Документы для продажи гаража какие документы нужны для продажи гаража находящегося в собственности а также что включает правильное оформление необходимых бумаг и какой перечень документов должен предоставить председатель гск?

Содержание

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

При продаже любой недвижимости требуется оформление договора.

Данный процесс считается сделкой согласно статьям 153 — 154 ГК, и его нужно обязательно регистрировать в Росреестре, предварительно собрав необходимую документацию для продажи недвижимого имущества.

В данной статье мы рассмотрим что нужно для продажи гаража, как правильно оформить документы и каковы сроки оформления необходимой документации.

Какие документы нужны при продаже гаража, находящегося в собственности?

Если покупатель решил приобрести гараж в собственное владение, то продавец должен предоставить все бумаги для регистрации сделки.

Итак, какие нужны документы, чтобы продать гараж? Для оформления договора купли-продажи прежде всего требуются документы, удостоверяющие личности владельца гаражного бокса и покупателя.

Перечень документов для продажи гаража:

  • свидетельство о собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.

Где и как получить необходимые бумаги?

Если у собственника гаража вся документация оформлена, то можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Но, чаще всего у владельцев гаражей, находящихся в гаражно-строительном кооперативе, нет в наличии никаких бумаг, кроме членской книжки ГСК.

Следовательно, перед продажей стоит заняться регистрацией права собственности на нежилое имущество.

Если никто из членов кооператива не занимался оформлением подобных документов до сих пор, то нужно затребовать у председателя ГСК следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
  • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
  • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
  • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
  • решение собрания о выборах председателя;
  • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
  • справка о выплате паевого взноса;
  • список всех членов кооператива.

Все эти бумаги и заявление на оформление технического паспорта подаются в ЕГРН. Сотрудник БТИ выезжает на обследование объекта и составляет на него техническую документацию.

Если гараж является отдельным строением, то понадобятся следующие документы для его продажи:

  • разрешение исполнительной власти на постройку объекта;
  • решение на предоставление земли, расположенной под гаражом, по договору аренды или оформленной в собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Документы для продажи гаража какие документы нужны для продажи гаража находящегося в собственности а также что включает правильное оформление необходимых бумаг и какой перечень документов должен предоставить председатель гск?

После того, как вся требуемая документация для приватизации готова, в ЕГРН подается заявление на регистрацию права владения недвижимым объектом.

Предварительно оплачивается госпошлина. Свидетельство будет готово через неделю.

После сбора всей документации владельцем нежилой недвижимости можно приступить к составлению договора и регистрации сделки.

Правильное оформление документов при продаже гаража

Купля-продажа является сделкой и регулируется согласно статьям Гражданского кодекса главы 9. Договор в соответствии со статьей 158 ГК обязательно оформляется в письменном виде.

ГК РФ Статья 158. Форма сделок

  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Документ может быть составлен самостоятельно.


В договор включаются следующие разделы:

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
  • После согласования договора сторонами сделки и проведения его регистрации в Росреестре требуется составление акта приема-передачи имущества.

    Он подписывается в момент передачи ключей от гаража.

    Визируя акт, покупатель со своей стороны говорит о том, что он не имеет никаких претензий к недвижимому имуществу.

    Если он обнаружит впоследствии какие-либо дефекты, то исправлять будет их за свой счет.

    Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, включив все требуемые по законодательству в него разделы. Можно поручить его составление юристу. Но за это придется дополнительно заплатить.

    Данный документ обязательного заверения у нотариуса не предполагает, но в случае пожелания одной из сторон необходимо произвести данную процедуру. Нотариальное заверение документов означает проверку чистоту сделки с юридической стороны согласно статье 163 ГК.

    ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

    1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
    2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

    Документы для продажи гаража какие документы нужны для продажи гаража находящегося в собственности а также что включает правильное оформление необходимых бумаг и какой перечень документов должен предоставить председатель гск?

    На каждом экземпляре договора проставляется отметка о регистрации сделки. Эти документы будут переданы участникам: бывшему владельцу гаража и его новому собственнику.

    Сроки и пошлины

    Продавец несет затраты на оформление документов в виде оплаты госпошлин.

    При получении кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей для бумажного носителя и 150 в электронном виде по статье 333.33 НК.

    Изготавливают его в течение 5 дней при подаче заявки в Росреестр и 7 дней при обращении в МФЦ.

    Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж стоит 2000 рублей. Внести ее надо до подачи оформления документов. Квитанция прилагается к предоставляемым бумагам.

    Госпошлина за оформление договора купли-продажи составляет также 2000 рублей. Оплачивать ее должен покупатель. Оформление происходит в течение 5 дней.

    Если трехлетний срок владения нежилым имуществом не прошел, но гараж был реализован на сумму менее 250 тыс. рублей, налог также не выплачивается согласно статье 220 НК.

    Можно оформить продажу гаражного бокса по упрощенной схеме.

    Для этого обе стороны сделки обращаются к председателю кооператива.

    Продавец получает справку о полном погашении пая в ГСК и пишет заявление о выходе из кооператива.

    Новый владелец оформляет заявку на вступление в кооператив. На общем собрании принимается решение о его приеме. Протокол собрания является основанием для вступления нового владельца в ГСК.

    Главное преимущество – быстрота оформления сделки. Также для покупателя цена будет несколько ниже, чем при оформлении покупки с документом на право владения. Минусом является отсутствие любых бумаг на гаражный объект.

    При продаже гаража основанием для оформления сделки является регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Заключить договор можно только при наличии всех документов на недвижимость. К ним относятся технические и кадастровые бумаги, также свидетельство о праве владения гаражом и земельным участком под ним.

    Источник: http://zhivemvrossii.com/garazh/prodat/kakie-dokumenty-nuzhny.html

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

    Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

    Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

    По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

    Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.


    Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

    Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

    Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

    Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

    • паспорт;
    • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
    • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
    • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

    Документы для продажи гаража какие документы нужны для продажи гаража находящегося в собственности а также что включает правильное оформление необходимых бумаг и какой перечень документов должен предоставить председатель гск?

    С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

    Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

    • устав ГСК;
    • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
    • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
    • решение о назначении председателя кооператива;
    • документ об отводе земли кооперативу;
    • разрешение на постройку гаражей;
    • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

    Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

    • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
    • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
    • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

    Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

    Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

    Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

    • паспорта продавца и покупателя;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
    • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
    • кадастровый паспорт на гараж;
    • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

    Иногда могут потребоваться и другие документы:

    • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
    • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
    • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

    Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

    Документы для продажи гаража какие документы нужны для продажи гаража находящегося в собственности а также что включает правильное оформление необходимых бумаг и какой перечень документов должен предоставить председатель гск?

    В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

    Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

    Источник: http://nsovetnik.ru/garazh/kak_pravilno_oformit_kuplyuprodazhu_garazha_kakie_nuzhny_dokumenty/

    Перечень документов для продажи гаража

    Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

    Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.


    Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

    Порядок оформления

    Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

    На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

    Какие сведения включает в себя договор:

    • расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
    • краткое описание гаража;
    • точная стоимость сделки.

    Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

    Какие документы нужны для продажи гаража?

    Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

    В гаражном кооперативе

    Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

    В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

    • устав кооператива;
    • выписку из реестра юр. лиц;
    • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
    • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
    • разрешение на строительство гаража;
    • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

    В собственности

    Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

    Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

    Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

    Интересует оформление аренды земли под гараж? Читайте тут.

    Заключение договора

    Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

    К ним относятся:

    Документы для продажи гаража какие документы нужны для продажи гаража находящегося в собственности а также что включает правильное оформление необходимых бумаг и какой перечень документов должен предоставить председатель гск?

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

    К ним относятся:

    • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
    • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
    • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

    Определение стоимости

    Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

    Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

    Если нет правоустанавливающих бумаг

    Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

    Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
    3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
    4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

    Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность? Узнайте здесь.


    Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

    Регистрация сделки

    Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

    Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

    Для регистрации потребуются такие документы:

    1. Паспорта обеих сторон.
    2. Договор.
    3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
    6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
    7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

    Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.

    Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

    Источник: http://77metrov.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-garazha.html

    Документы для продажи гаража какие документы нужны для продажи гаража находящегося в собственности а также что включает правильное оформление необходимых бумаг и какой перечень документов должен предоставить председатель гск?

    Как быстро продать гараж и какие нужны документы

    Процедура продажи гаража четко регламентируется действующим законодательством. Для удачного заключения договора купли-продажи нужно придерживаться определенных юридических норм и правил. Из этой статьи вы узнаете: как продать гараж и какие документы нужны для продажи гаража.

