Этапы согласования перепланировки в 2019 году квартиры в многоквартирных домах

Этапы и порядок согласования перепланировки квартиры

Перепланировка помещения ‒ это достаточно серьезное мероприятие, требующее подготовленности владельца. Многие собственники квартир проводят ее самостоятельно, без получения разрешения от соответствующих органов.

При этом все же некоторые виды ремонтных работ не требуют документального оформления, их можно провести и самостоятельно. К таким работам можно отнести, к примеру, косметический ремонт в помещении.

Если же владелец решил внести серьезные изменения в помещение, то ему необходимо предварительно узнать, какие предусмотрены этапы согласования перепланировки квартиры.

Условия переустройства

Получение разрешения требуют те виды работ при перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции зданий. Это связано с тем, что обрушение подобных конструкций может нанести вред здоровью жильцов, а также ущерб имуществу.

На какие виды работ требуется получать разрешение от соответствующих инстанций:

  • перенос туалетной и ванной комнаты;
  • установка на кухне электроплиты, взамен газовой;
  • монтаж перегородок в строении с деревянными перекрытиями;
  • сооружение перегородок, создающих нагрузку на перекрытия свыше нормативной;
  • монтаж или перенос сантехники и иного оборудования, что влечет за собой необходимость в прокладке дополнительных сетей или увеличение водо-, или энергопотребления;
  • вырезание проемов в несущих стенах.

Есть и другие виды работ, которые требуют получение разрешения.

Что запрещено делать при перепланировке:

  • изменять сечение, а также полностью ликвидировать каналы естественной вентиляции;
  • ухудшать условия проживания;
  • влиять на целостность конструкций в помещении, что может повлечь за собой их обрушение;
  • устраивать повышенную нагрузку на перекрытия;
  • осуществлять работы, которые влияют на внешний облик многоквартирных домов;
  • объединять лоджию или балкон с комнатой;
  • организовывать теплые полы и монтировать радиаторы отопления на лоджиях, подпитывающиеся от централизованной системы отопления в здании;
  • объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилой комнатой.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

На какие изменения не нужно получать разрешения

Эти виды работ не требуют согласования:

  • остекление лоджии или балкона;
  • замена радиаторов отопления;
  • устройство кондиционера;
  • снос ненесущей перегородки или же вырезание в ней проема;
  • установка пластиковых окон, взамен старых, деревянных;
  • перенос сантехнических приборов в границах так называемых «мокрых зон».

Этапы согласования перепланировки квартиры в многоквартирных домах

Начинается любая перепланировка помещений с составления эскиза или проекта. Их условно можно назвать чертежами, на которых будут отображены все изменения, которые предполагает внести хозяин жилья в помещение.

К самостоятельной разработке чертежа можно прибегнуть в том случае, если будет производиться простая перепланировка, которые не предполагает перенос перегородок или их демонтаж, а также объединение помещений в жилье. При собственноручной разработке чертежа необходимо взять на основу технический план помещения. Все изменения конфигурации на нем стоит отобразить при помощи красных линий.

Разработку более сложных проектов стоит доверить проектно-строительной компании. Это специализированная фирма, которая оказывает подобные услуги на платной основе.

Обычно после обращения в подобную контору на объект выезжает уполномоченный сотрудник, который анализирует будущие изменения конфигурации. Он оценивает допустимость их воплощения в жизнь. Изменения обговариваются с хозяином помещения, и после этого проектно-строительная фирма разрабатывает архитектурный проект.

Стоит знать, что оформить разрешение можно как самостоятельно, так и заручившись поддержкой юристов или риэлтеров. Если имеется техническая подготовленность к процедуре, то вполне можно пройти ее самостоятельно.

В том случае, если нет времени и возможностей заниматься перепланировкой самостоятельно, стоит обратиться к помощи специалистов. Стоимость их услуг в рамках комплекса «все включено» при согласовании несложной перепланировки составляет около 20-50 тыс. рублей. Более сложные работы будут стоить дороже.

