Договор аванса при покупке квартиры как грамотно оформить соглашение?

Содержание

Как оформить договор аванса при покупке квартиры. Как правильно составить соглашение?

Заключение договора аванса является частой практикой при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Данное соглашение призвано гарантировать серьезность намерений сторон и закрепить достигнутую договоренность. В представленной статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор аванса, на что обратить внимание участникам сделки, и каковы особенности процедуры.

○ Для чего нужен такой договор?

После выбора квартиры и достижения согласия по вопросам покупки сторонами, на проведение сделки требуется определенное время. Оно бывает необходимо для сбора документов, подготовки нужной суммы, получения справок и т.д.

Чтобы в течение подготовительного периода не изменилось намерение о передаче/получении недвижимости, составляется договор аванса. Он накладывает обязательство соблюдения достигнутой договоренности на каждую из сторон.

Следует учитывать, что несоблюдение своих обязательств по данному соглашению ведет к наложению штрафных санкций для возмещения убытков сторон. При этом важно учитывать, что договор аванса должен быть составлен правильно, иначе он вместо правового регулирования отношений сторон может стать инструментом для мошенничества.

○ Существенные условия договора аванса.

Данный тип соглашения должен быть оформлен в письменном виде. Он будет считаться вступившим в силу с момента подписания его сторонами. В договоре необходимо отразить:

  • Сведения об объекте недвижимости (полный адрес).
  • Согласованная стоимость жилплощади.
  • Размер авансового платежа.
  • Срок внесения аванса.
  • Перечень лиц, прописанных на жилплощади и дата их выселения.
  • Сроки освобождения квартиры.
  • Банк, через который будет осуществляться платеж (не требуется, если производится оплата наличными).
  • Факт подтверждения оплаты (оформление расписки).
  • Последствия отказа от сделки для каждой из сторон.

Важно обратить особое внимание на следующие пункты соглашения:

○ Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

В законодательстве не закреплено отдельное понятие аванса. В вопросах купли-продажи оно упоминается только в разделе, посвященном задатку.

  • «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст. 380 ГК РФ)».

Как и задаток, аванс является формой предварительного расчета, но между данными понятиями есть существенные различия. Так, если заключен договор о задатке, то:

  • Покупатель, внесший предварительный платеж, не получает его обратно.
  • Продавец, отказываясь от сделки, должен будет вернуть полученную сумму в двойном размере.

В отличие от него, соглашение об авансе предполагает, что:

  • У покупателя есть возможность получить обратно свои деньги.
  • Продавец не возвращает деньги в двойном размере.

Таким образом, как для покупателя, так и для продавца, более выгодным является договор аванса.

○ Последствия отказа от заключения сделки при условии уплаты аванса.

Несоблюдение условий договора аванса приводит к необходимости уплаты штрафных санкций. Покупатель, отказываясь от сделки, получает переданный аванс обратно, но с удержанием штрафной суммы.

А продавец, несмотря на то, что он не выплачивает двойную сумму полученных денег, как при задатке, также должен оплатить неустойку. Размер штрафных санкций определяется только договором, поэтому данный пункт должен быть расписан максимально подробно.

○ Оформление договора аванса.

Соглашение об авансе заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. В тексте документа нужно указать:

○ Договор аванса при покупке квартиры.

Договор аванса при покупке квартиры как грамотно оформить соглашение?

Требования к составлению данного соглашения не отличаются от других письменных договоров. Нотариальное заверение не является обязательным, но обращение к специалисту может существенно повысить гарантии сторон. Также важно проверить наличие в тексте всех существенных условий соглашения (предмета сделки, стоимости квартиры и порядка оплаты).

○ Способ внесения денежных средств.

Деньги могут быть внесены:

В случае первого варианта обязательным является составление расписки. Она пишется от руки получателем финансовых средств и подписывается сторонами.

Если аванс перечисляется безналичным платежом, доказательством оплаты выступает банковская выписка, дополнительных документов не требуется.

○ Ответственность каждой из сторон, в случае отказа от заключения основной сделки.

Важно учитывать, что отказ от заключения основной сделки после внесения авансового платежа, должен быть обоснованным.

  • «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, другая сторона может обратиться с требованием заключения договора в принудительном порядке в случае одностороннего прекращения соглашения.

