Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Содержание

Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Что такое реестр собственников МКД

Под такой аббревиатурой прячется книга учета лиц, проживающих в многоквартирном доме. Данный перечень подлежит оформлению как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Означенная справка — это доказательство того, что указанное лицо проживает в доме, попавшем под интерес, с полным правом. К участию в общедомовых собраниях допускаются только владельцы квартир, являющихся частью указанного многоквартирного дома. А в реестре все они указываются, и без данного списка оформить протокол собрания не представляется возможным.

Важно! При составлении требуется проследить за тем, чтобы в него были включены следующие данные:

  • точное количество жилых и нежилых помещений в здании;
  • ФИО лиц, владеющих квартирами в доме;
  • площадь каждой жилплощади в доме;
  • некоторые квартиры находятся в долевой собственности. Поэтому в справке указываем размеры долей, принадлежащих каждому совладельцу;
  • не забываем указать в справке и правоустанавливающие документы со всеми реквизитами, послужившими причиной того, что нынешний владелец квартиры получил права на нее.

Также необходимо знать, что если к протоколу собрания жильцов дома не был приложен реестр регистрации собственников, то оформленный протокол не имеет юридической силы, так как согласно законодательству будет считаться неправильно оформленным.

Какие полномочия у председателя совета МКД, читайте тут.

Говоря проще, записанный протокол нельзя использовать для предоставления в государственные инстанции.

Еще один немаловажный момент – информация, содержащаяся в реестре, должна быть актуальной на момент запроса. Поэтому ее нужно своевременно обновлять в УК или ТСЖ.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В основном означенный реестр необходим жителям МКД, если они собираются на общедомовое собрание для решения наиболее актуальной задачи.

Причинами таких собраний жильцов может быть следующее:

  • для решения вопросов, которые касаются эксплуатации имущества, относящегося к общедомовому. К примеру, сдача в аренду площадей дома;
  • при выборе лиц, которые от имени всех проживающих в доме будут заключать договора на обслуживание общедомовой территории;
  • при решении вопросов, касающихся ремонта дома;
  • принятие решений, которые касаются ограничений по распоряжению участком земли, на котором расположен дом.

Какие сведения содержит реестр

Важно! В реестре собственников должна быть следующая информация:

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

  • ФИО собственников;
  • перечень квартир, составляющих дом, с их описанием;
  • площади все жилых помещений;
  • в какой собственности находится квартира. Она может быть совместной, индивидуальной или долевой;
  • какими долями обладают владельцы квартир в общедомовом имуществе;
  • данные из документов, являющихся правоустанавливающими и служащими основаниями для владения квартирами;
  • сколькими голосами обладает каждая квартира и значимость данных голосов;
  • количество жилых и нежилых помещений в доме.

Также в реестрекроме информации по идентификации собственников должны содержаться еще и их контакты.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец реестра собственников МКД:

Не все проживающие в доме знают, где в случае необходимости можно получить так необходимый реестр собственников. По принятым правилам указанный документ должен храниться в компании, которая на данный момент осуществляет управление объектом недвижимости. Так что если реестр нужен, то нужно обратиться за ним в ТСЖ или УК.

Если же у них данного документа не имеется, то компания может отправить запрос в Росреестр. Именно в этой организации хранится вся информация обо всех собственниках недвижимости.

Также данный запрос, помимо УК и ТСЖ, может быть направлен и инициативной группой жильцов, желающих провести собрание.

Чтобы упростить задачу, жильцы могут направить данный запрос через официальный сайт Росреестра. Либо же обратиться в ближайшее к ним отделение МФЦ.

Посмотрите видео. Реестр собственников:

Можно ли получить бесплатно

При стандартном обращении оформление выписки через Росреестр проводится с оплатой госпошлины. Величина платежа зависит от того, какой статус имеет проситель. К примеру, простые граждане должны платить от 100 до 2000 рублей.


Но если платить не охота, то требуемые сведения можно оформить и бесплатно, делается это запросом через официальный сайт Росреестра – rosreestr.ru.