В общем виде этапы согласования перепланировки квартиры выглядят следующим образом:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения поэтажного плана жилья с экспликацией объектов.
  2. Согласование изменений в муниципальной квартире производится в администрации.
  3. Получение разрешения на внесение изменений в конфигурацию жилья в следующих инстанциях:
    • МЧС;
    • Роспотребнадзор;
    • эксплуатирующей организации и пр.
    • Подача документов в комиссию по жилищным вопросам по месту проживания.

    Этапы согласования перепланировки в 2019 году квартиры в многоквартирных домах

    Каждая инстанция рассматривает в индивидуальном порядке заявления, поданные от граждан. Оцениваются такие факторы, как тип жилья, год постройки и соответствие предполагаемых изменений требованиям нормативных документов.

    Что происходит после подачи документов в комиссию по жилищным вопросам:

    Какие могут быть причины для отказа жилищной инспекции:

    • гражданин подал документы в орган не по месту проживания;
    • документация не соответствует требованиям СНиП, а также законодательным нормам;
    • список документов не полон.

    Важно знать, что жилищная инспекция всегда предоставляет мотивированный отказ, то есть содержащий объяснение причин.

    Образец эскиза перепланировки квартиры

    Согласование перепланировки по эскизу и проекту несколько отличается.

    При получении разрешения на перепланировку по эскизу гражданин должен:

    1. Получить документы в БТИ.
    2. Получить выписку из домовой книги и другие документы.
    3. Отрисовать эскиз перепланировки.
    4. Получить разрешение в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации ‒ при необходимости.
    5. Подать документы в жилищную комиссию.

    Чем перепланировка отличается от переустройства — смотрите тут.

    Образец проекта перепланировки квартиры:

    При получении разрешения на перепланировку по проекту гражданин должен:

    1. Получить документы в БТИ.
    2. Получить выписку из домовой книги и другие документы.
    3. Получить в проектно-строительной фирме проект перепланировки и проектную документацию.
    4. Получить разрешение в Роспотребнадзоре и прочих инстанциях.
    5. Подать документы в жилищную комиссию.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

    Получение разрешения в жилищной инспекции

    Жилищная инспекция ‒ это орган, который играет ключевую роль в вопросе перепланировки квартир. Посредником между собственниками помещений и жилищной инспекцией выступает МФЦ. Поэтому гражданин может подать документацию именно туда.

    Что входит в перечень бумаг, которые необходимо подать в МФЦ:

    • заявление от собственника;
    • эскиз или архитектурный проект;
    • оригинал или заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа владельца помещения;
    • согласие от всех проживающих в квартире;
    • при необходимости ‒ разрешение от органов местного самоуправления;
    • паспорт на объект недвижимости.

    После получения разрешения гражданин может проводить работы, параллельно осуществляя ведение журнала производства работ. Кроме того, должны быть оформлены акты скрытых работ и осуществляться авторский надзор.

    Как узаконить уже сделанный ремонт

    На практике нередко случаются ситуации, когда граждане желают узаконить уже проведенную перепланировку. Это процедура может быть несколько осложнена в связи с тем, что соответствующие разрешения не были получены своевременно. Документов в этом случае потребуется больше, а решение о законности перепланировки необходимо получать от судебной инстанции.

    Этапы согласования перепланировки в 2019 году квартиры в многоквартирных домах

    Какая документация в этом случае потребуется:

    • паспорт;
    • заключение от независимой экспертной фирмы, удостоверяющее соответствие проведенной перепланировки всем требованиям и нормам;
    • техпаспорт;
    • документация из архитектуры;
    • бумага о перепланировке, полученная от управляющей компании.

    Судебная инстанция может признать перепланировку законной. В этом случае собственник жилья должен обратиться в бюро технической инвентаризации для получения паспорта на объект недвижимости.

    Образец заявления о перепланировке жилого помещения можете скачать по ссылке.

    Смотрите здесь, что говорит ЖК РФ о перепланировке.

