Договор на сдачу квартиры квартирантам скачать образец типового бланка зачем нужен этот документ при съеме жилья в аренду или найме особенности оформления

Содержание

Как правильно составить договор на сдачу квартиры квартирантам: все тонкости и образец документа

Одним из необходимых условий предоставления недвижимости в аренду является заключение соглашения о найме.

Грамотно составленный договор имеет юридическую силу и помогает регулировать отношения между собственником и нанимателем. Такой документ станет способом для избежания возможных конфликтов и разногласий между сторонами-участниками сделки.

Что собой представляет типовой документ найма жилого помещения?

Договора найма и аренды – это два принципиально разных юридических термина. Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, соглашение о найме жилья подразумевает под собой предоставление недвижимости собственником физическому лицу за фиксированную плату с целью проживания. В рамках такого документа квартиросъемщик не имеет прав пересдавать помещение в субнаем, либо использовать его для получения личной выгоды другим способом.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор аренды квартиры регулирует отношения собственника недвижимости и юридического лица, которое будет являться арендатором. Так же в п.2 ст. 671 ГК РФ говорится, что юридическое лицо может использовать предоставленное жилье непосредственно для проживания лиц, которые прописаны в соглашении. Преследование коммерческих и любых других целей со стороны арендатора данный договор исключает.

Почему нужно оформить соглашение с квартирантами, прежде чем сдать им жилье в аренду?

Соглашение о найме является документом, который регламентирует отношения квартиросъемщика и наймодателя. В таком документе обе стороны изначально прописываются все условия заключаемой сделки, что в дальнейшем помогает избежать непредвиденных обстоятельств. Самыми частыми причинами конфликтов считаются:

Отличия и нюансы в оформлении

Существует несколько видов договоров, использующихся для предоставления жилья в аренду или наем:

    Предварительный договор найма жилого помещения.

Эта форма соглашения считается дополнительной и заключается по желанию сторон. По своему содержанию такой договор должен полностью соответствовать основному соглашению об аренде, в противном случае основной документ не будет иметь юридической силы. В предварительном договоре должна содержаться следующая информация:

  • Предмет сделки (комната, квартира, дом и так далее).
  • Реквизиты сторон.
  • Стоимость аренды в месяц.
  • Информация о залоге, задатке и прочих дополнительных платежах.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Опись имущества.
  • Дата заключения основного договора аренды.

Предварительное соглашение может заключаться по инициативе одного из участников сделки, например, для того, чтобы зафиксировать авансовый взнос. Это делается в тех случаях, когда дата сделки и дата заселения в квартиру не совпадают. Такой документ можно заменить на соглашение об авансе или расписку.

Такие соглашения имеют установленную форму и считаются основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон-участников. Как правило, этот тип используется для сделок с долгосрочной арендой. В документе прописывается:

  • Наименование, адрес и регистрационные реквизиты недвижимости, предоставляемой в наем.
  • Паспортные данные участников сделки.
  • Сроки действия соглашения.
  • Дата заселения.
  • Права и обязанности сторон в соответствии с ГК РФ.
  • Порядок финансовых расчетов, стоимость аренды, дополнительные платежи.
  • Опись имущества.
  • Дополнительные условия сделки.

По желанию сторон типовой договор найма может быть дополнен специальными соглашениями: акт передачи ключей, ведомость передачи денег, расписка о передаче залоговых сумм и так далее. Такие приложения не являются обязательными, но будут иметь юридическую силу после подписания.

Однако под этот пункт не попадают сделки между физическим и юридическим лицом, что указано в п.3 ст. 609 ГК РФ.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

  • Скачать бланк типового договора сдачи квартиры в аренду
  • Скачать образец типового договора сдачи квартиры в аренду

Договор на сдачу квартиры квартирантам скачать образец типового бланка зачем нужен этот документ при съеме жилья в аренду или найме особенности оформления

  • Упрощенный (краткий) договор найма.