Кроме того, меры ответственности за отказ от купли-продажи регулируются самим договором и определяются контрагентами. Как правило, это штрафные санкции, размер которых определяется, исходя из стоимости объекта сделки.

Самые частые причины срыва сделки это семейные обстоятельства. Учитывая, что на продажу должен дать согласие супруг, он может в любой момент передумать. Болезнь, непредвиденные финансовые обстоятельства и появление в семье иждивенца являются самыми распространенными причинами отказа от подписания договора.

Каждый случай отказа рассматривается индивидуально, если стороны не могут прийти к соглашению, а авансовый платеж уже произведен, вопрос решается в судебном порядке.

Таким образом, договор аванса имеет много нюансов, которые должны быть учтены при его оформлении. Грамотное составление соглашения минимизирует возникновения различных рисков.

✔ Как правильно определить сумму аванса для покупателя?

Законодательство не предусматривает фиксированную сумму аванса, поэтому она определяется сторонами, исходя из стоимости квартиры. Размер предварительного платежа обычно составляет 1-2% от итоговой цены, максимальная сумма -10%.

✔ Что делать покупателю, уплатившему аванс, если продавец исчез?

В данном случае нужно направить в адрес продавца досудебную претензию с требованием об исполнении своих обязательств по договору. Если реакции не будет, можно обратиться в суд с заявлением о неисполнении своих обязательств или прокуратуру по факту мошенничества.

Основные особенности оформления задатка и его отличия от аванса. Рассказывает адвокат Ключников А.Ю.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://topurist.ru/article/53993-kak-oformit-dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry.html

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Что такое договор аванса при покупке квартиры? При переговорах сторон, участвующих в сделке купли-продажи может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет закрепить за собой выбранное помещение. Для подтверждения серьезности намерений дальнейшего завершения сделки он может передать продавцу авансовый платеж. Именно в таких ситуациях пригодится договор аванса при покупке квартиры.

Покупка квартиры процесс очень ответственный, связанный зачастую с большими суммами денег. Оформление сделки купли-продажи имеет большое количество нюансов, которые могут привести к печальным последствиям если не знать их. Заключение договора аванса это только начало пути в совершении сделки купли-продажи, однако, является одной из важных ее частей, требующая большого внимания. Она задает тон всему процессу.

Бланк договора аванса при покупке квартиры — Скачать

При продаже вторичного жилья договор (соглашение) об авансе пишется в свободной форме, при этом участвуют все заинтересованные стороны. Существуют варианты, когда от имени Продавца или Покупателя аванс вносит или принимает доверенное лицо (агентство недвижимости).

Договор об авансе на квартиру может заключаться и заварятся в нотариальной конторе. Эта мера не является обязательной, однако, присутствие нотариуса в сделке будет гарантом правильности оформления процедуры передачи аванса. Он в этом случае является свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно уменьшает вероятность срыва сделки.

Равносильным документом договору аванса является Предварительный договор купли-продажи квартиры для физических лиц при совершении сделки по передаче квартиры из «вторички» между физическими лицами. Они схожи по своей структуре, но основной упор в ПДКП делается на перечисление пунктов будущей сделки, в обеспечение которой вносятся средства Покупателем.

Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

Законодательном не разъясняется понятие аванса, оно лишь упоминается при рассмотрении понятия задатка в вопросах купли-продажи объектов недвижимости.

Подробнее, как оформить задаток при покупке квартиры можете ознакомиться здесь.

Договор аванса при покупке квартиры как грамотно оформить соглашение?

Оба рассматриваемых понятия – это формы предварительного расчета, однако, между ними имеются определенные отличия:

  • при заключении договора о задатке покупатель не может вернуть свои деньги, при договоре об авансе, напротив, имеется возможность вернуть деньги;
  • продавец при заключении договора о задатке, разрывая сделку, обязан вернуть средства в двойном размере, при договоре аванса такая необходимость отпадает.

В реальной жизни Продавцы зачастую избегают получения предварительного платежа в виде задатка, отдавая предпочтение авансу с различными дополнениями. Так в договор об авансе могут включаться пункты о штрафных санкциях со стороны Покупателя. При уклонении его от сделки аванс удерживается в качестве компенсации. Если же продавец передумал, то он просто возвращает взятые деньги без штрафов (Пункт 8 в примере договора).

Конечно, это ущемляет права Покупателя, но это правила, по которым сегодня действует рынок недвижимости в России. Эта возможность предусматривается ст.38, ГК РФ.