    Во избежание неприятных ситуаций и мошенничества сделка продажи гаража осуществляется непосредственно между собственником и покупателем.

    Оформление сделки

    Ответственное дело продажа гаража какие документы нужны в разных ситуациях описано ниже.
    Договор составляется на основе согласия обеих сторон, обязательно закрепляется подписями продавца и покупателя. После чего договор купли-продажи должен быть зарегистрированным в едином государственном реестре. Устные сделки являются недопустимыми, так как доказать состояние такой сделки не представляется возможным. В договоре обязательно указывается:

    • Точный адрес размещения гаражного помещения;
    • Его размеры и технические характеристики;
    • Сума, которую должен предоставить покупатель для перехода недвижимость в его собственность.

    Если эта информация будет отсутствовать, то Росреестр вправе отказать в принятии такого договора.

    Как оформить куплю продажу гаража

    Для того, чтобы составить такой договор нужно собрать необходимую документацию, а также регистрации собственности, со следующей выдачей свидетельства, что подтверждает собственность, физическому или юридическому лицу покупателя.

    Если гаражное помещение состоит в определенном кооперативе, и не имеет нужной регистрации то процедура оформления несколько затруднена. Она предполагает обращение продавца в регистрирующий орган такие юридические бумаги для продажи гаража:

    • Уставные документы и свидетельство членства в кооперативе;
    • Свидетельство, которое подтверждает, что кооператив является плательщиком налогов;
    • Разрешение на обустройство конкретного участка гаражными или иными помещениями;
    • Права собственности кооператива на отведенную территорию;
    • Документацию по введению гаражного помещения в эксплуатацию.

    Для оформления сделки также необходимо собрать такой перечень документов для продажи гаража:

    1. Для получения полной информации о гараже (полной площади, полезной площади, планировки), необходимо предоставить кадастровые документы с указанием всех необходимых, интересующих покупателя данных;
    2. Кадастровый паспорт, который подтверждает право собственности на конкретный земельный участок, что отведен под сооружение гаражного помещения;
    3. Документы, которые определяют сегодняшний статус земельного участка. Он может быть приватизированный или находится в аренде. Если он в аренде до обязательно нужно указывать срок аренда и точную дату ее окончания.

    В случае если гаражное помещение было построено или приобретено после заключения брака, лицом, выставляющим объект на продажу, то необходимо соглашение супруга или супруги для правильного заключения договора продажи. Поскольку в таком случае гаражный бокс общим приобретенным имуществом. Чтобы соглашение было действительным, оно должно быть письменным с мокрыми печатками нотариуса.

    Важно разобраться какие документы на покупку гаража, что бы в последующем не возникало проблем с определением статуса гаражного помещения. Нужно предоставить свидетельство, которое подтверждает права собственности. В случае унаследования гаражного помещения или получения его в дар необходимо в обязательном порядке предъявить дарственную или документы на наследство.

    Заверенные нотариусом копии таких документов (3 копии) поддаются в местные регистрационные органы. Попутно следует составить заявления на смену прав собственности и произвести оплату всех сборов и пошлин. Квитанция, подтверждающая, оплату прилагается к заявлению.

    Продажа не зарегистрированного гаражного помещения

    Для продажи гаража, что не имеющего регистрации, владельцу необходимо оформить его в собственность.

    Для получения права собственности необходимо подать:

    • Членскую книжку кооператива;
    • Паспорт
    • Паспорт на гаражное помещение (можно получить в Кадастровой палате);
    • Платежные квитанции, которые подтверждающие оплату всех сборов и пошлин.

    Эти документы нужно предоставить в государственную регистрационную службу для получения свидетельства на право собственности.

    Документы для оформления сделки

    Для перехода гаража в другую собственность юридическому или физическому лицу нужно предоставить такие документы:

    Оформление купли продажи гаража и вся регистрация, обычно, занимает не больше одного календарного месяца. По пришествию этого срока покупателю выдается право собственности на гараж и земельный участок.

    Также перед продажей своего имущества многие эксперты рекомендуют сделать его оценку. Этой процедурой занимаются как государственные, так и частные предприятия. Это поможет установить точную цену гаражного помещения. Таким образом продавец будет уверен в правильности ценообразования.

    Источник: http://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/kak-prodat-garazh.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.