    Самая простая форма соглашений о сдаче жилья в аренду. В таком документе прописываются лишь основные условия сделки, он может быть составлен в произвольной форме от руки и будет иметь юридическую силу после подписания. При написании следует указать следующие положения:

    • Что предоставляется в наем.
    • Кто является участниками соглашения.
    • Стоимость аренды в месяц.
    • Сроки действия договора.
    • Опись имущества.
    • Что касается прав и обязанностей сторон, то тут следует отдельным абзацем указать, что они станут регулироваться в соответствии с ГК РФ, можно сослаться конкретно на гл. 34 и гл.35. По желанию собственник и квартиросъемщик могут добавить в документ дополнительные условия аренды. Однако, тут следует быть осторожным, поскольку если они не станут отвечать требованиям ГК и УК РФ, то и весь договор впоследствии будет признан недействительным.


      Бессрочным является типовой документ о найме жилья, в котором не прописываются сроки аренды. Такая форма соглашения допускается ст. 610 ГК РФ, где данный вид договора называется «заключенным на неопределенный срок». Основным отличием от других типов соглашений о найме будет пункт о расторжении договора.

      Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

      1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
      2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

      Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

      В этом случае сторона, от которой исходит инициатива, обязана уведомить вторую сторону-участника за три месяца. Исключением станут те случае, когда в документе изначально оговаривается меньший срок.

      О том, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду читайте здесь, а советы по составлению договора можно найти в отдельной статье.

      Имеет ли документ юридическую силу?

      Соглашение об аренде жилья станет иметь силу, когда оно было юридически грамотно составлено и не содержит условий, противоречащих ГК и УК РФ. Даже в том случае, если собственник жилья подписывает документ на срок, подлежащий обязательной регистрации и не регистрирует его – документ все равно будет иметь силу. Однако, в этом случае владельца помещения будут ждать проблемы с налоговой службой.

      Недействительным может быть признан документ, в котором неверно указаны паспортные данные участников сделки, регистрационный номер недвижимости или ее адрес. Если в документе допущены ошибки в указании площади квартиры, номере этажа, внутренней отделки – это не является достаточным основанием для признания документа недействительным.

      Расписка о передаче жилья в аренду также не будет считаться договором найма, а лишь приложением к нему.

      В каких случаях признается недействительным?

      Существует несколько причин для признания соглашения о найме недействительным:

      • Человек, который выступает наймодателем, на самом деле не является собственником квартиры и не имеет соответственного разрешения (доверенности) на манипуляции с ней. Это также относится к родственникам и супругам законных владельцев жилья.
      • Недвижимость является предметом судебного процесса.
      • Квартира находится под залогом у банка.
      • Человек, выступающий наймодателем, на основании специального разрешения, имеет доверенность с истекшим сроком действия.

      Соглашение об аренде – это обязательный документ, сопутствующий любым сделкам предоставления жилья в наем. Он может быть заключен только в письменной форме и будет регулировать взаимоотношения сторон-участников в соответствии с законодательной базой РФ. Этот документ является отличной возможностью для собственника обезопасить свои права и свое имущество. Для квартиросъемщика – это шанс избежать незаконных действий и притязаний со стороны наймодателя.

      Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/dogovor-dlya-s

      Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

      Договор на сдачу квартиры квартирантам скачать образец типового бланка зачем нужен этот документ при съеме жилья в аренду или найме особенности оформления

      Из чего состоит договор аренды на жилье

      1. Пункт “Предмет договора”.

      В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект — квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

      2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

      Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

      3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

      4. Пункт “Порядок расчетов”

      5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

      В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

      6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

      В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

      7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

      В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

      Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

      Образец договора найма жилья:

      ДОГОВОР

      Аренды жилья

      город ______________ “______” ________________ ________г

      Мы, нижеподписавшиеся: _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Аренодатель”, с одной стороны, и________________________________________________________ , далее именуемый “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      . Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную

      по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

      . Помещение принадлежит Арендодателю на основании:

      . В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________


      . Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

      . Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

      2.1. Арендодатель обязан:

      — Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____ ____________ 200 __ года.

      • Обеспечить свободный доступ Арендатору в квартиру;
      • Посещать квартиру с целью проверки не более одного раза в месяц, и уведомлять о своих визитах Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого визита;
      • Оградить Арендатора от имущественных и прочих претензий третьих лиц, обладающих правами собственности на арендуемую квартиру.

