Как арендовать землю у администрации города в 2019 году

Содержание

Как арендовать землю у администрации города?

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Как арендовать землю у администрации города в 2019 году

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemlyu-u-administracii-goroda

Как получить землю в аренду у администрации?

Получить земельный участок у администрации может любой желающий, при условии подачи заявки с указанием цели для которой данная территория необходима. У каждого органа местного самоуправления обязательно имеются некие индивидуальные нормативные акты, опираясь на которые можно арендовать практически любой объект недвижимости.

Чтобы взять землю в аренду, у местной администрации следует уточнить необходимый перечень требуемых бумаг. Он будет отличаться в зависимости от региона, целевого назначения территории, а также того, физическое или юридическое лицо подаёт заявление.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Существующие ограничения

Прежде всего, любому заинтересованному лицу нужно знать о существующих ограничениях, которые не позволяют по закону получить некоторые категории территорий в пользование. К ним относятся:

  • Национальные парки и заповедники;
  • Объекты недвижимости, которые используются вооружёнными силами Российской Федерации, Федеральной службой безопасности, органами государственной охраны;
  • Закрытые земельные участки административно-образовательных учреждений;
  • Территории кладбища;
  • Земельные участки, предназначенные для государственной охраны границ страны;
  • Территории, на которых располагаются объекты атомной энергетики или захоронения отходов радиоактивного характера.


Как арендовать землю у администрации города в 2019 году

Во всех иных случаях оформить землю в аренду у администрации можно в учреждении местного муниципалитета, на которое возложена функция, касающаяся распоряжения государственной собственностью. Решения принимает не одно уполномоченное лицо, а земельный комитет, состоящий из нескольких человек. Договор заключается по итогам аукциона, в котором все заинтересованные лица принимают участие официально.

Законодательные положения

Порядок получения государственного земельного участка в аренду у местной администрации регулируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. Опираясь на действующее законодательство, стоит иметь в виду, что если территория арендуется под индивидуальное жилищное строительство, муниципалитет заключает договор с арендатором только на время проведения строительства. По его завершении наниматель обязуется либо продлить договор, либо выкупить территорию и оформить её в собственность.

Вопросы аренды земельного участка у администрации города или иного населённого пункта также регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, на который следует опираться в аспектах:

  • Определения объекта недвижимости;
  • Порядка получения земельного участка во временное пользование у муниципалитета;
  • Определения категории территории и её целевого назначения;
  • Норм, которые регулируют права собственности на объекты недвижимости;
  • Вопросов, связанных с последующим выкупом земли.

Перед тем как получить и оформить земельный участок во временное пользование, заинтересованное лицо должно понимать, что в каждом регионе есть своя структура самоуправления. Это значит, что порядок и последовательность действий, а также перечень инстанций будет отличаться в зависимости от местонахождения интересующего объекта недвижимости. Например, исполнительным органом может выступать департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.

Но какое бы учреждение ни занималось вопросами аренды государственной собственности, наниматель должен иметь при себе перечень обязательных документов.

Обязательные документы:

  • Паспорт и идентификационный номер (оригиналы и копии);
  • Копии учредительных документов, доверенность (для юридических лиц);
  • Справка из единого государственного реестра;
  • Заявление о намерении арендовать землю.

Рассмотрение заявления

После того как заявление будет подано в администрацию, его тщательно рассмотрят, в результате чего возможен один из следующих вариантов:

Некоторые государственные аспекты

Прежде чем оформить договор с местным органом самоуправления и получить земельный участок в пользование, арендатору необходимо учесть некоторые немаловажные нюансы подписанного соглашения:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/arenda-zemli-u-administracii.html

Как взять землю в аренду у администрации города

Далеко не все граждане могут приобрести в собственность участок земли. К тому же это и не всегда целесообразно, ведь иногда землю можно арендовать у государства на выгодных условиях или даже в предусматриваемых законодательством случаях – получить бесплатно.

Как арендовать землю у администрации города в 2019 году

Согласно законодательству, любой гражданин или организация вправе взять участок земли в аренду у местной городской администрации.

Не могут передаваться в аренду субъектам хозяйственной деятельности участки земли, отводимые для городских либо государственных нужд.

При аренде земли у администрации арендатор обязан оплачивать оговоренную плату. К тому же на него обычно возлагают ответственность за межевание арендуемого участка земли и подготовку документации.

Каждый российский муниципалитет имеет, помимо федерального законодательства, собственные местные нормативные документы, определяющие порядок передачи земель в аренду для ведения арендатором какого-либо бизнеса, для строительства индивидуального жилья либо иных целей.