Поэтому, как для одной стороны сделки, так и для другой договор аванса является наиболее предпочтительным вариантом.

Как правильно составить договор аванса?

Существуют требования, в соответствии с которыми происходит заполнение договора аванса. В правовом поле регулирование осуществляется при помощи ст. 429 ГК РФ. Заполнение договора начинается с заполнения шапки документа.

Для начала нужно указать место и дату составления договора. В качестве места достаточно написать название населенного пункта. Дата указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Далее, идет заполнение персональных данных о сторонах сделки. Для обеих сторон указывается:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи).

После заполнения шапки можно переходить к заполнению основной части.

В пункте 1 необходимо указать наименование объекта сделки, например, «квартира», «доля в квартире» и т.д. Название можно посмотреть в Свидетельстве на право собственности. Там же можно списать адрес объекта, который также указывается в этом пункте. Указывается и эквивалентная стоимость объекта.

В пункте 2 указывается лицо или группа лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников.

Пункт 3 предназначен для заполнения характеристик объекта. В первой части пункта указываются данные о площади объекта. Отдельно указываются:

В этом пункте также указываются данные о телефоне, его наличие, номер, является ли он спаренным или индивидуальным.

В пункте 4 необходимо указать сумму аванса, которая была передана продавцу на руки.

Пункт 5 предназначен для внесения данных о собственнике квартиры. В нем указываются наименование и реквизиты правоустанавливающих документов.

Пункт 6 необходим для подтверждения важных сведений со стороны продавца для совершения сделки:

  1. В частности, он подтверждает, что объект не находится в обременении и что право пользования им не ограничено.
  2. Подтверждается также список зарегистрированных в квартире лиц.
  3. Подтверждается, что в квартире не провозилась незаконная перепланировка.
  4. Включен или нет в список жилой площади под снос, реконструкцию или капитальный ремонт.
  5. Подтверждается отсутствие запрета на регистрацию третьих лиц в квартире.
  6. Подтверждается достоверность правоустанавливающих документов, использованных для совершения сделки.

В пункте 7 прописываются обязательства продавца. Он обязан предоставить все необходимые документы покупателю для совершения сделки купли-продажи в установленные сроки.

Пункт 8 оговаривает сумму неустойки, которую будет обязан вернуть Продавец, если по его вине сорвется готовящаяся сделка.

В пункте 9 содержится информация о том, что деньги остаются у продавца в случае срыва сделки по вине Покупателя.

Договор аванса при покупке квартиры как грамотно оформить соглашение?

В пункте 10 оговариваются условия, по которым Продавец возвращает Покупателю всю сумму аванса.

В пункте 11 указывается место совершения сделки.

В пункте 12 оговаривается порядок совершения сделки:

  • порядок расчета (указывается способ передачи денег);
  • вид договора отчуждения (нотариальный/простой);
  • срок регистрации в государственных органах.

В пункте 13 нужно указать кто будет оплачивать расходы, связанные с совершением сделки.

В пункте 14 необходимо указать дату вступления договора в силу.

Пункт 15 содержит информацию о факте передачи аванса и о количестве экземпляров составленного заявления.

Заканчивается заполнения договора указанием ФИО участвующих сторон, а также их подписей.

Особенности заключения данного договора:

Заполнение договора аванса имеет свои особенности, которые очень важны при составлении и могут повлиять на законность документа и на совершение всей сделки купли-продажи квартиры:

Возврат аванса за квартиру:

  1. Если сделка сорвалась аванс должен вернуться Покупателю. Порядок и сроки его возврата обязательно нужно указать в договоре об авансе, иначе это процедура может растянуться на длительный срок.
  2. Можно также оговорить в соглашении штрафные санкции за несоблюдение порядка возврата аванса.
  3. Для возврата аванса необходимо составлять письменный документ — Соглашение о расторжении договора. При отсутствии претензий с обеих сторон можно уничтожить все документы, составленные ранее.


Как вернуть аванс за квартиру у продавца, если он скрывается?

В сложившейся ситуации, для начала, Продавцу направляется досудебная претензия в письменном виде с требованием выполнить обязательства по возврату аванса, указанные в соответствующем договоре. При отсутствии реакции нужно обращаться в суд с заявлением о неисполнении взятых обязательств, можно также обратиться в прокуратуру по факту мошенничества.

