Административное исковое заявление об оспаривании решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

В ________ районный суд

Административный истец: …
(наименование или Ф.И.О.)
адрес: … (место жительства или пребывания/
место нахождения),
(сведения о государственной регистрации)
(для гражданина — дата и место рождения)
телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Представитель административного истца:
(данные с учетом ст. ст. 54, 55, 56, 57 КАС РФ)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Административный ответчик: …
(наименование бюджетного учреждения)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Административное исковое заявление
о признании незаконным решения
по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

Данный объект включен в Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее — перечень), сформированный … (указать наименование органа регистрации прав) на основании решения от "__"_______ ___ года N ___ по состоянию на "__" _______ __ года.

Отчет, сведения и материалы оценки размещены на официальном сайте … (наименование бюджетного учреждения) в сети Интернет по адресу: … "__"_____ __ года.

В соответствии с … (указать которым установлена кадастровая стоимость) от "___"________ ___ года N ___ кадастровая стоимость Объекта определена в размере … рублей.

Вместе с тем результаты определения кадастровой стоимости Объекта в размере … рублей не соответствуют действительности, поскольку … (привести обоснование завышения или занижения стоимости), что подтверждается … (отчет независимого оценщика, стоимость сопоставимых объектов и т.п.).

Реальная кадастровая стоимость Объекта составляет … рублей, что подтверждается …

В соответствии с ч. 22 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" решение комиссии может быть оспорено в суде.

"___"_______ ___ года административный ответчик решением N ___ пересмотрел кадастровую стоимость … (указать наименование, назначение, характеристики объекта), расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, следующим образом: …

Административный истец считает решение административного ответчика незаконным и необоснованным по следующим причинам: …, нарушающим права и законные интересы административного истца, а именно: …, что подтверждается …

Административное исковое заявление об оспаривании решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", части 4 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", ст. ст. 125, 126, 245, 246 Кодекса административного судопроизводства РФ прошу:

признать незаконным и отменить решение административного ответчика от "___"________ __ года N __;

обязать ответчика осуществить пересчет кадастровой стоимости объекта недвижимости … (указать наименование, назначение, характеристики объекта), расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, с учетом …

"___"________ ___ г. Административный истец (представитель): __________/ Подпись __________ / (Ф.И.О.)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"

Госпошлина в суд

Госпошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 2 000 рублей.


По вопросам, касающимся предоставления льгот по уплате госпошлины определенным категориям лиц, смотри п. п. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Какие права затрагивает определение кадастровой стоимости?

В частности, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку принадлежащий ему объект недвижимости является объектом налогообложения (в частности, по налогу на имущество физических лиц) с особенностями определения налоговой базы как кадастровая стоимость спорного объекта.

Источник: http://logos-pravo.ru/administrativnoe-iskovoe-zayavlenie-ob-osparivanii-resheniya-po-opredeleniyu-kadastrovoy-stoimosti

Образец заявления о оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

(суд субъекта РФ)

Административный истец: ____________________

Административное исковое заявление об оспаривании решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

эл. почта: _________________________________

Представитель Административного истца:

эл. почта: _________________________________

Административный ответчик: _________________

эл. почта: _________________________________

Госпошлина: _________________________ рублей

Административное исковое заявление об оспаривании

результатов определения кадастровой стоимости

В соответствии с Распоряжением/другим документом Министерства экологии и природопользования Московской области/другого органа власти от «___»__________ _____ г. N _____ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель __________ по состоянию на «___»__________ _____ г.

Рыночная стоимость Земельного участка по состоянию на «___»__________ _____ г. составляет ______ (__________) рублей, о чем свидетельствует отчет независимого оценщика ________ об оценке рыночной стоимости Земельного участка от «___»__________ _____ г. N _____, подтвержденный положительным экспертным заключением _____________ от «___»__________ _____ г. N _____/другие документы.

Указанная кадастровая стоимость Земельного участка превышает/значительно превышает его рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств, в частности, по уплате земельного налога/увеличение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости Земельного участка/другое.