    Источник: http://1kvartirka.ru/jetapy-soglasovanija-pereplanirovki/

    Как самостоятельно согласовать перепланировку

    Процедура перепланировки любого жилого помещения является довольно значимым процессом, который требует от заинтересованного лица особой ответственности, соблюдения основных правил, требований и норм действующего федерального законодательства. Начало соответствующих работ невозможно без предварительного согласования с государственными органами, которые занимаются выдачей соответствующих разрешений.

    Без согласования процедуры непосредственному собственнику помещения могут грозить штрафные санкции. Также уполномоченные лица смогут выдвинуть определенные требования, невыполнение которых может привести к полной потери лицом жилого помещения.

    Согласование перепланировки самостоятельно не является сложным процессом. В данных рамках главным условием является то, что процедура должна полностью отвечать не только потребностям собственника квартиры, но и быть безопасной для конструкции дома в целом. Особенно это актуально при демонтаже несущих конструкций.

    Любые изменения в жилом помещении должны строго соответствовать правилам пожарной безопасности и нормам санитарно-гигиенического характера с учетом требований по строительным работам. В случае, если собственник помещения не обладает достаточным количеством знаний по данному вопросу, то это может привести к неблагоприятным последствиям с уполномоченными государственными инстанциями.

    Необходимые документы

    Перед ознакомлением с вопросом о необходимом пакете документации необходимо учесть то, какие процедурные моменты перепланировки могут быть проще всего согласованы самостоятельно:

    • перепланировка по эскизу или, другими словами, в уведомительном порядке;
    • процедура, осуществляемая по проекту без демонтажа несущих элементов – важно предоставление технического заключения от автора проекта жилого помещения;
    • перепланировка с ликвидацией несущих конструкций с таким же техническим заключением;
    • процедура, осуществляемая по типовому проекту ГУП МНИИТЭП – стоит отметить, что это применяется крайне редко.

    Для согласования перепланировки в самостоятельном порядке предусматриваются следующие бумаги, входящие в основной пакет документации:


    • заявление на осуществление перепланировки;
    • официальное согласие всех собственников и лиц, проживающих в данном жилом помещении;
    • техническая документация БТИ;
    • ксерокопия документов, устанавливающих право пользования жилым помещением – в некоторых случаях может потребоваться копия договора социального найма, если недвижимое имущество находится в собственности местного муниципалитета.

    Стоит отметить, что в некоторых случаях уполномоченные инстанции могут потребовать предоставление и дополнительной документации. Например, если лицо приобрело или получило в дар квартиру в новом доме, то устанавливающие право пользования документы будут получены не сразу. В данном случае необходимо предоставить те бумаги, которые указаны в пункте 2.11 Приложения №2 ППМ №508.

    Что касается собственников жилых помещений, которые были приобретены в рамках ипотечного кредитования, то они должны получить соответствующее согласие на перепланировку от сотрудников финансовой организации. В тех случаях, когда в рамках процедуры планируется использование части общей собственности, собственнику понадобится получение согласия не менее 73% лиц, проживающих в доме.

    Основной пакет документов нужно будет дополнить в тех случаях, когда существует необходимость разработки дополнительной документации проектного характера, а в данном случае важно учитывать сложность документов и требование получения специального технического заключения о возможности перепланировки

    Регистрация перепланировки в БТИ по факту возможна только в том случае, если перепланировка производилась в соответствии со всеми нормами и требованиями.

    Какие документы нужны для перепланировки квартиры, можно узнать из этой статьи.

    Согласование перепланировки самостоятельно осуществляется в уведомительном порядке касаемо тех мероприятий, которые не могут затронуть несущие элементы и соответствующие перекрытия, а также техническую коммуникацию и конфигурацию полов. Работы подобного характера не предусматривают разработку соответствующего проекта.

    Этапы согласования перепланировки в 2019 году квартиры в многоквартирных домах

    Такой вид перепланировки может быть согласован в самостоятельном порядке без особых проблем. Однако рекомендуется убедится в том, что снимаемые перегородки не являются несущими. Для этого необходимо согласовать проведение независимой экспертизы.