Учтите! Правда, сначала вам придется пройти регистрацию на сайте, но она много времени не занимает, и запросить нужную информацию.

Сроки оформления реестра собственников и стоимость

Если управляющая компания отправляет запрос, то перед ней встает следующая задача – уведомить заявителя, в какие сроки оформят все затребованное. Сообщаем, что Росреестр оформляет справки по владельцам квартир за три рабочих дня. Если же запрос отправляется через МФЦ, то срок, естественно, увеличивается. Но по закону не более чем на 1-2 дня.

Обычно отказы в выдаче информации случаются редко. Росреестр оформляет практически всем желающим выписки из ЕГРН за небольшую плату (госпошлина). С физлиц запрашивают триста рублей.

Если запрос шлется юрлицом, то госпошлина будет чуть выше — 600. И это только за выписки, оформляемые в электронном виде. Если же оформление проводится на бумажном носителе, то платить придется еще больше – 750 рублей физлица и 2200 юрлица.

Обычно сотрудники управляющих компаний просят владельцев квартир принести копии указанных выписок из ЕГРН, получаемых собственниками после оформления перехода прав собственности на квартиру. Тем самым они избегают лишних трат.

Как видите, все просто и надежно. Ведь в этом случае перед глазами компании будет размещена информация, подтвержденная федеральной организацией. А устный опрос людей, проживающих в доме, такой достоверной информации не даст. К тому же опрос охватит не всех проживающих в доме.

Как подтверждается право на объект недвижимости

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Чтобы подтвердить право собственности, владельцу квартиры требуется предоставление выписки ЕГРН, получить ее можно, обратившись в Росреестр.

Запомните! В 2018 году указывается следующая информация:

  • количество собственников;
  • данные о том, что право собственности зарегистрировано;
  • на каких основаниях появилось право собственности.

На этот момент указанная выписка считается единственным документом с юридической силой.

Выписку в Росреестре готовят три дня, если же запрос отправить через МФЦ, то срок ожидания увеличиваем еще на пару дней. Отказ крайне редок.

Однако данные Росреестра иногда предоставляют неверную информацию об отдельных помещениях в доме. Такое происходит в том случае, когда некоторые граждане просто не успевают оформить переход права собственности. Обычно при участии в долевом строительстве.

Посмотрите видео. Подтверждение прав на недвижимое имущество:

Источник: http://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-poluchit-reestr-sobstvennikov-mkd.html

Как получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме?

Кардинальные изменения в организации управления многоквартирным домом требуют наличия реестра собственников, отсутствие этой бумаги заметно усложнит процесс.

Составлять реестр можно разными способами: сделать запрос в управляющую компанию или обойти все жилые помещения, опрашивая их владельцев.

Существует только одна ситуация, предусмотренная законодательством России, в которой инициативные граждане могут получить реестр в регистрационной палате: организация ими товарищества собственников жилья.

Что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Под реестром в данной ситуации понимается книга, в которой ведется учет владельцев квартир в многоэтажном доме.

Про счетчики на тепло в многоквартирном доме читайте тут.

Она содержит определенные сведения, находящиеся на бумажном и (или) электронном носителе, содержащие следующую информацию:

  • Данные собственников жилых помещений;
  • Основания их владения квартирой;
  • Число и значимость их голосов на собрании собственников, и в иных ситуациях;

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Реестр составляется и поддерживается в актуальном состоянии УК или ТСЖ, в зависимости от решения жильцов.

Организация ведения реестра владельцев квартир в многоэтажном доме


Управляющая организация многоквартирного дома (УК, ТСЖ) должна выбирать такую систему документооборота, которая позволяла бы в любое время восстановить сведения о владельцах жилых помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра при возникновении проблем с компьютерами, носителями информации или установленным программным обеспечением.

Необходимость создания и ведения подобной базы данных в электронном виде заключается в обеспечении единообразия вносимой информации, а также возможности взаимодействия с другими компьютерными системами.