Кадастровая стоимость Земельного участка определена неверно, поскольку:

— при ее определении использованы недостоверные сведения о Земельном участке, а именно: сведения о Земельном участке неправильно указаны в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке/оценщик неправильно определил условия, влияющие на стоимость участка/оценщик неправильно применил данные при расчете кадастровой стоимости Земельного участка/другое. Об этом свидетельствуют следующие документы: _______________________;

— допущена кадастровая ошибка, повлиявшая на размер кадастровой стоимости Земельного участка, о чем свидетельствуют следующие документы: _______________________;

Административное исковое заявление об оспаривании решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

— допущена техническая ошибка, которая повлекла неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости Земельного участка в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствуют следующие документы: _______________________.

Неверное определение кадастровой стоимости Земельного участка нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности, по уплате земельного налога/неверное определение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости Земельного участка/другое.


Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости среди прочих сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ) определен порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 125, 126, 245, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

  1. Установить кадастровую стоимость Земельного участка в размере его рыночной стоимости ______ (__________) рублей.
  2. Обязать Административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости Земельного участка его рыночную стоимость в размере ______ (__________) рублей.

  1. Изменить кадастровую стоимость Земельного участка, установив ее в размере ______ (__________) рублей.
  2. Обязать Административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость Земельного участка в размере ______ (__________) рублей.

Источник: http://peko.pro/blog/obraztsy/obrazets-iskovogo-zayavlenua-ob-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti/

Административное исковое заявление об оспаривании решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как составить административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

Сделано это во избежание мошеннических действий, а именно, при продаже с заниженной стоимостью, с целью снижения налоговой выплаты. Но что делать, если цена недвижимости действительно снижена в силу её состояния или других факторов? Если вы не желаете платить лишнего в казну, то придётся составлять административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости. О том, как его составить и направить, мы расскажем своим читателям.

Пересмотр без суда

Не всегда для оспаривания кадастровой стоимости требуется обращение в суд. Существует метод досудебного урегулирования вопросов, и прибегнуть к нему будет не только правильно, но и необходимо. Росреестр создал специальную комиссию для разрешения подобных вопросов.

Основной причиной обращения в Росреестр с целью переоценки недвижимости, является внесение более актуальной информации об объекте. Однако порой оспаривание связано с тем, что при первоначальном внесении информации в реестр кадастра произошла ошибка. Для оспаривания кадастровой стоимости, при этом потребуется подкрепить своё заявление дополнительными документами:

  1. Справка о кадастровой стоимости;
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающей документации;
  3. Если речь идёт об ошибочных данных, внесённых в кадастр, то важным будет привести документальные подтверждения наличия ошибки;
  4. Результаты экспертизы стоимости объекта недвижимости.

То есть, собственник должен провести независимую экспертизу недвижимости и привести достоверную информацию об оценочной стоимости недвижимости. К заявлению, при необходимости можно приложить дополнительную документацию, которая позволит административным органам, а именно комиссии Росреестра, принять верное решение.

Раньше обращение в Росреестр для разрешения подобных вопросов было обязательным для юридических лиц, но сегодня обращаться в администрацию и попытаться решить вопрос без суда стало не обязательным. Если вы не получили положительного ответа от администрации, то можно начинать подготовку заявления.

Тонкости и изменения

В начале 2017 года в процедуру оспаривания кадастровой стоимости были внесены некоторые изменения, которые коснулись по большей части досудебного разрешения вопросов оспаривания кадастровой стоимости. Помимо отмены обязательного досудебного обращения, введены следующие изменения:

В результате комиссия Росреестра будет реорганизована в отдельный орган, в чьи полномочия будет входить работа с кадастровой стоимостью объектов недвижимости. Пока создаётся бюджетная организация, оценку было решено заморозить, поскольку частные организации не могут проводить оценку, согласно новому законодательству. Однако разрешение спорных вопросов связанных с оспариванием кадастровой стоимости можно будет разрешить по средствам обращения в суд.