Заинтересованное лицо может сегодня получить участок земли от местной администрации на следующих условиях:

Выбор участка для аренды

Для установления арендных правоотношений с городской администрацией потенциальному арендатору, прежде всего, требуется подобрать участок земли, наиболее подходящий ему по всем параметрам и критериям, включая месторасположение участка.

Имеющаяся в собственности муниципалитета земля, как правило, отдается в аренду заинтересованным лицам на платной основе, и теоретически административный орган муниципалитета не вправе отказывать потенциальному арендатору при соблюдении последним всех процедурных условий.

Исключением считается лишь ситуация, когда аренда земель у администрации города недопустима по объективным причинам. К примеру, выбранный заявителем участок земли изъят из оборота или уже зарезервирован для реализации государственных (городских) нужд.

Вопрос, как же арендовать земельные территории у администрации города, сегодня имеет несколько конкретных вариантов решения. Заинтересованное лицо, прежде всего, может обратиться с соответствующим заявлением об аренде в полномочный муниципальный орган, ответственный за распределение земли на муниципальной территории. Сотрудники органа помогут потенциальному арендатору подобрать подходящую для аренды альтернативу из имеющихся у муниципалитета в наличии свободных участков.

Второй вариант для потенциального арендатора земли – прийти на открытые торги, регулярно проводимые в городе. На таких торгах выставляются для аренды свободные муниципальные участки земли без обременения, которые уже состоят на общероссийском кадастровом учёте.

К тому же заинтересованное лицо, желающее арендовать землю, может подбирать подходящий участок самостоятельно, используя карту местности. Он может, в том числе, воспользоваться и опубликованной на интернет-ресурсе Росреестра кадастровой картой, предназначаемой для публичного доступа.

Для этого пользователю следует перейти в раздел «Управление картой» и включить интернет-показ кадастрового деления. Отраженная на сайте схема уже будет содержать все поставленные на учёт госкадастра территории земель. Потенциальный арендатор может выбирать участок из свободных земель. Чтобы определить примерную площадь подходящего участка на публичной карте, пользователь может провести ограничительные линии для обозначения рубежей понравившегося участка.

Как выяснить, свободен ли участок?

Прежде чем требовать у администрации города оформления арендного соглашения, целесообразно собрать важную для аренды информацию о понравившемся участке.

Выбрав землю самостоятельно, потенциальному арендатору нужно выяснить, действительно ли участок свободен. Для этого достаточно подать в уполномоченный орган заявление, указав местонахождение и размер подобранной территории земли. Желательно также приложить к заявлению карту с очерченным вокруг интересующего участка квадратом.

Таким образом заинтересованное лицо сможет выяснить точный статус запрашиваемого участка земли, то есть узнать о наличии (отсутствии) собственников и возможных арендаторов земли.

Уточнение важных моментов

Важным условием арендных правоотношений с городской администрацией выступает точное соблюдение арендатором правил землепользования, соответствующих генеральному плану. Поэтому будущему арендатору желательно еще до оформления заявки на аренду получить в полномочном органе полную информацию, касающуюся территориального зонирования, целевого назначения соответствующей площади земли и имеющихся регламентов.

Если все устраивает, а другие претенденты на понравившийся участок земли отсутствуют, потенциальному арендатору можно переходить к следующей стадии — проверке имеющихся на земле особых объектов. К примеру, на интересующем участке может быть расположен газопровод, который помешает будущему возведению жилья. Такая проверка также выполняется сотрудниками муниципальных структур по заявлению потенциального арендатора.

Для оформления арендных правоотношений с городской администрацией принципиально важен вопрос планируемого использования земли. От него непосредственно и зависит порядок требуемых в дальнейшем действий заинтересованного лица.

Когда планируется аренда земель под строительство, возможны два альтернативных варианта:


Как арендовать землю у администрации города в 2019 году

Если же заявитель не предполагает проводить строительство, а территория, соответственно, требуется ему под иные нужды, процедура действий, как правило, идентична первому случаю (с согласованием). Арендные правоотношения с администрацией муниципалитета, точнее сама процедура их оформления, начинается с заявления потенциального арендатора о предоставлении соответствующего участка с указанием его месторасположения, размеров и целей планируемого использования.

Постановка участка на учёт

Если не брать в рассмотрение ситуацию с торгами, потенциальный арендатор земли сам занимается процессом межевания арендуемого участка и его регистрацией в базе госкадастра. В результате перечисленных процедур свободная земля, передаваемая администрацией города в аренду, получает чётко обозначенные рубежи и официально высчитанную площадь.