В классическом бумажном виде реестр включает книгу учета владельцев квартир в многоэтажном доме и регистрационные дела, содержащие информацию по каждому собственнику. Ведение указанных документов осуществляется управляющей организацией до тех пор, пока не закончится ее договор с жильцами. Реестр делится на отдельные годы, в начале каждого из которых создается новый раздел на бумажном носителе.

Все бумаги подшиваются в регистрационное дело, по мере их поступления, в следующих ситуациях:

  • Собственник заносится в реестр;
  • Изменяется какая-либо информация, которая относится к владельцу;
  • Собственник выходит из числа лиц, подлежащих учету.

Способ хранения бумаг, на основании которых вносятся записи в реестр, устанавливается владельцами квартир в многоэтажном доме в ходе проведения общего собрания. С того момента, как истечет срок действия договора, судьба документов регламентируется ст. 162 ЖК России. Их ожидает то же, что и технические бумаги на многоэтажный дом.

Приняв документы, УК или ТСЖ передает владельцу письменное подтверждение этого факта. В нем уполномоченный сотрудник управляющей организации указывает свои Ф. И. О., ставит дату и подпись, а затем заверяет все это печатью.

Ведением реестра занимается лицо, назначенное председателем ТСЖ или директором УК. В документах содержится информация о владельцах квартир многоэтажного дома и свидетельствах, дающих основание заносить данные. Каждый собственник имеет определенную долю в общедомовом имуществе, которая зафиксирована в реестре. Выражается она и в количестве голосов на собрании жильцов.

Рассчитать, какую долю имеет собственник квартиры в общедомовом имуществе, можно по формуле: D = (SK / SH) × DK × 100, где

D – доля, которую имеет собственник в общедомовом имуществе.

SK – общая площадь квартиры.

SH – общая площадь многоэтажного дома.

DK – доля в квартире или нежилом помещении, принадлежащая собственнику.

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Внесение или исключение владельца квартиры из реестра происходит посредством оформления соответствующей записи в книге учета и регистрационном деле. Изменение существующей информации происходит аналогичным образом.

Занесение данных в реестр осуществляется на основании следующих документов:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы (дарственная, наследство, постановление органа местных властей, договор купли-продажи и пр.).

Записи в реестр вносятся только при предъявлении оригиналов перечисленных бумаг или копий, заверенных в нотариальной конторе.

Как получить реестр собственников в многоквартирном доме

Перечень владельцев квартир и других помещений запрашивается в УК, ТСЖ, или формируется инициативной группой, которая сама созвала общее собрание. Координаты и другую информацию о владельцах помещений получают в результате запроса в орган государственной регистрации.

Данные, содержащиеся в ЕГРП, Росреестр предоставляет в течение 5 рабочих дней. Физическому лицу запрос необходимо оформить в письменном виде и предъявить паспорт. Организациям, помимо заявления, потребуются бумаги, которые подтверждают их регистрацию и полномочия обратившегося гражданина.

Указанная процедура потребует немалых денежных средств. Сэкономить время и финансы позволит поквартирный обход с целью составления списка владельцев жилых помещений, организованный инициативными гражданами.

Сформированный таким образом реестр потребуется для информирования собственников квартир о предстоящем общем собрании, проведении регистрационных мероприятий в ходе него, а также для подсчета голосов и подведения итогов.

Сведения, содержащиеся в реестре собственников квартир:

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kak-poluchit-reestr-sobstvennikov-pomeshhenij-v-mnogokvartirnom-dome.html

Где можно посмотреть реестр собственников жилья многоквартирного дома?

В настоящий момент управление многоквартирными жилыми объектами, а также многие другие процедуры невозможно осуществлять без реестра собственников. Ни одна управляющая организация не приступит к работе с многоквартирным домом (МКД), если нет данного документа. Итак, как он выглядит, и для чего используется?