      Договор на сдачу квартиры квартирантам скачать образец типового бланка зачем нужен этот документ при съеме жилья в аренду или найме особенности оформления

      Арендодатель подтверждает, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является ее полноправным собственником на основании _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

      2.2. Арендатор обязуется:

      Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/104-dogovor-naima-zhilya-arendy-obrazets

      Нанимателю квартиры: оформляем аренду правильно

      Аренда (найм) квартир – явление распространенное. Как и большой поток судебных споров между наймодателем и нанимателем. Причина такой ситуации кроется в нежелании сторон исполнять пункты соглашения, а также в недостатках заключенного договора. Вы выбрали подходящую квартиру и хотите заключить договор аренды. На что обратить внимание? Давайте посмотрим…

      Общие принципы: лучше знать, чем выглядеть глупо

      Прежде чем словесно оформить арендное соглашение, нужно разобраться в основных правилах:

      Важно! Лучше предложить альтернативный вариант контракта, чем бездумно соглашаться на условия собственника.

      Вводная часть: что нужно вписать

      В верхней части листа по центру вписывается название документа «Найм квартиры». Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним – дата. Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение. Именно с этого момента передаваемые права и полученные обязанности становятся законными.

      Далее, собственно, идет само введение, в котором констатируется факт заключения сделки между лицами. Например, это может выглядеть так: «Авдеенко Н.С. (Наймодатель), с одной стороны, и Баширова Н.А. (Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее арендное соглашение о нижеследующем:».

      Обратите внимание! Если семья нанимателя состоит из нескольких человек, то их нужно перечислить.

      1. Предмет найма

      В этом пункте подробно характеризуется квартира и обосновывается право наймодателя ее сдавать.

      Например: «Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование квартиру (КН13:14:2603671:16), расположенную в Калужской области, г. Сорока, ул.Мира 7. Общая площадь помещения – 33 кв.м, жилая – 19 кв.м., количество комнат — 1».

      Важно! Кадастровый номер конкретизирует квартиру. По нему можно на сайте Росреестра ознакомиться с площадью жилья, номером этажа, собственниками. И убедиться, что вы арендуете именно то помещение, которое выбрали.

      Далее можно указать на факт существующих дефектов «Обнаруженные при приемке дефекты отражены в передаточном акте, являющимся приложением № 1 данного договора».

      Что можно считать недостатками? Например:

      1. Отсутствует кухонная дверь и стекла в балконных рамах.
      2. Батареи отрезаны от центрального отопления.
      3. Пятна сырости на стене комнаты, примыкающей к балкону и т. д.

      Совет! Надо внимательно и подробно отразить существенные недостатки, так как возвращать квартиру после найма надо как минимум в первоначальном состоянии.

      И последнее – «Квартира принадлежит Авдеенко Н.С. на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН № 152/3 от 01 апреля 2018 г.».

      2. Срок договора

      «Квартира передается Нанимателю для проживания на срок 11 месяцев со дня подписания соглашения».

      Данный пункт важен с точки зрения регистрации в Росреестре. Указав срок свыше года, придется потратить время и деньги на данную процедуру.

      Обратите внимание! Срок найма не может быть больше пяти лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).

      Если срок в договоре не указать вообще, то по умолчанию он будет составлять все те же 5 лет.

      3. Права и обязанности Наймодателя

      Этот пункт отражает спектр действий, что может/должен совершить наймодатель по договору.

      В первой части нужно указать обязанности:

      Вторую часть следует посветить правам.

      Договор на сдачу квартиры квартирантам скачать образец типового бланка зачем нужен этот документ при съеме жилья в аренду или найме особенности оформления

      Предоставьте нанимателю право:

      • периодично проверять квартиру (например, раз в месяц с целью подтверждения надлежащего использования и осмотра имущества);
      • получать плату за наем в размере, установленном …. пунктом соглашения.

      Внимание! Этот раздел можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.

      4. Права и обязанности Нанимателя

      Данный пункт посвящен действиям, совершаемым нанимателем по договору.