Чтобы выбранный участок был занесена в базу Росреестра, будущему арендатору требуется подать заявление о межевании в территориальный полномочный орган. Когда кадастровый инженер проведет все необходимые межевые процедуры и оформит документацию, арендатору следует обратиться в подразделение Росреестра и получить кадастровый план земли.

Участие в торгах

В крупных муниципалитетах аренда земли у горадминистрации несколько осложняется большим количеством претендентов на свободные участки, и торги становятся почти единственной возможностью оформить арендные земельные правоотношения.

Чаще всего участки, выставляемые на торги, уже территориально сформированы, имеют присвоенные кадастровые номера и официально очерченные рубежи. Всем этим занимаются сами власти муниципалитета.

Претендентам-арендаторам потребуется подавать заявку для участия в соответствующем аукционе. Обычно на практике торги за право использования конкретного участка инициирует сам потенциальный арендатор. Однако бывают и регулярно проходящие аукционы, предоставляющие возможность всем желающим бороться за выставленные участки.

Процедура проведения таких торгов отражена в специальном документе – протоколе, всегда включающем сведения об организаторе торгов и их победителе, предложившем наивысшую арендную цену. Сама аренда земли от местной администрации оформляется с победителем торгов по истечение 20 дней после завершения аукциона. Указанные нормативные сроки продлеваются лишь при наличии каких-то особенных обстоятельств.

Источник: http://infonedvizhimost.com/zemlya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administratsii-goroda.html

Как арендовать земельный участок у администрации?

По статистическим данным последних лет 60% земельных участков и прочих объектов недвижимости принадлежит различным муниципальным образованиям: областным, городским, районным. Администрация является основным монополистом на этом рынке, поэтому вопрос аренды весьма актуален для многих.

Кто и на какой срок может брать в аренду участок?

Действующее законодательство утверждает право граждан на аренду у государства земельного участка. Подать заявку может любой, не исключение иностранные граждане. Арендодатель, федеральный или муниципальный орган, либо дает согласие и подтверждает заявку, либо нет.

Аренда предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам.

Обычно администрация охотно идет на такой шаг, те более что из-за прошедшего кризиса многие участки невостребованные и не приносят дохода.

Земельный кодекс РФ декларирует право на аренду земли из муниципальной собственности юридическим или физическим лицам:

  • на срок от 1 года, но не более 49 лет;
  • в невозвратное пользование;
  • в безвозмездное пользование на определенный срок.

Долговременной считается аренда от 5 лет. При этом арендаторы имеют право, в рамках оговоренного договором срока, сдать и права и обязанности другим лицам.

Как взять землю в аренду у администрации?

Для начала необходимо выбрать участок. Этот выбор зависит от целевого назначения. Дальнейшие действия укладываются в следующий алгоритм:

Отказ в аренде может последовать только тогда, когда она не возможна по объективным причинам: если территория исключена из оборота, если территория предназначена для городских нужд и т.д.

Как арендовать землю у администрации города в 2019 году

Для собственника любого объекта находящейся на данном участке предусмотрено приоритетное право аренды.

Особенности аренды под строительство

Аренда территории под застройку может развиваться по двум сценариям: изначально согласованное строительство, изначально не согласованной строительство.

Существует несколько пунктов, о которых необходимо помнить:

Особенности аренды сельхоз. земель

Земли сельхозназначений также подлежат аренде. Количество земли при этом не ограничено.

Существуют некоторые особенности такой аренды:

Как выбрать участок?

Есть несколько способов выбора участка, главное чтобы он был свободен:

Важно заранее выяснить статус участка, собрав на него информацию. Для этого:

  1. Выбрав участок, необходимо подать заявление, указав в нем местонахождение участка, ее площадь, размер.
  2. К заявлению приложить карту, отдельно очертить выбранную территорию.
  3. Служащие администрации обязаны предоставить информацию об имеющихся собственниках или их отсутствии.
  4. Еще одним важным моментом станет выяснение, имеются ли на территории дополнительные объекты: газопровод, коммуникации и т.д.
  5. Выяснить, нет ли у данного участка целевого назначения, и каков генеральный план этой местности.

Все проверки выполняются по письменному заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Если земля арендуется без планов строительства на не, достаточно подать заявление в администрацию. Далее, когда будет утверждена схема нахождения земельной территории, ее необходимо поставить на кадастровый учет самостоятельно. После этого заключают договор между арендодателем и арендатором.

Арендную плату начисляют исходя из налоговых ставок и стартовых земельных платежей.

Существует постановление № 582 от 2009 года, в котором определены основные принципы назначения стоимости арендной оплаты:

  • размер налога на оговоренный участок;
  • стоимость по кадастру;
  • принятые стабильные ставки;
  • по итогам аукционных торгов;
  • стоимость на рынке участков в данной местности.