Реестром собственников называется специальная учетная книжка. В нее занесены все собственники жилых площадей, что находятся в конкретном многоквартирном доме. Данная информация может храниться как в бумажном, так и в электронном варианте.


Для проведения общего собрания собственников, согласно всем правилам, необходимо приобщить реестр к оформленному протоколу. Если документ не приобщен к протоколу, то последний считается оформленным с допущением нарушений.

Реестр должен содержать исключительно достоверные и актуальные данные. За своевременным обновлением информации должен следить управляющий орган дома. УК занимается ведением реестра до тех пор, пока действует договор, заключенный между ней и жильцами.

В реестр запрещено вносить какие-либо сведения, не подкрепленные оригинальными документами о правах собственности, либо их заверенными копиями. Записи в данную бумагу о новых собственниках вносятся максимум спустя 10 дней после предоставления соответствующих документов. Внесение данных в реестр осуществляется на безвозмездной основе.

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Собственники обязаны предоставлять актуальную информацию для формирования реестра, а также оповещать управляющий орган о внесении изменений, в случае необходимости. Управляющая организация, в свою очередь, обязана в срок не более 5 дней оповещать владельцев недвижимости о внесении записей в реестр. Любой гражданин, внесенный в реестр, может потребовать у УК подтверждение данного факта.

Существует несколько причин, по которым собственник может быть исключен из данного реестра:

  • его смерть либо официальное признание пропавшим без вести;
  • ликвидация юрлица;
  • разрушение объекта или его изъятие, а также иные ограничения;
  • процедура отчуждения имущества.

Если управляющая организация задалась вопросом оформления реестра, она имеет право обратиться за получением актуальных сведений непосредственно к жильцам. Сотрудники УК и ТСЖ располагают правом на совершение поквартирных обходов для сбора данных.

Однако есть вероятность, что полученные ими сведения могут быть не совсем достоверными. Например, во время поквартирного обхода сотрудники управляющих организаций могут встретить людей, склонных к конфликтам, либо просто не очень хорошо разбирающихся в вопросах собственности жителей. Вряд ли у них получится собрать необходимую информацию. Тем не менее такой способ сбора данных иногда применяется.

Главным образом данный реестр требуется жителям МКД, если они хотят организовать общее собрание собственников для решения какого-либо актуального вопроса.

Подобные собрания могут проводиться для:

  • Решения вопросов, касающихся эксплуатации общедомового имущества. Например, сдачи площадей дома в аренду.
  • Определения лиц, в компетенции которых будет находиться заключение соглашений на обслуживание общедомовой территории от лица всех собственников.
  • Решение проблем с проведением ремонта объекта.
  • Принятие решений, касающихся ограничений по распоряжению земельным наделом, на котором располагается объект недвижимости.

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Далеко не всем жильцам может быть известно, где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома в случае необходимости. По правилам, данный документ хранится в организации, принявшей управление объектом жилой недвижимости. Поэтому для его получения следует обратиться в УК или ТСЖ.

Если же у управляющей инстанции нет данного документа, то она может направить запрос в Росреестр. В компетенции данной организации находится хранение информации о всех собственниках помещений. При этом, помимо УК или ТСЖ, запрос в Росреестр может направить и инициативная группа, желающая провести собрание.

Для упрощения задачи, подать запрос граждане могут через официальный сайт Росреестра. Также обратиться за получением этой информации можно и в ближайший филиал многофункционального центра.

Можно ли бесплатно?

В стандартном случае, за оформление выписки о собственниках через Росреестр потребуется внести оплату госпошлины.

Ее величина зависит от статуса заявителя. Для простых граждан размер пошлины составляет 100-2000 рублей.

Однако можно получить необходимые сведения и на безвозмездной основе. В этом поможет официальный сайт организации ‒ rosreestr.ru.

Для того чтобы воспользоваться ресурсом, потребуется пройти небольшую процедуру регистрации, после чего запросить необходимую информацию.

Кто распоряжается общим имуществом многоквартирного дома? Смотрите тут.

