Юридическое сопровождение сделки куплипродажи квартиры в москве (стоимость

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Составление договора купли-продажи, проверка чистоты.

Стоимость услуг

Юридическая проверка квартиры

Получение информации о квартире из независимых источников

Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам

Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца

Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца

Участие в переговорах по согласованию условий сделки

Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца

Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Юридическая проверка квартиры + продавца

Получение информации о квартире из независимых источников

Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам

Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца

Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца

Участие в переговорах по согласованию условий сделки

Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца

Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Комплексная проверка + сделка

Получение информации о квартире из независимых источников

Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам

Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца

Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца

Участие в переговорах по согласованию условий сделки

Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца

Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке

Юридическое сопровождение сделки куплипродажи квартиры в москве (стоимость

Регистрация перехода права собственности

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

  • Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот


Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

Вы экономите деньги

На первом этапе работы мы проверяем Продавца и документы на недвижимость. Если заключение отрицательное – вознаграждение за разработку/экспертизу договоров и сопровождение сделки Вы не платите

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Вы заказываете звонок или звоните по номеру 8 (495) 132-19-39

Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

Юрист осуществляет подготовку сделки

Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

Требуемые документы и сведения

Юридическое сопровождение сделки куплипродажи квартиры в москве (стоимость

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на Объект (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

Кадастровый паспорт на квартиру

Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на квартиру

Выписка из домовой книги

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

Копии паспортов – участников сделки

Руководитель департамента юридического консалтинга

Приобретение в собственность квартиры или комнаты представляет собой достаточно сложный комплекс действий. В процессе подготовки к такой сделке существуют некоторые моменты, на которые следует обратить особое внимание.

Убедитесь, что квартира действительно Вам подходит

Необходимо убедиться в том, что приобретаемый объект недвижимости действительно соответствует Вашим требованиям по территориальному расположению, техническим характеристикам, состоянию и стоимости.

Убедитесь, что в квартире не было перепланировок и/или переоборудования

В случае, если в квартире произведено переоборудование и/или перепланировка, необходимо удостовериться в надлежащем документальном оформлении такого переустройства.

Необходимо удостовериться в надлежащем оформлении прав на недвижимость, отсутствии споров, арестов и других обременений в отношении недвижимости. Необходимо определить круг лиц, имеющих право пользования жилой недвижимостью. В зависимости от оснований возникновения права пользования таких лиц жилой недвижимостью можно понять, существует ли риск приобретения недвижимости, обремененной правом третьего лица, которое в дальнейшем без согласия такого лица невозможно будет прекратить даже в судебном порядке.

При совершении сделки с жилым помещением необходимо проверить не только правовую историю самого объекта, но и удостовериться в дееспособности продавца.

Продумайте порядок расчетов

Необходимо оптимально организовать расчеты по сделке таким образом, чтобы продавец смог гарантированно и беспрепятственно получить оплату сразу после регистрации права собственности покупателя на недвижимость.

Смотреть все отзывы

  • В расширенной выписке из домовой книги есть важная информация.

Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах заключения, не служат ли в армии. Указанные категории граждан выписываются из квартиры временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства.


При разводе несовершеннолетние дети не теряют права пользования жилым помещением.

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, при переходе права на такое жилое помещение не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением.

Лица, отказавшиеся от приватизации, имеют право пользования квартирой независимо от смены собственника.

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не могут быть выселены из жилого помещения по общим основаниям. Указанные лица не могут быть лишены права проживания в жилом помещении даже после смены собственника.

Юридическое сопровождение сделки куплипродажи квартиры в москве (стоимость

Необходимо проверить все стадии обжалования, если квартира досталось на основании решения суда.

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил квартиру, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда.

Неоплата стоимости недвижимости не является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения.

Согласно имеющейся судебной практике, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, нарушение покупателем порядка оплаты недвижимого имущества не является основанием для расторжения договора купли-продажи и истребования имущества у недобросовестного покупателя (Определение Верховного Суда РФ от 20.2008 N 82-В08-11, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2014 по делу N А67-2120/2013, Постановление ФАС Уральского округа от 23.08.2013 N Ф09-8454/13 по делу N А07-13668/2012).