Все данные обязательно должны быть указаны в заключаемом договоре. В основном стоимость складывается из нескольких составляющих:

  • базовая ставка, определяется для каждого региона страны, зависит от сектора развития экономики и местных особенностей;
  • зональный коэффициент, определяется при кадастровой оценке;
  • поправочный коэффициент;
  • площадь земельного надела, от которой также напрямую зависит стоимость.

Для окончательного расчета перемножаются подряд все составляющие. Важно помнить, что помимо арендной платы, необходимо выплатить госналог, его рассчитывают в соответствии с кадастровой стоимостью.

Если предстоят торги

Если торгов все же нельзя избежать, тогда организатор:

Один заявитель может подать одну аукционную заявку. При подаче необходимо предъявить паспорт, представителям – еще и доверенность. Юридическое лицо – копии всех учредительных документов, свидетельство о регистрации в госорганах.


Как арендовать землю у администрации города в 2019 году

Претендента можно не допустить до торгов если:

  1. Претендент ограничен в правах аренды государственных земельных участков.
  2. Представлен не полный перечень документов либо они не правильно оформлены.
  3. Лицо, подавшее заявку от другого имени, не имело таких полномочий.
  4. Нет подтверждения выплаченного залога.

Претенденты, не допущенные до торгов, должны быть уведомлены об этом письменно под роспись.

  1. Паспорт.
  2. Установочные документы на предпринимательскую деятельность.
  3. Документ о внесенном задатке.
  4. Номер счета в банке (на случай возврата задатка).

Подготовить документы и внести задаток необходимо заранее, иначе в участии будет отказано.

Заключение арендного договора

Договор аренды является конечным результатом заключенной сделки. В нем в подробностях должны быть прописаны все условия передачи земли на определенный промежуток времени.

Необходимые для составления документы:

  • личные удостоверяющие документы каждого их участников сделки;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, устанавливающие право арендатора на землю;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Арендный договор сопровождается планом участка с определенными границами, экземпляров должно быть два.

Особенностью именно земельного договора станет:

  • объект аренды – земля, имеющая фактическое местоположение, границы, номер по кадастру, площадь;
  • обязательно должно быть прописано назначение участка;
  • описан механизм и схема внесения денежных сумм за аренду;
  • закрепление обязанностей по сохранности участка в надлежащем (или первоначальном) виде;
  • оговоренные условия по возврату в связи с окончанием аренды.

Как арендовать землю у администрации города в 2019 году

Основные правила по долгосрочной (краткосрочной) аренде земли занесены в земельный кодекс.

По нему в обязанности арендатора входит:

  • использовать землю в рамках договора;
  • не возводить никаких построек, не занесенных в договор;
  • договор о субаренде заключать только с разрешения собственника (администрации). Ранее мы размещали образец договора субаренды нежилого помещения;
  • регулярно вносить оговоренные платежи.

На будущее за арендатором остается преобладающее право на аренду в случае возможного продления договора.

Арендодатель также имеет определенные права:

  • регулярное получение оплаты, закрепленной в договоре;
  • досрочно прекратить аренду, в случае злостных нарушений со стороны арендатора.

Оформление и заключение сделки происходит в следующем порядке:

  1. Подача заявки в администрацию о выделении арендуемого участка.
  2. Вызов специалиста для межевания и составления схемы интересующей территории – это нужно для кадастрового документа.
  3. Подписание договора.
  4. Договор о длительной аренде подлежит дополнительной регистрации.

От последнего пункта многие стараются уклониться, чтобы не вносить налоговые выплаты и госпошлины. С другой стороны, это порождает негативные правовые последствия для арендатора в первую очередь.

Любые изменения можно вносить только с разрешения арендодателя, но если такое согласие не получено, администрация может прекратить договор через судебные инстанции.

В договоре указывается не только ежемесячные платежи, но и возможность ежегодных изменений суммы в зависимости от коэффициента инфляции.

На все время пользования землей у арендатора должен находиться весь пакет собранных документов на право пользования, для того чтобы избежать споров и претензий.

Взять в аренду необходимый земельный участок не представляет больших проблем. Причем случаи отказа в это право гражданам и организациям обозначены в Земельном кодексе и их не так уж и много. Необходимо тщательно собирать все документы, вовремя запрашивать и подавать их в определенные организации.

Обязательно нужно составить план-инструкцию и все неясные вопросы оговаривать и разрешать заранее. Если какие-то моменты все-таки останутся неразрешенными всегда возможно обратиться к специалистам.

Источник: http://moidom911.ru/arenda/kak-arendovat-zemelnyj-uchastok-u-administracii.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.