Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки в 2019 году

Содержание

Составление актуального образца искового заявления об исправлении кадастровой ошибки в 2019 году

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки может понадобиться гражданам, которые сталкиваются с земельными вопросами. Например, собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему желанию. Подписывая договор о сдаче жилья в аренду, или оформляя продажу недвижимости, гражданину может понадобиться кадастровый паспорт. Часто случается, что информация в нем устарела. В таком случае это затрудняет дальнейшую сделку.

Любая ошибка кадастрового характера нарушает права собственника и ущемляет его интересы. Если вовремя не исправить неточность, можно даже лишиться собственности. Умение отстоять свои интересы в судебном порядке поможет сохранить свое имущество, поэтому важно знать особенности иска о признании и исправлении кадастровой ошибки.

  • привлечение неопытного специалиста по регистрации кадастрового паспорта;
  • отсутствие в законодательстве достойного наказания за подобные ошибки;
  • неточности вносятся специалистами нарочно в целях личной выгоды.

Кадастровые ошибки в документах приводят к невозможности проведения таких сделок:

  • продажа земельного участка;
  • выделение доли из общего имущества;
  • раздел целого участка на пару отдельных частей;
  • сдача собственности в аренду;
  • вступление в наследственные права и другие.

Кадастровая ошибка бывает нескольких видов:

  1. Техническая.
  2. Непосредственно кадастровая.
  3. Наложение земельного участка.

Первая всегда случается по вине сотрудников органа кадастрового учета. Она заключается в технических опечатках, неправильном установлении площади или стоимости земельного участка, описке, неправильных математических подсчетах и прочем. Об ее устранении можно позаботиться двумя способами:

  1. Сотрудник органа кадастрового учета выносит решение об исправлении допущенной технической неточности.
  2. Собственник подает заявление об устранении неточности в орган учета.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки в 2019 году

После обнаружения или подачи соответствующего обращения сотрудники госструктуры исправляют погрешность в установленный срок, равный пяти рабочим дням. Второй вид предусматривает погрешности в стоимости, месте расположения, площади или границах земельного участка. Случается, что граждане приобретают землю, площадь и расположение которой по плану мало совпадает с действительностью. Срок устранения такого рода погрешностей составляет двадцать дней.

Такая ошибка как наложение другого земельного участка часто бывает на практике. Заключается это в намеренном искажении сторонними лицами (соседями, другими заинтересованными гражданами) границ собственности. Например, могут вносить коррективы в утвержденный межевой план или фактически застраивать чужую территорию заборами, прочими строениями.

Порядок действий

Дальше следует составить заявление и направить его в кадастровый орган учета. После получения заключения о проведении межевания, сотрудник органа учета регистрирует новые данные в соответственных документах. Если оппоненты не смогли мирно уладить возникшие разногласия, то вопрос разрешится в судебном порядке.

Судебный порядок предусматривает такой алгоритм действий:

  • подготовка и направление иска в суд;
  • заключение соглашения с инженером на выполнения картографических услуг;
  • назначение землеустроительной экспертизы;
  • признание предыдущего плана недействительным;
  • предоставление инженером нового межевого плана;
  • исправление органами кадастрового учета неточностей в документации.

В признании и оспаривании погрешностей в стоимости, границах и прочих нюансах права собственности отводятся различные процессуальные сроки. В случае удовлетворения иска, срок для исправления ошибки составляет восемнадцать дней. Если заявление и документы на исправление отправлены в орган учета лично или по почте, то исправления должны произойти в месячный срок.

После рассмотрения иска, судья может постановить:

  • о признании прав истца на участок;
  • о признании отсутствия прав на землю для местного самоуправления;
  • о восстановлении границ, какими они были до межевания;
  • о прекращении незаконной деятельности со стороны ответчиков, которая затрагивает права истца.


Обжалование судебного решения происходит в апелляционном порядке. Для обжалования придется составить частную жалобу и подать ее в вышестоящую судебную инстанцию. Содержание частной жалобы вмещает следующее:

  • причины признания решения недействительным;
  • основания для признания определения недействительным;
  • выражение просьбы об оспаривании судебного вердикта.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки в 2019 году

Признать определение суда недействительным сложно, так как придется обзавестись вескими основаниями для этого. Рекомендуется обращаться за помощью к юристу и учитывать срок на подачу апелляции. Он составляет пятнадцать дней с момента вынесения окончательного решения.