Обращение в суд


При подготовке иска важно учитывать ряд факторов, таких как наличие необходимой для оспаривания стоимости документации, и соблюдение правил составления административного иска. При нарушении одного из этих пунктов, исковое заявление будет оставлено без движения.

Для обращения в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости, собственник должен приложить к нему следующий ряд обязательных документов:

Административное исковое заявление об оспаривании решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

Этот перечень документов необходимо будет прикрепить к своему иску. Собственник может подкрепить исковое заявление дополнительной документацией, которая, по его мнению, способна повлиять на решение суда.

Собрав пакет документов, стоит приступить к написанию административного искового заявления. Оформляется исковое заявление согласно следующей структуре, а вносимые данные должны содержать следующую информацию:

Шапка документа:

  1. Наименование и адрес суда, куда подаётся иск;
  2. Данные истца: ФИО, адрес регистрации и контактный телефон, если иск подаётся физлицом. Наименование организации, и её полные реквизиты, если заявление подаётся от юрлица;
  3. Данные ответчика: наименование, адрес и контактные данные организации, установившей оспариваемую кадастровую стоимость;

Заголовок документа:

«Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (объект недвижимости, чья стоимость оспаривается: дом, земельный участок, квартира, и т.п.)»;

В теле документа в обязательном порядке должна содержаться следующая информация, в зависимости от содержания:

Для составления наиболее юридически грамотного административного искового заявления, лучше всего привлечь юриста, который имел опыт работы в нужной вам правовой сфере. Помимо помощи в вопросе составления самой бумаги, можно обратиться в юридическую контору, ещё только приступая к оспариванию. Специалист, наделённый соответствующими знаниями, сможет помочь вам и в досудебном разрешении спорного вопроса.

Источник: http://vsenaslednikam.ru/administrativnoe-iskovoe-zayavlenie-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti.html

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

Вариантов написания подобного заявления может быть несколько. Многое будет зависеть от конкретной ситуации, сложившейся в вашем случае. Поэтому, самостоятельное написание ходатайства может оказаться затруднительным. Лучше обратитесь за помощью к специалисту, либо найдите грамотно составленный образец. При написании иска необходимо учитывать множество нюансов, начиная от структуры самого заявления, и заканчивая способом изложения фактов.

Что писать во вступительной части заявления?

Готовя административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, нужно указать название инстанции, куда направляете ходатайство. Далее информация излагается в следующем порядке:

  • ФИО, адрес и контактные данные истца или нескольких заявителях;
  • аналогичные сведения о представителе такого лица;
  • наименование и контактные данные административного ответчика;
  • размер уплаченной государственной пошлины.

Административное исковое заявление об оспаривании решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

Если к разбирательству привлекаются третьи лица, необходимо сообщить такие же сведения о них. Затем указывается название самого документа, и открывается основная часть заявления.

Какая информация потребуется для основной части иска?

Основной раздел искового заявления вызывает больше всего споров и затруднений. Когда речь идет об оспаривании кадастровой стоимости, приходится брать в расчет множество различных документов, рассматривать определенную ситуацию с точки зрения закона и т.д. Поэтому состоять он может из различных блоков. Но основная информация все же универсальна:

Последний документ выдается на определенную дату. Оформлять его необходимо в Министерстве экологии и природопользования, либо в ином органе власти, который будет зависеть от региона нахождения участка.


Далее необходимо сослаться на данный правовой акт, в котором указана кадастровая стоимость, обозначив ее в тексте заявления. Сообщите дату выписки из реестра, номер справки, сошлитесь на кадастровый паспорт надела, где указана цена участка, выписку из реестра и иные документы, имеющиеся в данный момент на руках.

Дополнительно нужно изложить сведения о рыночной стоимости земли по состоянию на определенную дату. Это число должно быть максимально приближенным к дате составления иска. Такую оценку производит независимый эксперт, составляя заключение. Если в текущем варианте искового заявления сведения указывались согласно стандарту (за исключением нескольких вариантов документов), то далее возможны расхождения. Они будут зависеть от вашей ситуации.

Какие основания для обращения с иском надо указывать?