    Что касается процедурных моментов, которые затрагивают несущие конструкции и энергетические коммуникации и которые являются потенциально опасными для лиц, проживающих в доме, то для них необходима разработка специальной проектной документации с соответствующим техническим заключением. В данном случае лучше отказаться от самостоятельного согласования и воспользоваться услугами посредников-специалистов.

    Для использования посредника в качестве официального представителя необходимо оформить специальную доверенность в нотариальном порядке и предоставить копию всех справок, подтверждающих право собственности на помещение.

    Стоит отметить, что существуют такие виды перепланировки, при которых несущие элементы не затрагиваются, но составление проекта все же требуется. К подомным мероприятиям можно отнести укладку гидроизоляционного покрытия или расширение ванной комнаты, а также монтаж дополнительных массивных перегородок.

    В данных рамках соответствующий проект может быть составлен сотрудниками любой организации, имеющей допуск СРО. В дальнейшем заинтересованное лицо сможет проводить согласование проекта в самостоятельном порядке. Для города Москва и для других населенных пунктов такой порядок проведения процедуры должен полностью соответствовать действующему Жилищному Кодексу РФ.

    При этом важно помнить о том, что, например, та же установка гидроизоляции может быть отнесена к работам скрытого характера. Это говорит о том, что на стадии осуществления соответствующих работ необходимо составление специального акта на такие работы.

    Ситуации с незаконными перепланировками могут остаться незамеченными некоторое время, но могут обнаружиться при осуществлении сделок, связанных с куплей-продажей или с предоставлением в аренду данной недвижимости. В любом случае, в соответствии с поэтажным планом, любые несогласованные работы будут выявлены, а на самого собственника будут наложены штрафные санкции.

    В данных рамках можно самостоятельно согласовать перепланировку, но предварительно необходимо получить специальный документ, подтверждающий допустимость и безопасность осуществленных работ. Оформить соответствующее техническое задание может любая профильная организация.

    Стоит отметить, что согласование незначительных самостоятельных работ, например, демонтаж встроенной в стену мебели, осуществляется без технического заключения. Однако, в тех случаях, когда в результате проведенных работ заметно ухудшились общие условия эксплуатации здания или перепланировка угрожает безопасности проживающих в помещении лиц согласование не сможет быть осуществлено ни при каких обстоятельствах.

    Для согласования уже проведенных работ заинтересованное лицо должно подать в территориальную жилищную инспекцию специальное техническое заключение о допустимости осуществленных операций, а после этого лицу на руки будет выдано соответствующее разрешение, которое узаконит перепланировку

    Этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно

    Основные этапы самостоятельного согласования перепланировки жилого помещения имеют следующий вид:

    Если действовать по эскизу

    Квартира может быть изменена в рамках перепланировки по эскизу только в тех случаях, когда не предусматривается внесение изменений в планы БТИ. Однако стоит помнить о том, что практически каждое ремонтно-строительное мероприятие сопряжено с изменениями в напольном покрытии или с частичным демонтажем несущих конструкций.

    Перепланировка по эскизу может быть согласована только по факту выполнения всех соответствующих операций. В данных рамках важно быть уверенным в том, что процедура согласования не нарушает никаких строительных и законодательных норм.

    Для согласования по эскизу заинтересованное лицо должно предоставить в территориальное отделение Многофункционального центра следующую документацию:

    • эскиз перепланировки помещения;
    • документ, подтверждающий право пользования квартирой;
    • техническую документацию из БТИ;
    • заявление – данные документ заполняется непосредственно в МФЦ.

    После подачи пакета документов он передается в региональное отделение жилищной инспекции по тому месту, где расположено помещение. Уполномоченный сотрудник, при соответствии выполненных работ с эскизом, направляет акт о совершенных работах в контролирующую организацию. После внесения изменений в Росреестр процедура признается полностью правомерной.

    Перепланировка в монолитном доме значительно упрощается в связи с тем, что межкомнатные стены не являются несущими.

    Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности, читайте тут.

    Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир доступен здесь.

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/soglasovanie-pereplanirovki-samostojatelno/

    Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения

    Иногда возникает необходимость сделать в квартире перепланировку. Это необходимо, если собственник хочет изменить площади отдельных комнат, соединить раздельный санузел и т.д.