Как составить актуальный иск

На пути к исправлению кадастровой погрешности придется подготовить не только исковое заявление об исправлении неточностей, но и административное обращение об оспаривании границ участка или об оспаривании его стоимости. Форма у обращений общая. Иск составляется в письменном виде с учетом общих требований к составлению и подаче.

Исковое заявление содержит следующие компоненты:

Административное исковое заявление будет считаться недействительным без приложения квитанции за уплату госпошлины. Ее размер напрямую зависит от стоимости исковых требований. При подаче нужно учитывать срок давности. В законодательстве установлена общая и специальная давность. Общая давность составляет три года с момента фиксации потерпевшим нарушения своих прав.

Источник: http://pozhalobam.ru/isk/ispravlenie-kadastrovoy-oshibki.html

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку

Отстаивание своих прав в суде требует от истца юридической грамотности и знания тонкостей процесса. Для того, чтобы суд принял адекватное решение, необходимо точно и однозначно сформулировать требования и собрать наиболее убедительные доказательства.

Формирование исковых требований в соответствии с ситуациями

Кадастровые ошибки допускаются по разным причинам, что порождает разнообразие ответчиков и формулировок исковых требований.

Здесь представлены основные ситуации подачи иска при выявлении ошибки по земельным участкам. Как правило, истец должен требовать признания ошибки и внесения изменений в кадастровую информацию. Однако любая формулировка должна быть адаптирована под конкретную ситуацию.

Отличительные особенности иска об исправлении кадастровых ошибок

В соответствии с нормами Земельного кодекса, право на земельный участок осуществляется в рамках:

  • признания такого права за конкретным человеком;
  • восстановления нарушенного права;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • фиксации характеристик ЗУ в документах и в натуре;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • признания нормативных актов, нарушающих право субъекта на ЗУ, не действующими.

Кадастровая ошибка нарушает права собственности на ЗУ. Однако иск с требованием её исправления не должен содержать одновременно и требования возместить вред и компенсировать убытки, поскольку это относится уже к другой категории исков.

Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.

Обязательные пункты иска

Отличительные признаки данной категории исков накладывают свои ограничения на их содержание. В любом исковом заявлении существует информация универсальная и специфическая.

К универсальной информации относятся данные истца и наименования судебной инстанции. Специфика определяется по исковому требованию, предмету, объекту и ответчику.

Определение ошибки

Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта. Этот пункт заявления наряду с исковыми требованиями содержит основную информацию, которая позволяет судьям быстро и адекватно рассмотреть дело.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки в 2019 году

В описании должны содержаться следующие данные:

  • что именно неверно изложено (искажение границ, углов, стоимости, адреса, данных владельца и т.п.);
  • параметры искажения (в системе географически координат, в метрах, километрах);
  • точное описание неверно отображенного объекта, расположенного на участке;
  • причины искажения стоимости участка с указанием неверно рассчитанных параметров.


Точность описания ошибки упрощает рассмотрения дела. Однако следует обратить внимание и на соответствие этого описания доказательной базе истца.

Определение виновного

Ответчиком в делах подобного рода чаще всего является Росреестр. Однако в этом качестве могут также выступать:

  • кадастровый инженер;
  • организация, осуществлявшая межевание;
  • владелец соседнего участка при наложении границ.

Претензии истца обычно направлены против тех, кто допустил искажения информации, то есть инженеров, компаний и Росреестра. Собственники других участков могут чинить препятствия деятельности органов, осуществляющих межевание. В этом случае заявитель вправе требовать от суда обеспечения реализации своих прав на владение ЗУ.

Судебная практика

Дела об устранении кадастровой ошибки рассматриваются по месту расположения ЗУ. Несмотря на то, что дела об исправлении кадастровых ошибок в судебном порядке рассматриваются часто, судебная практика полна противоречий и неопределённости. Специалисты указывают на несоответствия в определении ответчиков. Чаще всего таковыми считаются органы Росреестра. Логика состоит в том, что именно они формируют базу данных объектов недвижимости.