В основном расхождения касаются причин для подачи искового заявления. Оспаривание стоимости по кадастру – это требование, а вот основаниями можно признать:

  1. Существенное превышение указанной стоимости по кадастру в сравнении с рыночной ценой;
  2. Что влечет нарушение прав административного истца, путем повышения налоговых обязательств данного лица;
  3. А также приводит к увеличению платы за аренду, которая зависит от кадастровой стоимости.

Либо цена по кадастру может быть определена неправильно, с учетом следующих обстоятельств:

  1. При определении данного показателя, была применена недостоверная информация о наделе, включая неправильные сведения из перечня таких земель, определение условий, оказывающих влияние на цену участка, с ошибкой, неправильное применение показателей при вычислении стоимости и т.д.;
  2. Существует факт допущения кадастровой ошибки, которая сказалась на цене земельного участка;
  3. Имеются технические недочеты, повлекшие неверное добавление данных о цене территории в кадастр недвижимости.

Административное исковое заявление об оспаривании решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

Перечисленные выше факты необходимо подтвердить соответствующими документами. На них следует сослаться после указания каждого основания. В качестве последствий неправильного определения кадастровой стоимости необходимо указать неверное начисление налогов, повышенную уплату земельного налога, аренды и т.д. После этого можно переходить к отсылкам на действующее законодательство.

Какие нормы закона указывать в основной части ходатайства?

Составляя административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, необходимо привести максимум законодательных норм, регулирующих данные правоотношения. В основном это будут положения Земельного кодекса и федеральных законов:

Подробнее о конкретных статьях и положениях законодательства стоит проконсультироваться с толковым юристом. Как правило, образец ходатайства содержит только общие сведения об отсылках на законы. В заявлении нужно указывать точные статьи, регулирующие именно сложившуюся с вами ситуацию. Иначе судья откажет в удовлетворении требований, заявленных в иске. Когда все отсылки на законодательство приведены, можно переходить к заключительной части ходатайства.

Что писать в просительной части заявления?

Начать данный раздел стоит с отсылки на изложенные выше законы и кодекс, сообщив, что требования основаны именно на положениях данных нормативных актов. Затем образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости следует продолжить описанием собственных требований. Они будут зависеть от конкретной ситуации, сложившейся с вами:

  • установление цены по кадастру на определенный участок в размере (укажите соответствующую стоимость);
  • внесение изменений в кадастр в части сведений о кадастровой цене (заново сообщите стоимость, которую надо занести в кадастр);
  • либо изменение данного показателя с существующего значения на новое (укажите размер цены).

При изменении стоимости, вторым пунктом просительной части будет необходимость обязать административного ответчика внести соответствующие данные в кадастр. Но на этом заявление не заканчивается.

Какие сведения указывают в заключительной части ходатайства?

Заканчивать заявление необходимо датой его составления, подписью и расшифровкой обратившегося лица, и перечнем прикрепленной документации. В качестве приложенных документов указывают:

Со всех бумаг надо снять копии, заверив их в нотариальной конторе. Копии направляются в суд и другим участникам разбирательства.

Что надо знать при обращении с административным иском?

При составлении подобного заявления необходимо руководствоваться положениями Кодекса административного судопроизводства. В нем указаны правила написания исков. Сообщая сведения об истце, нужно детально прописывать не только адрес пребывания, но и место его регистрации, данные о рождении и юридическом образовании, если собираетесь лично вести дело, телефоны, факсы, полные данные об ответчике и т.д. Здесь же делается отсылка на свидетельства о регистрации юридического лица или предпринимателя.

Требования надо излагать четко, кратко, но чтобы был понятен смысл. Готовя отсылки на законодательство, используйте только те законы, которые относятся непосредственно к вашей ситуации. По некоторым категориям разбирательств нужно проводить досудебную процедуру решения спора. Проконсультируйтесь с юристом, нужна ли данная процедура в вашем случае. Необходимо четко соблюдать сроки подачи обращения, следить за сроком действия выданных справок и правильностью оформления остальных документов.

Источник: http://iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-pri-pomoshhi-administrativnogo-iska/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.