    Однако так просто осуществить такие серьезные изменения нельзя, так как несоблюдение правил и норм влечет опасные последствия. Как сделать перепланировку в квартире по закону?

    Каков порядок оформления перепланировки в квартире?

    Куда обращаться?

    Как оформить перепланировку в квартире? Перепланировки можно разделить условно на два вида:

    Этапы согласования перепланировки в 2019 году квартиры в многоквартирных домах

    Если уже были внесены соответствующие изменения в структуру жилплощади, то имеет место первый случай. Что нужно для легализации перепланировки квартиры?

    В этом случае обращаться придется исключительно в суд для узаконивания результата самовольных действий. Как согласовать перепланировку квартиры? Куда обращаться за разрешением?

    Если же все действия еще только в планах, но ничего не сделано, придется пройти ряд инстанций, но непосредственно согласие на это выдают органы местного самоуправления населенного пункта, в котором располагается недвижимость.

    Там функционирует межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, которая занимается рассмотрением подобных вопросов.

    Нельзя назвать один орган, в который можно обратиться за получением всех бумаг, так как этот процесс требуется обращения в различные инстанции.

    Административный регламент переустройства и или перепланировки жилого помещения.

    Узнайте из нашей статьи о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке жилого помещения.

    Какие документы необходимы?

    Что нужно для перепланировки в квартире? Для осуществления изменения планировки квартиры придется подготовить определенный набор бумаг:

      заявление с просьбой разрешить осуществление конкретных действий;

    технический план квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;

    документ, подтверждающий, что обратившийся является собственником;

    проект будущего вида квартиры, который должен быть выполнен организацией, имеющей на это разрешение;

    техническое решение о том, что менять планировку помещения именно таким образом возможно, выполненное той же организацией;

  4. иные бумаги, соответствующие конкретному виду преобразований.
  5. В пакет могут входить или не входить в зависимости от ситуации:

    разрешение от СЭС;

    Однако они требуются для согласования перепланировки квартиры, а после осуществления всего процесса изменения планировки помещения, придется получить новый его паспорт.

    Перед этим нужно получить акт о том, что процесс завершен. Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для регистрация перепланировки квартиры потребуются:

    Этапы согласования перепланировки в 2019 году квартиры в многоквартирных домах

      акт о том, что не имеется скрытых работ, обходящих разрешение. Если таковые есть они отражаются в акте и отдельно решается вопрос об их применимости в данном случае;

    договор, который заключался на осуществление строительных работ;

  6. заполненные специальные бланки о том, что строительные работы окончены.
  7. О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

    Где согласовать перепланировку квартиры? В процессе оформления такой сложной процедуры придется задействовать целый комплекс органов. Однако основную работу выполняют несколько. Документы, собранные в разных инстанциях и подготовленные можно подать:


    • в БТИ;
    • в МФЦ;
    • через портал Госуслуг можно подать заявление и отправить сканы документов.

    Как БТИ, так МФЦ или портал Госуслуги может быть выбран собственником на собственное усмотрение в зависимости от удобства расположения и других факторов.

    Сроки и стоимость оформления

    Сроки трудно назвать однозначно, если вести отсчет от самого начала сбора бумаг.

    Каждый продвигается к цели с различной скоростью.

    Однако ожидание утверждения перепланировки квартиры при подаче бумаг через БТИ составит до 45 суток, через МФЦ – такой же срок.

    При подаче пакета и заявления через Госуслуги необходимо после истечения указанного срока явиться в выбранный орган.

    Цена перепланировки квартиры складывается из многих факторов:

    • затраты на оформление;
    • затраты на строительные и ремонтные работы.

    Если второй пункт индивидуален и зависит от сложности и объема работ, то первый еще можно подсчитать. Сколько же стоит перепланировка?

    В среднем это обойдется до 6 тысяч рублей, включая получение разрешения в БТИ, госпошлину и создание проекта. Однако при различных ситуациях со сложностями стоимость может увеличиться и до 20 тысяч.