При переходе права собственности на квартиру, переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на ремонт дома.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Источник: http://www.basalt.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/sdelki-s-kvartirami/

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Для каждого 3 клиента снижаем цену на 100 000 р. и более

КОМПЛЕКСНОЕ РЕШЕНИЕ ВОПРОСА

Сопровождаем на всех стадиях, от аванса до передачи ключей

Сколько это стоит?

Проверка квартиры на "чистоту"

Проверим квартиру и продавца по 18 критериям. Дадим письменное заключение и гарантию на «чистоту» сделки.

  1. Количество прописанных лиц;
  2. Наличие временно снятых с учета (армия, тюрьма, принудительное лечение);
  3. Лица, имеющие право пожизненного пользования и проживания ст. 558 ГК РФ;
  4. Лица, имеющие право обжалования предыдущих сделок/приватизации;
  5. Наличие залога на объекте;
  6. Наличие обременений на объекте (аренды, найма, ренты);
  7. Наличие судебных дел в отношении объекта;
  8. Наличие обязательств по наделению долей на квартиру несовершеннолетних/недееспособных лиц;
  9. Наличие угроз признания ранее проведенных сделок недействительными;
  10. Наличие незаконной перепланировки квартиры;
  11. Наличие задолженности за коммунальные услуги;
  12. Соблюдение прав несовершеннолетних/недееспособных лиц при продаже объекта;
  13. Соблюдение прав законных супругов при продаже квартиры;
  14. Проверка продавца на предмет нахождения на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере;
  15. Проверка полномочий на совершение сделки;
  16. Проверка собственника на наличие судебных дел, влекущих возможность процедуры банкротства физ. лица;
  17. Проверка собственника на наличие долгов перед ФССП влекущих возможность процедуры банкротства физ. лица;
  18. Проверка кредитной истории продавца/покупателя при особо крупных сделках;

Сопровождение сделки

Организация сделки «под ключ», с подготовкой и регистрацией договора, безопасный финансовый расчет через банк, подписание акта.

1. Консультация и выезд юриста по требованию

2. Оформление аванса (задатка)

3. Составление договора купли-продажи

4. Подготовка документов для регистрации

5. Организация финансовых расчетов (банковская ячейка/аккредитив)

6. Присутствие юриста на подписании договора купли-продажи и подачи на регистрацию в Росреестр/МФЦ

7. Окончание финансовых расчетов и составлении расписки в получении денежных средств

8. Оформление акта приема-передачи квартиры

Пакет услуг для Покупателя

Юридическое сопровождение сделки куплипродажи квартиры в москве (стоимость

Выгодное предложение! Включает проверку на «чистоту», сопровождение сделки, ипотеки. Гарантия 10 лет!

Мы включили для Вас все возможные действия, переговоры и встречи. Наша задача, чтобы Вы остались довольны результатом.

Как будет происходить сотрудничество

Ответим на все Ваши вопросы

— Расскажем порядок действий именно в Вашей ситуации.
— Сообщим о рисках (наследство, залог, дети, рента и т.д.).
— Как безопасно провести расчеты за недвижимость.

— Заключаем договор
Передаете контакты другой стороны
— Ваши пожелания по срокам и датам

— Ведем все переговоры
— Затребуем документы
— Проводим проверку квартиры и продавца
— Готовим все договоры
— Организуем сделку на точное время


Приходите на сделку

— Проверка и подписание договора
— Банковских документов с условиями доступа к д/с
— Закладка д/с
— Подача на регистрацию
— Отслеживание результата

Получение документов
— Выемка д/с
— Расписка в получении денег

-Передача ключей и подписание акта

Больше информации о юридическом сопровождение при покупке квартиры в нашем видео:

Нужны гарантии безопасности?

Практикующие юристы, специализирующиеся на недвижимости, оценят для Вас риски, проверят квартиру и продавца, проведут переговоры и организуют сделку.

Почему сотни людей доверяют нам свою безопасность при сделках купли-продажи недвижимости?

Отработанный алгоритм, исключающий все возможные риски

Мы не просто сопровождаем сделки купли-продажи. Мы практикующие юристы, участвующие в судах по вопросам недвижимости. Знаем все схемы обмана честных граждан, а так же факты и доказательства, основываясь на которых суды принимают решения о признании сделок недействительными.