Однако такая логика уместна в том случае, если речь идёт о технической ошибке. Если истец приводит доказательства вины кадастрового инженера, то представители Росреестра выступают в качестве третьей стороны процесса. Ответчиками могут быть только виновные стороны, то есть те физические и юридические лица, которые предоставили недостоверную информацию.

После вступления решения суда в законную силу в течение пяти дней органы Росреестра должны внести необходимые исправления. Об этих действиях должны быть уведомлены все стороны процесса, в том числе и сам суд.

Срок исковой давности

Подать жалобу на искажение информации о ЗУ можно в течение одного года с момента обнаружения ошибки. Формулировка расплывчатая, но так гласит закон. Считается, что человек уложился в исковые сроки, если заявление зафиксировано в суде до того, как пройдёт год с момента выявления нарушения.

Если человек не уложился в годовой срок, то есть возможность подать иск, руководствуясь статьёй 196 ГК РФ, которая определяет общие сроки для всех гражданских дел. Они измеряются тремя годами.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки в 2019 году

Однако следует учесть и тот факт, что человек, который на протяжении 15 лет считал данный участок земли своим на основании кадастровой ошибки, имеет право стать его владельцем. Логика подобной нормы заключается в том, что, если за столь длительный срок истинный владелец участка не предъявил претензии, следовательно, он не использовал участок по назначению.

Образец искового заявления на 2018 год

Форма искового заявления по данному вопросу проста, но требует обязательного заполнения всех граф в соответствии с их назначением. Алгоритм заполнения следующий.

Как обжаловать решения суда о кадастровой ошибке

Решение суда первый инстанции обжалуется в апелляционном и кассационном судах.

Если стороны процесса не согласны с решением суда, то они в течение месяца могут подать апелляцию в суд второй инстанции. В делах о кадастровых ошибках это обычно областной или краевой суд. После рассмотрения апелляционной жалобы решение суда остаётся в силе, отменяется или корректируется, а потом вступает в законную силу.

После этого в течение 6 месяцев можно направить кассационную жалобу в суд следующей инстанции. При этом жалоба подаётся на решение суда предыдущей инстанции.

Исправление кадастровой ошибке в суде – дело ответственное. Проблема состоит в том, что иногда искажения в информации по земельным участками приводят к сложным ситуациям. Исправление границ может затрагивать интересы многих владельцев, что порождает сопротивление попыткам навести порядок. По этой причине действия истца должны быть грамотными, точными и выверенными.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Источник: http://urmetr.com/kvartira/kadastr/iskovoe-zayavlenie-ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки

С точки зрения практикующих юристов и экспертов в области действующего законодательства, вопрос разрешения споров, связанных с кадастровой оценкой объектов недвижимости, является наиболее сложным. Количество действующих законов и законодательных актов не способно полностью охватить весь спектр возникающих разногласий и противоречий, возникающих при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью.

Вступившие в действие поправки к ФЗ-221, касающиеся правил учёта объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, направленные на упорядочивание правил регистрации имущества, только лишь изменили юридическую формулировку возникающих ошибок с кадастровой на реестровую.

Классификация возможных ошибок

Виды кадастровых ошибок классифицируются по прежним признакам и делятся на две основные группы:

  1. Технические ошибки, которые возникают в электронной базе данных ЕГРН, по причине человеческого фактора (невнимательность сотрудников) или сбоя функционала программного обеспечения.
  2. Кадастровые ошибки, отличительной чертой которых является искажение характеристик объектов недвижимости на этапе оформления необходимых для регистрации документов.


Какими бы признаками не характеризовались возникающие ошибки (источникам возникновения, типам данных), это может нанести ущерб правообладателям и затронуть интересы третьих лиц. Подобное может относиться и к процессам находящимся в стадии фактического оформления сделок с недвижимостью, и к ошибкам, способным повлечь негативные последствия в будущем.

В любом случае, ответственность за исправление ошибок возлагается на собственника, которому самостоятельно приходится отслеживать достоверность вносимых данных и возможное внесение изменений в существующую регистрационную запись.

Возможные последствия наличия кадастровых (реестровых) ошибок

Любые неточности в реестровых записях могут привести к негативным последствиям при следующих операциях с недвижимостью:

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки в 2019 году

  • сделка купли или продажи (сделка не признаётся действительной);
  • заключение арендных соглашений;
  • оформление права наследования;
  • операции с долевой собственностью (выделение, объединение, продажа, покупка).