Какие сведения содержит?

Реестр собственников включает следующие данные:

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

  • ФИО собственников;
  • перечень квартир, находящихся в объекте недвижимости, с их описанием;
  • площади жилых помещений;
  • режимы собственности, в которых находятся квартиры ‒ совместная, индивидуальная и долевая;
  • величина долей, которыми располагают владельцы квартир в общедомовом имуществе;
  • данные из правоустанавливающих документов, служащих основаниями для владения жильем;
  • количество голосов от квартир, а также их значимость;
  • общее количество жилых, а также нежилых помещений в объекте жилой недвижимости.

В реестре присутствует не только информация, необходимая не только для идентификации собственников, но и их контакты.

Ознакомиться с образцом реестра собственников жилья многоквартирного дома можно здесь.

Как подтверждается право на объект недвижимости?

Для подтверждения права собственности необходима выписка из ЕГРН, получить которую можно, обратившись в Росреестр.

В 2019 году данная бумага содержит такую информацию, как:


  • количество собственников;
  • данные об осуществлении госрегистрации прав собственности;
  • причины появления прав владения жильем.

В настоящее время это единственный правоподтверждающий документ, обладающий юридической силой.

Какие существуют способы управления многоквартирным домом? Информация здесь.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Стандартный срок изготовления выписки в Росреестре составляет 3 рабочих дня. В случае отправления запроса через МФЦ период изготовления документа может быть продлен максимум на 1-2 дня. Стоит учесть, что сотрудники Росреестра отказывают гражданам в оформлении выписки по запросу крайне редко.

При составлении реестра собственников на основании данных, взятых в Росреестре, представители управляющей организации могут столкнуться с небольшой проблемой. Дело в том, что в государственной базе может отсутствовать информация об отдельных помещениях. Это происходит тогда, когда отдельные граждане не успевают к этому моменту оформить переход права владения объектом. К примеру, в том случае, если они принимали участие в долевом строительстве.

Источник: http://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/gde-poluchit-reestr-sobstvennikov-zhilja-mnogokvartirnogo-doma/

Реестр собственников жилья многоквартирного дома: где получить и как оформить

Каждой управляющей организации необходимо вести реестр собственников жилья многоквартирного дома, но у некоторых возникают трудности с тем, где его получить и как поддерживать в актуальном состоянии. В статье мы расскажем о том, для чего нужен этот перечень, как он формируется и обновляется. Опишем особенности оформления реестра и приведем образец, который можно использовать для заполнения.

В апреле 2016 года начал работать приказ Минстроя номер 937, в котором указана новая форма для составления протокола общедомового собрания. В качестве одного из обязательных приложений к нему в том же документе утвержден реестр собственников жилых помещений в МКД, в результате чего у УК появились вопросы о том, как его оформить и где получить.

Что такое и для чего нужен реестр собственников жилья в многоквартирном доме

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Реестр владельцев квартир – особая учетная книга, в которой прописываются все собственники жилых помещений, находящихся в конкретном доме. Данные сведения можно фиксировать на бумаге или на электронном носителе. Чтобы общедомовое собрание считалось проведенным по всем правилам, к его протоколу необходимо приобщить этот реестр. В документе содержатся следующие сведения:

  • перечень квартир в доме;
  • ФИО собственников жилых помещений;
  • общая площадь каждой квартиры;
  • если жилье находится в долевой собственности, то размеры долей, приходящихся на каждого сособственника;
  • реквизиты правоустанавливающей документации, которая подтверждает право собственности на квартиру;
  • число голосов от каждой квартиры и их значимость при проведении общедомовых собраний.

Вопросом о том, где получить реестр собственников, необходимо задаться до того, как приглашать владельцев жилых помещений в многоквартирном доме на общее собрание. Если этот документ не приложить к протоколу, то он будет считаться оформленным с нарушениями. Принятые на таком собрании решения легко оспариваются. Это является существенным риском в работе любой управляющей компании.