18 критериев проверки квартиры и продавца перед сделкой обеспечат максимальную защиту Ваших интересов. Схема безопасного финансового расчета защитит от потери денежных средств при оплате недвижимости. Присутствие опытного юриста на всех этапах сделки позволит избежать любых провокаций со стороны продавца или риэлтора.

Вы можете ознакомиться с наглядной схемой финансового расчета в нашей статье: «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью«.

Управляющий партнер ЮК «Веста» Ткачев А.В.

Как не стать жертвой мошенников

По данным «Российской газеты», ежегодно только в Москве регистрируется более пятисот случаев мошенничества с квартирами. К сожалению, в основном речь идет о потерявших свое имущество или деньги в размере его стоимости. Мы глубоко убеждены, что даже продавцу следует обращаться за помощью к компетентному юристу, который в состоянии просчитать все риски.

Юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичке — наша специализация.

Кто-то говорит, что гарантировать абсолютную чистоту при покупке на вторичном рынке невозможно. Мы, например, даем гарантию на нашу услугу 10 лет, на протяжении которых, при возникновении споров с объектом, обязуемся защищать клиента в суде абсолютно бесплатно.

Подробнее о мошенничестве с квартирами в нашей статье: «Мошеннические схемы с недвижимостью и как их избежать«.

Источник: http://lf-vesta.ru/soprovozhdenie-sdelki-s-kvartiroj/

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры необходимо каждому покупателю и продавцу, которые хотят быть уверенными, что их не обманут, и они не потеряют деньги или квартиру. Права на квартиру возникают у покупателя не тогда, когда подписан договор купли продажи, а когда переход права собственности зарегистрирован в Росреестре (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Примечательно то, что нотариальное заверение подписи, на договоре или других документах, требуется лишь в некоторых случаях, о которых речь пойдёт ниже. По общему правилу нотариус для сопровождения сделки купли продажи квартиры не требуется.

Важно знать: способов обмана на рынке недвижимости огромное количество. Их так много, что можно писать целую книгу о том, как люди лишались миллионов рублей, поверив мошенникам. Наши юристЫ готовы проверить «юридическую чистоту» квартиры. Так вы будете твёрдо уверены, что делаете правильный выбор.

Как проходит купля продажа квартиры

Важно знать: основной документ, регулирующий куплю продажу недвижимости — Гражданский кодекс. Подробнее о госрегистрации указано в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Юридическое сопровождение сделки куплипродажи квартиры в москве (стоимость

Для регистрации нужны:

  • заявление о регистрации;
  • договор купли продажи квартиры;
  • нотариально заверенное удостоверение супруга о том, что он согласен на проведение сделки (часть 3 статьи 35 СК РФ);

Важно знать: наши юристы могут взять на себя сбор и подачу документов, эта услуга входит в юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Далее следует подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте. В Росреестре выдают расписку о получении документов. Также требуется уплатить госпошлину — 2000 рублей для физического лица (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Квитанцию предъявлять не нужно.

Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП (пункт 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации…»), которая по общему правилу должна быть выдана в течение 10-ти дней с момента подачи документов.

Важно знать: в разных ситуациях приведённый выше перечень документов меняется. Например, если совершается сделка с имуществом несовершеннолетнего, нужно разрешение органа опека и попечительства. Поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры — это не только защита от мошенников, но и гарантия, что право собственности будет зарегистрировано без осложнений.

Когда нужен нотариус

Есть несколько ситуаций, когда без участия нотариуса Росреестр не зарегистрирует сделку купли продажи квартиры, а именно:

  • подпись заявителя должна быть удостоверена нотариусом, если документы в Росреестр отправляются почтой;
  • если одна из сторон участвует в сделке через представителя, то доверенность должна быть зарегистрирована у нотариуса;
  • если квартира принадлежит собственникам в долях, то тот собственник, который продаёт свою долю, обязан зарегистрировать эту сделку у нотариуса (часть 1 статьи 24 закона «О государственной регистрации прав…»).

Нотариально удостоверяются также сделки, если продаётся/покупается квартира:

  • на условиях опеки;
  • которая принадлежит несовершеннолетнему;
  • которой владеет гражданин, признанный ограниченно дееспособным.


Важно знать: это лишь основные случаи, когда необходимо участие нотариуса в сделке. Хотя по общему правилу участие нотариуса не обязательно, может возникнуть ситуация, когда он всё же необходим. Лучше предвидеть это, чем потом терять время и стоять в очереди в нотариальной контре. Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, которое могут провести наши специалисты, избавит вас от «подводных камней» и сэкономит время.