    Если собственник не желает проходить весь процесс самостоятельно, можно обратиться в посредническую фирму, которая сделает все от начала до конца. Однако стоимость ее услуг начинается от 30 тысяч рублей.

    Какие документы выдаются в итоге? После проверки выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, если все соответствует нормам и полученному разрешению, этот сотрудник выдаст акт оконченной перепланировки.

    Кроме того, нужно осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки через Росреестр, получить новый с изменениями.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ может быть вынесен, так как ожидания собственника, затеявшего изменения своей квартиры, могут не соответствовать нормам и правилам.

    Этапы согласования перепланировки в 2019 году квартиры в многоквартирных домах

    Есть случаи, когда перепланировать жилье нельзя. Именно поэтому может быть отказано в осуществлении этого действия.

    Кроме того отказ бывает вынесен по причине:

    • неполноты представления бумаг;
    • неправильности подготовки пакета;
    • несоответствие представленного проекта требованиям и строительным нормам.

    Как сделать перепланировку квартиры законно? О том, как правильно сделать перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

    Особенности и нюансы

    Особенностей проведения этой процедуры много. Главная – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

    Чем отличается порядок оформления в случае переустройства квартиры? Переустройство – это не изменения площади, расположения и особенностей комнат. Это перестановка газовой плиты, сантехники, батарей и т.д.

    Работы по переустройству должны выполняться специалистами или под их контролем, так как после окончания придет проверка из комиссии и примет результаты.

    О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

    Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

    Таким образом, провести в квартире существенные преобразования не так просто. Это очень длительный и хлопотный процесс, требующий сбор огромного количества бумаг.

    Некоторые, взявшись за это дело, даже не знают с чего начать. Однако если есть твердое желание ее провести и планы, не нарушающие строительные нормы, то все получится.

    Как перепланировать квартиру в новостройке? О порядке переустройства и перепланировки жилого помещения в новостройке вы можете узнать из этого видео:

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/porjadok-sogl-pereplan

    Процедура согласования будущей перепланировки квартиры

    Оформление перепланировки является обязательной процедурой перед тем, как ее совершить. В противном случае собственнику или нанимателю жилья грозят штрафные санкции за самовольное видоизменение конфигурации жилплощади, а также ожидает волокитная процедура по узаконению. В результате перепланировки происходят изменения параметров жилья, которые подлежат внесению в техпаспорт. В этой статье мы расскажем, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

    Самостоятельное согласование перепланировки жилых помещений

    Итак, как же оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

    Первоначальным этапом оформления является необходимость в составлении проекта или эскиза будущей жилплощади. Перед проведением работ необходимо изучить нормативные акты, в которых отражаются сведения о том, какие изменения в квартире допустимы, а какие находятся под запретом.

    Получив на руки проект, следующим этапом оформления является необходимость получения официального разрешения на осуществление строительных работ. Выдачей разрешения занимаются органы местного самоуправления (комиссия по жилищным вопросам), которая рассматривает заявления граждан по принципу «одного окна».

    О законности перепланировки в квартире расскажет известный юрист в следующем видео:

    Теперь поговорим про этапы согласования перепланировки квартиры.

    Процедура получения разрешения

    При самостоятельном получении разрешения на предстоящие работы необходимо будет пройти следующие инстанции:

    1. Обращение в БТИ за истребованием поэтажного плана квартиры с экспликацией (подробной схемой жилплощади).
    2. Процедура согласования видоизменений в муниципальной квартире осуществляется в администрации населенного пункта.
    3. Обращение с документами в комиссию по жилищным вопросам при органе местного самоуправления.
    4. Получение разрешений на проводимые действия в квартире в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации, МЧС, государственной жилищной инспекции, у архитектора-проектировщика и других инстанциях.

    То есть самостоятельное согласование перепланировки квартиры посещением одного только БТИ не ограничится. Кроме того собственник или наниматель должен осуществить следующее:

    Этапы согласования перепланировки в 2019 году квартиры в многоквартирных домах

    Комиссия рассматривает каждое конкретное заявление индивидуально на очередном заседании, принимая в расчет все модификации, тип здания и год постройки.