Составленный с нарушениями протокол при необходимости не получится использовать для отстаивания своей позиции в судебном споре или в процессе разбирательства в каком-то ином государственном органе. Информация в реестре должна быть актуальной. На управляющей организации лежит обязанность по ее своевременному уточнению и обновлению.

Где можно получить реестр собственников жилых помещений

Этот документ требуется самим жильцам при желании провести общедомовое собрание для решения какого-то насущного вопроса. Хранением данного перечня занимается ТСЖ или управляющая компания, то есть организация, на которой лежит ответственность за содержание многоэтажки. Образец реестра в виде чистого бланка для заполнения приведем в приложении к статье.

Если у управляющей организации нет реестра собственников жилья многоквартирного дома, то ей необходимо в срочном порядке озаботиться вопросом о том, где его получить. Для этого можно направить соответствующие запросы в Росреестр. Эта организация хранит сведения обо всех владельцах жилых помещений. Запрос кроме ТСЖ и УК может сделать и инициативная группа людей, созвавших общедомовое собрание. Обратиться за получением этой информации можно, в том числе, через МФЦ или официальный сайт Росреестра.

Ответственные организации, управляющие жилой недвижимостью, задумываются о том, где получить наиболее актуальную информацию для формирования реестра собственников жилья многоквартирного дома. Ее можно взять непосредственно у жильцов. У сотрудников ТСЖ и УК есть право на проведение самостоятельных обходов квартир для уточнения данных. При этом они должны понимать, что сведения в таком случае могут оказаться недостоверными.

На поквартирном обходе можно столкнуться с квартиросъемщиками, конфликтующими за жилплощадь родственниками или просто с людьми, недостаточно хорошо разбирающимися в вопросах собственности. В некоторых случаях у них можно что-то уточнить. Однако в целом такому способу сбора важной информации лучше не доверять.

Оперативное получение реестра собственников предлагают решить различные специализированные организации. Если у УК МКД есть средства на обращение к подобным посредникам, то можно воспользоваться такой возможностью.

Для управляющей организации, самостоятельно занимающейся подготовкой реестра владельцев квартир, главным источником является Росреестр и формируемый им ЕГРН. Сведения получаются путем запросов из этого реестра. В ЕГРН содержится основная информация по следующим моментам:

  • государственная регистрация прав на жилую недвижимость;
  • число владельцев;
  • причина появления права собственности на жилье.

Если нужен подтверждающий право документ, обладающий юридической силой, то таковым в настоящее время является только выписка из ЕГРН.

Особенности оформления реестра собственников

Перед управляющей организацией зачастую стоит вопрос не только о том, где получить необходимый ей для работы реестр собственников многоквартирного дома, но и в какие сроки его можно оформить. Росреестр выдает сведения о владельцах квартир за 3 рабочих дня. При обращении с запросом через МФЦ этот срок увеличится, но не более чем на 1-2 дня.

Государственный орган обычно не отказывает в выдаче запрашиваемой информации. Он выдает выписки из ЕГРН за определенную плату, которая считается государственной пошлиной. Если информация запрашивается физическим лицом, то за нее нужно отдать 300 рублей. Для юридических лиц стоимость выше – 600 рублей. Это мы назвали расценки для выписок, предоставляемых в электронном виде. На бумаге они будут стоить заметно дороже – 750 и 2 200 рублей соответственно.

Чтобы не нести большие расходы по составлению и обновлению реестра, сотрудники управляющих организаций просят владельцев квартир предоставлять им копии выписок из ЕГРН, которые те получают после оформления сделок по переходу прав на недвижимость. Это одновременно просто и надежно. Перед глазами будет реальная информация, а не сомнительные сведения, полученные при устном опросе людей, которых сотрудники смогли застать в квартире во время обхода.

Источник: http://www.gkh.ru/article/102541-reestr-sobstvennikov-jilya-mnogokvartirnogo-doma-gde-poluchit-i-kak-oformit

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.