Пара советов, что делать, чтобы не обманули: ЕГРП и банковский аккредитив

Мы не будем давать советов вроде «сохраняйте бдительность» или «насторожитесь, если квартиру продают дёшево». Опыт в сопровождении сделок купли продажи квартиры помогает нам давать более конкретные советы.

Берите выписку из ЕГРП

ЕГРП — это единый государственный реестр прав. Выписка из ЕГРП содержит информацию:

  • о собственнике, кто владеет квартирой;
  • кто зарегистрирован в квартире (при продаже могут говорить, что никто не зарегистрирован, а потом окажется, что проживать в квартире имеет право человек, который сейчас находится в колонии, например);
  • об обременениях (аресты, рента и прочее).

Выписка нужна, чтобы точно знать, что вы имеете дело с собственником квартиры, а не с человеком, который только выдаёт себя за него и хочет взять аванс и исчезнуть с ним. Это самая частая ситуация — наши юристы, оказывающие услугу сопровождения сделки купли продажи квартиры, видели и не на такие попытки обмана.

Используйте банковский аккредитив

Юридическое сопровождение сделки куплипродажи квартиры в москве (стоимость

Об аккредитиве сказано в статьях 867 — 873 ГК РФ. Аккредитив — это специальный счёт в банке, который открывает покупатель квартиры и вносит на этот счёт деньги. Эти деньги перечисляются продавцу не сразу, а лишь тогда, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Продавец предъявит банку документы, которые подтверждают совершение сделки, и банк переведёт деньги на счёт продавца.

Важно знать: мошенники — люди изобретательные, предсказать очередной способ обмана невозможно. Чтобы полностью обезопасить себя, обратитесь к опытному юристу за сопровождением сделки купли продажи квартиры.

Зачем нужен юрист при сопровождении сделок купли продажи квартиры

Статистика: на конец сентября 2016 года в новостройках эконом-класса в Москве имелось 4180 реализуемых квартир, средняя стоимость квартиры — 5 500 000 рублей. В комфорт-классе продаётся 16 900 квартир, средняя стоимость — 8 200 000 рублей. Бизнес-класс насчитывает 14 200 квартир, средняя стоимость — 19 200 000 рублей.

Сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует «юридическую чистоту» и правильность сделки купли продажи квартиры. Будет лучше, если каждый этап сделки будет контролировать опытный юрист, потому что обман может дать о себе знать на любом этапе — при передаче аванса, подписании договора, регистрации сделки.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то необходимо выяснить всю подноготную компании-застройщика — не замешана ли она в каких-нибудь «тёмных делах», не обманывала ли клиентов и т.п.

Кроме того, сопровождение сделки купли продажи квартиры избавит вас от необходимость думать о юридических аспектах. Вы сможете полностью сосредоточиться на выборе самой квартиры.

Услуги наших юристов

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя работу на разных этапах сделки.

Анализ компании-застройщика или агентства недвижимости:

  • проверка, не находится ли компания в состоянии банкротства;
  • выяснение репутации компании на рынке;
  • изучение судебных процессов, связанных с компанией-застройщиком.

Экспертиза документов другой стороны:

Подготовка документов для сделки:

  • составление договора купли-продажи квартиры;
  • разработка документации, необходимой для проведения сделки;
  • правовая фиксация передачи задатка;
  • привлечение нотариуса при необходимости.

Участие при подписании договора:

  • проверка полномочий сторон;
  • сверка оригиналов документов с их копиями, проверка их актуальности;

Работа с Росреестром:

  • подготовка и передача документов в Росреестр;
  • получение и передача вам свидетельства о праве государственной регистрации права собственности из Росреестра.

Может показаться, что затраты на юридическое сопровождение покупки квартиры – лишняя трата денег. Но так точно уже не скажут те люди, которые лишились денег, отдав их мошенникам, которые умеют быть очень убедительными.

Проявите осторожность и осмотрительность – обратитесь к нам за консультацией по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры. В сделках с квартирами консультация опытного юриста точно не помешает. К тому же, консультация бесплатна, и ни к чему вас не обязывает.

Источник: http://urist-expert24.ru/article/842-uridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kypli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.