    Более подробно о том, как происходит перепланировка квартиры, а точнее ее согласование, рассказывает следующее видео:

    Необходимые документы

    Итак, про порядок согласования перепланировки квартиры вы уже знаете, теперь поговорим о документах для этого мероприятия.

    Для обращения в жилищную комиссию понадобятся следующие обязательные бумаги:

    • заявление, в котором владелец или наниматель просит разрешить производство работ по изменению внутреннего пространства жилья;
    • архитектурный проект, изготовленный специализированной организацией, согласованный со всеми инстанциями;
    • правоустанавливающий документ собственника (подлинник или заверенная ксерокопия);
    • согласие жильцов;
    • разрешительные документы органов местного самоуправления (в случае необходимости);
    • паспорт на жилплощадь.

    1. Работник жилищной комиссии принимает бумаги от заявителя и выдает расписку.
    2. Затем назначается день заседания, на котором принимается соответствующее решение: разрешение либо отказ. Разрешение можно получить через 45 дней непосредственно собственником, либо документы отправляются почтой заказной корреспонденцией.
    3. Получив разрешение от комиссии, можно приступать к строительным работам. При этом законом не установлены конкретные сроки для проведения работ по перепланировке.
    4. По окончании работ необходимо вызвать техника из БТИ, который составляет акт соответствия жилплощади всем техническим нормам и выдает справку (в ней содержится характеристика видоизменений). Данный документ является основанием для получения нового техпаспорта, который является подтверждением легальности перепланировки.

    Комиссия может принять отказ в перепланировке, причиной которого являются:

    • отсутствие документа, который является обязательным для представления;
    • обращение с заявлением в неуполномоченный орган (не по месту проживания);
    • проектная документация не соответствует требованиям закона, строительным правилам и нормам.

    Если поступил отказ, заявителю необходимо устранить все недостатки (собрать полный перечень бумаг, внести коррективы в проектную документацию). После чего можно повторно обращаться за разрешением.

    О том, какие требования выдвигаются к организациям, создающим проект будущей перепланировке, а также о необходимых для нее документах и правилах составления проекта расскажет видеосюжет ниже:

    Проект перепланировки

    Данный документ представляет собой отражение будущей перепланировки жилплощади, изготавливаемый проектной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида работы. Проект необходим для последующего согласования с инстанциями. В проектном документе полностью закрепляется ход строительных работ, в том числе:

    • работы по демонтажу;
    • подготовка к строительным работам;
    • монтаж и отделка.

    Проект содержит в себе главы, разделы, пояснительные записки и схемы, которые должны соответствовать нормативным актам:

    Ниже вы можете посмотреть пример проекта перепланировки жилища, а также скачать его.

    Проект перепланировки квартиры для согласования (образец)

    После разработки проекта он действует в течение одного года. Сроки изготовления также зависят от сложности модификаций и варьируются от недели до месяца. Цены на услуги организаций по составлению проекта перепланировки квартиры для согласования также различны и начинаются от 10000 рублей за проект.

    Стоимость мероприятия

    Если заниматься согласованием перепланировки в квартире самостоятельно, то по стоимости это обойдется гораздо дешевле (оплата услуг проектной организации за изготовление проекта, оплата за истребование документов из БТИ), чем при обращении в специализирующую фирму. Однако данная процедура является волокитной и трудоемкой, на которую затрачивается много времени и сил.

    Если доверить весь процесс специальны службам, то согласование перепланировки займет намного меньше времени, и не придется посещать отдельные инстанции по нескольку раз. Однако за услуги таких фирм придется заплатить. Стоимость услуг организаций, которые занимаются согласованием и легализацией самовольных перепланировок, зависит от сложности предстоящих работ и от региона нахождения объекта.

    • Так, согласование несложной перепланировки по проекту или эскизу может обойтись от 20 до 50 тысяч рублей.
    • Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то стоимость услуг будет выше (от 50 до 70 тысяч рублей).
    • А за согласование модификации фасада придется заплатить от 250 тысяч рублей.

    Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/soglasovaniye-pereplanirovki.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.