Действующим законодательством предусматривается ограничение или полный запрет на проведение подобных сделок. Первоочередным аргументом при судебном разбирательстве о невозможности осуществления каких-либо сделок с недвижимым имуществом будет наличие несоответствия реальных данных и данных, находящихся в распоряжении ЕГРН.

Варианты исправления

В случае возникновения технической ошибки при занесении данных в Росеерстр и любых операций с внесёнными данными, ответственность за выявление и исправление возлагается на сотрудников данной государственной службы. Тем не менее следует помнить, что дополнительной гарантией для собственника будет наличие копий нотариально заверенных документов. Это позволит при подаче заявления в Росреестр о возникших разногласиях решить проблему без судебного разбирательства.

В досудебном порядке возможно урегулирование, если допущенные неточности не затрагивают интересов третьих лиц, при условии обоюдного согласия собственников урегулировать конфликт. Внесение изменений в сведения о границах участка осуществляется кадастровым инженером, с условием, что изменение границ не повлечёт изменение площади участка.

Решение проблемы в суде

Основанием обращения может служить отказ кадастровых органов учёта о постановке объекта недвижимости на учёт по причине имеющихся ошибок и отказ со стороны ЕГРН внести изменения в существующие документы после подачи собственником соответствующего заявления.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки подаётся в письменном виде совместно с административным обращением по поводу оспаривания границ или стоимости объекта. Установлена единая форма исковых заявлений. В обязательном порядке должно быть указано следующее:

Дополнительно должны быть предоставлены перечень предъявляемых к использованию документов, квитанция об уплате госпошлины, в сумме соразмерной предъявляемых претензий. Исковое заявление удостоверяется личной подписью заявителя, с указанием даты подачи иска.

Сроки исполнения судебных решений

В случае принятия судом положительного решения в пользу истца, сроки исполнения решения устанавливаются в зависимости от удовлетворённых претензий. Минимальный срок исполнения 18 дней (оспаривание погрешностей границ участка, стоимости, других претензий касающихся права собственности). Максимальный срок 30 дней устанавливается в случае принятия решения о правомочности внесения изменений в документы кадастрового учёта. Сроки подачи апелляции на вынесенные решения 15 дней.

Подавая исковое заявление, следует учитывать установленный срок давности, который равен трём годам с момента выявления и фиксирования нарушения, гражданских прав собственника. Это важно помнить в случаях возникновения спорных ситуаций, напрямую затрагивающих интересы ответчиков и третьих лиц. В случае истечения срока давности, при подаче встречного иска, преимущественное право будет принадлежать им.

Все образцы необходимых документов, в том числе и образец искового заявления на исправление кадастровой ошибки, можно найти на правовых порталах информационных сетей. Но, учитывая сложность процедуры судебных слушаний и дальнейших шагов по реализации внесения изменений или перерегистрации права на собственность, необходимость привлечения опытных юристов для сопровождения процесса остаётся актуальной.

Источник: http://iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki/

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки как написать?

Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки в 2019 году

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Реестровые – это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

Исправление кадастровой ошибки с 2018 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.

К слову, возможно пригодиться информация о правилах проведения кадастровых работ (они напрямую касаются межевания земельных участков).

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган. Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами. Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.


Кстати, про акт согласования границ земельного участка в 2018 году написано здесь.

Заявление на исправление технической ошибки в кадастровом паспорте типовое #125. Оформленный запрос не в законном шаблоне к рассмотрению не принимается.

Исковое обращение имеет такую структуру:

  • шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
  • государственный орган;
  • указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
  • название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
  • основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
  • в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.

Кстати, при описываемых ошибках иногда приходится делать перераспределение земельных участков.

С иском должны быть поданы такие бумаги:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копия паспорта заявителя;
  • доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
  • отказ реестрового органа в признании оплошности.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки в 2019 году

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?

Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

  • Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
  • Подать иск в суд;
  • Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
  • Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Исковое заявление

Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо. Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение.

Иск может быть не рассмотрен:

  • Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
  • Нет всех необходимых бумаг;
  • Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

  • Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
  • Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
  • Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
  • В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Источник: http://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/zayavlenie-ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.