Нюансы и риски при покупке квартиры в случае аванса и задатка

Источник: http://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry-obrazec/

Как составить соглашение об авансе при покупке квартиры (образец)?

При покупке квартиры желание и мотивация продавца получить аванс понятны.

А если покупателю жилье приглянулось и он хотел бы закрепить за собой выбранную недвижимость, то тоже неплохо внести предоплату, хотя это и не обеспечительный платеж.

Рассмотрим как правильно оформить передачу аванса, в чем его отличие от задатка и каков оптимальный размер?

Законодательными актами понятие и размеры аванса четко не регламентированы, но обычно это понятие привязывают к п. 3 ст. 380 ГК РФ, и только применительно: речь в этом правовом акте идет о задатке.

Подобный платеж при сделках с недвижимостью – это частичная предварительная оплата, совершаемая до исполнения взаимных обязательств, однако сумма предоплаты составляет часть от цены сделки, а при окончательном расчете продавцу доплачивается оставшаяся сумма. Это значит, что аванс вносят в счет стоимости квартиры.

Аванс или задаток: в чем разница?

Эти понятия различаются по функциям и по условиям возврата, если сделка не состоится.

Задаток – платеж с такими функциями:

  • обеспечительной (закрепляющей намерения сторон);
  • доказательственной (доказывает совершение сделки);
  • платежной.

Договор аванса при покупке квартиры как грамотно оформить соглашение?

При аннулировании договоренности по инициативе покупателя, нашедшего иной вариант, сумма задатка остается в распоряжении продавца, а когда продавец решил отменить продажу, тогда покупателю достанется удвоенная цифра задатка.

Аванс же имеет чисто платежное назначение, а в случае несостоявшейся сделки продавец не вправе оставить себе сумму предоплаты – в ст. 1102 ГК РФ указано, что оставивший себе аванс продавец сочтется безосновательно обогатившимся.

Не неся на себе обеспечительной функции, предоплата может быть потребована обратно в любой момент, когда покупатель или продавец изменил планы.

Важно только, чтобы в договоре аванса и расписке за его получение было указано одно и то же слово – «аванс», тогда не будет разночтений.

Как передать деньги?

Деньги требуют серьезного и ответственного отношения, передавать владельцу жилища аванс следует под расписку и с составлением специального договора.

Хотя это документ простой, не стоит относиться к его составлению легкомысленно: правильно оформленная бумага принимается даже судом.

В расписке должны быть прописаны такие данные:

  • пункт, где производится предоплата и оформляется бумага;
  • дата;
  • кто передает деньги;
  • кому вручена предоплата;
  • за что именно отданы деньги – следует не забыть упомянуть слово «аванс», и что это часть оплаты за покупку квартиры;
  • сумму, причем не только цифрами, но полностью прописью;
  • подробный адрес квартиры.

Лучше, если покупатель напишет текст от первого лица – «Мною, таким-то, передана в качестве аванса сумма 5000 руб. (расшифровать прописью) за покупку квартиры (адрес), принадлежащей на правах собственности такому-то».

Аванс передал такой-то – подпись и расшифровка ФИО покупателя, получил такой-то – и подпись с расшифровкой ФИО продавца. Дата может быть указана вверху, в шапке, а может быть размещена внизу, где подписи.

Не будет лишним возле ФИО каждого из представителей указать в скобках реквизиты паспорта, для возможности идентификации личностей. Есть мнение, что расписка пишется от лица получателя, то есть продавца – «Мною, таким-то, получен аванс в сумме такой-то …».

В принципе, сам текст составляется вольным стилем, важно, чтобы все было понятно и четко, а информация была достоверной.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Договор, как указано в ст. 420, ст. 421 ГК РФ, является обязательным к исполнению обеими сторонами, а составляется такой документ добровольно, без принуждения.

Договор об авансе имеет простую форму, не требующую нотариального удостоверения.

Назвать его можно так: «Договор об авансе в счет оплаты за приобретаемое в собственность жилое помещение (квартиру)».

Ниже построчно следует вписать такую информацию:

  • пункт составления;
  • дата;
  • описание сторон – Мы, такой-то, реквизиты паспорта, зарегистрированный по адресу такому-то, именуемый в дальнейшем «Покупатель», и такой-то, реквизиты паспорта, зарегистрированный по адресу такому-то, именуемый далее «Продавец»;
  • далее нужно сослаться на законодательство, в этом случае на такие статьи ГК РФ: – 330, 421, 429;
  • а ниже уже пишется сама текстовая часть.