      В первой части нужно указать обязанности:

      • использовать квартиру только для проживания (абз.1 ст. 678 ГК РФ);
      • вовремя вносить наемную плату и оплачивать услуги (абз.3 ст. 678 ГК РФ);
      • при эксплуатации жилья соблюдать правила безопасности;
      • проводить текущий ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
      • принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших по вине нанимателя;
      • получить согласие наймодателя при переустройстве квартиры или сдаче в поднаем (абз.2 ст. 678 ГК РФ);
      • вернуть квартиру в надлежащем состоянии.

      Вторую часть следует посветить правам.

      Пропишите свое право:

      • отказаться от найма при повышении платы;
      • заключить новый договор по окончании срока текущего.

      Помните! Этот раздел также можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.

      5. Наемная плата

      Так как аренда – это возмездная сделка, плата за нее является важным условием. Например: «Ежемесячно Наниматель не позднее 15 числа вносит плату в размере 7500 рублей за текущий месяц».

      Сюда же стоит включить запрет на изменение размера платежа без согласия нанимателя.

      Наймодатель может предложить зафиксировать сумму пени при просрочке оплаты: «При несвоевременном внесении платы Наниматель оплачивает 0,001 % от наемной платы за каждый день просрочки».

      Обратите внимание! В этом пункте можно уточнить, что вносимые с согласия наймодателя улучшения в квартиру засчитываются в стоимость наемной платы.

      6. Ответственность сторон

      Здесь предусматриваются последствия нарушения наемного соглашения.

      Во-первых: «Досрочное расторжение и внесение изменений в договор найма квартиры возможно по письменному соглашению обеих сторон». Это позволит безболезненно расторгнуть или видоизменить контракт, когда обе стороны не удовлетворены ситуацией.

      Во-вторых: «Договор расторгается по желанию одной стороны при систематическом нарушении второй стороной своих обязательств по договору». Можно также указать признак систематичности, например, в течение трех месяцев.

      В-третьих: «Наниматель и наймодатель несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный по их вине». Сюда попадут ситуации порчи имущества, несоблюдения правил проживания, пожарной безопасности и пр.

      Важно! Многие последствия прямо закреплены в законе и стороны привлекаются к ответственности, даже если не прописали это в договоре найма.

      7. Заключительные положения

      В этом пункте:

      1. Указывается момент вступления в силу. Например, «с момента подписания» или «с 1 мая 2018 г.».
      2. Содержится формула рассмотрения споров: «путем переговоров», «в судебном порядке».
      3. Определяется количество экземпляров такой сделки.

      Договор на сдачу квартиры квартирантам скачать образец типового бланка зачем нужен этот документ при съеме жилья в аренду или найме особенности оформления

      Завершается договор подробными данными сторон и их подписями.

      Решая арендовать квартиру, следует помнить, что договор – это гарантия защиты ваших прав. Устное соглашение не защитит от выселения в любой момент. Поэтому обговорите условия, составьте документ и подпишите его.

      Видео сюжет расскажет, как заполнить договор аренды квартиры

      Источник: http://pravo-doma.ru/kvartira/nanimatelyu-kvartiry-oformlyaem-arendu-pravilno.html

      Правильное составление договора аренды квартиры

      При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

      Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

      Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?

      Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

      Как правильно сдавать квартиру в аренду »

      Основные пункты договора

      Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

      Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

      Договора аренды и найма жилого помещения

      ВАРИАНТ ДОГОВОРА № 1

      аренды жилого помещения

      Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

      Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:

      ’19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________,


      дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:

      а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

      2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

      2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

      2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

      2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

      2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

      2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

      3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

      3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

      Договор на сдачу квартиры квартирантам скачать образец типового бланка зачем нужен этот документ при съеме жилья в аренду или найме особенности оформления

      3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

      3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

      3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

      3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

      3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

      3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

      4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

      4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

      4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

      4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже.

      • Оплачено (с — до)
      • Сумма
      • Подпись
      • Оплачено (с — до)
      • Сумма
      • Подпись

      4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

      4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.

      4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

      5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

      5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с "__"________" ____ г. по "____"_______________"________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

      5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

      5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере :______месячной платы..

      5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

      5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

      5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

      5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.

      6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

      6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).

      6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

      6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________

      ответственным за выполнение данного договора.

      6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать:_________________________________

      Источник: http://flatcenter.ru/clauses/dogovor-arendi/forma-dogovora.html

      Поделиться:
      Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.