой стоимости. Из статьи вы узнаете, как оспорить цену на недвижимость и что для этого надо.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости — возможно ли?

Это возможно при соблюдении определённых процедур. Также необходимо собрать доказательства того, что кадастровая оценка была проведена неверно.

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется?

Оспариванием имеет право заниматься:

  • собственник;
  • те, чьи права и обязанности затрагивает размер стоимости;
  • или представитель одного из них;
  • органы государственной или муниципальной власти.


Если действует представитель, придётся оформить у нотариуса доверенность.

Стоимость недвижимости имеет значение для:

  • наследников;
  • собирающихся выкупить государственную землю;
  • арендаторов такой земли и т.п.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Основания и причины

Их существует два:

  1. Данные об объекте недостоверны.
  2. Кадастровая её стоимость оказалась выше рыночной.

Причиной появления недостоверных сведений может быть техническая неточность (ошибка, описка) при проведении оценки или внесении записей в базу Росреестра. К примеру:

  • указана большая площадь квартиры;
  • неправильная категория земли.

Период, в течение которого возможно оспаривание, составляет не больше пяти лет после занесения в базу. Но в то же время оспаривать можно до проведения новой оценки. Об этом говорится в законе № 135-ФЗ.

Варианты развития событий

Это можно сделать двумя способами:

  • через особую комиссию Росреестра;
  • в судебном порядке.

Комиссия принимает заявления в течение полугода после получения кадастровой оценки. После этого времени придётся обращаться в суд. Это же можно сделать, если комиссия отказала во внесении изменений.

Для организаций именно такой порядок оспаривания обязателен. Но частные лица могут сразу обращаться в суд, если посчитают это для себя более удобным.

Если основанием для оспаривания является сравнение с рыночной стоимостью, необходимо помнить, что определённое время занимает получение независимой оценки. Его необходимо учитывать, чтобы успеть решить вопрос в досудебном порядке.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий должен быть следующий.

  1. Сбор доказательств.
  2. Обращение в специальную комиссию с заявлением (этот этап не обязателен).
  3. Подача судебного иска (если комиссия ответила отказом или в неё не обращались).
  4. Внесение новых сведений о стоимости.

Прежде всего рекомендуется:

  1. Определить основания для оспаривания.
  2. Прикинуть затраты и решить, насколько оправдано оспаривание. Если кадастровая и рыночная стоимости различаются незначительно, затраты могут превышать возможную выгоду.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

С этой целью в подразделениях Росреестра создаются комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Узнать адрес и часы приёма можно на сайте Росреестра.

Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, следует подавать иск в суд. В настоящее время (с 2014 года) подобными вопросами занимаются суды общей юрисдикции. Обращаться следует в тот, к которому по территориальному признаку относится объект недвижимости.

Какие документы необходимы?

Помимо правильно оформленного заявления, потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • документы, доказывающие право собственности (свидетельство о собственности, кадастровая выписка из ЕГРП или ЕГРН), если действует владелец;
  • справка о кадастровой стоимости объекта;
  • документы, служащие основанием к пересмотру;
  • доверенность, если действует представитель.

Как основания подойдут документы:

  1. Доказывающие неточность, если причина в ней. Им может служить кадастровый паспорт, межевой план участка, технический план квартиры и т. д.
  2. Если поводом к оспариванию является рыночная стоимость, потребуется два документа. Это отчёт об оценке и положительное заключение экспертов о нём.


Отчёт оформляется независимым оценщиком. Он должен состоять в саморегулирующейся организации оценщиков, эксперты которой и проводят анализ отчёта. Его проверяют на:

  • правильность оформления;
  • использованные методы;
  • достоверность результата.

Само заявление составляется письменно, в свободной форме. Обязательно нужно указать:

  • полное название органа, куда оно подаётся;
  • ФИО;
  • адрес проживания;
  • сведения об объекте: тип (квартира, дом, участок), кадастровый номер, адрес;
  • причины, по которым определённая специалистами стоимость не является верной;
  • дата подачи;
  • список прилагаемых документов.

Когда получено положительное решение комиссии или суда, новые сведения необходимо внести в базу Росреестра. Для этого подаётся заявление:

  • лично в отделение Росреестра, к которому относится эта недвижимость;
  • или же офис МФЦ;
  • через представителя;
  • по почте (заказным письмом);
  • или онлайн, через сайт Росреестра.

Заявление заполняется там же или заранее и приносится с собой. К нему нужно приложить:

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

  • паспорт;
  • документы на недвижимость;
  • решение комиссии или судебное постановление.

Новые сведения заносятся не позднее трёх дней после подачи. Этот срок отсчитывается со времени приёма документов. Собственнику выдаётся выписка из ЕГРН, в которой указана новая стоимость.

Комиссия рассматривает заявление не больше месяца. Суд выносит решение около двух месяцев (если не будет переносов заседаний), но процесс может затянуться и до четырёх. Ещё один необходим для вступления решения в законную силу.

Для внесения сведений в базу Росреестра требуется от трёх дней (в зависимости от способа подачи данных). Таким образом, общий срок будет чуть больше, чем от одного месяца до полугода.

Стоимость и госпошлина

Стоимость оценки недвижимости зависит от её типа и размеров. Она может составлять от 2 500 до 30 000 – 40 000 рублей.

При обращении в комиссию оплачивать пошлину или сбор не требуется. Госпошлина для суда составляет:

  • 300 рублей для физических лиц;
  • 2 000 рублей для юридических.

За внесение изменений тоже придётся заплатить:

  • 350 рублей гражданам;
  • и 1 000 рублей организациям.

Как опровергнуть в случае отказа?

Причиной отказа могут послужить недостаточно убедительные доказательства. Например, неверно оформленный отчёт.

После отказа, полученного в комиссии по пересмотру, можно опротестовать решение, направив иск в суд общей юрисдикции. Если отказали и там, можно подать апелляцию в Верховный Суд РФ.

Особенности и нюансы

При подсчёте налоговых платежей довольно большое значение имеет, с какого именно времени будет использоваться новая стоимость.

Это должно происходить:

  • с начала года, в котором принято заявление (т. е. с 1 января);
  • не раньше дня неверно определённой стоимости.

Есть возможность добиться возврата излишне уплаченных сумм, если по ней был рассчитан налог.

Оспаривание кадастровой стоимости – способ уменьшения размера налогов или цены земли при выкупе или аренде. Добиться этого реально, так как ее очень часто рассчитывают неверно, но обязательно нужно соблюсти все формальности и тщательно выбирать оценщика.

Смотрите подробнее об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости для уменьшения налога в видео ниже:

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/stoimost-obekta/osparivanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.