Форма договора обязательно должно содержать такие разделы:

  • предмет договора, состоящий в факте передачи покупателем аванса в сумме такой-то в счет оплаты стоимости покупаемой квартиры (адрес, площадь, этажность дома, на каком этаже приобретаемое жилище находится), а также реквизиты правоустанавливающего документа;
  • обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • особые обстоятельства и условия;
  • условия заключения сделки;
  • прочие условия.

Договор аванса при покупке квартиры как грамотно оформить соглашение?

В разделе «предмет договора» также обязательно указывается, что покупатель передает, а продавец получает аванс в сумме такой-то – указать цифрами и прописью. Внизу располагают подписи с расшифровкой ФИО и постановкой даты от руки (если текст отпечатан), причем конкретизировать, кто есть кто – продавец и покупатель.

Важно иметь в виду, что никаких условий выдвигать и закреплять в документе не следует. Форма договора письменная, допускается как написание от руки, так и отпечатанный вариант. Готовится бумага в 2-х экз. – каждому по одному.

Что лучше выбрать?

Аванс относится к более простому виду предоплаты, чем задаток.

Возможность получить двойной размер от раздумавшего владельца квартиры при задатке – заманчивая перспектива, но несколько призрачная.

К тому же, аванс обычно равен минимальному размеру вносимых наперед средств. Если продавец окажется недобросовестным и необязательным человеком, то вернуть свои деньги можно будет только при помощи суда в обоих случаях, но следует иметь в виду, что суды чаще склоняются к выбору признать переданные деньги авансом.

Решать, на каком виде предоплаты остановиться, право именно потенциального владельца, то есть покупателя.

Возможный размер предоплаты

Размер аванса на законодательном уровне никак не регламентируется, но практический опыт показывает, что цифра денежной предоплаты – результат компромисса между сторонами.

По результатам независимой оценки уточняется сначала стоимость сделки, а потом стороны решают, будет это процент от общей суммы (не более 5-10%), или фиксированная цифра, например, 5 тыс. долларов.

Следует иметь в виду, что в документах иная валюта, кроме отечественных российских рублей, фигурировать не должна: это может стать причиной признания договора недействительным. При расчете в Евро или валюте США необходимо в расписке и договоре вписывать эквивалент в руб.

Примерно пятая часть сделок оформляется с внесением предоплаты в виде аванса, так что не стоит опасаться давать часть денег наперед.

Главное, подстраховаться правильно оформленными документами, подтверждающими факт передачи денег, тогда даже при неблагоприятном исходе суд встанет на сторону покупателя и заставит хозяина недвижимости вернуть аванс.

Советы практикующего риелтора о том, что выбрать аванс или задаток:

Источник: http://astate911.ru/kuplya-prodazha/raznica-mezhdu-avansom-i-zadatkom.html

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа. В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю. Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ (глава 23, ст. 380).

Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

В чем отличие задатка от аванса

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать на своё усмотрение.

Как составить договор задатка при покупке квартиры

К схеме оформления задатка входит:

  • сумма предварительного платежа;
  • обязанности покупателя и продавца.

Договор аванса при покупке квартиры как грамотно оформить соглашение?

В содержании договора должны быть определённые данные:

  • о владельцах недвижимости;
  • о покупателе и продавце квартиры;
  • оценивающая характеристика квартиры;
  • о сумме, которая вноситься, как задаток;
  • о квартире (местоположение, размеры и прочее);
  • сроки перечисления задатка;
  • дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Договор аванса при покупке квартиры

Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам. Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём. Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

  • информация о квартире;
  • размер аванса, сроки и способы предоплаты;
  • сведения об участниках договора;
  • дата совершения сделки купли-продажи;
  • сроки действия договора;
  • дата подписания договора;
  • возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

  • название документа и дата;
  • информация о сторонах сделки;
  • сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
  • характерные особенности квартиры;
  • подпись продавца.

Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

Прочие особенности

Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

  1. 1 с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
  2. 2 наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
  3. 3 наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

Источник: http://kvartirastudia.ru/oformlenie-dogovora-avansa-i-zadatka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.